10月28日，濟南市中區某小區的公寓業主們向生活日報反映，最近他們收房後卻發現大批雙層床被搬進公寓，經瞭解得知系山東醫學高等專科學校（以下簡稱山東醫專）給學生們租賃使用。眼看商住公寓要變成“學生宿舍”，業主們紛紛表示不滿，質疑其存在安全隱患。對此，小區物業經理稱，已口頭下達整改通知，在未得到相關部門准許的情況不會給租客發放門禁。28日傍晚，山東醫專發佈情況說明，稱因學校公寓樓改造，採用第三方意見，目前已停止該租賃方案。
記者來到該小區瞭解情況 業主在玻璃上貼著“抵制群租”的標語 記者李震攝
“雙層床”打破新房夢
一個月前，市中區某小區的公寓樓交房了。業主們滿心歡喜，拿到鑰匙後緊鑼密鼓的籌備著裝修事宜。灰塵和勞累遮蓋不住業主們內心的喜悅，他們都盼望著早日住進新房，可誰也沒有料到，這樣的美夢竟被樓下成排的雙層床打破了。
10月25日，劉鑫（化名）路過公寓樓，意外發現樓下成排擺放著許多雙層床，除此之外還有大量的空調機。“我們以為是哪個公司辦公和裝修用的，後來一想誰裝修會用這麼多雙層床啊？”劉鑫說。
一間被租出去的公寓內擺放著雙層床和大量支架桌 記者李震攝
直到這些雙層床被運送並擺放到公寓內，劉鑫才回過神來。等看到眼前的一幕，他斷定：“這就是學生宿舍啊！”
王琳（化名）也是小區的公寓業主，交房後她接到了一通自稱為房屋中介的電話。“說是要租我的房子，一個月800元，最低租3年，我問是誰用，他說是學校要作為學生宿舍。”王琳說，由於她曾經租給學生的房子被“糟蹋”的不輕，於是當即表示了拒絕，事情變不了了之。
“後來看到大批的雙層床我才知道，是有業主租了出去。”王琳嘆氣道，“如果真的入住了，就屬於群租現象，不論時對學生還是對我們業主，留下的隱患都是非常大的。”
30多平方米的公寓要住8個人
事後，一些業主們找到小區物業，將情況反映給了工作人員。一棟公寓樓的物業管家將一張名為《中海國際社區山東醫專實習生公寓房屋及住宿人數統計表（5號樓女生公寓樓）》的圖片發到了業主群裡。
在這張統計表裡，從該公寓樓的第3層開始，每層都密密麻麻寫著“6人間”“7人間”甚至“8人間”的字樣，一直到31層。其中，7層、16層整層都被租賃，每層合計居住101人。根據統計，整棟樓作為“實習公寓”共有房間99間（含功能服務房間），住宿人數為666人。此外，表格裡還標註了房間配套設施和房間物品配置，儼然一副學校宿舍的樣子。
業主群裡頓時“炸了鍋”。“一間房只有30多平方米，實際室內面積只有20多平方米，有的要住8個人，這得存在多大的隱患啊！”劉鑫說。
“首先公寓是毛坯交房，他們都不裝修就直接搬進來住，防水什麼的都不做，以後影響鄰里怎麼辦？還有，人員這麼多，平時生活吵鬧怎麼辦？”同為業主的於青（化名）也表示了擔憂，“這是高層公寓樓，一共就三部電梯，學生們集中出入，每部電梯只能做十個人，太影響出行了。”
業主認為，群租的出現勢必會佔用更多的公共資源，產生的垃圾、噪音等會極大影響其業主。
“群租的隱患大家都知道，如果出現火災，怎麼跑？對於學生、對於業主都很危險。”於青說。
記者瞭解到，出現這種現象的還不只有五號樓，隨後不久，六號樓和七號樓被出租房間的信息也被披露了出來。經過業主統計，五號樓99間（住666人）、六號樓31間（住214人）、七號樓32間（住240人），三棟樓合計被租162間（住1120人）。業主稱，實際的居住人數極有可能遠遠高於這個數。
“我們反對任何形式的群租，要求有關部門出面制止這種行為！”業主維權群內一片反對聲。
記者調查：
雙層床已擺入公寓 目前無人居住
為了進一步瞭解情況，28日，生活日報記者來到該小區。業主們對群租的抵抗情緒十分強烈，在公寓樓樓下向上望去，許多住戶的玻璃上都貼有“抵制群租”的標識。
在多位業主的帶領下，記者進入了一棟公寓樓。記者發現，這裡還沒有學生居住。在公寓樓6層位置，一些房間的大門敞開，室內的佈局清晰可見：幾張雙層床、學生用的支架桌、空調也已經安裝在牆上。
記者發現，由於公寓的戶型不同，雙層床的擺放位置和數量也有不同，有的擺放著兩張，按照床位可供4人居住，有的擺放著3張，最多的房間擺放了4張雙層床，可供8人居住。
然而，由於公寓的面積有限，在一間公寓內，幾張雙人床之間留下的通行間隔十分小，一次僅供一名正常體型的成年人通過。
“這也是隱患，如果要逃生，學生們慌亂的情況下很容易前後卡在一起，耽誤逃生時機。”一位業主說。
根據樓層的消防疏散圖，每層樓共有14戶，大部分大門敞開看似將用作學生宿舍，另外一部分則關上了門，業主說，關門的是沒有對外出租的，大多是業主自居。
物業管家在業主群內發佈的公寓被用做學生宿舍的統計表 記者李震攝
各方回應：
小區物業：
已下達口頭整改 沒有備案手續不予辦理門禁
隨後，記者採訪了小區物業，張姓經理表示，作為物業方，他們堅決抵制違法違規的群租行為，目前已經將情況情況反映給職能部門，如果發現承租方有違規行為，物業會第一時間聯繫相關部門舉報。
“我們是週一發現了這個情況，找到了山東醫專相關的負責老師，口頭下達了整改，讓他們提供相關的備案手續。”張姓經理說，“我們明確告知他們，如果沒有進行備案，我們是不會給他們辦理門禁等手續的，學生就不能進來住。”
“包括住宿的人員在公安機關的備案，住多少人、暫住證問題等等，他們口頭說已經拿到了，但我還沒有見到。”張姓經理說，由於目前公寓內還沒有居住學生，未發生實際違法行為，因此物業方也無法干涉，“因為房子是業主的產權，我們在拿到他們之間的租賃合同後，無法干涉運東西。物業也沒有執法權，是否合法不是我們來界定。”
此外，張姓經理坦言，假設後期真的有學生入住，對於物業來說也是一種損害，“包括運營成本，管道的維護成本，公共秩序的維護成本，都要有所增加。所以我們也不想他們大規模的進來住。”
“上週三我們已經向居委會反映了這個事，居委會也積極的在幫助業主協調和溝通，山東醫專回覆要妥善解決此事，但目前沒有新的進展。”張姓經理說，他希望業主合理合規的維權，
“業主可以選出代表，包括租賃房山東醫專也選出代表，雙方坐下來談一談，把事情圓滿解決。”
仁賢社區居委會：
積極介入協調 山東醫專已停止租賃
28日，記者通過市中區七賢街道辦事處聯繫到了仁賢社區居委會。工作人員告訴記者，他們得知此事後介入協調，於上週三聯繫到了山東醫專相關負責人員，就業主的投訴、現實存在的問題，建議其慎重考慮。
“目前我們得到的最新消息是山東醫專停止了租賃。”工作人員說，“不管是否繼續租賃，後期我們都會幫助協調處理好這個事情，讓這個事情得到圓滿解決。”
山東醫專：
因學校公寓改造採用第三方意見 目前已停止租賃
10月28日，記者來到山東醫專，相關工作人員表示確有此事，將聯繫校方相關科室給出書面回覆。
截稿前，記者收到了校方的回覆。根據《山東醫學高等專科學校關於在中海國際社區租住商用公寓情況的說明》，該校1、2、3號公寓樓為九十年代建造並投入使用，現為實習學生住宿使用。“為改善學生住宿條件，經學校黨委研究決定，近期對1、2、3號公寓樓進行改造維修。為解決我校1、2、3號公寓樓實習學生住宿問題，我校與第三方房屋租賃公司就租賃學生公寓一事進行了前期洽談，該公司提出了濟南市市中區九曲山莊68號（公寓性質）租賃方案。”
根據該說明，由於公寓業主內部意見不統一，部分業主到學校進行交涉，學校也給予積極應對，認真聽取了業主們的意見。“鑑於目前的狀況，我校已經停止了第三方房屋租賃公司提供的濟南市市中區九曲山莊68號租賃方案，責成該公司尋找其他方案。”
對此，記者也向業主求證。5號樓的業主表示，他們的物業管家也告知他們，山東醫專停止租賃，東西將陸續搬出。
生活日報記者 李震
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