2019-10-31 22:57:49 佚名

陳旭俊

這句話很簡單，就是字面上的意思。統一規劃建房，說的就是新農村建設，把村裡的人集中在一起，統一建好新樓房，然後耕地和土地也會集中在一起，這樣能將土地的利用最大化。

不過這個計劃只是試點，並不是全國所有的農村。畢竟有很多比較富裕的農村，家家戶戶都是蓋的幾層的小洋樓，這樣的農村如果要重建，那也太可惜了。

以前村裡的居民住得都比較分散，現在都集中在一起建了統一樣式的小洋房，家家戶戶門口還有院子。村裡還做了很多健身設施，過年的時候大家都開車回家過年了，車就停在院子裡，大家就在家門口擺桌子玩牌，人都聚在一起，比以前的農村熱鬧多了。

新農村建設正在進行中，部分農村已實現農村住房統一規劃。在當地農村，選擇了一塊土地，附近的農民按照規定的方向重建，房屋的統一外觀，政府資助了國內道路的建設，綠化，娛樂設備的建設等農村房屋規劃後，農村自建房一般用補貼補貼，增加一些資金重建房屋。如：

方案1：統一規劃，每戶住房分配，自行重建，政府補貼180,000。

方案2：對某些基金採取補貼，購買統一建設的房屋，使其低於市場價格。

統一農村規劃建設的新農村補償標準不同，新建工程的進展也不同。

為了讓農民滿意，基本上統一規劃的宅基地都會帶有後面的菜園子，還有前面的院子，以及停車庫等等，這些都是預留有足夠的位置的

所以基本上在他們這些統一規劃蓋房子的時候，用地每一戶平均的水平，如果說是四五個人一個家庭的這種情況之下，他們所分得的宅基地，或者可利用的土地基本都有300~400個平方。

也就是除去主體蓋房子可能用到150個平方左右，那麼其餘的都會是屬於自己的，後院可以種菜的，那麼前面的院子又可以養雞養鴨的，還有個停車庫等等，這些總計就會超過300~400之間了。

所以統一規劃這個問題到底好不好，就得看當地的地方政策執行起來，它是否為農村的農民著想，是否為了讓我們能夠居住的更加安心的想法一致。

所以在農村裡面有的地方進行統一規劃，規劃不合理的時候肯定是會引起大家的紛紛議論，如果規劃的好的，那麼這種情況我們覺得大多數農民還是願意接受的。

拆遷律師週刊

統一建房，建在一起我喜歡，因為現在只有老人在家，年輕人都在外面打拼，沒有許多經歷照顧老人，把房子建在一起，鄰里之間相互有個照應，我是一百個贊成

黑妹215607458

“農村統一規劃建房”是什麼意思？

農村統一建房是新農村建設的一項重大措施。意思將農村的人集中在一起，統一幫農民蓋好房子，讓農民住上新樓房。還有將耕地、土地集中在一起，讓土地規劃更合理，得到充分的利用最大化。

農村統一建房，我覺得有利有弊。不是所有的農村都適合統一規劃，統一建房的。比如一些農村發展比較好的，有些農民比較富裕，都蓋起了高樓，其中兩層半、三層半的樓房，對於這樣的農村如果還要重建，未免有點浪費，還有村莊的基本面貌、特色等等，都被村民認可了，很多村民會不願意把它破壞的。

我這邊農村就出現這樣的現象，村裡經過幾十年的發展越來越好了，村民的數量和房屋也越來越多，村裡基本設生活施都比較完善了，卻還要新農村建設，統一建房，統一蓋的房子是一棟棟高樓大廈，讓我們住進商品房，由於我們住習慣了自家大房子，不習慣住高樓，很多人都不同意，所以說統一建房不能一刀切，要根據實制情況來辦。

對於比較貧困的、比較分散，偏僻落後的農村，我覺得建設新農村統一建房比較好，在偏僻農村，交通不方便，路途遙遠，沒有學校，好多生活設施基本都沒有。統一建房，統一規劃，建設學校，衛生院，市場等設施，這樣的新農村建設我想很多村民都願意。還有把耕地和土地集中規劃起來，得到集約化利用，在農村很多村民的耕地都是比較分散的，東一塊西一塊的，幹起活來讓我們花耗更多的時間精力。

對於新農村建設統一建房，如果是在村裡統一集中在一塊大的空地上蓋房子的，每家房子都是獨立的院子，像這樣的我是贊同的。如果是統一建商品房，讓我們住進高樓的，我還是不願意的，如果是你，你願意嗎？

三農天地

鄉村小菜為你解答疑問，關於關注！

產生背景：

黨的十九大在“中央一號文件”中，提出的鄉村振興戰略中就提出了“農村統一規劃建房”概念。讓產業興旺帶動農村發展，讓生態宜居增加農村凝聚，在不斷美化優化農村環境過程中，實現美麗鄉村的社會主義新型農村建設。

為什麼要統一規劃：

在改革開放以來，經濟的快速發展，農村勞動力大量的外出務工，農村的生活水平也不斷在提高，許多鄉間小別墅、樓房拔地而起，卻沒有在整體建設上進行統一規劃，顯得雜亂無章，更是浪費了大量土地資源，這就造成了一定的土地供需緊張現象。在鄉村振興戰略工作過程中，這種既不美觀又不科學規劃的村莊建設，就不利於各項基礎設施建設、公共服務的設立等等。

為了對有限的土地資源，進行最大化利用，節約建設成本，對有條件的村莊進行統一的規劃建設，有助於形成良好的村莊環境，有利於村民生產生活的開展，更便於對公共服務、衛生等各項工作的開展。

怎樣開展統一規劃：

1、原則：在部分地區先開展試點統一規劃建房，而不是所有農村全面鋪開。只有分步驟、分階段來實施該項政策，才能不斷的在推進過程中不斷改進、優化政策，這樣有助於避免政策脫節、提高資金利用率。

2、對象：雜亂無章的村莊、基礎設施落後的村莊、村民自願改造並積極申請的村莊。

鄉村小菜

　　近年來，越來越多的農村人口遷移到城市。許多農場一直不活躍，這不僅造成了農村土地資源的浪費，而且對農村的面貌產生了一定的影響。針對這一問題，國家對2018年國務院《實施農村振興戰略的意見表明，有必要“加強對新農村住房項目的管理和控制”，即有必要在農村地區規劃和建造房屋。

　　曾經計劃在家建房的農民在聽說田地必須開始規劃和建房時就拒絕了這個想法。然而，經過一年多的等待，沒有新動向。很多人會懷疑這個消息是否屬實？

　　在今年的第19屆全國代表大會上提出統一的農村規劃和住房建設時，農民們可以開始問自己：何時實施統一的農村規劃和住房建設？好消息然而，它最近才被提出並將在一些村莊進行測試。從近期政治趨勢來看，國家農村住房統一規劃和標準化應該指日可待。

　　什麼時候開始建設和統一的農村規劃？難道所有農村地區都計劃統一建房嗎？

　　對此，有關部門已經刻意解釋。據報道，農村建設統一規劃不包括所有農村地區，所謂統一的農村規劃和住房建設也適應當地條件。專家表示，他們將計劃和優化農村設計。該計劃分為以下三個鎮，第一個退休的城鎮，第二個具有地方特色的傳統城鎮和第三個城鄉聯盟鎮。

　　那麼，誰來支付這筆錢？

　　新農村建設正在進行中，部分農村已實現農村住房統一規劃。在當地農村，選擇了一塊土地，附近的農民按照規定的方向重建，房屋的統一外觀，政府資助了國內道路的建設，綠化，娛樂設備的建設等農村房屋規劃後，農村自建房一般用補貼補貼，增加一些資金重建房屋。

　　方案1：統一規劃，每戶住房分配，自行重建，政府補貼180,000。

　　方案2：對某些基金採取補貼，購買統一建設的房屋，使其低於市場價格。

　　統一農村規劃建設的新農村補償標準不同，新建工程的進展也不同。（以上僅供參考）

三農熱點話題

近年來，國家高度重視農村發展，“農村統一規劃建房”是2018年中央一號文件《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》中提出的，要“強化新建農房規劃管控”、“持續推進宜居宜業的美麗鄉村建設”。這一消息一出，引起了農民朋友的廣泛關注，但時隔一年之久，卻遲遲沒有動靜，那就要看看你的村子在不在這一政策規劃範圍內了。

一、哪些村莊不在規劃建設範圍內。

1、具有民族特色和悠久歷史文化的村莊。

這類村莊往往環境優美、建築風格獨特，擁有較強的民族特色和歷史文化氣息，是中華文化發展至今的重要體現，要加強保護，不能予以破壞。

2、經濟發達、發展相對成熟的村莊。

這類村莊自身已經發展的非常好了，不管是村容村貌規劃建設，還是道路、水利等基礎設施建設已經相對成熟，不在此次統一規劃建設範圍內。

3、城鄉結合部的村莊。

這類村莊已經被納入為城市規劃建設的一部分，整體規劃建設由城市規劃，不在此次統一規劃建設範圍內。

二、農村統一規劃建房優先考慮哪些村莊。

1、人口少、佈局亂、居住分散的村莊。

對於人口稀少、交通不便、佈局混亂、人口居住分散、缺乏統一規劃的村莊，此次優先考慮。

2、基礎設施建設落後的村莊。

對於基礎設施落後，通水、通電等基礎生活保障都很難實現的村莊，此次優先考慮。

3、思想積極統一申請的村莊。

對於思想統一，村民和幹部上下一體，積極申請的村莊，也會優先考慮。

三、政府對於統一規劃建房的補貼。

1、對於村民自己按照統一規劃建房的，有地方政府每戶補貼18萬元，不夠的部分由村民自己掏錢建設，政府還將做好村莊的綠化、道路、水利等基礎設施。

2、房子由政府統一建設，再以較低的價格賣給農民，同時給於一定比例的補貼。

當然了根據各地農村實際情況不同，農村統一規劃建房的補貼標準也就不一樣。

“農村統一規劃建房”能解決部分農村髒、亂、差的局面，完善農村基礎配套設施，提高農民的生活環境和質量，同時節約大量的土地資源，提高土地利用率和農民的生活水平。

這一政策是國家實施鄉村振興戰略、實現農業農村現代化建設、縮小城鄉發展差距的重要舉措，值得我們廣大農民朋友關注和期待。

三農小喇叭

“農村統一規劃建房”是什麼意思？

小編老家是湖南某農村的，過年的時候回了趟老家，村裡就在統一規劃建房。

過年期間也在周邊的農村看了看，發現很多村都在規劃建房，像我老家建的是歐式的洋樓，有的村建的是中式的，很有特色。

統一規劃建房主要是為了改善老百姓生活環境，更好的利用土地，方便農民的管理。個人認為是利大於弊的，很多農民也是很支持的，大家怎麼看呢？你們村有在規劃統一建房嗎？

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住宅公園

2019年，國家住建部開展實施《農村住房建設試點工作》，打算先行試點建設一批農民喜聞樂見且功能現代、風貌鄉土、成本經濟、結構安全、綠色環保的宜居型示範農房。這就是現在的國家統一規劃建房的最新政策。開始試點是每個省選取3-5個試點縣，等具備條件，符合標準時進行大規模推廣。這幾年，主要圍繞移民搬遷、示範點建設、村鎮商品房幾個類型才有建設。除此之外，對於新農村的建設政策暫停好多年。現在這個政策的出臺，表明一個強烈的信號。對於農村統一建房，即新農村建設，國家專門制定統一的標準，有其指導意見、建設要求、農房標準、設計規劃、人才培養等等。具體的要求，我們可以先了解一下。

1、設計師下鄉服務:組織引導建築師、規劃師等專家和技術骨幹參與農房設計和建設的實施指導。要聯合各級建築學會、規劃學會等相關學協會，加強農房設計和建設隊伍建設，積極開展相關培訓，組織發動學協會會員下鄉服務。鼓勵高校開設相應專業課程，鼓勵科研單位、學協會開展農房設計和建設研究，培養鄉村設計師隊伍。

2、農房建設理念:

瞭解農房建設現狀，瞭解農民安居需求，依據當地氣候變化、地域風貌、民俗風情、文化傳承、功能需求，研究提煉地域傳統建築文化元素和空間結構，提出農房建設基本標準和技術導則，組織建築師、規劃師等專家以及從農村走出去的懂建設、愛農村的技術人員和專家開展農房設計下鄉服務。

3、推行政府+專家+農民共同締造:以“美好環境與幸福生活共同締造”的工作理念和方法，充分尊重農戶意願，實踐決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享的陪伴式服務，確保村民熟知並參與農房設計和建設過程。設計人員要

根據與村民共謀的結果，幫助農戶設計或由農戶自己選擇適宜農房設計方案。地方各級住房和城鄉建設部門要將村民參與情況、滿意程度作為宜居型示範農房建設和項目驗收的重要依據

4、當現代建設方式:應用綠色節能的新技術、新產品、新工藝，探索裝配式建築、被動式陽光房等建築應用技術，注重綠色節能技術設施與農房的一體化設計；加強對傳統建造方式的傳承和創新，注重採用鄉土材料、鄉土工藝，實現在傳統基礎上應用好現代建造方式。

5、農房建設以整體的村容村貌提升為前提:農房設計要充分研究分析所在區域的地域特徵和文化特色，積極探索村莊整體風貌下的單體設計。農房設計要處理好傳統與現代、繼承與發展的關係，既深入挖掘歷史文化資源，又充分體現時代氣息，既注重農房單體的個性特色，更注重村居整體的錯落有致，有序構建村莊院落、農房組團等空間，著力探索形成具有地方特色的新時代民居範式，以點帶面促進村容村貌提升。

從以上政策中我們可以看出，1、農房建設注重採取因地制宜策略，將考慮經濟因素、本土文化、農房現狀等因素建設，不會像以前一樣千篇一律的新農村建設。2、資源整合。讓設計師、規劃師相關研究單位服務於農村，培養農村設計人才、工匠，這個是以前沒有的政策。以前就是農村的工匠，簡單粗糙的設計建設新農村。3、充分尊重農民意願，不強迫，不強制，共同探討適應本地需求的建房政策。而以前沒有考慮過農民的需求及意願。4、以綠色環保、村容村貌、文化遺蹟為本村建房特色，肯定再不會將簡單粗糙的工藝附加在新農村建設上。

這一政策並不是在制定階段，而是今年已經開始實施。將來是農村統一建房的指導意見及建設標準，如果涉及我們本人本村本地的房屋建設，我們可以提出自己的意見與建議。大家有什麼想說的，我們一起探討。