用户5421660604861
30年房龄的老房子，首先从购买的角度来说，超过30年以上一般银行是不给贷款的！除非你有能力全款！如果能赶上动迁你可能还赚了！
还有一个就是一般市中心的位置存在楼龄较长的楼盘，优势就是地理位置优越，生活便利，但是如果没有重点学区的话，不联系你购买，因为没有投资的必要，重点学区的老破旧可以买，因为毕竟学区户口比房子重要！
殿为侃房
城市30年的房龄如果考虑投资，就一定要考虑投资价值。这类老房子基本上是在一线或者强二线城市的老房子才会具备投资价值。
首先我们要明确的一点就是这类老房子基本上是不具备贷款的资格的。投资就要考虑全款投资的预算。
哪些老房子具备投资价值呢？
1.学区房，大城市的好学校，尤其是本部校区基本上是在老城区，周边也都是老破小，学区房的价格不回比核心地段的新盘便宜，这类房子投资也就是投资的学区价值。所以买这类房子就要充分考虑学区资格。不能买了个老房子又没有学区资格，那就得不偿失了。
2.拆迁房，这类老房子占据的城市地段都比较好，如果拆迁，那拆迁赔偿的费用就是投资回报。这也是投的一个概率了，有的人买了这类房子，等了很多年也不拆迁，还不如买郊区等城市发展。投资拆迁房就要充分获取各方面信息，综合比对，争取获得大概率拆迁。
3.城市核心地段的老房子，比如成都春熙路天府广场这类市中心周边的老房子，那就是投资的地段，投资的城市未来发展的价值。
房产置业投资，有投资老房子的投资价值，也有投资新兴发展区域的价值。结合自己的情况再来置业买房。
天慕skyfall
正常情况来讲，不建议去购买的，已经相当于一台报废车了，在农村已经叫危房了。
首先:银行规定，房子楼龄大于30年，是不允许贷款的，也就是说银行已经认定这个房子可能都没有价值了，如果选择投资那就需要全款去购买，投入比较多。
其次:这种楼龄的房子，小区的设施，栋阁的分布，房间的格局都是不能符合现代人的审美和需求的，利用率比较低；基础设施，用水用电的危险性也大大增加。
当然，既然说出这种话，那就是存在另外一种情况的，就是这种房子的价值所在点。
第一:属于政府新的规划区域，要再一两年或者未来拆迁的可能，关于拆迁就不用多叙述了，每次就该就是中国增加千万亿万富翁的时候，房子一移兰博基尼，房子一动马上揽胜，很多人都会有捡漏和运气的心理，这种规划要拆迁的，投资需谨慎。
第二:顶级学区房。今年上半年南京有一个茅草房，属于重点学区卖出了近20万一平的天价，深圳有一个学区重新划分的楼盘，一夜涨了几十万，这是大城市特有的案例。
第三:地铁规划。地铁一响黄金万两，我们都知道轨道代表的含义，也知道它将带给人们的是什么。
总之吧，无论是假设还是实际存在，不建议去投资30年楼龄的房子，如果目前拥有可以考虑假设存在的情况，如果没有这种捡漏心态只会偷鸡不成蚀把米。
深莞惠房地产小诸葛
三十年的房子是早期盖的板楼。结构是砖混的。楼龄已三十年了，水管，电线等等己经老化，抗震度也差。原房主当时购房时房阶也就二千多。有的是单位集资房，有的是单位分配的公租房，当时一套六十多平的房价，价也就一万多元。他己住了三十年了，折旧算算，得冷静好好想想。我个人认为不值得买呦。
手机用户52777536225
关于这个问题，其实就得看自己的实际需要了，一个超过三十年的二手房值不值得购买？
第一：房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格，某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年，甚至有的银行要求更为严格到十年，所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因，土地使用年限一般为七十年，从开发商拿地开始就算起，如今还剩下多少年？土地使用年限太短了，房贷的年限也不会长。
第二：周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房，一般周边环境都会比较不错，例如优质的教育资源、医疗资源等，所以这类房子的升职空间就算不大，但起码是保值的。
第三：物业问题。房龄大了之后，小区的修缮问题就不得不提上日程了，所以物业费会增加成本也是理所当然的。
第四：拆迁。如果这个二手房的位置比较好，在市区中间的部分，房子的建筑材料已经不符合现在的规定了，那么面临拆迁是早晚的事，这也算是一个好处了吧。
总之，超过三十年的二手房该不该买？值不值得买？还是要根据个人所需来决定。如果是二十年房龄的学区房，那自然是好的，如果是别的情况下的二手房，能选择新房就买新房。看完上面这些，大家是不是心里有就有数了呢？要买二手房的朋友，要衡量好了再下手。大家还有什么不明白的吗？
房先生丨i
三十年的房子，不能贷款，几乎无法居住，如果建筑密度不大，也许会等到拆迁，现在新房子太多，老房子拆迁代价太大，也很难等到......
和谐是我家
你好，老房子的价值在于能给你提供什么价值，
如果位置是学区，买了孩子上学就不发愁了，
如果有改造可能，买了就可以等着拆迁，
如果距离上班比较近，可以低于周边新楼盘的价格买一套解决通勤问题，
如果所在城市准备进行老旧小区改造，买了就可以等着政府安装各种配套了。
综上所述，老房子的价值就看对你而言有什么用😁
小刘聊房
这个要看哪个城市，如果在不限购的城市，还是有投资价值的，如果是在限购政策的城市，为了不浪费一个房票，还是建议不要买。为什么说可以买呢？第一价格便宜，购买后完全可以做凤变冰，第二如果城市发展快，还可以赌拆迁。城市入住人口大，也可以做包租，这些都是利益点。
FQ小李哥
对于老房子已经三十年了，是很老又很旧的了，有一种没一点投资的价直感觉。但是如果这一块房子政府部门要是征用的话，那就是件不错的投资了。政府部门这几年拆迁补的拆迁款也是很丰厚的。所以打听到如果这两年快拆迁的老小区房子，谁家要卖，卖的便宜又急等用钱，像这种房子是可以下手投资的。
用户81271392876
1.看地段，是优质学区房则不会降价，很多人抢老破小。
2.看资金投入，优质学区房周边的老破小单价不便宜。
3.看资金回报，买了可以租，若租金可观，投资回报率高，自然可以入手。
4.以上都不沾，就不要考虑了。
