桓丞888

先说现在拥有1000万的现金或者1000万的房产哪个好？我们都知道大众基本上是买涨不买跌，目前全国房价都处于高位，而且房产过了高峰期。即使是一线城市，很多区块，挂九折都很难脱手。所以1000万的评估价，实际的现金价值肯定少于1000万。所以持有现金好。

再看目前全球的经济周期已进入萧条期，国家对房产的定位是房住不炒。五年内房价在目前价格上大涨的概率几乎为零，如再次出现全球金融危机，深幅调整的概率倒不小。

如果我们按照每年的国内外宏观经济环境做好资产配置，每年能够取得可观的财产性收益，比如以下的资产配置：

1. 200万银行存款 预期年化收益5.5%，收益11万

2. 300万信托 预期年化收益 8.5%，收益25.5万

3. 100万黄金ETF 预期年化收益 10%，收益10万

3. 200万知名债券型私募基金，预期年化收益 12%，收益24万

4. 200万知名股票型私募基金 200万，预期年化收益 20%，收益40万

总收益：110.5万，年化收益率11.05%。每年的资产配置方案根据宏观经济变化做出适当的调整。如果按照这个速度财富增值，5年后资产增值为：1689万

综上所述，持有现金比持有房产好，少部分拿现金去吃喝玩乐，不去做理财或胡乱投资的除外。

博辰

呵呵，看到大家的回答很有意思，我尝试着回答一下我的观点。

不说五年后还是二十年后，就说当下。1000万现金还是房产。我选择房产，我的理由就是现在我有1000万现金，不知道花多年就没了，有很多人说去买理财产品，不花本金。我只能呵呵一声，没几个人能做到。我选择的房产，那怕三十年后只值五百万，我至少拥有着。

日照市房产销售顾问

在之前的回答里我说过我负债买房，但是并不觉得辛苦，反而更加有动力，也许是我比某些悲观的人更加乐观一些，但是目前手里的两套房子对我而言，确实让一家人更加有底气，至少目前来看，有房子比有现金更加让人有安全感！

现在来说为什么有房子比有现金更安心

以前，我和老婆每个月工资加在一起差不多8k左右，房屋只有1k，剩余7k都是可以灵活支配的，那些年无房的日子可以说是逍遥快乐的，真心话，那个时候我们也一起算过账，如果不买房，一直租房子的话可能要比买房更划算，我从一个初级房地产从业者的角度还给她分析了很久。

但是2年后的某一天，房东告诉我们说房屋要涨，不多，每月多100块而已，我们没觉得有什么，但是随着房市越来越火，物价越来越高的大市场环境下，房租也是一涨再涨，就这样我们还是没有下手。

最后在结婚前才在“传统美德”的要求下买了房子，买完以后的一年算是真正的体验了有房一族的辛苦，不过，随着区域发展，房价上涨，物价上涨等等因素的影响下，我们慢慢的发展其中的好处，那就是开始觉得安心了。

城市发展所带来的红利，我们开始参与分享了，物价无论是如何变化，我们的消费也越来越有底气了。

有人可能会问，城市发展的红利有什么？这有什么好骄傲的？

起初我也是这么想的，这些红利跟我没关系，但有了房子以后就不一样了，比如最直接的就是房价上涨，资源占有率变低，但是有房子和户口的可以优先享受，还有教育，医疗等等。

后来我们负债又买了一套后，确定了我的想法，确定了有房子比有现金更安心的想法。

这个确定的过程其实非常坎坷，为了买房借了一大笔钱，同时为了借贷人寒心我决定用信用贷，先给他们还一部分，有点拆东墙补西墙的意思，但是压力转移了，反而轻松了许多。

在这个过程里，我发现房子的几个除了住以外的好处：

1，资产保值的属性是其他任何投资品无法比的；

2，压力转化动力更有效；

3，资产沉淀最好途径没有之一；

4，保险功能的延展性强，不求人，及时，还能继续保有资产；

5，扩大红利范围，尤其在子女教育的方面，尤为明显，选择更多；

可能每个人看待买房的态度不同想法也不同，我也曾怼天怼地怼空气的抱怨过房价问题，但是转脸你会发现，还在盼着房价降或者持有拐点论的，要么没有房子，要么就是有至少2套以上的房子，第一种人没有感受过享有房产的好处或者红利，也没有能力购买，再要不就是心态问题；第二种人是为了博眼球求关注，根本不关心你买不买房，享不享受生活，更不会为一个陌生人出谋划策，或者我们把这种人视为控制舆论的口舌。

以上观点不一定对，也不一定符合所有人的口味，我只是按照自己的想法进行了阐述，如果有不同意见，我会非常荣幸，非常欢迎您的留言！

我是爱说大白话的亞東

亞東有房

看了上述很多大咖的回复，觉得很多人忽略了一个重要点，我认为持有房产比持有1000万现金重要，理由如下：

1，持有现金，按最高年银行存款利息（一般的银行绝对达不到）10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！

2，持有1000万房产，按年租金2点回报10000000×2%×5=100万元！5年的本利和为100万元+一套房子。

3，上述1五年后的收益1272.5万元，五年后的购买力已经大不如现在，货币贬值非常大。上述2房子五年的收益有100万，很多人忽略了这块，总不能1000万存银行，房子五年内空置不用吧。其实应该了解的是：一套1000万的房子五年后是否值1172.5万元（扣除五年的租金100万），而且，1000万现金的利息272.5万元是定期五年后才能支取和使用，而房产每月收取的租金收益是当月可以使用的，这两种钱在不同时期，跨度五年的购买力是完全不一样的。假设把每月租金都采取零存整取，五年后也不止100万了，

综上：只要五年后，1000万的房产只要市值超过1172.5万元，就比持有1000万现金划算。换句话说：你觉得你持有的1000万的房产五年后会涨价17.25%吗？五年，17.25%的涨幅，让我们拭目以待！

米窝列巴创始人

再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？笔者认为，再过五年，手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，当然是1000万的现金更好，为什么呢？

首先，1000万的现金每年有5%左右的稳定利息收益。而现在的房地产根本不可能每年再向上涨5%了。

其次，1000万的现金五年后不用变现，没有变现成本，本来就是现金，而1000万的房产，五年后能不能值1000万还很难说，而且变现困难，1000万以上的房产，五年后很难变现，卖不出去。

其三，炒房时代结束了，大量过剩的房地产暴露出来，随着我国房住不炒的基本国策的确立，炒房成了赔钱的投资，过去我国的购房者中85%的都是投资买房或者炒房，现在这85%的购房者消失了，不仅这85%的购房者消失了，这二十年积累的大量投资房地产的这些人和炒房的这些人都加入到卖房的行列，未来几年房产税肯定会出台，这些人会在房产税出台前抛光手中多余的房产，按照我国房地产总量480万亿的存量来计算，这些投资炒房者目前所持有的房产总量超过三分之一，也就是说未来五年会有160万亿左右的炒房者卖出房产，再加上大小地产商和房地产中介手中的房产，未来五年持续抛售房地产将成为趋势，大家想一想，在这样的大趋势下，你现在投资1000万买房，五年后结果会怎么样，也就是说现在投资1000万的房地产，五年后至会赔30%以上，而且五年后卖房还没有人要，肯定是卖不出去的。而你持有1000万的现金，五年后每年有稳稳当当的5%的利息，1000万的现金想用只需要到银行取出来就行了。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。

金融学家宏皓教授

我觉得有1000万现金比较好。

从房价被调控的那一刻开始，就宣告着房子的投资属性被剥离。市面上的投资工具也在违约的边缘不断触碰，现金为王的时代来了。随着全球经济下行，各国央行都在使用降息来救市，市场流动性大大增强，通货膨胀也会随之而来，钱越来越不值钱。

光留一千万现金，购买力只会越来越低；只有房产，也并不能靠房子来保值，而且也不好变现。选择哪种方式的确是一件难以取舍的问题。

题主的命题是限定在五年以后，那就只需推测近五年的情况。

一、我们先说买房

买房获得的收益不外乎两点，一个是房价上涨，一个是租金收入。

第一、房价

在多次大大小小的会议上，“房住不炒”的概念被提出。从近五年的情况来看，调控房价的态度还是比较坚决的。我们是在2017年前后开始大规模房价调控的，所以我们可以通过过去两年的房价走势来推测未来五年的房价走势。

• 2017年9月，郑州房价12968元。
• 2018年9月，郑州房价13483元。
• 2019年9月，郑州房价13599元。

从2017到2019年，房价每年涨幅也比（13599-12968）/12968/2=2.4%。

从这个涨幅的情况来看，2017年入手房子，奔着投资去的人算是赔的。且不说房价涨幅还没超过银行存款，光因为贷款买房付的利息也比涨价涨的多，这还没算上各种税费，费的精力等等。

未来五年房价的走势不会比过去五年好到哪去。

第二、租金

租金收入各个城市都不太一样，甚至某个城市的某个地段也不太一样。为了方便统计，我们仍旧以郑州为例。正好我也有个房子对外出租，租金每月2000元左右，房子价值大概为100万，租售比为500比1。1000万的房子租金一年24万左右，收益率为2.4%左右。

租金会涨吗？从各种选房平台上查询到的数据是，郑州房租已经同比下降6%左右。我个人的感受也是如此，去年租金2200左右，今年只租了2000元。这是由于郑州大量安置小区的落地，以及“去库存”时期买过的房正在大量交房，郑州的租房市场已经变得十分不景气。

总的来说，如果房子没有贷款，不考虑税费的话，房子的价格上涨和租金收益能够让拥有房子的人获得4.8%的收益。

二、再说说现金

1000万现金如果存入银行，单纯说存款利息的话，至少可以达到4.2625%（三年期大额存单）的利率。如果稍微释放一点点风险，购买pr2级的理财，至少可以达到4.5%以上的收益。如果存入银行的智能存款，存入五年期，利率可以达到5.0%以上。存入民营银行，甚至可以达到5.88%（亿联银行）。

从利率收益上，银行存款比房子更加稳定，操作得当，收益高出房子收益也是非常容易的事情。按部就班拿着1000万存款来存入银行只是普通投资者的行为，如果1000万放在对理财投资有着较深理解的投资者手中，可能会有更大的收益。

目前地缘政治，全球降息，避险情绪上升，远期来看，黄金是不错的投资品，收益绝不只是5%那么简单。降息刺激经济，企业盈利增强，股市由熊转牛，选择几只白马股，单纯放一年，光分红就已经能超过银行存款，更别说股价上涨带来的收益。

总结：

房价带来的收益是可以预见的，调控政策的推行是在阻断炒房者的前进道路。政策已经明确说明了房子投资的弊端，非要逆势前行，只会欲哭无泪。

世界上有很多投资方式，但无一不是需要现金来操作的。即使不操作，银行存款已经获得比房子更高收益了，更何况，利用手中的资金在适时的时机出手获得更高更稳定的收益。

如果你觉得我说的有道理，欢迎关注我：银行研究僧。

银行研究僧

手里拥有1000万现金和拥有1000万房产，过5年，哪个更好？

这个是要分情况来看的！如果是短期内，从资金的流水来说，是拥有1000万现金更好！

连绵2018

智者千虑必有一失

现在拥有的1000万现金或者1000万房产，五年后，那个更划算？

一千万现金存在银行五年后的结果？

• 一千万现金投资存在着收益和风险并存的结果，没有最佳的方法预估，收益具有不确定性，在这里就不做论述了。
  

一：大额银行存单

• 银行大额存单曾因 门槛过高、收益不高 而一度不温不火；今年以来，随着大额存单存单利率的上浮、产品期限的丰富，其关注度逐渐上升；今年上半年以来，大额存单利率不断走高，进入下半年，大额存单的利率趋于平稳，近期，大额存单的利率走势再次成为市场关注热点。

• 一般来说，期限越长，大额存单利率越高，但是也有例外的情况；比如广发银行，其20万起存的3年期大额存单利率为4.18%，而5年期大额存单利率仅为3.905%；工商银行在售的1000万起存的3年期大额存单，利率达3.85%，而 20万起存的利率仅为3.80%；5年期利率最高的是兴业银行，为4.18%，其次是招商银行，为4%，那么一千万五年之后连本带息按照5%计算就是一千零二百五十万。

二：通货膨胀率

• 通货膨胀率（Inflation Rate），也称为物价变化率 ，是货币超发部分与实际需要的货币量之比，用以反映通货膨胀、货币贬值的程度；经济学上，通货膨胀率为：物价平均水平的上升幅度（以通货膨胀为准）；以气球来类比，若其体积大小为物价水平，则通货膨胀率为气球膨胀程度；或者说，通货膨胀率为货币购买力的下降程度；从下图通货膨胀率图我们可以看出，一千万存在银行，基本就是地抗通胀后盈利一百万左右。

一千万房产五年后的结果？

• 马云：未来房屋如洋葱马云表示，在过去8年中，中国的价格普遍大幅上涨。八年后，关于中国的最便宜的事情可能是房子。

• 为了完成楼市“住房不炒”的目标，如今房地产的调控政策是“稳地价，稳房价，稳预期”。随着房价变化和房产交易数量的减少，楼市投机炒房行为明显减少。

  
  

• 今年上半年，房地产市场继续火爆。一线城市的房价受到控制并略有下降。第二和第三季度的大部分城市价格都在上涨。现在，这个城市的房价涨到10000元以上的情况并不少见。甚至200多个县城也超过了9000元/平方米，随着下半年热点城市房地产调控补丁的出台，城市棚的货币安置将收紧，未来房地产市场将呈现降温趋势，特别是一线和热销的二线城市，已经迎来了历史上最严格的监管。

• 关于三个四线城市的房价，我想很多人都深受感动。一年多以来，三个四线城市的房价飙升，而且大幅增加使许多人望而却步，事实上，人们的基本需求是住房，而不是炒房子，这种高房价并不是每个人都可以拥有的，慢慢的你会发现许多朋友都不愿意只活在当下，试图把握未来的趋势，这是很多人都热衷的事情，未来的房价趋势目前是一个热门话题；马云似乎已经预见到房地产在未来经济发展中的主导地位将会下降，如果你住在三四线城市，如果是你的刚需，你必须买房，如果您将其用于投资，则不建议。

• 从上图五年来房屋销售数据可以看出疯狂炒房行为已经有所缓和，未来房价虽不下跌，但也难以疯狂上涨 ，房屋出租基本就是抵抗通货膨胀了。

综合来看

• 最后综合来看，一千万房产价格的上涨和房产的出租所得在五年后基本就是抵抗通货膨胀，没有更多盈余；如果一千万现金存在银行不但抵御了通货膨胀率还有一百万左右的盈余；关键是五年后房地产变现难，有砸在手里的巨大风险，所以综合来看，目前持有现金才是上策。

  
  

社长财经

如果是1000万的一线房产和1000万的现金，那么我认为一定是房产大概率更好的！我们来算一笔账就会知道了！

1000万的资金在目前的保本定存里最高的是京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存，只要你能够存满五年，那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而这样一计算的话，5年后你的本金和利息之和就是

5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！

但是1000万的资金未来不做任何投资，只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢？？根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。1000万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力！

那么1000万房产5年后会有什么价值呢？

一线城市二手房价波动范围： 北京市二手房价格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的范围内波动；深圳和上海房价平均水平比较接近，约为48000-60000元/平米；天津和广州的价格水平相对较低，约为20000-30000元/平米。

值得注意的是，2018年以来，五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大，价格不稳定且变动趋势不明显。但是拉长周期5年来看话的，跑赢通胀还是稳妥没问题的，所以1000万的房产大概率在5年后的结局是以平均每年8%的递增跑赢通胀！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3万元！

结论

相比之下如果是1000万的存款和1000的房产五年之后是房产的1000*(1+8%)^5=1469.3万元＞5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元的！

不过如果5年里如果发生了金融海啸，甚至是经济危机，房地产出现了严重下跌，那么这个时候就大概率是手握1000万的资金会跑赢市面上99%的理财，投资类产品！所以事情无绝对！

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琅琊榜首张大仙

作为一个财经工作者，我觉得关键要看房产是在哪类城市才能准确回答这个问题，也才有利做出正确的决策。

现在先从两类城市来看，一类是一、二线热点城市，这些城市所拥有的各类社会资源始终是最充足、早丰富的，这类城市无论如何都是吸引人口流入的城市，人口只会增长而不会下降，这样的城市房价不会下降，可能还会略有上升。在这类城市，无论拥有1000万元的房产肯定比拥有1000万元现金好。现金只会贬值，而不可能保值。

而随着房地产调控的持续深入，中央政府一再强调“房住不炒”，估计未来各城市之间楼市价格分化比较严重，在三四五六线这样的城市，房产价格因为人口涌入有限，出现下降的可能性较大，而且房价下降有可能比人民币贬值的幅度更大，这样的城市拥有房产不见得就能保值增值。因此，在这些城市，无论如何五年之后拥有1000万元现金肯定比拥有房产更好。房产到时会成为烫手山竽。

因此，题主不妨根据这个思路来决定选择是拥有房产还是现金，这肯定不会错。

關鍵字: 房产 现金 哪个