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真要全面降房價，還真是有辦法，以下八條足矣，只是代價會比較大，您準備好了嗎？。
此輪房價調控已經3年時間了，但從國家統計局上週公佈的2019年9月份70大中城市二手房價指數看，二手房環比40個城市上漲，同比60個城市上漲；新房價格指數環比54個上漲，同比69個上漲。為什麼“住房不炒”已經談了3年，但還是沒有“堅決遏制房價上漲呢”？是不是房價真的降不了，我想應該不是的，只要能夠做到如下這八條，中國將徹底告別高房價：
（1）把目前一二線城市的“限購”政策“普及”到全國所有的區域，包括縣城：
（2）房屋“交易環節”，扣除房屋購買成本，並參考持有年份和同期銀行貸款利率，扣除全部利率成本，然後“獲利”的部分徵收50%以上的特殊印花稅：
（3）住宅“土地供應”環節，引入競爭機制，農村集體建設用地可以和地方政府手中的“國有土地”擁有完全同等的權利進入市場，建設的房屋也擁有同樣的產權，政府只做好城市規劃、土地交易規則制定和流程監督，切實打破土地壟斷；
（4）地方政府所有“土地”和“房產”交易的出讓金、稅、費等收入，全部用於城市保障房和租賃房建設、服務，不能挪做他用；
（5）所有應屆畢業生（包括技校、職業學校、中專、大專、本科、研究生），只要在一個城市穩定就業，就可以從政府申請保障房或者租賃房居住，在購買自己的房屋之前，可以長期居住；
（6）金融政策要支持首套房需求，首套房的貸款利率向下浮動15%；
（7）在全國範圍內，全面停止向二套及以上的房屋提供商業貸款：
（8）房地產企業一律取消“期房”銷售，只能銷售現房；
我相信，如果真正按照以上的“藥方”，房價立馬就吃了瀉藥，而且恐怕 永遠也漲不起來了。但與此同時，我們必須要準備面臨下面這些新的問題：
（1）按照統計，目前90%以上的城市家庭擁有房產，而且房產佔到家庭財富的70%以上，如果房價普遍下鐵30%，意味著90%的家庭資產將縮水20%以上，全社會有多少家庭能夠接受這個現實？這樣是否社會的“幸福感”會真的提高呢？
（2）房價將長期保持調整或者橫盤，房地產需求快速萎縮，房地產及上下游相關產業投資、產值大幅下降，大約20%-30%的GDP將直接受到影響，如果房地產及相關產業產值下降30%，GDP大約因此下降至少5個百分點，這些行業就業的幾千萬人能否接受？
（3）土地出讓金和房地產相關稅費收入佔地方政府全部財政收入的45%-50%。土地需求和價格大幅下降，大多數城市將馬上面臨財政壓力，甚至不少城市的公務員、事業單位等工資發放都可能出現問題，我們今天所看到的城市日新月異的變化將馬上凝固，因為地方政府將不會再有多餘的資金來修建新的地鐵、公園、廣場、博物館、甚至醫院、學校，有多少市民們做好準備迎接這樣的局面？
未來10年，可以預見的是，中國的房地產市場的普漲時代已經結束，樓市大分化時代，只能保障一部分人的房產繼續升值。如何找到安全又升值的好房產？《房產大變局：勢、道、術》60節課程能帶你買到超越市場的優質房產，點擊下方專欄免費試看。
（4）銀行目前新增貸款30%流向了家庭房貸部門，其中的60%貸款為第二套房貸，停止貸款後，意味著銀行必須為目前佔新增總量20%左右的貸款尋找新的方向。目前家庭房貸的壞賬率不足0.3%，是所有貸款中最低的。一方面意味著銀行將失去20%的優質貸款客戶，同時將增加20%劣質客戶，銀行部門的收益降低、風險大幅提高；（尚不考慮一些列政策導致的失業、房價大幅下降，從而帶來斷供潮的影響）
（5）房地產企業將大面積洗牌，估計將有一半以上的房企倒閉，人員裁減，城市的房地產企業進入新壟斷時代。
好了，中國將因此永久告別“高房價”的焦慮，但城市會因此更美好嗎？全社會回因此更幸福嗎？實體經濟、製造業、創新和創造會因此而蓬勃強大嗎？您準備迎接這樣的一個是代嗎？
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