今日上午天津濱海土地交易中心迎來了三宗經營性用地的成交。一宗位於濱海開發區，兩宗位於塘沽灣。
開發區地塊編號為津濱開(掛)2019-3號，于家堡控股以4.968億元收入囊中，摺合樓面價13014元/㎡。
兩宗塘沽灣地塊編號分別為津濱塘（掛）2019-5號和津濱塘（掛）2018-2號。兩宗地塊先後均由中建摘得，總價5.534億元，樓面價均約5680元/㎡。
開發區袖珍地塊
開發區地塊編號為津濱開(掛)2019-3號，該地塊位於天津經濟技術開發區，四至為東至太湖西路、南至宏達街、西至國際學校、北至第三大街。地塊緊鄰太輕軌九號線太湖路站。
地塊周邊在售新項目有招商貝肯山、中海津門大院、天保天成鉑悅。
該宗地出讓土地面積15270平方米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率大於1.0且不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%，建築限高54米，建築面積不大於38174.75平方米。
該宗地土地用途為城鎮住宅用地，國有建設用地使用權出讓年限為70年，掛牌起始價為人民幣4.968億元，摺合樓面價13014元/㎡；設置了最高限價為人民幣7.452億元，此時最高樓面價為19521元/㎡。
當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持規劃住房建築面積階段，競報自持規劃住房建築面積上限為35500平方米。
塘沽灣再添臨河新項目
塘沽灣5號地塊：位於濱海新區塘沽新城鎮，四至範圍為東至國源路、南至規劃地塊、西至海河南路、北至津越道。
該地塊規劃用地性質二類居住用地，出讓土地面積41319平方米，容積率＞1.0且≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤25%，建築限高≤27米，建築面積＞41316.4且≤61974.6平方米，商業建築面積佔總建築面積比例不大於7%。
該地塊掛牌起始價為人民幣3.52億元，摺合樓面價5680元/㎡；設置了最高限價為人民幣5.28億元，此時最高樓面價為8520元/㎡。
根據掛牌文件要求，兩宗地塊當掛牌競買報價達到最高限價時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段，自持規劃住房建築面積上限為100%。
塘沽灣2號地塊：位於地塊位於濱海新區塘沽新城鎮，四至範圍為東至國源路、南至津卓道、西至空地、北至中建道。
該地塊規劃用地性質二類居住用地，出讓土地面積23635.9平方米，容積率＞1.0且≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤25%，建築限高≤27米，建築面積＞23635且≤35452.5平方米，商業建築面積佔總建築面積比例不大於7%。該地塊土地用途為城鎮住宅、商服用地，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年。
該地塊掛牌起始價為人民幣2.014億元，摺合樓面價5681元/㎡；設置了最高限價為人民幣3.021億元，此時最高樓面價為8521元/㎡。
參考地價：今年6月5日，華髮以3.21億元，樓板價約合5574元/㎡，溢價率約10%，買獲位於濱海新區塘沽新城鎮的津濱塘（掛）2018-5號；景瑞以3.37億元，樓板價約合5453元/㎡，溢價率約9%，買獲位於同區域的津濱塘（掛）2019-1號；景瑞以3.75億元，樓板價約合5499元/㎡，溢價率約10%，買獲位於同區域的津濱塘（掛）2019-2號。
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