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青島膠南的房子，房價是漲是降，這可不是那麼容易下結論的。所有斬釘截鐵說漲或降的人，都是一種不負責任的說法。
房地產市場和股票市場一樣很難預測。我們不妨借用股票市場來說明:股票市場走勢有長期趨勢，有短期走勢；有大盤走勢，有個股走勢。股票市場這些趨勢或走勢，有時同步，有時異步。比如說股票市場是下降走勢，就要說清楚是長期下降，還是短期下降？是長期上升趨勢裡的短期下降，還是長期下跌趨勢裡的持續下降？複雜的很。
做過股票的人都知道，當大盤大幅下跌時，當日總有部分股票逆勢上漲。大盤處於長期下跌趨勢中，卻有個股不斷上漲創出新高。大盤連續上漲時，一些垃圾股卻橫盤不漲，大盤到頂開始下跌時，這些垃圾股卻來個補漲行情。
你也可以把房地產市場當成股票市場來看。當一二線城市房價瘋狂拉昇時，三四線城市漲幅很小；當一二線城市房價漲不動時，三四線小城市的房價卻啟動了上漲行情。
當然，任何市場都不會只漲不跌，也不會只跌不漲。房地產行情已經上漲了20年，何時是由升轉跌的拐點？仁者見仁智者見智。如果房價由升轉跌的拐點確認了，房價就會出現一個長期下跌的走勢，即使有時部分地區房價上漲，那也是長期下跌趨勢裡的短期反彈。
經常看到有人說中國房價不會下跌，理由是我國土地資源緊缺，加之人工費用上漲、原材料費用上漲，房價怎麼會降。我認為這種說法站不住腳，日本土地資源比我國還要緊張吧，人工費、原材料費也是逐年上漲，可是日本房價已經下跌了近20年了。俗話說水滿則溢、月盈則虧，好好看看老祖宗給我們繪製的太極圖，一切都是有跡可循的。
最後我還是要給你提出建議，青島膠南的房子想出手，該出手時就出手吧。就好像賣股票一樣，莊家都是在股票上漲途中賣出股票的，在下降趨勢裡他們的股票是賣不出去的。
政通人和興百業
其實青島的房價會不會下跌，或者說確切來講，膠南黃島一帶的房子會不會繼續下跌，這要看實際情況而定，也不能完全一概而論，具體到你的房子要主要看你的周圍的情況是怎麼樣的。不過總體來講，青島的房價經過上合峰會之前那一段猛漲，現在已經出現了一個疲軟的狀態，不管是新房還是二手房，這充分的說明當時漲得有點過火了，近一段時間降價是一個大的概率。
1、一個上合峰會，把青島的房價吹到了火箭一般的高度。長期以來，青島作為山東第一市，房價實際上與全國同級別城市相比一直不算很高，上合峰會，可以說把青島的房價吹了起來，這裡面既有實際政治上的效果，也有城市改造的成果，也有房地產商採取的技術上的一些手段，也有市民恐慌的心理作用。總之，峰會之前房價有個非常大的提升，可以說是有些地方已經成倍的增加了，包含了黃島和膠南。
2、青島房價雖然不是很高，但是也已經到了居民不能承受之重。青島的經濟發展，最近一些年已經非常不錯，在全國也進入一線城市的行列，但實際上，青島居民的實際收入並不是很高，在全國來講都不是很高的，一般居民四五千的收入算是不少了，真正過萬的收入不是很多。這樣的收入如何去支撐一個高房價？別說是市南區的幾萬一平，就膠南黃島城陽的一兩萬的水平也是很難支撐的。
3、青島的房價長期來看還是看上漲的，但是近期一段時間內下降是一個必然。一方面這是因為上合峰會之前房價大漲，過度的消耗了房地產的上漲空間，另一方面就是因為青島現在實行限購政策，這個政策是非常嚴厲的，如果不限購，房價過度上漲，會與中央的政策相違背的。
總之一句話，如果你現在不想急著用錢，也沒必要擔心房價過度的下降，你就以低一點的價格出租就可以，從長遠來看房價會堅挺。青島，畢竟是一個可以發展成一個大都市圈的一個城市。
大河尾閭
目前來看，如果沒有政策上的鬆動和利好，房價還會有持續下行的趨勢。
2018年，在經歷峰會的利好衝擊下，房價不但沒有想象中的再次起飛，反倒回落不少。很多峰會前瘋搶房源的炒房者，都以為2018年下半年會是王者，結果發現卻是青銅。從下半年和2019年1月份的數據來看，青島房價持續環比下降，而且頹勢目前來看還沒有完全止住，在沒有重大利好出臺前，下行可能是主流，就是一個幅度大小的問題了。
膠南的房價，雖然還在那硬扛著，但明面上已經通過各種方式下調了，18年上半年你到售樓處沒人鳥你，而現在是否電話不停呢，是不是經常有小妹來電“哥，週末有空嗎？新開的盤來看看？”。當初拎著200萬豬頭都進不了門的某鉑，現在也不緊張啦，也可以貸款啦，也不需要找關係啦。
膠南房價，現在較高峰期，總體來講普遍在20-30萬元左右的下降幅度，目前市場瀰漫著凝重的觀望情緒，除了丈母孃要你買，孩子要上學這些剛需之外，炒房者已經不敢貿然出手了，因為出手可能就被套。
另外，還有一些利空因素在19年已然開始，比如說青島一些銀行利率上浮開始下調，黃島將是集體建設用地建房的試點。
大家都在等下一個風口，可誰知道下一個風口是往上刮還是往下刮呢？
元芳有看法
房價的基礎是人，人多的地方房價自然高，供需平衡一個是人一個是物，綜合來看 地理位置優越就業崗位多的的地段房價不會下跌的多，反之 地理位置偏遠 就業崗位少的地方房價一定會下跌，目前的中國人口老齡化非常嚴重，新生兒出生率太低，而新建的樓盤還在繼續建設，未來的房價一定取決於人口，沒了人口一切都是浮雲，我的家鄉吉林的長春周邊的小縣城，房價已經到一千多一平米的地步了，是什麼造成的呢，答案是肯定的 是人口， 東三省人口外流非常厲害，新生兒出生率更是少，看看我的學校就知道 不管是小學還是中學以前的七八個班級，現在呢不到五個班級，結婚的人少，要孩子的更少，我家的幾個親戚，我的表姐表弟 要不就是沒結婚要不就是結婚不要孩子，再說房子 以前的新開盤的樓盤少 現在呢五六個樓盤一起開放還有期房，我相信在不久的將來房子只是一個附屬品並不是必須品。
吳雪峰17
島城目前無論是新房還是二手房的行情較為低迷，甚至前段時間在“金九銀十”期間，置業者購房熱情也並不高漲。前9個月，青島二手房比2017年同期相比少成交5420套。目前樓市的情形是：前來問價的倒是大有人在，但明確表示願意實地去看房的人卻寥寥無幾，買家們普遍積極性不高。市場的低迷使得眾多置業者望而卻步，紛紛轉入“觀望期”，不少房源轉售為租。
黃島膠南土地存量相對主城區無疑是充足的，土地充足，新盤比較多，再加上政府嚴格的樓市調控，限購限價，新房二手房倒掛現象比較突出。值得一提的是，這一次政府調控意義比較重大，可以說成為了二手房市場的分水嶺。二手房成交量驟減，根據青島網上房地產數據統計，在政府調控之後緊接的5月份，青島二手房成交數量就環比四月份減少了38%。
具體來看海之韻項目，海之韻樓盤位於珠山風景區，珠山周邊樓盤新房均價在11000元/㎡左右，而二手房均價大約在12500-13000元/㎡左右，二手房價格要高出新房價格不少，少有人會選擇價格高的二手房而不買價格相對較低的新房。另外膠南片區也有不少新盤上市、加推，可供置業者選擇的項目不在少數。
另外，從今年的土地流拍數量可以看出，房企拿地意願逐步降低，同時又想加大回款的力度，想回籠現金流就必須加速週轉，想加速週轉就必須得降價促銷，這是新房市場疲弱的原因，二手房作為此前房價倒掛嚴重的市場，自然會面臨更大的降價壓力。
單就海之韻樓盤的房價趨勢來說，從6月開始，海之韻樓盤二手房價格一路下滑，6月份海之韻樓盤二手房均價大約是18579元/㎡左右，而11月均價則是16703元/㎡左右，現在青島樓市比較低迷，未來一段時間內的房價猛然抬頭的可能性不大，如果不差錢的話不建議現在出手，轉售為租不失為一種不錯的處理方法。
樂居網
現在的政策是前幾年（具體哪年分界我忘了）買的房子，取得產證滿兩年可以過戶交易，現在買的二手房要滿五年才能過戶交易。目前各行各業都不好做，工薪族除外，因為相比較做生意的穩定一些。在當下各行各業壓力巨大的情況下，經營困難，資金短缺已經是常態了。太多太多的小企業，個體戶等等缺少資金。
以上可以得出結論，原本的私營業主，個體工作者等中產當下不會再買房的太多，相反賣房的持續增長。但是按照正常市場價又賣不出去，急用錢就只能降價，沒有其他辦法。開發商的新房期房也跟著降價，因為不降價開發商也賣不動。今年青島房價已經比前年同期下降百分之十五到百分之二十左右。價格已經降了不少可是成交量還是上不去。為啥？因為有能力擠進來買得起房子的已經買的差不多了，後續有後進的但是很少。其他的買不起的早已放棄在青島買房。我認為青島房屋市場趨於飽和狀態了，零零散散的買賣也有，只是大不如前幾年。房屋交易中心幾乎不用排隊了，之前那種半夜排隊的日子一去不復返了。理性購買，炒房已是過去式，房價還會跌。會跌到一個符合當地收入標準的價格。不要等著漲錢了，下一個漲價週期至少十年以後。不賣？你能堅持到那時候嗎
人力資源諮詢師
青島自2015年房價可以說是翻了一倍，炒房的抓住機遇發了，剛需提前買房的賺了，現在想買房有點難，如果題主是炒房者建議你還是現在賣了吧！青島的二手房交易已經開始呈現下降的趨勢，雖然下降的幅度很小，但這都可以看出政策是在控價的。政策對炒房的控制越來越嚴了，買不上房子的人太多，漲的工資跟不上房子漲錢的速度，肯定是需要調控一下的。如果題主一不是炒房二名下只有1-2套房子如果 不是急用錢就不要賣了，青島的房價跌估計也跌不了多少，但是你再買就不一定好買了，限購的政策會越來越多的。
共享人才
二手房使用壽命已減少了，還能值錢嗎？有房子住就可以，屯房子，若干年以後，就是危房，廢磚頭廢鋼筋！
澤地恵天
膠南的房價現在逐步平穩，新樓盤開發力度加大，對二手房的價格也造成了很大的衝擊。目前本地區是限購階段，當地居民的消費能力人均收入相對較低，未來兩三年內房價整體都會比較穩定
大昌桿菌
窮富一不均房價一定會降共同富裕嗎咱們的黨為奮鬥了幾十年不就是為了大多數人嗎
