今日上午天津滨海土地交易中心迎来了三宗经营性用地的成交。一宗位于滨海开发区，两宗位于塘沽湾。
开发区地块编号为津滨开(挂)2019-3号，于家堡控股以4.968亿元收入囊中，折合楼面价13014元/㎡。
两宗塘沽湾地块编号分别为津滨塘（挂）2019-5号和津滨塘（挂）2018-2号。两宗地块先后均由中建摘得，总价5.534亿元，楼面价均约5680元/㎡。
开发区袖珍地块
开发区地块编号为津滨开(挂)2019-3号，该地块位于天津经济技术开发区，四至为东至太湖西路、南至宏达街、西至国际学校、北至第三大街。地块紧邻太轻轨九号线太湖路站。
地块周边在售新项目有招商贝肯山、中海津门大院、天保天成铂悦。
该宗地出让土地面积15270平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米，建筑面积不大于38174.75平方米。
该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为人民币4.968亿元，折合楼面价13014元/㎡；设置了最高限价为人民币7.452亿元，此时最高楼面价为19521元/㎡。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为35500平方米。
塘沽湾再添临河新项目
塘沽湾5号地块：位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至国源路、南至规划地块、西至海河南路、北至津越道。
该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积41319平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤27米，建筑面积＞41316.4且≤61974.6平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块挂牌起始价为人民币3.52亿元，折合楼面价5680元/㎡；设置了最高限价为人民币5.28亿元，此时最高楼面价为8520元/㎡。
根据挂牌文件要求，两宗地块当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。
塘沽湾2号地块：位于地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至国源路、南至津卓道、西至空地、北至中建道。
该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积23635.9平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤27米，建筑面积＞23635且≤35452.5平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
该地块挂牌起始价为人民币2.014亿元，折合楼面价5681元/㎡；设置了最高限价为人民币3.021亿元，此时最高楼面价为8521元/㎡。
参考地价：今年6月5日，华发以3.21亿元，楼板价约合5574元/㎡，溢价率约10%，买获位于滨海新区塘沽新城镇的津滨塘（挂）2018-5号；景瑞以3.37亿元，楼板价约合5453元/㎡，溢价率约9%，买获位于同区域的津滨塘（挂）2019-1号；景瑞以3.75亿元，楼板价约合5499元/㎡，溢价率约10%，买获位于同区域的津滨塘（挂）2019-2号。
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