清遠房價走勢

近一年來，清遠房價呈高位穩中有跌走勢。2019年9月，新盤參考價格8970元，較年初價格9320元，下跌3.75%。

二手房價格也呈穩中走低態勢。2019年9月參考價格7377元，較年初價格7511元，下跌1.78%。

近三年來，清遠房價呈持續上漲走勢。2019年9月，新盤參考價格8970元。2016年參考價格5124元。三年上漲75%，年化漲幅25%，2018年全國水平10.7%。2018年9月新盤見高價格9639元后，開始走下跌趨穩走勢。

二手房價格，2016年參考價格4331元，2019年9月價格7377元。三年上漲70.33%，年化漲幅23.44%。

清遠市主城區，部分新盤參考均價分佈。

區域房價及價格段分佈

各城區房價漲跌數量差不多，新城區、清城區、佛岡房價排前三。

清遠新盤參考價格段分佈。主要價格集中在0.8萬~1.0萬元之間，超萬元價格有少部分。

清遠2018年經濟發展狀況

2018年GDP值1565.2億元，人均4.04萬元，全國平均6.46萬元。三次產業結構為14.8:34.7:50.5。城鎮登記失業率2.38%，全國水平3.8%。
社會消費品零售總額738.9億元，人均1.91萬元，全國水平1.98萬元。
住戶存款1380.7億元，人均存款3.56萬元，全國平均5.19萬元。
居民人均可支配收入22369元，其中，城鎮居民人均可支配收入29377元，農村居民人均可支配收入15163元，城鄉差異較大。全國水平28228元。

從數據信息反映，清遠經濟基本面較一般，各方面數據均不及全國平均水平，並且經濟體量較小，屬於經濟欠發達地區。

綜合經濟基本面、人口淨流出情況，缺乏對清遠房價的支撐彈性。在全國樓市“房住不炒”和三穩預期調控目標不變的情勢下，大漲大跌都不太可能發生，清遠房價大概率呈現穩中波動或穩中有跌。剛需者可臨調控窗口期擇機擇低購房。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

這個真沒有，如果願意瞭解，留意一下清遠日報樓市週刊，上邊有很多廣告。我買房子很久了，現在就我瞭解的情況是，清遠房價均價都在4500以上，江景房在6000-7000間，新城非江景房都到了4000-5000，舊城的房價在4000左右，清新的房子可能在4000以裡，大概這個樣子。房價飛漲，鴨梨很大啊！

用戶3596880027329

談到清遠的房價，主要還是以清城區為主。現在均價在9000左右。其實，以目前清遠的產業現狀，人口規模，以及收入水平。明顯這樣的房價已經是偏高。但是，由於背靠廣州，廣州限購的溢出效益，加上即將開通的城軌，被房地產商吹爛了的長隆，使得清遠目前的房價相對堅挺。由於以上這些利好已經提前透支，投資的話已經沒太大空間。自住的話，如果工作是靠近花都或白雲的話可以考慮，其他區域基本不現實。開車通勤成本不是一般的高，單一天來回過路費就5-60元。生活環境確實不錯，如果有老人過來帶孩子，自己週末過去一家團圓，其實也比老家好。

再見理想9549023

廣州的後花園，請參考北京的後花園——秦皇島，尤其是北戴河區，房價並不算高，但是片區內房價差距大，那些高端品質的小區比較受北京有錢人的青睞。說回清遠，廣州溢出的購買力大多流向佛山，而清遠雖然地理位置上是廣州的後花園，但是沒有絕對的比如環境之類的優勢，而排除廣州之外，清遠對外地人的吸引力也不夠大，總之清遠的房價很難有大的提升空間，但借力於大灣區的規劃，保值性還是要強於大多數的三四線城市的。

純手打，個人觀點。