能吃兩個饃

我認為未來五年無論是“存房”還是“存錢”都可以賺錢，也都可能虧錢，不存在哪個更划算。關鍵是對於這兩種方式，怎麼做才能讓投資收益跑贏通脹。我這裡分別介紹兩種投資要怎麼做，能做到年化收益10%左右。

該怎麼存房才能在未來五年賺錢？

現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮投資。下面我們來分析，現在哪種房產值得投資。

1、租金回報率高的房子

如果說現在或是幾年之後房子的租金可以抵消月供，那麼這樣的房子可以投資。以後就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什麼壓力。然後房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。

但是如果房子現在價格已經很高，租金佔月供1/3都不到，那麼這樣的房子就沒必要購買了。如果未來房價下跌，那麼你就會急於出手，那個時候你只能虧本賣了。所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那麼就可以投資。

2、著名旅遊景點附近的房子值得投資

這幾年民宿很火，很多旅遊城市都在大量搞，很多遊客現在旅遊都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林旅遊，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。然後今年國慶去廈門旅遊也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是個旅遊城市，而且是在熱門旅遊景點附近，那麼這樣的房子。買了之後搞個民宿，那麼年化收益10%肯定沒問題。

該怎麼存錢才能在未來五年都賺錢？

我個人建議，將你的錢分成三份，一份用於購買股票，一份用於購買公募基金，最後一份就是銀行定期存款。

1、購買股票

為什麼購買股票，自己又不懂得炒股，這個很多人都會這麼想。購買股票，那是因為想高收益，股票可以讓你有機會賺大錢，正是因為有機會，所以很多人才炒股。 現在不懂炒股沒關係，可以學，只要不購買估值比較高的個股就好。炒股並不是今天買，明天賣，炒股應該買進績優股，然後放著就好了。所以你不懂，沒關係，慢慢學價值長線投資就好了。

2、購買公募基金

為什麼買公募基金，對於多數上班族來說，沒有時間研究股票。所以不能放太多錢進股票，而應將一部分資金用於購買公募基金。公募基金有基金經理專職管理，他們的專業性很強，能夠讓基金賺錢的機會比我們個人強太多了，所以你可以將部分錢交給他們管理。

購買基金，可以採用定投的方式，通過這種方式，讓自己的資金實現年化收益10%左右，還是很容易的。

3、銀行定期存款

將第三份資金用於購買銀行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。這部分的資金主要是為了平時急於用錢，所以定存個三個月還是可以的，到期了再次定存。

三份資金每份多少錢，這個主要根據自己的風險承受能力來劃分，要是風險承受能力高，那股票和基金可以佔3/4，剩下的存定期；如果風險承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。通過這種方式合理配置自己的資金，讓資金保值增值。

所以通過以上方式，我認為無論是存房還是存錢，都可以讓你變得更有錢。

月牙亮投

肯定是存房更划算！

我自己親身經歷的事情！

深圳房子2015年購買，4年後的今天房子價值翻倍！

老家縣城2012年購買，7年後的今天房子價值翻倍！

所以在這個世界上唯一沒有欺騙過我的事情就是房地產！

現在準備第三套房的首付，準備再入手一套投資用！

作為普通的上班族，在深圳有錢和沒錢的差距就是一套房的差別！

我月供4000住著自己的房子舒服。你4000租金住著租來的房子，還要看房東臉色，漲租金的時候沒有任何理由跟他反駁！

所以我覺得肯定是投資房子是最划算的！

行業銷售凌經理

“存房”和“存錢”，並不是單一方向，作為家庭資產的重要兩項，不管是“存錢”還是“存房”，重要的是合理。

金老師一直認為，家庭資產要多樣化、多元化、合理性、穩定性，不能是單一的資產。不管是未來五年，還是未來十年、二十年，都是這般。未來五年，最重要的還是家庭資產的合理規劃。

如果一個家庭持有大量的房產，而沒有很多貨幣資金，可以考慮降低持有數量。為什麼？美國、日本等經濟體都發生過房地產泡沫，雖然我國房地產市場整體平穩，但也不排除房價震盪的可能。房地產價格出現上漲、租金價格出現上漲，持有房產數量多的人肯定是最受益的。可是，如果房產價格出現下跌、租金價格出現下跌呢？損失肯定也是最慘重的。

對於家庭資產來說，相對收益大肯定是好事，但要冒著較高的風險，金老師認為就不合理了。房產持有數量多，佔比家庭資產重，就需要分散風險了。

家庭資產的貨幣資金佔比大，也是一個道理。正常的理財大約在3%-6%之間的年化回報率，並不能跑贏通貨膨脹。也就是說現在100萬的貨幣，能購買100萬的貨物，可是未來十年、二十年呢？還能不能買到同等價值的貨物呢？就成為了一個問號。所以，單一持有貨幣或者佔比家庭資金大，就是不合理。

這筆賬算來算去，需要的是合理，而不是某一個。正常家庭資產的配置除了房產，還要有貨幣資金、保險、理財、基金、優質股權、外匯、黃金等，只有多元化、多樣化的理財、投資，才能實現穩定的資產保值、升值，不至於遇到很大的風險。

“存房”和“存錢”，沒有什麼好糾結的，如果家庭資產中的房產佔比大了，那麼就需要考慮降低房產的投資，進而投資其他理財產品。如果貨幣資金佔比大，就需要考慮固定資產、流動資產。均衡、合理的搭配，這筆賬才算的過來。

厚金說

未來五年，存錢大概率是要比存房更划算的。

我們以100萬元的現金和當前價值100萬元的房子來做比較，來具體算一下帳。

按照當下的利率水平，100萬元可以選擇年利率4.18%按月付息的三年期大額存單。一年4.18萬元利息，每個月能收到3483元。拿著利息去理財，存入寶寶類貨幣基金或者民營銀行智能存款，綜合收益率最高能達到4.50%。這樣一來，五年後100萬元能夠變成122.5萬元。

當然我們還可以選擇一家民營銀行直接存五年期存款，年利率5.45%，這樣五年後能變成127.25萬元。這個收益率基本可以看做存錢所能取得的保本保收益最高水平了。

如果是房子的話，最直觀的對比就是五年後房價至少上漲22.5%才行，如果能夠上漲30%以上，那麼存房穩穩跑贏存錢。

如今全國租售比基本都在2%左右，100萬的房子一年收取租金不過2萬元，5年能收10萬元。如果是100萬元全款買房，五年後能升值20%就算贏。

接下來我們再來分析存房升值的可能性：

1、五年後，人口拐點會來臨，而在這五年中生育率很難明顯提升，空置的房產會越來越多。

2、三年內，房產稅就有可能落地，持有多套房產的成本會大大增加，一定會有部分投資者出售房產，市場供給大大增加。資金緊張的投資者為了儘快變現，則會大幅降價，房價下跌概率大增；

3、部分炒房客動用了民間借貸、消費貸等高成本的融資方式投資房產，一定會有部分投資者資金鍊斷裂，要麼選擇棄房斷供，要麼選擇降價變現。

4、我們能看到的居民家庭負債率一直在快速增加，這跟企業負債快速增加是一個道理。當家庭收入逐漸不足以償還月供時，家庭財務破產就成為現實。以當下的房價水平，在經濟下行壓力下，家庭收入難以大幅上漲，已經難以形成對房價的有力支撐。

5、世界各國在過去的十餘年時間以貨幣寬鬆為主，到了今天收縮貨幣已經成為必然趨勢。貨幣增速下降必然對房價產生影響，經濟增速下滑則意味著數以千萬計的工作崗位消失，這是宏觀層面對房價的最大利空。

6、房產金融屬性過強，在過去成為貨幣蓄水池，一路飛漲之下已經遠遠超出了合理價值區間。高房價將會使得城市中的外地打工者無力承受房租選擇離開，房租很難進一步大幅上漲，在新樓盤不斷推出下空置率還會不斷上升。過高的估值一定會有價值迴歸的過程，股市三五年做一次俯臥撐，房地產撐了二十年，該趴下休息休息了。

7、如今全國房產總市值遠超450萬億，而股市僅有59萬億市值，哪怕5%的房主出售房產，就會耗光國內流通的全部現金。實際上，今後五年，房價更大概率有價無市，絕大多數炒房客都難以變現離場。五年後除非房價大幅下降，否則即使漲幅超過30%也難以變現。

8、參考世界各國房價，均價基本都是人均一個月工資能買一平米房產，並且往往是使用面積，精裝修，永久產權。從這一角度講，房價下降是唯一方向。

綜上所述，2019年房產已經不再有投資價值，存房風險加大，投資者及早變現離場才是正途。

財智成功

看題目，”存房“和“存錢”，應該講的要素起碼包括下面幾點：

1、時間跨度為5年

2、全額存，或者零存

3、投資性質

明白以上3點，我們再分開探討，分開算：

一、全額存：

1、存房，存錢，基於同樣的起步。也即是房子款一次全付，存款一次全額存。

2、舉個普通的城鎮的小標準做個參考，房子全款是100萬（包括裝修好），出租大約可以月收約3000元，排除異常情況，5年可以拿到18萬租金收入，收益為18%，平均年收益3.6%。

100萬存銀行，如果直接按5年期存的，利率大約在3%左右，收益略低於房子3.6%的比例。

但是，這裡，房子除了收租金外，房子還是升值的，而存銀行的錢，除了利息，本金數額是沒有變化的。（這樣算，要保證房子政策變化不大，而且不出現異常情況。）

初步結論：存房比存錢更划算。

二、首額存+分期存：（一樣設定是100萬算）

1、房子首付50萬，銀行等額度首存50萬

2、房子首付50萬（包括裝修款全算在內），5年期付完房子按揭款，平均月付約9500元，合計5年約付57萬。月租金收入約3000元，合計5年約收18萬，按揭租金對沖，結餘-39萬，因首付後，還有50萬拿在手，50萬-39萬=11萬，也就是5年後，房子按揭付清，手上餘11萬現金。

房子如果按保值算，那就是100萬+11萬=111萬。

3、直接存銀行50萬5年期，後續50萬分期分月連續存銀行5年，約平均每月約存8300這樣。這樣算的話，定薦50萬，零存整取50萬，銀行的利息收益，遠低於前面100萬的3%，5年利息收益大約是3萬元，遠低於房子的11萬。

而且銀行的錢，只有零存整取的100萬+約3萬利息=103萬，再無其他增值。

而房子在可能保值的情況下，房子是100萬+11萬（手上餘的）=111萬，超銀行8萬。

這其中，如果房子漲價的，會賺更多，當然，如果房價是跌的，房子賣不到100萬，那就可能輸給存銀行了。

初步結論：存房略勝存銀行

以上情況僅是粗略分析計算和規劃，不知道是否合適，僅供參考，謝謝。

板上春秋

“存房”要看地域及地段，“存錢”要看理財或投資。沒有哪個更划算，應該分別投資，因為房子是固定資產，變現流程很長，遇到急需應急資金，變賣麻煩。存錢就不會出現這種問題，可以隨時取出救急。

投資房地產

區塊鏈內參君

有條件的話就存房,比如在熱門的旅遊區小鎮買一個小公寓，付個首付十幾二十萬。然後租出去。可以選擇自己租出去,或者讓途家等相關平臺打理.萬事不管只出房子和得大部分收益,產生的收益說不定比你還款的利息還要高。等於租客幫你付了這筆貸款。貸款期結束以後。房子起碼增值保值可能性遠遠大於貶值的可能性。但你通過收租金已經早就回本。這就是現實中的。羊毛長在豬身上，讓狗來買單。實際上你只支付了十幾萬買了一套房。如果你存現金的話。資金沒有產生流動,就像一潭死水。隨著通貨膨脹,最後就會貶值。

宏豐文具

如果是要投資，我不建議你存房，還是現金收益比較大。

房屋市場在未來五年我不認為會跌，但因為經濟增長已經減速，再加上因城施策的實施，大面來看整體房市是穩中有升，但要有前幾年那樣的暴漲，除了個別發展迅速的地區以外，是不太可能了，更有三四線城市會回落，所以靠房屋升值來投資，這個不現實。

如果從租金角度來說，中國租售比明顯不合理，你的收益遠不如通貨膨脹快，如果房屋不升值，那租金收益是不夠的。

但是如果你用在保本理財上，收益就比較穩健，至少保證5-6%的收益是沒有問題的，如果接受較高風險的理財，那麼10%也是可以期待的。

總得來說，還是看你的風險承受能力吧，如果一定要穩健，那麼房子至少是不太會虧的，三四線城市除外。如果留有穩定現金，那麼收益會更好。

諮詢師天生

當然是存錢啦，現在房子有價但是有錢的人不買，沒錢的人買不起，計劃生育每家都是一個孩，最多兩個孩，房子基本夠用，樓房飽和了。

杵一楚

存錢一定是跑不過通貨膨脹的，但存房一定能跑贏嗎？

現在一直強調“住房不炒”“穩”字當頭，雖然房價不可能一成不變，但是未來誰又知道呢？雖然現在房產稅還沒有收，但在上海已有試點，如果要徵收房產稅存房的上漲率還能趕上房產稅嗎？

所以我們只能另闢蹊徑，尋找等膨脹或超過膨脹產品，留一部分儲備資金，另加一些大額儲備金（借唄、大額信用卡、微粒貸、白條等）不用，就是當成儲備金。

關鍵字: 房產 財經 存錢