北海樓市週報：二手房漲至最高價位 土地供需再跌、租金持平

10月第四周，北海樓市仍然延續之前幾周的平淡，土地市場供需環比繼續下跌，城市租金環比持平，只有二手房房價逆勢上漲——二手房周度市場均價漲至了2019年的最高價位。

一、土地市場：土地供應為0，攬金僅0.17億元

據統計，本週（10.21-10.27）北海土地供應0宗，拍賣土地2宗、成交2宗，成交面積98.13畝、環比下跌8.72%，成交總金額0.17億元、環比下跌33.13%，土地供需已經連續兩週下跌。從成交詳情來看，本週成交的兩宗土地都是工業用地，分別是海城區和合浦縣的地塊，其中合浦縣的地塊溢價率為3.28%，是2019年度工業用地唯一一塊拍出溢價率的地塊。

二、二手房市場：市場價逆勢上漲，掛牌房源量繼續下跌

二手房市場價漲破7700元/平

受9月樓市降溫的影響，北海“銀十”期間樓市依然平淡，二手房市場量價基本保持持平或者下跌的態勢，不過本週卻逆勢上漲。據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，本週（10.21-10.27）北海二手房市場均價為7707元/平方米，環比上漲1.93%，市場價連漲兩週、漲幅擴大1.92個百分點，漲至了2019年的周度最高價位，也是2019年首次突破7700元/平方米。

從各縣區來看，本週（10.21-10.27）北海3個縣區的二手房市場均價環比均處於上漲的態勢，其中銀海區以8207元/平方米位居第一。本週3個縣區中海城區以2.85%的漲幅位列漲幅第一，該城區本週的二手房市場價為6753元/平方米；另外，3個縣區中只有合浦縣的市場價連漲3周，本週該縣的市場價為5532元/平方米，環比上漲1.52%、漲幅縮小2.87個百分點。

從各商圈來看，本週（10.21-10.27）北海有掛牌房源的12個商圈中，銀灘商圈以9938元/平方米位列第一；12個商圈中二手房市場均價環比上漲的有9個商圈、環比下跌的有3個商圈。在漲價的9個商圈中，高德商圈以5.62%的漲幅位居第一、該商圈本週的二手房市場價為7298元/平方米，大潤發商圈以5.18%的漲幅次之；在降價的3個商圈中，北部灣廣場商圈以3.58%的跌幅位居第一，其餘兩個商圈的跌幅均控制在1%以內。

而在漲跌房源量方面，本週（10.21-10.27）北海漲價的房源有14套，降價房源則為44套。而在漲跌榜TOP5中，北部灣廣場商圈分別以10套、3套位列降價榜單的第一、漲價榜單的第二位，該商圈本週的二手房市場均價為5897元/平方米；南珠車站商圈則分別以6套、3套位列降價房源榜單的第二、漲價榜單的第一位，該商圈本週的二手房市場均價為7094元/平方米。

從熱門降價小區TOP20來看，本週（10.21-10.27）北海最熱門的降價小區為香檳郡、越亞天賜碧園和穗豐金灣等小區，均以3套降價房源並列熱門降價小區的第一位。其中位列銀海區僑港商圈的穗豐金灣小區的二手房市場均價最高，為7491元/平方米。

二手房掛牌房源量繼續下跌

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，本週（10.21-10.27）北海二手房掛牌房源量為11544套，與上週相比下架了140套房源，環比下跌1.20%、跌幅縮小6.99個百分點。

從各縣區來看，本週（10.21-10.27）本週3個縣區的二手房掛牌房源量環比均繼續下跌，其中海城區以598套下架房源居首、連續兩週居於下架房源量首位。而3個縣區中，銀海區以3118套掛牌房源量繼續居於首位。

從各商圈來看，本週（10.21-10.27）北海有二手房掛牌房源量的有12個商圈，南珠車站商圈以1225套掛牌房源量位列首位。12個商圈中二手房掛牌房源量環比下跌的有11個商圈、環比上漲的只有1個商圈——為合浦縣的廉州廣場商圈、掛牌房源量環比上漲28.57%；房源量環比下跌的11個商圈中，海城區的北部灣廣場商圈以下架106套房源位列第一、南珠車站以下架86套房源次之。

從熱門TOP10的小區來看，本週（10.21-10.27）北海恆大名都小區仍以186套房源位列熱門小區第一位，而在熱門TOP10小區中，二手房掛牌房源量環比下跌的有5個小區、其中鎰建世紀城小區以27套下架房源量居首，環比上漲的有3個小區、其中北部灣一號小區以19套上架房源量居首，環比持平的有2個小區、分別為恆大御景半島和嘉盛名都小區。

三、租金市場：城市總體租金持平，一居室最受歡迎

作為旅遊城市，北海在冬季會迎來“候鳥”群體，也就是說旺季會在11月份之後，而10月的第四周，北海城市的租金市場還是比較平淡。據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，本週（10.21-10.27）北海城市的平米租金為16.54元/平方米/月，環比持平。

而城市各居室的租金方面，本週北海仍然是一居室最受歡迎，該居室租金為922.69元/月、環比上漲0.33%，漲幅縮小0.03個百分點，總體來看，該居室的租金已經連續5周。而二居室和三居室本週的租金環比均處於下跌的態勢，其中二居室的租金環比微跌0.01%；三居室的租金環比微跌0.03%、跌幅縮小0.02個百分點，已經連續下跌兩週。

從各縣區來看，本週（10.21-10.27）北海3個縣區中銀海區以16.88元/平方米/月的租金居首，而3個縣區的平米租金中只有海城區環比下跌、其餘兩個縣區均處於環比上漲的態勢。平米租金環比下跌的海城區，本週租金為15.82元/平方米/月、環比微跌0.06%；平米租金環比上漲的2個縣區中，合浦縣以0.07%的漲幅居首，該縣本週的平米租金為13.52元/平方米/月。

而3個縣區的各居室租金方面，本週3個縣區的一至三居室仍然只有一居室的租金均處於環比上漲的態勢，已經連續上漲3周，其中銀海區一居室的租金以0.43%的漲幅居首、該城區一居室本週的租金為986.79元/平方米。而在3個縣區中，只有銀海區一至三居室的租金環比沒有下跌，一二居室租金環比上漲、三居室租金環比持平；另外，海城區和合浦縣二至三居室的租金均處於環比下跌的態勢，其中海城區三居室以0.10%的跌幅居首。

從各商圈來看，本週（10.21-10.27）北海14個商圈中銀海區仍然以18.87元/平方米/月的租金居首；14個商圈中平米租金環比上漲的有3個商圈、環比下跌的有8個商圈、環比持平的有2個商圈。平米租金環比上漲的3個商圈中，銀灘商圈以0.32%的漲幅居首；環比下跌的8個商圈中，金灘商圈以0.19%的跌幅居首；環比持平的2個商圈分別為僑港和高鐵站商圈。

而14個商圈的各居室租金方面，本週北海高德商圈一居室的租金以1.27%的漲幅居首、美人魚商圈三居室的租金以0.49%的跌幅居首。14個商圈中只有銀灘商、金灘和廉州廣場等商圈的一至三居室租金的環比漲跌幅一致，其中銀灘和廉州廣場商圈的一至三居室租金均環比上漲、銀灘商圈三居室以0.61%的漲幅位列第一，金灘商圈的一至三居室租金均環比下跌、一居室以0.19%的跌幅位列第一。