97346套!
截止目前,杭州的二手房掛牌量,已經逼近十萬大關。
其實早在去年,這項數據就已經呈現出飛躍式的增長,從3月的2.5萬套到10月的6萬套。
一年過去,現在又飆至9.6萬套,並且還在不斷增加。
這多多少少是受了限價和限購政策的影響:由於一二手房之間的倒掛,新房的性價比得以凸顯,這驅使很多人為了騰挪房票,而選擇拋售手裡的二手房。
當然,還有一個更重要的原因,是交付潮的來臨。
據初步統計,2018年杭州約有100個樓盤交付,2019年則預計達到145個,數量非常龐大。
尤其是一些萬人搖紅盤,由於倒掛紅利巨大,吸引了大量投資客,交付後便有不少房源流入二手房市場。
那麼,當初號稱“搖到即賺百萬”的紅盤們,套現之後究竟能獲利多少?它們的整體成交量又如何呢?
NO. 1|壹
中國鐵建西湖國際城:約75萬
三墩北是紅盤聚焦區,西湖國際城更是紅盤之中的紅盤,曾先後兩次創造“萬人搖”。
去年12月份,項目尚未清盤,就已提前交付。而根據2019年最新學區劃分,西湖國際城也被正式劃入了求是星洲第二小學的學區範圍。
可觀的倒掛紅利,加上現房優勢、學區加成,令西湖國際城備受矚目。
今年3月份,西湖國際城推出最後262套房源,共吸引到17290組登記,平均中籤率1.5%。
當時,這批房源毛坯均價23254元/㎡,一套89㎡的小戶型總價大約只需207萬。
如今半年過去,據透明售房網好找房平臺顯示,目前西湖國際城的掛牌房源已超過100套。
而根據簽約數據顯示,小區最新成交均價為31830元/㎡。
其中,7月份一套19樓的小戶型,成交單價甚至高達42539元/㎡。當然,這只是個例。
大致推算,西湖國際城一套89㎡前後價差約為75萬。
NO. 2|貳
萬科未來城二期:約87萬
良渚也是一個“萬人搖”扎堆的板塊,迄今為止已有4次,來自融信瀾天、萬科未來城以及保利融信和光塵樾三個樓盤。
其中,獨佔2次的正是萬科未來城,分別是三期夢溪裡、二期桂語裡。
在和光塵樾以前,未來城二期是距離地鐵最近的,到2號線杜甫存站400多米,同時邊上還有永旺夢樂城,關注很高。
2018年10月,未來城二期推出最後308套房源,90㎡以下均價23281元/㎡,包含1500元/㎡精裝標準;90-144㎡均價22855元/㎡,包含2000元/㎡精裝標準。
最終,共吸引到了10460組登記,平均中籤率約2.9%。
並且很快,這批“天選之子”就迎來了樓盤交付。光是今年前7個月,未來城一期、二期的二手房就成交了126套,均價在3萬/㎡左右。
而根據好找房最新數據顯示,未來城二期成交均價已經達到33110元/㎡。
據此推算,一套89㎡的小戶型,前後差價約為87萬。
NO. 3|叄
中國鐵建萬科江灣城:約50萬
顧杭州此前的十多次“萬人搖”,大多都發生在城西和城北,錢塘江南岸僅有2個。
一個是位於奧體核心區的創世紀,均價約3.5萬/㎡;另一個,則是義橋的江灣城,均價僅1.6萬/㎡出頭。
就地段而言,江灣城顯然不能和創世紀相提並論,但憑藉著較低的總價門檻,還是吸引了不少濱江剛需的關注。
2018年9月,江灣城推出最後608套房源,精裝均價16523元/㎡,最終共有13053組登記,成為杭州第六個“萬人搖”,平均中籤率約4.7%。
今年6月份,江灣城就迎來了交付,至今已經過去4個月,掛牌房源也有不少。
從已成交案例來看,小區二手房成交均價約為22240元/㎡。據中介透露,買家大多來自濱江。
我們同樣用一套89㎡的小戶型來計算,前後價差約50萬。
NO. 4|肆
初步來看,以上三個樓盤的房源成功轉手之後,淨賺五六十萬基本可以實現。
其他多數紅盤由於沒有交付,或者已交付但尚未辦出產證,暫時找不到特別多的成交數據,但相信也較為可觀。
不過就整體而言,這些紅盤的二手房成交量,到目前為止都不是很大。
從最近90天的成交數據來看,西湖國際城僅2套,未來城二期也不過3套,都屈指可數。江灣城更是掛了“零蛋”,沒有成交。
這也比較準確地反應了目前二手房市場的現狀,畢竟相比於限價之下的新房,二手房在價格上確實沒有優勢。
且由於目前市場上二手房掛牌量大,多數購房者的心態開始放緩,成交量整體低迷也就見怪不怪了。
當然,對於真正有迫切需求的人來說,這也不失為一個好時機,可以耐心地淘一淘高性價比的房源。
花時間多看多比較,驚喜或許就在不經意間出現。
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