就在剛剛，揚州今年第四次涉宅用地土拍正式拉開帷幕！
涉宅用地：
1、GZ135地塊（二城），中止出讓！
2、GZ128地塊（東南區），經過49輪競價，被無錫國盛房產開發有限公司成功拿下，樓面地價6153元/㎡。
3、GZ129地塊（東南區），僅1輪報價，底價成交。被恆大新能源成功拿下，樓面地價4730元/㎡。
4、GZ130地塊（東南區），經過52輪競價，被
中海宏洋地產（揚州）有限公司成功拿下，樓面地價5253元/㎡。5、GZ131地塊（東南區），經過90輪競價，被揚州海龍置業有限公司成功拿下，樓面地價5729元/㎡。
6、GZ133地塊（北區），僅1輪報價，底價成交，被揚州萬宇房地產有限公司成功拿下，樓面地價1817元/㎡。
商業用地：
1、GZ132地塊（東南區），僅1輪報價，底價成交，被揚州運和城市建設投資集團有限公司成功拿下，樓面地價1745元/㎡。
這次共有7塊地進行拍賣，其中有6幅涉宅地塊，1幅商業地塊！今天本文只討論涉宅地塊。
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首先，我們來看一下本次土拍最亮眼的地塊，也是今年以來起拍樓面地價最高的地塊——GZ135地塊！
GZ135地塊（二城板塊）
位置：東至新城河路、南至開發路、西至鴻大路、北至規劃二路
出讓面積：52479㎡
規劃用地性質：住宅
容積率：1 起拍樓面地價：7000元/㎡
最高限價：8950元/㎡
GZ135地塊（江揚電纜地塊）在中海華樾的東側，周邊配套成熟，位於二城板塊的萬達商圈，項目離雅居樂商業地塊、寶龍廣場也不遠，地理優勢非常明顯。
起始樓面地價高達7000元/㎡的GZ135地塊，
一直以來是土拍最大的亮點！
要知道，現在二城板塊的在售、待售的樓盤中，起始樓面地價就沒有超過5500元/㎡。
但是，今天的土拍卻讓人出乎意料，截止到今天下午1點，都沒有等到開發商新一輪的報價。
這讓我一度以為是網絡出現了問題！
直到看到官網上發出的中止競拍！才明白不是自己的網絡出現了問題！
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除了最重磅的二城板塊GZ135地塊，本次土拍還有一個亮點——東南片區唱主角！
本次土拍6幅涉宅地塊中，就有4幅是東南片區的！
今年上半年，碧桂園以8091元/㎡的樓面地價拿下GZ113地塊（碧桂園陵江府），成為區域新地王！東南片區也因此被人們廣泛關注！
GZ128地塊（東南區）
位置：東至文峰北路、南至規劃橫二路、西至規劃縱一路、北至南部快速通道
出讓面積：129755㎡
規劃用地性質：商住
容積率：1 起拍樓面地價：5756元/㎡ 最高限價：8950元/㎡ 成交樓面地價：6153元/㎡ GZ128地塊位於朱自清中學西側，同時距離新盤“天瑞府”也很近。周邊環境優美、交通便捷、配套優越，這也是本次東南片區地塊中樓面地價最高的一個！ 據悉GZ128 號地塊規劃分為 A、B、C、D、E、F、G 七個區塊。 其中A、C、D、E、F 區塊規劃用途為二類居住用地、公園綠地； B區塊規劃用途為為商業用地； G 區塊規劃用途為為商業用地、公園綠地，該地塊內須配建建築面積不低於 13000㎡ 的拆遷安置房及相應配套車位無償提供給廣陵區所有，以 60㎡左右戶型為主； 另外，G 區塊中的保留建築擬建設成為體現城市工業文明遺存的商業文化特色街區。 GZ129地塊（東南區） 位置：東至京杭南路、南至開發東路、西至揚霍路、北至江蘇汽車技師學院 出讓面積：86909㎡ 規劃用地性質：商住 容積率：1 起拍樓面地價：4729.56元/㎡ 最高限價：8950元/㎡ 成交樓面地價：4729.56元/㎡ GZ129地塊周邊有東方食品城和九久奧特萊斯等商業。東南片區新地王碧桂園·陵江府就在其周邊。 而這次GZ129地塊僅一輪報價就被恆大新能源拿下，樓面地價4729.56元/㎡，底價成交，讓不少人感覺意外！ GZ129 號地塊規劃分為 A、B 兩個區塊，本次出讓 A 和 B 區塊。 A 區塊規劃用途為二類居住用地，容積率為 1.0＜A≤1.6； B 區塊規劃用途為商業用地、廣場用地，容積率為 B≤1.5。 此外，據我從出讓須知文件中瞭解到，GZ129地塊出讓也要求比較多！ 1、物業服務用房建築面積不得小於地上地下總建築面積的 7‰，低於 100 ㎡的按照 100 ㎡配置。 2、社區配套用房：不得小於地上地下總建築面積的 3‰，其底層面積不得少於100-150 ㎡。 3、養老設施用房：新建居住小區應按省、市相關文件要求配建養老用房，該用房可結合社區服務用房統籌設計。 4、配套商業服務設施：面積佔地塊地上總建築面積的 1%～2%，其中應配套建設便利店，面積不得小於 100 ㎡。 5、環衛設施：應規劃建設不少於 20 ㎡可回收物分揀管理用房（該部分面積含在物業管理設施用房中）。 6、環形健身步道： 佔地 100 畝以上住宅小區應配建不少於500 米長、2-5 米寬的環形健身步道。 7、兒童、老年人活動場地：應配套兒童、老年人活動場地，宜結合集中綠地設置，並宜設置休憩設施，用地面積不應小於 170 ㎡，在室外活動場地中可設置健身活動器械。 要求越多，限制則越多，競爭就越小！這也是為什麼恆大新能源能夠順利拿下GZ129地塊的主要原因！ GZ130地塊（東南區） 位置：西至躍進河濱河綠帶、北至躍進河濱河綠帶、東至公園綠地、南至328國道連接線公園綠地 出讓面積：113682㎡ 規劃用地性質：住宅 容積率：1 起拍樓面地價：4126.67元/㎡ 最高限價：8950元/㎡ 成交樓面地價：5253元/㎡ GZ131地塊（東南區） 位置：西至九龍河濱河綠帶、北至連運西路、東至規劃支路、南至躍進河路 出讓面積：48169㎡ 規劃用地性質：住宅 容積率：1 起拍樓面地價：4017.65元/㎡ 最高限價：8950元/㎡ 成交樓面地價：5729元/㎡ GZ131地塊與GZ130地塊位置相鄰，坐擁相同配套，靠近江揚尚東國際，距離三灣公園也較近，環境比較優美！ 另外，我在出讓須知文件中發現，廣陵區政府在東至渡江路、西至大學南路，沿躍進河兩側規劃建設躍進河公園，與地塊同步實施到位。屆時，GZ131與GZ130地塊周邊環境將會得到進一步提升！ GZ130地塊須知： 該地塊內須配建建築面積不低於 10900㎡ 的拆遷安置房及相應配套車位無償提供給廣陵區所有，以 60 平方米左右戶型為主。 在社區配套用房的基礎上，由競得人額外配建養老設施用房，其配建規模按照不小於地上總建築面積的 2%進行控制，且由競得人全部自持。 GZ131地塊須知： 根據規劃要求地塊內配置的不少於 50 個的公共停車泊位由競得人負責建設，廣陵區政府負責監管。 地塊內須配建建築面積不低於 4900 ㎡的拆遷安置房及相應配套車位無償提供給廣陵區所有，以 60㎡左右戶型為主。 有人的地方就有江湖，有土拍的地方就有廝殺。此次土拍雖然沒有超越東南片區新地王的樓面價，但是各大開發商的競爭也算得上精彩！ 3 GZ133地塊（方巷鎮） 位置：東至揚州天發汽車修理廠、南至許東路、西至天倫華府小區、北至朝陽路 出讓面積： 15328㎡ 規劃用地性質：住宅 容積率：1 起拍樓面地價：1816.67元/㎡ 最高限價：8950元/㎡ 成交樓面地價：1816.67元/㎡ 這是本次土拍成交樓面地價最低的一個地塊，該地塊位於方巷鎮，雖然比較偏，但是周邊有好又多超市、方巷中學等配套，可以滿足基本的生活需求！
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