相较于新盘接连涌现、库存较为充足的五象新区、江南区而言，兴宁老城区似乎陷入某种尴尬的境地——多盘敲响清盘售罄的“警钟”，新盘入市动力不足，放眼过去，都快无房可卖了，兴宁区楼盘库存已然亮起红灯!
♦♦♦兴宁区库存摸底大调查 三大维度揭秘窘迫现状
10盘进入清盘倒计时
据不完全统计，兴宁区超22盘在售/待售楼盘中，有11盘进入清盘倒计时，库存告急/紧缺!即便是主推大户的碧桂园雍璟台，去化的速度虽然不快但也乘着热销“东风”，项目住宅产品已全线售罄。而国悦九曲湾、金源一品江山、光明时光集、盛天东郡等盘目前均仅余几十套房源在售，库存量分秒递减。
“常青”超级大盘快没货了
提及兴宁东，不少购房者脑海中总是会浮现嘉和城、保利山渐青等超级大盘，甚至潜意识还停留在这些超级大盘年年卖的印象。然而，据小编摸底大调查可知，保利山渐青货量比较充足，3个组团：和院167-215㎡的中式院落别墅，新品和府130-140㎡的新品院子里的洋房，还有少量98-130㎡的悦湖墅区洋房在售。
另历经悠悠十五年光阴的超级大盘——嘉和城，即将推出最后一期高层组团温泉小镇，项目楼盘仅规划有4栋楼，库存勉强算得上一般充足。而且嘉和城兼具0.82超低密人居环境+天桃实验学校等王牌学府环绕+东站圈核心腹地等诸多吸睛亮点，其楼盘去化率往往相当不错。尤其像温泉小镇这类高层住宅类型更是少有，户型选择范围广，涵盖54㎡/72㎡/130㎡一至四房，首付更是低至9万起，月供仅需2000元起，性价比超高，购房者疯狂心动。可以预见，温泉小镇开盘推售当天又是一番热火朝天的抢房大战，而且库存量仅有4栋，估计才开一次就能全部清完。
值得一提的是，南宁绿地城作为千亩生态大盘，自去年4月中下旬初次亮相之时，便接连创下开盘/加推热销传奇，销量一路飘红，楼盘去化率如此之快令人咂舌，进一步佐证“兴宁热”。
不少新盘迟迟未入市
就目前而言，e·PARK未来城、联发臻境、万科兴宁项目等5盘新盘尚未开盘入市。虽然为该片区房源库存提供充足的后续保障，但是，对于现如今面临着11盘即将清盘售罄现状的兴宁区而言，这些尚未入市的楼市新鲜血液无疑加剧“兴宁区楼盘青黄不接”的窘境。
综上所述，以上三大维度多角度揭示兴宁区库存告急，以及青黄不接的窘境。令人不禁深思其背后隐秘，却发现总是绕不开“兴宁区楼盘去化率快、销量一路飘红”的基本缘由。
♦♦♦库存去化率快的主旋律 离不开“开盘火爆”和“顺销走俏”
不得不说，兴宁区楼盘库存去化率快的主旋律，离不开“开盘火爆”和“顺销走俏”两大方面。
神盘嘉和城接连创下三次“开盘即售罄”热销传奇
6月23日，嘉和城全新组团——依云湾初次亮相，吸引数千组购房者预约抢购，首开半小时售罄，红动全城。
8月11日，嘉和城依云湾第2批开盘，不到20分钟选房大屏全线飘红，神盘火爆依旧。
10月13日，嘉和城依云湾迎来第3次开盘。2000多组预约，3000多人到场，神盘嘉和城再次引爆邕城楼市!据了解，项目当天推出的近600套房源半个小时即售罄，再次续写热销传奇!
嘉和城依云湾8月11日开盘盛况
嘉和城依云湾10月13日开盘盛况
2019年新入市的楼盘项目去化率表现不错
进入2019年，兴宁区涌现一波楼盘新面孔，碧桂园时代城、龙湖-金科-盛天 · 叁仟悦2盘接连入市，销量一路飘红，楼盘去化率同样表现极其优秀。
据了解，碧桂园时代城于今年2月底首期开盘，而后基本每个月都推售新楼栋。凭借碧桂园时代城昆仑大道/长岭大道旁地理优势， 户型灵动以及售价9800元/㎡(首期9200元/㎡)，销量可喜。如今，项目一期总规划有10栋楼目前已有6栋售罄，1#、9#、10#楼还有少量101-120㎡可售，仅余11#楼1栋楼待售中，去化率如此之快，相信项目一期产品将于今年年底售罄。
而位于兴宁东合坡路(在建)的龙湖-金科-盛天 · 叁仟悦，楼盘规模虽小，仅规划有5栋楼。但架不住项目区域位置不错，又由龙湖、金科、盛天三家实力房企联合共筑，更有盛天精工品质把控，自然颇受购房者认可。因此，项目自今年4月底入市以来，销量一路飘红，高层住宅目前仅剩5#楼有少量86-118㎡精装房源在售，参考价格10380元/㎡起。
顺销走俏——多盘“闷声发大！&财”
不同于嘉和城、碧桂园时代城等楼盘大张旗鼓的开盘推销，兴宁区不少楼盘主要走获证顺销的道路，不声不响就快卖光了!
提及于此，一定要提名金源一品江山、奥园园著、中海九玺、盛邦香颂等盘，购房者观望良久以为项目还有不少房源，谁知回过头再了解，就仅剩最后一栋楼几十套房源在售罢了。购房者顿时心有戚戚。
♦♦♦“兴宁热”的根源大揭秘 主要集中于三大方面
看到这里，各位看官不禁发出灵魂的呐喊：为何广大购房者都偏爱置业兴宁区呢?其背后的缘由究竟是什么?小编大胆猜想，“兴宁热”的根源主要集中于以下三大方面：
首先，得益于兴宁四塘升级为“四大副中心”之一，其依托政策红利跃然而生的蓬勃发展力，势必带动兴宁东片区发展。同时伴随着《南宁市三塘控制性详细规划》获批，2万亩的土地完成征收，地铁5号线/首创奥特莱斯开工建设.......
兴宁区身披多重利好齐头并进，由局部至整体，层层裂变步步升级，区域宜居属性日益拔高，购房者置业其中的心情越发迫切。其次，相较于均价1.5万+的青秀富人区，以及1.2-1.7万元/㎡左右的良庆区而言，兴宁区房价通常为万字头，且不少楼盘毛坯交付，具有一定的价格优势。故，购房者欣然置业其中。
最后，兴宁区拥有不少大都公馆、龙湖-金科-盛天 · 叁仟悦、碧桂园时代城等主打刚需/刚改型房源的楼盘，提供海量80-110㎡左右的房源，满足楼市市场主流群体的多样化需求。为此，南宁楼市市场自然而然掀起一阵“兴宁热”!
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