冰雪奇缘177849265
你好，楼主！房屋的建筑面积是由套内建筑面积加分摊的共有公用建筑面积组成的。当总面积一定时，公摊小了，净使用面积就会增大。
公摊面积，是由共同占有的面积组成的。一般都包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在十到十五；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在十五到二十；高层住宅相对更高一些，约在二十到二十五。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
一般高层住宅底下带商业的话，它的公摊面积要大于同户型的低层没有商业的。
在户型设计时，都要考虑把公摊面积控制在一定的范围呢，都是从实用性出发考虑的，只有合理的户型设计，才会引起消费者的购买意愿。
楼主的的房子一百二十五个平方，公摊占三十三个平方多，明显公摊面积大了，这个可能是下边带有商业用房或者地下室。
我认为，楼主当初买房时，销售估计也是明确告知了公摊系数以及公摊面积的，既然已经买了，就不要想那么多，好好的把房子装修起来。
蜕变幻城
2019年关于房屋公摊面积有5大注意事项
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，
而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
东莞优居房产黄泽彪
房屋公摊面积的大小与楼房的结构密切相关。按照房产测量规范要求，居民住宅计入公摊面积的部位包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房。而独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室则不计入公摊面积。所以，公摊面积的大小并没有严格的限制要求，一般是在房屋竣工后，由开发商请有资质的房产测量公司（基本是房管部门所属）进行现场测量，并严格按照《房产测量规范》的规定来计算公摊面积，出具测绘报告。
通常情况下，多层住宅的公摊面积小于高层住宅的公摊面积，非电梯房的公摊面积小于电梯房的公摊面积，两梯六户的公摊面积小于两梯四户的公摊面积，板楼的公摊面积小于塔楼的公摊面积，普通住宅的公摊面积小于商住公寓的公摊面积。
事实上，单纯地比较房屋的公摊面积，没有太大的实际意义，并不是公摊面积越大就越不好，因为不同的公摊面积可能意味着不同的居住体验。比方说公摊面积小的两梯六户电梯房就不如两梯四户电梯房的居住体验好，公摊面积小的非电梯房就不如电梯房的居住体验好。只有楼层相近或者居住体验相当的房屋，比较公摊才有意义，比如，同样的电梯房，购买板楼就比购买塔楼划算一些。所以购房时不必太纠结公摊系数，像题主这个公摊系数26.66%，如果是高层就属于正常。
实际上，或许把公摊面积由房价中剔除，按照房屋的使用面积计价可能更合理一些。
小猪房论
一套房！如:100平方建筑面积(房产证上标注的面积)应为:100平方建筑面积-(如高层住宅)19-24%的公摊建筑面积-(约)15%套内建筑面积=使用面积(地毯面积)。
具体细节为:(按最高值计算)100-24公摊=76平方米(套内建筑面积)再减去你的"室内隔墙与室外，邻居隔墙，此系数为:15%。
100(总建筑面积)-24(公摊)-≈10(套内建筑面积)=66平方米(实用面积即地毯面积)！
这里有两点要知道它影响你的"得房率"！
第一，公摊大小的影响:二梯四户和二梯五户(五户公摊小些)，内廊比外廊公摊大。
第二，二室二厅比三室二厅套内建筑面积小，因"隔墙少了，房间少了"！
小户型"室越多″套内建筑面积就越大！
第三，同一单元里如"二梯四户″，比如:"100+70十90十120"这四户建筑面积房。面积大的比面积小的公摊大！
举例:两电梯共20平方+前室10平方+步梯15平方+入户前室与走廊18平方≌53平方米公摊建筑面积！
那么120平方的户要公摊11平方，70平方的户约7平方！
这个也要清楚。所以买房一单元内的各户面积要选择基本一致面积的户与你所买的户面积大致一样大！否则？你代"小户型背了公摊″！
因为不论如何？你电梯井，步梯间，过道等尺寸面积是一样大的！一个单元的公摊是"固定的″！你和一样大的房型组合在一起！你我他分摊就是一样的！否则"大房″就吃亏公摊了！
这两点要知道！
用户黄山路老芋头
公摊率不到28%，属于正常水平，应该还是不超二十层的楼吧！超过二十层的双电梯，按消防要求设置疏散剪刀楼梯，分摊面积超过30%。10月1日新消防规范设计的电梯前室除了之前的面积要求还有长度要求，预计公摊指标还要提高。
别不那预算当技术
公贪面是谁开闯滴不言自明香港采用过几年发现有问题已经取缔了房价还是那个房价通俗滴说小区配套建设设施都是谁开发谁投资然后移交給政府部门因为小区绿花道路逗属于市政建设产权逗是国家滴政府接受后会补偿房开商取缔公贪面取缔物业取缔预售房打击黑恶势利维护业主权利完美物权法律法规是王道
疯子戏说房价
公摊小未必好，我们这里有个小区，里面有部分回迁房，因为当时拆迁合同约定回迁公摊不超过14%（超过部分由开发商承担），开发商于是单独分区，把回迁房和商品房分开，回迁房33层的2梯8户，商品房2梯3户，甚至2梯2户，现在同一小区商品房和回迁房价格差距超过30%，
长歌行a
极不正常。不是李什么鼓吹的吗！弄什么公摊，老百姓买房容易吗？买的都是空，还要付物业费。似这般下去，天理不容。
倍儿爽8
1公摊了面积，改革了，就能改过来，100 变75 平方米！可行。
2 公摊面积改回来了！钱能改回来吗？
铁兵金宝
正常啊 太正常了 你买独栋别墅啊 那个公摊少 或者不买啊 不买就没公摊了！ 你去买个西瓜还得把皮给你除去吗！买个香蕉还得只算里面肉，不算皮
