靈活的胖小妖兒
房貸被拒絕的原因有很多種，不同的原因處置的方式不一樣，有的可以解決，有的不能解決，當然最好還是儘量解決掉，否則首付款輕則被扣部分資金，重則全被開發商沒收，所以現實中在辦理房貸之前一定要先稍微瞭解一下自己是否符合貸款條件，以免最後讓自己處於進退兩難的狀態。
徵信問題
因徵信問題被拒絕貸款的，如果說你的徵信問題並不算特別嚴重，第一：可以嘗試換一家銀行進行貸款，因為不同銀行的風控措施不一樣，准入條件也不一樣；第二：如果是是夫妻雙方一方不符合的條件的，那麼可以通過假離婚的方式來解決，用徵信良好的一方進行貸款；第三：找關係，在銀行申請貸款，除非你目前個人徵信上直接存在逾期、欠息，否則其餘的條件，基本上通過疏通最終都有可能過，很多不能過的，領導一句話，最後都過了（除非嚴重違反授信政策）。
月供問題
除了徵信之外，另一個被拒貸最常見的即為月供的問題，也就是說你的收入達不到貸款金額月供金額的2倍以上，這個是銀行的硬性要求，月供金額不得超過月收入的一半（個別銀行為55%），此時解決方式：一是提供其他收入證明；二是增加首付款，降低月供額度；三是增加貸款人，比如夫妻、父母等等，提高貸款額度。月供的問題，一般往往反而不是大的問題，因為有差額的話，正常不會相差太大，再怎麼的都能解決掉，畢竟貸款之前，置業會先稍微審核一下。
其他原因
其他的原因比較少，但是仍然有存在，比如你存在欠稅信息、欠繳水電費信息、法院被執行信息、提高虛假材料等等，因為這些被拒貸的，根據相關的原因採取不同的解決方式，比如欠稅欠費的儘快繳納，提供繳費記錄；比如法院執行信息，趕緊履行取得結案證明；至於虛假材料的，既可以換銀行，也可以補充提供真實的材料等。
總結
上述情況中最難的解決的正常都是徵信問題，因為銀行的授信政策對於徵信方面的要求一般都比較明確（比如近兩年累六連三），而徵信的問題又不是短期內可以解決的。如果最終無法貸款的話，那麼就要看你當初與開發商約定的協議了，有明確協議的按照協議執行，沒有明確協議的，就爭取儘量多的退款額度。
南昌地產研究
現如今貸款買房的人很多，但是去申請房貸的時候很多人並不熟悉銀行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交貸款申請材料之後才被告知不符合條件而被銀行拒絕的。
至於貸款申請被拒絕之後應該如何減少損失要看具體情況，不同的情況應該採取的應對措施是不一樣的。
第一、先尋找補救措施
銀行在審批貸款的時候重點看的是大家的綜合條件，比如收入、銀行流水、個人徵信，個人負債等等，如果貸款被拒絕那說明申請人某個方面或多個方面沒有達到銀行的要求，因此在被銀行拒絕之後就應該向銀行了解下是什麼原因導致房貸被拒絕，然後積極尋找補救措施。具體來說不同的情況補救措施如下：
1、銀行流水不足
一般銀行對銀行流水的要求是月供的2倍以上，如果銀行流水不足被拒，大家可以提供更多的銀行流水，或者其他定期存款做作為財力證明。也可以通過改變還款方式或者延長貸款期限來降低月供，從而讓流水滿足銀行的需求。實在不行的可跟銀行商量下能不能一次在這個銀行存一筆定期存款，然後讓銀行放寬對流水的要求。
2、個人徵信不良
很多人申請房貸被拒絕一般都是因為個人徵信不良的原因，如果大家徵信在最近兩年之內有6次以上的逾期，或者連續三個月不還的情況，那是很容易被銀行拒絕的。對於這種情況，大家可以找一個徵信良好的家屬作為主借款人，以他們的名義買房，等以後實際買房的人徵信變好之後才進行房產變更也是可以的。
3、個人負債過高
一般情況下，銀行對申請人的負債要求是當前負債率不能超過50%，不能有過多的網貸申請記錄或當前有網貸未結清，如果是因為負債過高被拒絕，那大家可以先把債務還清部分，讓負債率達到銀行的要求之後再要求銀行重新審批。
第二、可以換個銀行試一試
不同的銀行對住房按揭按揭貸款的要求是不一樣的，如果當前的銀行不管採用什麼補救措施都不能獲得審批，那大家可以跟開發商或者中介協商下看能不能換一家銀行再試一試。一般來說，那些小銀行的通過率會高一些，當然前提是這個銀行當前沒有出現資金緊張的局面。
第三、如果貸款徹底沒戲了，積極跟開發商或中介協商退首付款和定金
如果申請人的個人條件太差勁，而且又找不到一個可以幫助的主借款人，那房貸確實可能就沒戲了。如果房貸徹底涼涼了，大家首先要做的就是跟開發商或者中介積極協商要回首付款和定金。
首先可以肯定的是，如果銀行申請人因為個人的原因導致房貸沒有獲得通過，那麼首付款是可以正常退回的。
但是想要退回定金那就比較麻煩，一般情況下，大家在跟開發商或者中介簽訂合同的時候，合同裡一般都會規定如果因為申請人個人的原因導致房貸沒法審批通過的，那定金就會不會退回。當然也有一些正規的開發商或者中介只會收取一定比例的違約金。
如果開發商或者中介拒絕退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器積極維護自身的權益，雖然有些開發商或者中介在定金合同裡面規定到，因為申請人的原因導致貸款沒法通過的定金不能退換，但是這種霸王條款是沒有法律效力的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
在現實當中，如果因為申請人個人的原因導致貸款沒有成功，那開發商或者中介確實會出現一些損失，比如勞動付出，房子擱置造成的潛在損失等等，但是這些費用加起來再上浮30%也不會超過定金本身，大多時候只達到定金的10%左右，這意味著開發商或中介應該收取的違約金基本上不會超過定金的15%，剩餘的85%應該退還給購房者。
貸款教授
房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？
所以，合同是雙向的，即規範了買方，也對賣方進行了約束，具體您可以看下合同。
有些銀行卡比較嚴，可以和開發商溝通是否可以換家銀行審批，一般開發商和銀行都是合作的關係，通過他們是相差不大的情況下是可以通融一下的。
所以，並不是徵信出了問題就肯定沒辦法，但千萬不要相信那些網絡上的那些幫忙消除徵信不良記錄的，都不靠譜，肯定是騙子，你相信中國人民銀行的系統能隨意更改嗎？那可真是權勢滔天了。
綜上，出現問題還是不要著急，按照以上的方法先去了解情況，然後逐步解決。再有就是和開發商一定要好好溝通，畢竟人家捏著首付款呢，鬧僵了事兒更不好辦。
小崔聊房
你要知道你是什麼原因被拒的，銀行拒貸是會給你反饋的，影響房貸放款的因素一般有這幾種“徵信問題，流水問題，限貸條件”，再根據銀行反饋想辦法解決，畢竟買房子是大事，不到徹底沒希望，還是要爭取一把的，分別看一下這些問題要怎麼解決。
1.徵信問題：徵信問題大部分情況都由於信用卡或貸款產生的，這時候你只要換幾家銀行看看，也許就行了，我去年買房子的時候，也是徵信問題，後來換了2家銀行就可以了，不過有些銀行是要增加利率來放款，這個也可以跟銀行協商的。
2.流水問題：流水不夠，可以去找黃牛或增加貸款人的方式，這裡我是不建議找黃牛的，有些銀行即使房貸下來了，還是會抽查，一但被查到，照樣會中止貸款（比較噁心），建議使用增加貸款人的方式。
3.限貸條件，這個就是硬性規定了，其實也可以找黃牛解決，這個要看當地政策嚴不嚴，如果非常嚴，那就沒戲了，但這種情況一般是在買房前開發商都會幫你查的，如果是因為這個原因，那可以把責任推給開發商，以此為由來達到讓開發商退首付的目的。
以上3種原因中，第1,2種完全就是你的個人原因，如果跟開發商退首付，開發商肯定會以你個人違約為由而收取高額的違約金，這個時候，你不要著急，現在的房子大都是期房，你瞭解一下開發商有沒有預售許可證，如果沒有，你可以以此做文章，開發商因為自己證件不足，一般不會跟你糾纏的，糾纏的代價更大。如果開發商所有的證件都是齊全的，你抓不到任何把柄，那就好好跟開發商溝通，也可以跟開發商承諾找另外一個買家來實現更名操作，看看開發商是否答應，我的建議是跟開發商慢慢磨磨到他們著急，就好辦了，千萬不能硬槓，會吃虧的。
以上就是我的建議，希望對你有所幫助。
買房百事通
題主的情況是可能因為自己違約的原因，造成比較大金額損失的情況。看了一下大家的評論，我覺得還是有必要說明一下關於保證金和首付款的區別。
以我自己當時購房的經歷來講，房子的價格加上裝修，總金額在110萬左右，第1次去售樓部交了一個8萬的定金，等到後來確定好房號並且和銀行進行初步對接之後，又交了首付款，當然首付款的多少是自己可以選擇的，我當時是又交了42萬，相當於總共付了50萬，當然如果說你要貸款的話，最多也是可以貸到70%的。如果首付款30%，就是相當於再付25萬。後來我看了一下和開發商的簽訂的協議，如果因為我的原因，導致房屋沒法成交第1次交的8萬定金是不退的，同樣的，如果因為開發商的原因違約就要賠我8萬。而第2次交的42萬的首付款，如果最後房屋沒有成交會全額退還給我。
所以題主一定要認真看清楚簽約的合同，上面關於違約的金額和觸發條件是怎麼樣的。其次，關於怎麼樣減少損失，我覺得這是一個經濟賬，可以慢慢的算一下，如果說按照合同約定題主要損失20萬，那一切能讓損失保持在20萬以內的行為都是可以採取的，分兩種情況來看
違約的情況
嚴守20%的紅線《中華人民共和國擔保法》第91條規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，合同約定上如果超過這個限額，法律是不承認的，但是不建議拿這個法律條文來和開發商硬碰硬，因為一旦傷了和氣，後面就沒法再繼續談下去了。但是記住20%這個是你的底線。
從開發商角度入手 這就比較常見了，無非就是從你的置業顧問開始打人情牌，把自己說的慘一點，無辜一點，和開發商軟磨硬泡。
從第三方入手 這個時候就不要捨不得花錢了，你要這樣想，本來是要花20萬的，這20萬已經是沉沒成本，現在花10萬，那剩下10萬就是你賺來的。房管局土地局以及開發商內部的高層領導，總之凡是能幫你搭上話的人，就儘量託關係，讓他們跟你講人情。雖然不是很光明磊落，但是在中國這一套很頂用。
不違約的情況
變更戶主姓名 如果題主因為個人信用原因而無法獲得銀行貸款，最簡單的方式就是，把姓名變更成自己的家人或者可以信得過的親屬。由於現在只簽訂了購房合同，如果能找到合適的人選在開發商那裡變更姓名還是比較簡單的，而且不需要付出很多的費用。另外一個方式就是，及時找到合適的買家來替換，由於時間比較緊張，所以說建議題主在房產中介那裡尋求幫助，甚至可以折價出售，總之把自己的損失降到最小化，就是勝利。
增加信用或者變更銀行 看評論說被拒絕的原因，是因為有違法記錄。根據《犯罪信息記錄管理及查詢》，犯罪信息的查詢機關再向社會提供信息時，應該嚴格按照要求，一般限於升學上班入伍。所以說從法律意義上來講，銀行既沒有權利查貸款人的犯罪信息，也不會因為有違法記錄而拒絕貸款人的申請，如果銀行因為這個原因拒絕貸款人，那肯定是銀行出於單方面風險角度的考慮，這並不是行業規章制度。所以說題主如果說有多家銀行可供選擇，換一家銀行，還是有可能通過貸款申請的。其次，題主可以通過其他方式來增加自己的還款能力的證明，比如增加共同還款人，提供營業執照，收入證明或者其他資產。
先成交再賣出 在嘗試其他方式失敗之後，如果還要面臨著鉅額的損失，那可以先用過橋資金或者借貸資金的方式，把房子用全款買下來。首先避免一次性的鉅額的資金損失，但是需要提醒的是，買下來之後要儘可能快的出手，因為如果涉及到過橋資金，那資金的成本也是很高的，需要快速回籠，把這筆錢還掉。房子不等同於車子，總體來看是升值的，即便不考慮升值得的情況，由賣家承擔全部交易費用的情況下，也大概只需要付出7.6%的費用，加上過橋資金或者拆借資金的費用也低於20%。如果題主的這個房子是期房，而且在成交的時候沒有交房，在開發商那裡進行變更費用會遠遠低於7.6%。
綜合看來，我的建議是首先儘量不要形成違約的事實，因為如果不違約，那損失多少的主動權掌握在你手裡，一旦違約之後命運就交由別人來把控了。其次在處理事情的先後順序上，分別是先從銀行著手尋找正常下款的機會，和開發商進行溝通，看違約造成的損失最低限是多少，是否在接受範圍之內，最後通過變更姓名的方式，減少損失造成的危害。
四大財子
你好，我是廊坊房產銷售小耿
首先了解清楚自己是因為什麼房貸被拒，貸款審批不過就換銀行重新遞交貸款資料，重新遞交貸款資料之前，先把自己貸款被拒的問題解決。
如果是那種沒有辦法解決的徵信問題，比如說特別嚴重的信用卡逾期已經形成連三累六這種，可以找你的房產銷售，房產銷售一般都有解決的辦法，就算銷售沒有解決辦法，但他們公司或者他的經理肯定會有辦法，這種情況一般是他們找關係，業主自己花點錢解決的
A榮盛地產小耿
房貸被拒，那這個直接涉及商品房買賣合同的履行問題，涉及違約責任的承擔問題。
當然，對於合同行為來說，肯定是要以雙方簽訂的商品房買賣合同約定的事項為準。一般來說，若房貸被拒屬於購房者的原因，那這個屬於購房者的違約行為，需要按照合同約定承擔違約責任。實踐中一般由開發商在首付款中扣除違約金，剩餘部分再退還給購房者。
若是根據規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。所以，違約金的金額是可以到合同金額的20%，而首付有的也就20%和30%左右，一旦貸款無法獲批，那首付就要悲劇了。建議跟開發商協商解決，看看能夠增加或變更合同主體以繼續履行合同，否則只能解除合同而減少違約賠償。
葉律師
房貸被拒，你得首先知道是為什麼被拒是因為 這個銀行的放貸條件過高嗎？如果是這樣的話，你可以換幾家銀行再試試，因為每家銀行的放款條件是有高低的，換幾下銀行可能就能貸下款來。
如果還是不行的話，那就得看是誰違約了，如 果是因為你房貸被拒而違約的話，那你就只能找開發商看開發商有沒有違規建設或者是五證不全？以這些理由來威脅開發商來退款，一般開發商不願意這麼麻煩，他們也是很怕房管局這些監管單位來查的。
如果開發商沒有任何違規操作的話，你只能和開發商心平氣和的來協商已達到最小的經濟損失。
搞笑炮炮熊
不管什麼原因，只要你想退房，即便房貸已經還了半年了，也能退。不接受任何反駁。因為我就是賣房的。
Pro欒立
房貸被拒絕的原因有很多種，不同的原因處置的方式不一樣，有的可以解決，有的不能解決，當然最好還是儘量解決掉，否則首付款輕則被扣部分資金，重則全都開發商沒收，所以現實中在辦理房貸之前一定要先稍微瞭解一下自己是否符合貸款條件，以免最後讓自己處於進退兩難的狀態。
徵信問題
因徵信問題被拒絕貸款的，如果說你的徵信問題並不算特別嚴重，第一：可以嘗試換一家銀行進行貸款，因為不同銀行的風控措施不一樣，准入條件也不一樣；第二：如果是是夫妻雙方一方不符合的條件的，那麼可以通過假離婚的方式來解決，用徵信良好的一方進行貸款；第三：找關係，在銀行的申請貸款，除非你目前個人徵信上直接存在逾期、欠息，否則其餘的條件，基本上有疏通最終都有可能過，很多不能過的，領導一句話，最後都過了（除非嚴重違反授信政策）。
月供問題
除了徵信之外，另一個被拒貸最常見的即為月供的問題，也就是說你的收入達不到貸款金額月供金額的2倍以上，這個是銀行的硬性要求，月供金額不得超過月收入的一半（個別銀行為55%），此時解決方式：一是提供其他收入證明；二是增加首付款，降低月供額度；三是增加貸款人，比如夫妻、父母等等，提高貸款額度。月供的問題，一般往往反而不是大的問題，因為有差額的話，正常不會相差太大，再怎麼的都能解決掉，畢竟貸款之前，置業會先稍微審核一下。
其他原因
其他的原因比較少，但是仍然有存在，比如你存在欠稅信息、欠繳水電費信息、法院被執行信息、提高虛假材料等等，因為這些被拒貸的，根據相關的原因採取不同的解決方式，比如欠稅欠費的儘快繳納，提供繳費記錄；比如法院執行信息，趕緊履行取得結案證明；至於虛假材料的，既可以換銀行，也可以補充提供真實的材料等。
總結
上述情況中最難的解決的正常都是徵信問題，因為銀行的授信政策對於徵信方面的要求一般都比較明確（比如近兩年累六連三），而徵信的問題又不是短期內可以解決的。如果最終無法貸款的話，那麼就要看你當初與開發商約定的協議了，有明確協議的按照協議執行，沒有明確協議的，就爭取儘量多的退款額度。
