豪宅在深圳，没有最火，只有更火。
中签率不到7%的深业中城今天开盘。
从下午1点开始，历时8个小时，货值50亿元的192套房源全部卖光。
“火线哥”（DChuoxian）一位粉丝的选房号是440多号，全程参与了整个过程，最终因为号码过于靠后而没有成功。
01
8个小时收金50亿
深圳任何一个网红盘开盘，场内场外都是一场大戏。
按照销售提示的流程，这位粉丝10:30准时来到华侨城洲际酒店。据保安说，早就没有停车位了，好几个中介公司提前用车把位置先占了。
10:25，地铁华侨城站C出口
随便听了一下，有好几个是中原地产的，还有港中旅中介地铺的。
有两个人在交头接耳，说他们的号是前面几十位的。有一个中介在教那位客户怎么进场，要说是直系亲属的关系。
10:40，排队入场，前有百来号人。
除了中介“打街霸”以外，还有银行的工作人员来拉客户，因为到这里的，都是高净值客户。
听口音，很多是潮汕口音。这也符合市场的一种判断，深圳的豪宅市场， 潮汕客户居多。
11:00进入等候区
由于筹码太多，开发商只允许前500个号进入现场选房，也就是说，即使你凑足了500万，你都不一定有选房资格。
候选区的座位上都贴有号码牌，客户根据自己的号码落座。
第1个选出来的是3号楼1单元28A，233平米，总价3213万元。
第2个选走的户型是3号楼2单元16A，接下来2号楼7B被3号客户选走。
开盘一小时的销控
从现场情况看，开盘一小时，2号楼的B户型、3号楼2单元东南向户型，最为抢手。
下午3:30，现场叫号80号，销控显示卖了61套。
也就是说，80号的前面已经有大约20人弃购。
200平米的户型走俏
销售进度并没有想象中的那么快，直到3号楼2单元29A396平米的户型售出，现场爆发一阵掌声，因为这套楼王户型总价7788万元。
土豪终于现身了！
午餐，一个汉堡包
看看史上“最贵”的汉堡包长神马模样：500万元啃一个包！
这也遭遇了客户的吐槽：汉堡包不够，很多人没吃上，有的只抢到了一盒奶。
一个大户出现了，一大家庭父母姐妹齐上阵，总共认了4个号，但是摇号结果不尽如人意，只有一个号是200多号，其余3个号都是在2000号之后。
下午5点，销售过百套
晚上7点，销控已经到八成。
晚8点，销控九成，2号楼售罄
晚8:30，销控仅剩下个位数
截至到晚8:50，192套住宅悉数卖光
根据“火线哥”（DChuoxian）逐一对192套房子总价的计算，总体货值在50亿元左右。
02
大户型“收割机”频频现身
发现没有，深圳几次豪宅的开盘选房现场，大户型、高楼层反而卖得最快。
今天的深业中城在开盘一个半小时，最贵的单位之一就卖掉，而且高楼层去化比低楼层快很多。截至晚8点，4套总价七八千万元的顶层复式，悉数卖出。
时间回拨到2018年6月28日，华润城三期住宅开盘，190平米的大户型走量最快。
华润城三期住宅开盘
从上午9点到下午4点，历时7个小时，190平米最先卖光。
前几天，“火线哥”（DChuoxian）去龙华金茂府踩盘，得到一个惊人的消息，两年前幸运买到润三的一位土豪，至今已经获益丰厚，正打算买金茂府的大户型，而他近两年的置业轨迹是：
华润城三期—红树湾壹号—金茂府妥妥的“大户型收割机”啊！
8月31日天健天骄开盘销控
同样的开盘场景出现在天健天骄，最贵的A座01户型167平米，卖得最快。
03
富豪多了，豪宅却少了
深圳缺豪宅，更缺可以“套利”的豪宅。
近两年深圳火得一塌糊涂的新开豪宅，无一不是因为限价造成一二手价格“剪刀差”的。
也就是说，转手卖出去，赚个几百万，是件很轻松的事情。
“一起去中城摇号吧，摇中的话，转手卖出去，能赚个六七百万”。
抱着这个心态去买深业中城的客户，大有人在。
尽管均价13万元/平的中城，看起来并不便宜，但是部分人看中的是其中的套利空间。
以2013年建成的深业天御香山为例，市场价在16万元/平米左右，而楼龄、地段、景观、品质更甚一筹的深业中城，日后在二手市场上叫价理应更高。
13万到17万，这笔简单的帐，很多人都能算得过来。
当然，深圳豪宅走俏，还有另一个市场背景。
8月29日，经济学家董藩在深圳的一场专题演讲中提到先行示范区对深圳楼市的利好，是这么说的：
深圳是中国“造富”能力最强的城市，大量富豪及高收入阶层的存在，对高档甚至豪宅的需求会持续上升。马光远、董藩两个经济学家一致看多深圳，认为深圳是全国为数不多值得买入的城市。
4月20日，国际知名经济学家张五常在一场专题演讲中预言，深圳将是整个地球的经济中心。
张五常的这句惊世预言，转换为楼市解读就是：
放眼20年，深圳资产将是全球最好的资产。城市地位提升、经济活力的增强，深圳的高净值人群逐年递增。
去年底，深圳千万资产高净值家庭数量达到76600户，同比增加了6100户，位列全国第四。
再看另一组数据，深圳近五年年均人口流入55万人，去年人口增速4%，全国第一。
这些大量的刚需、财富阶层流入，很大程度上会转换为楼市需求。
而深圳一手住宅近五年年均推售大约在3-4万套，供需倒挂已经很明显。
深圳的富豪多了，可供买的住宅，尤其是豪宅，越来越少了。
特别鸣谢网友“阳光”的大力支持。
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