·壹·
老師，城北萬象城和香港興業·耦園哪個更有升值空間？它們的搖號時間差不多，我只能2選1。
答：這個問題原則上是不存的，因為能中籤的都只是極少數人。假設你的假設成立，那你還是努力去搖城北萬象城吧，耦園只有32套房子，幸福裡有596個機會。這才是你取捨的原因，而不是哪裡的升值空間會更好。
未來科技城的升值空間當然好，耦園雖然沒有佔到地鐵的優勢，但它總歸是3萬以內的價格。再加上它的邊上就是西溪溼地，而且還是現房，競爭力是很強的。但問題是，它這一次只有32套洋房，難度會非常大。
城北萬象城的難度也高，但它相對絕對機會更多，有596套房子，從選擇面來講，還是不應該錯過。以升值空間來講，大區域上是未來科技城更有期待，但從小區域來看，幸福裡的誘惑力實在不小，它是整個城北的CBD，樓下就是萬象城和兩條地鐵線。一定要二選一，從承載能力的角度，還是選城北萬象城。
·貳·
老師你好，曉風印月沒有搖到，它滿足我們對房子的所有要求，杭州壹號院實在戶型太大，總價承受不起。我們家兩個寶寶，是首套房，希望總價在650萬以內，是否有合適的新房推薦？
答：其實你主要的訴求還是學區吧，畢竟有兩個寶寶。曉風印月的確能完美滿足，濱江區其它新樓盤，目前看來都不具備學區上的優越條件，所以只能退一步了。比如到蕭山區，可以去搖澄品，位置很好，你能買到房子的概率也稍微大一點。但是在學校上，就得有一些取捨。
另外就還是在濱江區，但不是像曉風印月這樣的位置，比如中海·雲宸還有房子，它在學區上不佔優勢，好在離地鐵不遠，也有139方的四房可以選。在整個江南岸，也就是這樣一些選擇，當然也可以繼續往蕭山市北去選，但還是要去選最拔尖的位置和產品。
另外就得換方向了，650萬像申花都可以選，九龍倉的樓盤有110多方的戶型。接下來的杭京源，也可以作為你的重點考慮對象，它的學區應該不會太差。
城東也是一個重要的選擇範圍，不論是城東新城還是艮北新城，650萬左右都有。
·叄·
老師好，我們小夫妻在濱江工作租房住，有一套全款婚房在老餘杭，寫的是爸媽名字。現在有首套房機會，首付預算只有100萬，能承受每月2.5萬的貸款，想在濱江或蕭山這兩個地方看看，請問是去買二手房好還是等搖號？比較推薦哪幾個樓盤？
答：你的首付預算有限，即便貸款能力比較高，最多也只能買300萬的房子。這樣的話，濱江區基本不可能，蕭山區也只有局部一些選擇，以南部臥城、蕭山科技城為主，或者蕭山城區還有少數幾個樓盤。
還有一個方案其實可以考慮一下，就是把老餘杭的婚房賣掉，提高首付預算，再去濱江區或蕭山區買房。這樣的話，你們的選擇範圍就打開了。算那套房子賣200多萬，買一套六七百萬的房子，對你們來說也是比較輕鬆的。
總價六七百萬，濱江區除了杭州壹號院，所有樓盤都能選；在蕭山區也能選到最好的位置，像現在的澄品，接下去的御虹府都可以，包括蕭山市北一串的樓盤。300萬的總價就比較侷限，還是二手房會更合適，集中在湘湖和蕭山城區。
·肆·
老師，錢塘大觀89方兩房的高層江景房，值得長期投資嗎？想賣又有點捨不得，是不是置換一下會更好？
答：錢塘大觀是一個比較特殊的樓盤，它的89方已經算是整個樓盤裡最好賣的了，其它戶型更大更不主流。從持有角度來講，在這個樓盤中它算是優質的，放到整體的市場中只能算普普通通。
錢塘大觀的風景資源的確不錯，但在城市資源上卻佔不到優勢，有機會可以折騰一下。像這樣的房子是以自用目的為主的，如果以投資用途出發，還是應該選更主流的房子。在投資的選擇裡，風景只能放在後面，還是更主流的房子和區域更重要。建議折騰一下吧，不住，風景不是你的，沒什麼好捨不得的。
·伍·
老師，因為明年上學，要買一個西湖區的小套落戶，總價300萬以內，不住。同等價格同等面積下，西溪蝶園二期的一室和競舟路的金成花園二室相比，哪個更保值，屆時更好出手？
答：西溪蝶園的學區是行知第二小學，它的小戶型價格是不低的，估計要5萬多。金成花園的學區是競舟小學，是求是教育集團旗下的，當然也不錯。
兩個學校其實差不了太多，無非就是房子的差別，一個新一點，一箇舊一點。從今後置換的角度，金成花園的受眾面會更廣，但從資產的優質角度，還是西溪蝶園的小戶型更值得持有。新房中的小房子只有撞上學區才有價值，這也是西溪蝶園小戶型的價值所在。一定要二選一，還是建議選西溪蝶園，雖然只有一房，但畢竟比較新，園區相對更好，整個區域也仍在上升中。
·陸·
老師您好，沒有杭州戶籍純投資，青山湖的樓盤好，還是海寧的綠城·桂語錢塘，總價300萬左右，老師您給推薦一下，謝謝。
答：在這兩個地方買房，不太建議用總價300萬，應該把總價放得更低一點。比如選青山湖的樓盤，更應該買100方以內的戶型。從居住角度，整個青山湖更多是杭州城區的外溢需求，對總價上還是比較敏感。桂語錢塘也一樣，它是下沙的外溢。
所以儘量買小一點的戶型，90-100方的三房為主，如果一定要把300萬花掉，也一定要選到四房。從投資角度來說，都不是短期獲益型，一定要二選一，建議還是青山湖。不過，對所選的樓盤要有要求，最好地鐵和購物中心加持，最好是大牌房企開發的，或者就是絕對單價比較低。
至於桂語錢塘，它的位置和下沙連在一起，但是和下沙新房之間的價差卻比較小，作為投資來講，它的意義也不是特別大。如果在下沙生活，想要住得大一點，住上品牌開發商的房子，它倒是一個不錯的選擇。
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