Cの物语2
深圳的房价已经走到了国内的前列，而且从传统上认为的房价支撑因素来看，深圳的表现都是较为强劲的，未来房价在较长的一段时间内表现坚挺是可能性比较大的事情。至于说到贬值，高房价的地方只要不升值就可看作是贬值了，同时放到更长的时间内，随着经济的变化房价出现起落、价值出现升贬也是很正常的。下面我们就从房价支撑因素和调控、经济周期的影响来了解一下深圳房产是否存在贬值的可能。
一、深圳的房价支撑因素表现强劲，且短期内很难改变。
1、土地供应量受限。
深圳市虽然是四大一线城市之一，但其市辖面积却比其他一线城市少了很多倍，地域算不上宽广。全市面积只有1996.85平方公里，只占北京市面积的八分之一、上海的三分之一、广州的四分之一左右。在经过近30年的规划开发之后，土地资源越来越紧张，住宅土地供应的规划也越来越谨慎。
据深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划，到2020年，全市建设用地总规模控制在1002平方公里，而目前建成区面积是927.96平方公里，另外的基本生态控制线范围面积不少于974平方公里，这是不可以随便动用的，所以土地资源更加日渐稀缺。
2、人口持续高增长。
人口是房价发展的重要支撑因素，而深圳的人口呈现持续的高流入状态。据深圳最近5年的国民经济和社会发展统计公报数据显示，截止到2018年末，深圳的总人口达到1302.66万，人口密度全国第一，远超北上广三大一线城市。
据深圳市统计公报显示，在2014年至2018年，人口流入的数量分别是15万、60万、52.95万、55.08万和49.83万，这样的数据让其他三个一线城市也望尘莫及。持续的人口流入将为购房需求提供孕育的土壤，成为房价支撑的一个有力的因素。
3、经济实力强劲。
深圳作为经济特区，其经济成绩是有目共睹的。据市统计公报数据显示，2018年全年的市地区生产总值是24221.98亿元，在全国城市排名中名列第三，增速仍然达到7.6%，高于全国水平。
其中先进制造业增加值6564.83亿元，增长12.0%；高技术制造业增加值6131.20亿元，增长13.3%，高科技产业的增速和比重都表现不俗，而且产业布局也向这个方向加大力度，同时兼顾金融和港口领域，未来发展的可持续性是很好的。
在居民收入方面，从统计公报上看，全年全市居民人均可支配收入57543.60元，比上年增长8.7%，扣除价格因素实际增长5.7%。居民人均消费支出40535.02元，增长5.8%，扣除价格因素实际增长2.9%。恩格尔系数为29.2%。年末全市金融机构（含外资）本外币存款余额72550.36亿元，比上年末增长4.1%，其中住户存款为13810.06亿，比上年增长了2510.05亿元。
4、规划战略给力。
过往30年深圳发展的奇迹，得益于国家经济特区的规划，而现在又一次站在时代机遇的前列，未来深圳将会成为国家的先行示范区，将被建设成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市，在这样的规划发展方向下，无论是对产业资源的升级、改造和发展，还是对人才的吸引、城市的发展都会有非常大的推动作用。
从市场的角度来讲，以上四个因素对房价都具有较为正面的支撑作用，当然这种支撑在宏观调控的背景下不会大涨暴涨，但其抗波动能力或者说房价的回调恢复能力都是相对比较强的，这些因素在短期内很难改变。
二、宏观调控和经济周期将会在更远的时间影响深圳楼市。
1、楼市需要管控，楼市调控会影响房价的走势。
从很多国家曾经发生过的危机看来，不少危机的发生都是从楼市的失控开始的，特别是在房产金融属性过重、并且投资和投机过度的地方更是容易累积难以解决的问题，故此适时进行楼市调控是必要的。
目前我们也正经历着力度前所未有的楼市调控，控制住过热和过快发展的房地产行业，稳住房价和地价，并且稳定预期，逐步打消国民对“房价一定持续上涨”的预期，使投资回归理性，并且确定不再将房地产行业作为短期刺激经济的措施。
这种背景对于深圳来说也是一样的，同时深圳在保障房的投入和规划力度不断加大，努力减弱高房价对人才和产业的挤出效应，同时对土地财政的依赖越来越弱，相关部门对房价管控的主导权将会越来越强，可以保证房价与当地发展协调而平稳，如果房价长时间呈水平状态，其实也可以说是一种贬值。
2、经济周期变化，同样会影响房价的走势。
房地产市场在国内发展的时间并不算很长，从1998年房改以来到现在，满打满算只有20年出头，再加上遇上国内经济正值高速发展的阶段，所以像样一点的回调也没有发生过。但我们把目光移向世界各地，那些经历几十上百年发展的房地产市场，起起落落是很难避免的事。
不说远的美国、德国等发达国家地产行业的兴衰史，我们看一下时间和距离都比较近的日本和我国的香港，他们的房价都曾经在全民看涨的情况下出现崩溃。
1991年，日本楼市的在全民热炒中崩溃，房价经历了长达10多年的持续下跌，东京均价最大的跌幅跌去了峰值的80%，到现在过了将近30年，虽然有所回暖，但依旧回不去当年的高峰。
1997年的中国香港，在亚洲金融危机的影响下，房价同样是在全民热炒中崩溃，最高时跌去了峰值的七成，但香港经过20年的发展，房价又重新站上了高峰。
当然国内不像他们一样可以任由热钱自由出入境，但在人口红利不断减弱、经济和M2增长放缓的大环境下，深圳在将来出现房产贬值或者房价波动也是可能的事。
三、高房价的地方房产升值受阻等于变相贬值。
如果从投资的角度来看，持有房产是需要成本的，这种成本对于按揭房来说更加不可避免，在高房价的深圳尤其明显，当房产的升值不能覆盖成本时，就等于是变相贬值中。
我们以500万的房产为例子，首付三成房贷就是350万，以利率5.39%及30年期限的等额本息为条件，持有三年的利息支出是55万左右，首付150万在这三年中牺牲掉的利息收入是18万左右，要平掉这些成本，每年的房产升值需要在5%左右，如果再算上自己每月还进去的月供，三年一共从腰包里掏出71万左右，这笔资金本来可以为自己带来的收益也没有了，所以算起来年升值不超过6%，都等于是变相地贬值了。
而如果是全款500万，可以简单地对比房产升值的幅度与这500万的定存收益，升值不超过收益，这笔钱的投资就等于暂时贬值了。
所以从这个角度来看，深圳现在的情况就是属于变相贬值的，因为房价已经几乎连续三年保持了大体比较平稳的走势。这几年在深圳买房投资的人都没赚到钱，只能寄希望于未来房价的走高了。
四、结语。
综上所述，如果不对贬值的时间加上期限，其实现在深圳的房子就等于在变相地贬值。但长远来说深圳在土地资源、人口、经济和战略规划上会对房价形成较有力的支撑，可以预见房价会比较坚挺或者是即使回调了恢复也是比较快的，而再看远一些，受调控或者经济周期的影响，在将来真正出现贬值也并非没有可能的事。
CA红叶
会，深圳的房子以前也跌过，不过只能算是回调。
1、深圳房子跌得最狠的时候
如果要说深圳的房子跌到最狠的时候，大概就是2008年的时候，2007年深圳的房价最高攀升至18000元/平米，登上全国最高房价的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次贷危机，深圳的房价一度跌到10000元/平米，房价几乎腰斩。当时肯定是吓懵了很多人，不过这也是深圳最佳的买房时刻。
当年的次贷危机的影响不仅仅让深圳的房价腰斩，也让现在的大地产企业—恒大，也差点就倒下了，缓过来后，现在成了中国最大的房企之一。
2、深圳的房价还在什么时间跌过？
2.1、2011年6月份开始深圳的二手房达到19000元/平米之后开始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8个月时间跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此后深圳的房价一路上扬。
2.2、这次深圳的楼市没有停下来休息的意思，一直持续到了2016年3月份，深圳的房价达到了49000元/平米，这次的深圳楼市的牛市持续了3年时间，涨幅达到了190%。
在2016年3月达到了高点之后，深圳的房价开始回调，一直从当年3月跌到年底的12月，深圳的房价跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅达到6%。
到了2017年1月，深圳的房价又再次恢复了上涨态势，这次一直持续到2018年8月份，深圳的房价达到了54000元/平米，然后从2018年8月份开始，深圳的楼市进入到了震荡徘徊的阶段，房价一直在54000元/平米上下波动。
4、未来深圳的房价会跌吗？<strong>
如果是上面的那种回调10%的下跌，我相信未来的深圳肯定还是会出现的，但是从长期来看，深圳的房价是不具备下跌的基础的。
从经济角度来看，深圳是中国最发达的三个城市之一，深圳吸引的是全国最有钱的人，深圳的经济继续在发展，科技水平较高，金融业也发达，有经济实力作为支撑。
同时深圳还是一线城市中净吸引人口最多的城市，人口也是房价的支撑点，一个人口持续流入的城市，房价就有支撑和上涨的基础，相反，一个城市如果人口持续的流出，那么房价自然是没有支撑的基础的。深圳很明显有他的吸引力在。
所以，深圳的房价是中国最不会跌的城市之一。
壹号股权
永远都不会贬值 深圳是全国各地的打工者最向往的城市、临近的港客也会在深圳安居
懒惰的猪仔
任何资产都会有贬值的一天，如果还没有等到贬值，是因为还没有到那一天。
放到生命的长河里，没有什么是可以永垂不朽的，房价也不例外，即使近几十年来，中国的房地产价格一直都在上涨，但是，我们也能看到，一些偏远的没有人口优势的城市，房价下跌已成定居。
包括深圳在内，如果不是有强大的人口基数支撑，深圳的房价，也只是强弩之末而已。
房子如今越来越摆脱金融属性，进入到实际的居住属性，当需求放缓，供应加大，存量卖不动的时候，房价的松动是正常的事情。
华文商讯
会跌，深圳开始二次房改了，大规模的旧改开始了，旧改后将不加建商品房，全部为人才房租赁房，深圳有多少老旧小区去看看吧，呵呵。除了顶级豪宅，目前的普通商品房（尤其30层以上的）将无人接盘。
尹问
已疯狂涨到百分之一万特大暴利的房价迟早会回归到正常价值基本一致区位！全国均价四千左右！成本在二千左右！
平魔剑
深圳房价是否下跌，取决于以下几点，1、绝大多数人能买到微利房，2、绝大多数人能租到廉租房，3、政府对租房给予巨额补贴，4、市直机关单位搬迁至欠发达区域租用办公设施。否则，房价只有稳步上涨的趋势，按现在的房价，降到普通职工能买的起的价格那是不可能的
象哥的窝窝
每一个项目都有自己的周期性！有生必有盛，有盛必有衰，这就是规律！房地产也是这样的，它的兴盛会有一定的高峰期，过了这个高峰期，也许是下滑，升的越高，滑的也就越快！世间任何事物都有它生命的周期性！
用户811013549461
不升值，不就是在贬值么...
2017年调控以来，总体市场只有一些小波动。但大体上基本保持平衡。这些落实了政府稳定房价，“房子不是炒的是住的”口号！
所以从平均价格来说，2年不怎么涨。等于贬值了2年的资金成本。
这轮调控远远没有到头...除非出现大跌的极端情况。
一塌糊涂的价值观
深圳的房价降与不降？不要去揣测，最好的一个比值方法就是看你月工资，发放时顺不顺利？如果你的工资直线下降，房价肯定会降。反过来说，如果房价提前降了，那你的工资也快发不出来了。
