思有所语

取消住房的公摊面积，前期购买的房子是否会退差价？

住房的公摊面积，是属于所有购房者必须使用的共有建筑本身及设施设备所占用的建筑面积。百度给出的定义如下:

2019年2月18日，住房和城乡建设部官|方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，住建部下发《住宅项目规范(征求意见稿)》，网民们闻之雀跃，且议论纷纷。

如果公摊取消真的得以实施，商品房销售只以套内面积计价，会带来哪些影响？

一、取消公摊唯一的好处是消费者能够达到明明白白地消费的目的。

因为设计施工等原因，造成不同的小区相同建筑面积的房产，套内面积都有差异，业主购买了房产公摊面积差距达5-10%都不鲜见，准确的公摊面积只能以政府房产测量机构最终出具的测量报告为准，业主们手持报告，看着自己测量出的套内面积，也无法准确体会到自己购买的房产是否物有所值。

施行了商品房销售的套内面积计价，这就给了消费者明明白白消费的机会。业主在收房时很容易测量出准确的套内面积。对于套内面积的误差也很容易接受多退少补的销售约定，如果象以前一样，仅以建筑面积衡量，业主们自己心里是没有底的，也就是说开发商说多少就是多少，在面积数据准确性上完全没有话语权。

二、以前买的房产，会退差价吗？

开发商不会做赔本买卖，首先是确定了利润额以后，再计算上房产开发所有的成本得出销售总额，其总额除以总建筑面积，才得出小区的房产销售平均单价。如果仅以套内面积计算，那么销售总额就除以套内面积，新售价就明显高于以建筑面积计算的销售单价，其差额比就是公摊面积之差比。

从以上看出，无论以哪种方式计算房单价，新老业主付出的房款都是一样的，所以取消公摊面积后，之前买的房不存在退差价。

三、物业管理费、取暖费会因公摊取消而有所减少吗？

这个就属于想多了。物业管理费和取暖费的单价，与销售房产的单价计算方式类同。这两种费用也只是因为长期惯性而采取建筑面积计算的方式计，如果以套内面积的计算，也是可以的。

从原理上来说，物业管理费和取暖费等等费用都是测算费用成本+利润得出总额，再除总面积方式，得出的收费单价，如果总额没有变，仅仅是计量面积变化了，对于业主来说没有什么本质的不同。

举一个例子来说，120㎡住宅，套内面积为100㎡，如果物业管理费原为1元/㎡月，那么按新的计算方式，物业管理费将会调整1.2元/㎡月，所以对于业主来说，每个月还是一样要交120元的物业管理费。

从以上举例可以看出，如果住建部对于销售商品房取消建筑面积而改用套内面积计价，一旦正式实施，唯一的作用是能够让消费者明明白白消费，但对于业主购买房产费用总支出，以及物业费和取暖费的支付多少不会有太大的影响，之前购买的房产退差价更是不可能的。

老包有时不在线

公摊面积出来后，把我们这些刚需家庭坑惨了，罪魁祸首就是李嘉诚。

买一百个平方房子，实际使用面积可能八十多平米，有的可能才八十平米，等于买八十平米房子，要花一百平米的钱，多掏了购房者的钱，得利的是开发商。

当初13年我购房时，房子面积是128平米，但是实际使用面积还不到105平米，装修时测量的，单价是三千多一平米，等于我多花了好几万冤枉钱。

公摊面积是我国独有，能取消公摊是好事，造福未买房刚需家庭，已买房的幻想退款（我也想），但这是不可能的，因为吃进去就吐不出来了。

眉山房产经纪人

公摊面积是增加房价成本的，羊毛出在羊身上，公共区域各种门厅、过道、电梯、楼梯的建造成本全部由购房者承包了。不过，现在住建部打算取消公摊面积，买房按照住宅按套内面积算，虽然还没有正式批复，但是未来取消公摊面积会是一个趋势。

那么，很多人问了：如果取消公摊面积，之前买房子的人怎么办？会补差价退还吗？退钱是不可能的，这么大额补差价费用哪个开发商都不想承担吧，取消公摊最大的好处就是买多少平的房子得多少平的房子，明明白白心里有数。

不过，有人说就算买房公摊面积费用取消了，但是钱还是要付的，到时候房子单价还会上涨，或者是算在装修费用里。所以，大家别天真以为公摊面积取消了，房价就会下降了。

房盟旅居

看了好多回答，大部分都老是在纠结公摊对业主的危害，很少有人能把会不会补差这个问题解释清楚。法律微言明确告诉你：除非政府出行政强制手段，要不然开发商肯定不会补差退还！

理由如下：

1.房屋买卖是民事合同行为，说白了，就是你情我愿的事情。我看好你的房子，虽然觉得房价高，只能接受当时的市场价格，然后和开发商签订了购房合同。合同一经签订，就代表着双方的意思表示达成一致，就再无反悔的可能性；

2.当然现实中也存在反悔的情况，但是合同签订之后，是要承担一定的违约责任的，也就是你交的钱，其中一部分会按照违约金扣个开放商。法律有一项原则，叫做不溯及既往。什么意思呢？就是说我今天出的法律，不能管昨天的事。比如孙悟空打死了白骨精，后来出台了打死妖精也算杀人的法律，这个法律就不能推及到孙悟空身上，所以孙悟空之前的打死白骨精的行为，不构成犯罪。

3.所以，根据不溯及既往的原则，即便以后国家出台了取消公摊的法律，也不会溯及既往到之前买房的业主身上。简单说，就是你不能用明天的法律，来要求今天的开发商，这样对开发商不公平，因为他不可能预见未来的法律什么样；

4.当然取消公摊，会在一定程度对原来的业主不利。我昨天用20块钱买了1斤猪肉，你今天20块钱买了1斤半，凭什么？！但是卖了就是卖了，你不能跑到昨天卖猪肉的摊位上，多向他要半斤，道理就是那么简单。

5.讲到这了，肯定会有人跳出来，骂微言是哪个开发商的代言人，收了开发商的钱。这个微言还真不是，微言也是属于那20块钱买1斤猪肉的那部分人，但微言是学法律的，法律就是那么规定的，微言也没有什么办法。

那么我们就来探讨另一种可能性：国家有没有可能出台法律或者行政强制措施来强制开发商补差价退还业主吗？

微言觉得可能性也不大，原因如下：

其一，站在开发商的角度，国家取消公摊，以套内实际面积算，那他们就把原来公摊那部分价格，加到房价了，问题不就解决了？换汤不换药，原来卖2万的房子，取消公摊之后，他们卖2万5千，总价还是没变，对他们来说没什么损失。这个道理很多人都能解释清楚，很多人也都能想明白；

其二，站在业主的角度，如果取消公摊，那么公摊那部分，到底是谁的？国家的？业主的？还是开发商的？国家买给开发商地的时候，是按照实际套内面积算，还是按照所有面前算？开发商只能把实际面积卖给业主，剩下的公摊，他们是不是就可以胡作非为？公摊上弄点啥商业娱乐设施，还叫不叫业主好好住宿了？所以，取消公摊，表面上看是对业主有利的事情，实际上，在取消公摊的同时，必须明确，公摊到底是谁呢？公摊上的收益到底归谁；

其三，站在国家的角度来看，地方还指望着卖地挣钱，中央想着稳定房价，保障老百姓的饮食起居。一个需要开发商发展经济，一个要保障民生，手心手背都是肉，到底如何处理呢？所以，微言觉得，中央不会出统一的法律或者行政干预，让各地看着办，是最为明智的解决方案；

其四，地方在对待补差的事情的时候，就会出现严重的两极分化。有钱的，给点补贴，让开发商补点；温饱的，把皮球提给开发商，出个建议，让开发商自己看着办；缺钱的，干脆甩手，发展经济要紧，其他的顾不上了先。

我是法律微言，喜欢研究西游记的法律逻辑怪，如果您喜欢我的回答，麻烦动动手指关注一下，码字不易，且码且珍惜，谢谢！

微言不耸听

“爱国”！“爱国”！——“爱国”的前提首先要“爱民”！！！“权威”是干出来的，不是“维护”出来的！！！耕者有其“田”！居者有其“屋”！民者有其“权”！这才是符合国家，社会，人民，稳定的社会发展，前进，进步的关系！没有“人民”的社会——那有“国家”的存在？？？

用户3423078157803

亲，公摊面积取消了为什么要给退款呢，退款是不可能的因为你的买卖合同是有法律保护的，开发商又没有违规违法。再来说说为什么现在要取消公摊面积，一公摊面积取消了在售价不变的情况下事必会减少开发商的利润，从事实上反应了房价是下降的同样的钱买了更大的房子，而从国家统计给我们吃瓜群众看到的是房价保持稳定。二反之开发商在保持利润不变的情况下公摊面积取消就会导致单位平方房价的上涨，不过我们花了同样的钱还是买了同样的面积，国家统计显示的数据房价是涨不停的。群众是麻木的，大家心里最直观的感觉就是单位房价不会去想太多去计算房价到底是涨了还是跌了，现在国家这样做大家应该明白就是保持单位房价的稳定来应对未来房价的萧条时期。

地球平民

李嘉诚这老奸商，在香港发明这损招，被大陆的奸商学来了，坑了亿人，现在想去消这损招，以前借债买房的人不可能得到回补，想都别想。

蒙山0926

我感觉这是一个伪命题，虽然公摊面积李嘉诚发明的，可以是人一旦尝到甜头了，就不会把嘴里的肉吐出来，未来房子可能没有公摊面积了，但是开发商势必要把这部分的成本添加的套内面积里，所谓羊毛出在羊身上，狼就是一定要吃肉只不过吃法改变了一下而已，最多就是物业方面按照套内收入了，如果政府不干预我想物业费也一定会涨价。

博派X

如果取消公摊面积，开发商一定会把公摊面积的金额分配到每平方的单价里，羊毛出在羊身上，只有错买，没有错卖，老百姓永远玩不过商家。如果这样我担心房子又一次涨价了。

老王9393570800243

如果取消公摊面积我想所有的人心里都会松一口气了，因为这是关乎大众的利益，买房者物业费啥的可以少花冤枉钱了，没买房子的肯定心里乐开花了。现在的年轻人基本上都需要城市里有一套自己的房子，哪怕没有，也是走在努力的路上做房奴，中国人是世界上房奴人数最多的国家。房子代表着产业。按目前的状况来看，在城市里没有房子基本上老婆都娶不到。所以说房子在中国人的眼中很重要。当然我说的是刚需。取消公摊面积全民乐得其所，因为全世界只有中国人买的房子有公摊面积，这个很不公平，大大的侵害了大众的利益，物业费缴纳的多，享受的权益少。就拿100平的房子来说，买到手其实套内面积只有70左右。完全就是个坑。李嘉诚把公摊面积带到大陆，现在火急火燎的抛售资产，我感觉应该也有这一方面的原因吧。

關鍵字: 差价 建筑面积 房产