用户8830548734428
朋友，相信我，全国任何一个地方，房价都没有跌回2015的可能，何况杭州这个准一线省会省会城市。
平原君论房道
答案显然是否定的。
首先，杭州有2022年的亚运会这个国际级预期在，为了这个亚运会，杭州倾浙江省之力打造基础配套，据说，亚运场馆周边的钱江世纪城就要投入千亿资金，十余条地铁将在亚运会之前全部开通，织就真正的地下交通网。随着亚运会的前期宣传，杭州的国际知名度将进一步提升。在亚运会之前，杭州房价会是稳中有升的上扬趋势
第二，题主所写的2015这个点，恰恰是杭州楼市近几年的最低点，那年杭州楼市低迷萧条，我记得年初的时候萧山市北区块如顺发恒园、青秀城都在打折，发传单的小蜜蜂满街跑，如今已经五六万的滨江区政府板块，当时二手房在两万左右，即便今年下半年房价出现回调，大概率不会出现房价腰斩的情况。十年内最萧条的2009年到2010年之间，当年最大的折扣有个别楼盘打出了七折。
第三，人口红利。从2018二季度到2019二季度，杭州人才净流入率持续位居全国第一，为8.82%。有赖于杭州高新产业的蓬勃发展，杭州已经成为电商之都，网红之都，一夜暴富的网红主播们揣着热乎乎的钱游走于各个售楼处。不断膨胀的知识青年群体，令人咂舌的新型赚钱手段，不得不说，杭州的刚需群体质量不错，而刚需是支撑房价的关键因素，房价一旦松动，他们就会考虑出手
伊摇996
杭州房价2020年会不会跌到2015年的行情，明确告诉你：100%不会。
那为什么杭州2020的房价不会回到2015年？
01 房地产国家调控政策管理下，不会出现这样的大幅大跌。
1、5年的房价差，告诉我们房价再也回不到2015年。
我们来对比下2015年杭州地区的房价和2019年的房价。
我们可以看到2019年的房价相比2015年，整体涨幅在170%以上，2016年到2017年全国范围内的一波大行情，也让杭州的房价出现了大幅的上涨，回顾中国30年的地产发展，行情有波动，但只有大幅上涨的情况，却从来没有大幅下-降的情况发生。
所以，在国家健康稳健发展的过程中，没有极端情况，绝对不会出现房价回到2015年这样的情况。
2、国家严格的房地产调控政策，杭州房价不会回到2015年。
国家对于房地产的调控管理政策是非常严格且越来越科学合理，再加上从上到下各级部门的坚决支持和执行，这些年对于楼市的调整效果越来越有效和科学。
中央对于楼市的主基调是“稳房价、稳地价、稳预期、防风险、一城一策”，归根到底一个字就是“稳”，所以在未来全国的房地产发展，都不会再出现大幅的上涨和下跌情况发生。
房价会相对控制在一个合理的波动范围内，这个波动范围基本控制在1-5%以内，而这个价格的波动时间都是短期的3-5个月，因为目前的调控周期不再是以前的3-5年产生一个周期，而是随时随刻都是大数据监控，随时随地马上进行精准调控。
而且“一城一策”非常明确了，每个城市针对特殊性和差异性，可以有针对性的政策调控和处理手法，就更加控制了因为城市发展和基本情况不同，而产生的政策管控效果差异导致的结果不同。
所以，从国家对于房地产整体的政策管控上，可以清楚的明白杭州房价不会再回到2015年的情况发生。
除了国家政策，杭州房地产自身还有什么原因不会发生呢？
02 杭州城市未来发展，将给杭州房地产带来更大红利
1、杭州强大的民营经济和民间资本实力。
大家都觉得杭州的房价上涨非常很快，杭州人民的人均工资和可支配收入与房价比，跟别的省份相比，你会发现杭州人民买房真心贵。
甚至很多人都发出疑问“杭州人民哪来的钱买房？”
其实，这主要得益于浙江地区强大的民营经济发展实力，导致了浙江及杭州地区真正做到了“藏富于民”，有着雄厚的民间资本，很多专家说，杭州人民买房不能简单的以工资收入来衡量收入与房价比。
浙江地区更多的是大量的私营业主、小企业主、创业者群体，而不仅仅是企业上班族群。所以，强大的购买力，导致市场不会出现大幅下跌。
2、杭州的人才引进政策，将释放更多的购房需求。
城市经济发展到现在，早已从之前的产业竞争转变成了人才的竞争，而杭州最近几年逐级加码的人才引进政策和落户制度，每年吸引大量的青年人才选择来杭州发展，选择留在杭州发展。
据新闻资料报道，2018年3季度，杭州人才吸引力指数更是超越北京，位列全国第一位。据悉，2018年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2016年增长了6倍。
另外，据BOSS直聘数据，2018年2季度全国城市白领工资排行中，杭州以9349元的月工资位列全国第四，仅次于北京、上海和深圳，且差距非常微小。杭州对于人才的吸引力，也确实走在了全国的前列。
在根据《中国海归人才就业选择报告》数据显示，在2018年上半年应届海归人才最青睐的城市中，选择在杭州就业的应届毕业海龟认才再次排名第四，占比增幅为0.66%，增速居全国首位！
根据国家统计局统计，2018年末,全市常住人口为980.6万人，比2017年末增加33.8万人，增幅3.57%。
3、亚运会加持，给杭州带来更多发展机会。
首先，2022年将在杭州举行亚运会，为了准备这个盛会，杭州投入了大量的基础建设，促进城市快速发展。
截至2019年6月，杭州地铁运营线路共4条，分别为杭州地铁1号线、2号线、4号线、5号线，运营里程共计135.36千米。
到2022年杭州亚运会前，杭州将形成“10条轨道普线+1条轨道快线+2条市域线”共计13条线路，总长度达516公里的城市轨道交通骨干网络，实现十城区全覆盖。
其次，亚运会的举办，是杭州举办G20峰会后的另一张金名片，把“美丽、发达、包容、开放、活力”的杭州推向世界，将给杭州带来不可估量的世界影响力和城市美誉度。
4、全国5G试点城市和智慧城市双利好加持，为杭州推上快车道。
2019年全国首批5G试点18个城市，杭州名列其中，杭州、上海、广州、苏州、武汉将成为中国移动的5G试点城市。
5G时代的到来，将给城市发展来翻天覆地的变化，杭州也正是首批提前感受5G快速和带来物物相连的便捷发展城市。
同时，在城市智慧大脑的发展上，杭州同样走在全国前列。据2018年7月30日，中国信息化研究与促进网、国衡智慧城市科技研究院联合发布《2017-2018中国新型智慧城市建设与发展综合影响力评估结果通报》，榜单通过硬性的规则详细的指标对2017-2018年度中国具有影响力智慧城市进行了权威的排名，杭州与重庆一起，被评估组一致推荐为最具创新力的智慧城市。
03 杭州有很多红利加持，对于房地产也有一定的风险
杭州整体经济活跃度高，高科技、互联网发展排名靠前，整体城市发展机会很大，但是杭州房地产发展并不是全是利好，也有一定的风险存在。
1、杭州土地出让全国第一，楼市后续供应量较大。
杭州这几年为了筹备亚运会，对城市路网、交通、场馆等各项基础设施进行了大量的建设，需要大量的资金，而资金最大的来源就是土地出让。据统计杭州2019年上半年土地金以1423亿元，排名全国第一。
在过去的2018年，杭州土地出让金已2443亿元，在全国排名第一。
连续两年全国重点城市排名第一的土地供应量，也表示在接下来的2-3年内，杭州的房地产供应量也将出现井喷现象，供应量过大肯定会对楼市的发展和房价产生一些影响，这对于买房者来说有更多的选择机会，有较大的价格及优惠申请机会，对于房企来说，市场将接受更严峻的考验。
2、杭州房地产杠杆率排名靠前。
据2018年11月2日，央行公布的《中国金融稳定报告（2018）》显示，央行用“住户贷款占GDP比重”的算法，计算出了各省市“住户杠杆率”，由于住户贷款主要是买房子，因此可以视作“楼市杠杆率”，杠杆率超过全国平均水平的省份分别是：上海（65.5%）、浙江（65.4%）、甘肃（59.8%）、广东（59.1%）、北京（58.8%）、福建（57.5%）、重庆（50.6%）、宁夏（49.3%）和江西（49.2%）。
浙江排名第二。
而在《中国部分城市“住户”杠杆率排行》中，杭州依然名列第四。杠杆率过高也给楼市发展带来一定的风险性。
近几年，在朋友圈一直流传一句话“在北上广变僵硬的脸，都能被西湖的风吹软。”
总之，杭州，是一块藏富于民的民营经济高地；
杭州，是一座靠互联网思维，实现腾飞、超越的城市；
杭州，是一座提前布局人工智能、5G时代的城市；
杭州，是一座越看越聚焦世界目光的城市。
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我们有房
先说结论：杭州2020年房价是不可能跌到2015年的水平的。
首先，我们先来看一张2015年的房价和现在的对比图。其中列举了杭州近几年房价增长最快的15个城市板块。
从图中可以看出杭州各个板块在2015年的房价。可以发现，大部分板块，价格居然都在一万以下。而现在的价格，基本上都已经超过2万/平米了。如果降到2015年的水平，你觉得现在买房的这些房东，会愿意把自己的房子以3-4折左右的“白菜价”大甩卖吗？这个肯定是不可能的。就算楼市有微调，也基本是在10-20%的幅度内。
其次，杭州为了2022年的亚运会，正在努力完善基础设施建设。特别是地铁。并且，近日，杭州刚发布了2025年地铁长期规划。
可以预见，随着地铁的逐步完工，投入使用，杭州的交通会往前迈一个大的台阶，杭州的发展也会进入快车道。
第三，杭州的人才政策在整个中国都是极其有吸引力的。杭州政府以及各个区，都为了吸引人才，不惜砸重金。这样的人才补贴力度，在全国都是罕见的。甚至余杭区，毕业七年以内的大学生，都可以获得人才补贴。
因此，今年上半年，杭州新引进大学生125353人，同比增长100.5%，位居全国第一。
人，是一个城市发展的关键，杭州对于全国人才的吸引力，使的一大批刚需被源源不断地输入到杭州来。这些人，也成为城市的新生力量。
因此，杭州房价在2020年是不可能回到2015年的水平的。
杭州房产信息
可以跌穿2015年的最低点。人没增多少，房子可增加了几百万套吧（至少100万套以上），一套3个人，就是300万人，15年900万出头一点，别说1200万人口，就是1050万人口都得几十年后，还不说杭州主城区人口只有那么一丢丢，对应的是最大的供应量
刘的畵
主要看银行，其次看区域。
1、杭州从2016年到2019年上半年，卖了60万套新房。每年卖房少于15万套就消化不了库存土地。
2、杭州大学生流入量还可以，但是大学生也不想当韭菜。杭州目前能提供的增量就业有限。过去几年的增量来自互联网和金融，金融已duang。
3、银行如果放开贷款供应，浙江人能把杭州房价再炒高一倍。但是银行不敢乱放了。房抵贷、小企业贷、消费贷，都已经流进房地产市场撑盘了。
4、如果银行不放大贷款供应，那么杭州的房价就要duang一下。
5、片区也重要。核心区、优质学区房，是没有多少供应增加的。但是大江东、大萧山、大余杭的有些地方，就麻烦了。
亚运见~
悦涛
2019年还剩下不到三个月了，杭州2020的房价能跌到2015吗，显然是不可能的。
杭州现在新房都是政府限价，每个地方的地价房价都已经出来，未来三年肯定是这样，看看跌了吗，肯定没有，很多郊区版块都翻了好几倍。崇贤23000，2015年只有7000，星桥23000，2015年只有5000，就连塘栖都有20000了。地价房价涨上来容易，跌回去难，毕竟政府要卖地的。
再说，杭州2022要举办亚运会，各项设施都在建设中，到时候会有11条地铁，4条轻轨，城市综合实力提高一层，人才不断进来，房价怎么降啊！
住杭房产
完全没可能。
杭州是下一个一线城市的热门候选，这样一座人均收入比广州还高，成长速度最快的城市，以后越强大反而房价越低，你觉得这现实吗？
何况还是2015年，2015年是杭州近年来房价最低谷的时期，均价1.6万，比同期的温州还要低。而现在是3万，几乎完成了翻倍，跌回2015年就意味着要暴跌近50%。如果准一线城市都跌成这样，二三线岂不是跌更惨？这种跌幅已经是一个足以对实体经济构成强劲冲击力的幅度。因此这种跌幅有百害而无一利。
从现实角度来说，有房族规模远远大于无房族。除了房子多到急于套现的人以外，没人会主动降价卖自己的唯一住房。另外调控目前仍然在进行，不仅遏制过快上涨，同时还要防范大跌。对于企业来说，房地产关联企业是最多的，钢铁、水泥、玻璃、运输、重型机械、装潢、家具、中介等十余个行业数千万人靠房地产吃饭，所以无论个人、企业还是管理者，都没人愿意看到房价大跌。那么他怎么可能大跌？
城市发展报告
杭州大学生每年进12.5万，其他人口进至少16-17万，每年至少也新进30多万人。他们都是杭州的新鲜血液和活力。现在新外地人大部分都拼租的，住房条件很差。只要价格合理，房子出租很容易。现在杭州每年造10万套以上房屋。在购房限制条件这么苛刻情况下，房价还在涨。说明房子造得很不够。我觉得政府要多推地，多规划住房（中央土地安排也要向住房紧张的大城市倾斜，那些人口减少的城市要控制）。缓解大家的焦虑情绪，让外地来杭州工作的可以买得起房，杭州才留得住人，留得住人才。城市才能发展，有活力。但要杭州房价要回到2015年，太难了。除非政府有大手笔，也许能有小幅度回落。
墨佬姥
别搞那么多复杂的 就两句话
1: 人口是不是净流入。这点不用说明吧？
2: 省会的城市都是由周边城市 你看看宁波 温州的房价 再看看温州周边县的房价
高不？
浙江本身就民富 真想杭州搞套房 我身边 10个8个买得起 ，（ 我说的买得起 是也家里脱层皮那种 ） 多少人挤着摇号。
杭州的房子不要太坚挺。
