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由于京广线和陇海线的存在，郑州主城区被分为了四个象限。
这四个象限中，相对较大块的两个片区，分别被金水区、中原区和二七区占据了。
省政府所在的金水区占了东北边，市政府所在的中原区、以及现代郑州的起源地二七区占了西南边。
在城市发展比较缓慢的年代，这两大片区几乎相当于郑州的全部，也是城市土著最多的两大片区。
管城区所在的东南片区，以及金水、高新、中原、惠济四区交接处的西北片区（即五龙口片区），反而成为了被城市遗忘的角落。
最终带来的结果就是，在很长一段时间内，这两个片区的房价丝毫不占优势。
只是，当城市进入了发展快车道的时候，洼地是会被迅速涌入的人流填平的，尤其是三环内的好位置。
管南所在的东南片区，就是最好的例子。
在城市快速扩张引发的板块轮动中，昔日你爱答不理的管南，房价甚至超越了以往被众人追捧的惠济区。
而管南的发迹，很显然是从三环开始逐步蔓延出去的。现在三四环之间的房价，都到了1万4、1万5。
你能想象，如果现在管城区二环到三环之间，有一个类似绿都澜湾这样的楼盘，应该卖什么样的价格呢？
多的不说，毛坯房卖到1万6、1万7，是最最起码的吧。
这时候，你会发现，三环内的洼地，其实只剩下五龙口片区了。
因为这里相当不错的精装房，现在价格也还在1万5左右。
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五龙口片区之所以成为三环内最后的洼地，是有原因的。
过去，由于京广铁路的限制，郑州东西向的道路连接一直不太顺畅，尤其是陇海铁路以北的五龙口片区。
三环内比较重要的东西向主干道，航海路、陇海路、中原路-正兴街、建设路-解放路、建设路-金水路，都集中在陇海铁路以南。
五龙口片区的人民想要去东边，要么南下走建设路-金水路，要么就北上走北三环。
不过，到了2019年，情况已经完全不一样了。
今年2月初，本片区长达2.7公里的金水路西延工程进行试通车。
金水西延通车实拍图
由此，承担着郑州市东西方向重要交通功能的金水路，已基本实现全线贯通：沿金水路向东可直达京港澳高速，向西可通过西站路行至西三环。
同时，金水西路也与黄河路直接相连，无论是走金水路还是黄河路，都能快速到达直金水主城区。
今年3月底，农业路高架迎来了全线通车。这条路对于五龙口片区的意义更为重大——这个之前相对孤立的区域，被彻底盘活了。
农业路高架全线通车实拍图
农业路全程高架，全程无红绿灯，西起西三环，东至中州大道，从五龙口片区驱车上走农业路高架，一路到郑东新区，只需不到20分钟。
更让人欣喜的是，区域内最后一条东西向的主干道——东风路的贯通也正在进行中。
它的西延工程已经动工，西三环至电厂路段已通车，只剩下了沙口路与嵩山路段的道路下穿工程，打通后同样可快速对接金水区。
等到东风路贯通时，整个五龙口片区与金水西区的距离，也彻底被拉近。
除了东西向的通达性得到全面改观，南北向的通达性也将进一步得到加强。
除了早已贯通的电厂路-秦岭路、京广快速路，嵩山路北延工程也在进行，目前道路硬化已完成，全部完成后将直达北三环，彻底连通城市南北。
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五龙口片区同时迎来的，还有由西向东贯穿整个城市的地铁8号线一期的批复。
地铁8号线一期西起高新区天健湖，经过五龙口片区后，向东依次经过金水区、北龙湖、郑州东站、白沙等含金量极高的片区，最后终止于绿博园。
地铁8号线站点及走向示意图
区域内规划的地铁线路，还有贯穿南北的地铁9号线二期，它连接高新区和二七新区，最终在管城区和通往新郑机场的城郊线（9号线一期）相连。
在本片区内，8号线主要走东风路，9号线二期主要走电厂路。而片区的最大受益者，毫无疑问将是双地铁环绕的富力建业盛悦府。
富力建业盛悦府位于电厂路与五龙口南路交会处，总占地约52亩，规划6栋高层和一所幼儿园。
富力建业盛悦府鸟瞰效果图
地铁8号线的五龙口站，地铁9号线的冉屯路站，与富力建业盛悦府的距离都非常近。
对于盛悦府的业主来说，最大的好处就是，地铁不用换乘，就能直接到达北龙湖、东站、机场等各大办公区和交通枢纽。
虽然在行政区划上隶属高新区，但富力建业盛悦府所在的五龙口片区，更像是高新区插入主城区的锲子。
正商明钻、正商花语里、正商金域世家、威尼斯水城、城开绿城绿园等小区都已经交付入住有一段时间，人口密度和其他主城区已经不相上下。
有了人口加持，随之而来的各种配套也开始逐渐完善，完全能够满足各种日常需求。
距离盛悦府最近的商业配套是华强城市广场，超市、影院、饭店等应有尽有，晚上也会有很多居民带着孩子在广场上散步玩耍。
如果还嫌不够，南边的锦艺城、中原万达、西元国际三大商业中心，也都不算太远，驱车10分钟便可到达。
在五龙口南路和电厂路的东北角，也就是盛悦府的北边，还有一个农贸市场已经建设完毕。
对于普通过日子的居民来说，这更是实实在在的好处。新鲜的蔬菜瓜果、肉类水产，只需要过个马路就能买到。
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居民们更关注的，当然还有该片区的教育配套。
这时候，隶属于高新区的好处就显现出来了。
坐拥众多名校，高新区多年来累积下来的教育资源优势，让其他众多新区可望而不可即。
在富力建业盛悦府的北侧和东侧，就规划有两所公立小学、一所九年一贯制学校和一所高中。
这所九年一贯制学校总占地84亩，包含小学部和初中部，由郑州建业高新置业代建，总投资近1.5亿元，暂定名为郑州市科创学校。
除了丰富的教育配套，在盛悦府的周边，还有面积广阔的公园绿地和水系。
富力建业盛悦府区位图
西侧大约1公里处，就是8000亩的西流湖生态公园。
去年4月，郑州市贾鲁河综合治理工程西流湖段再次破土动工。
升级后的贾鲁河西流湖段(陇海西路至科学大道)，新增水面上千亩，园区内将串联六大公园、九座岛屿，成为整个郑州西区的绿肺。
农业路与科学大道之间的西流湖段，将被打造为现代都市乐活区，工程已经于今年2月动工，扩湖疏挖正在加紧推进。
工程完工后，梧桐街将从中间经过与东风路联通，东风路将彻底贯通城市东西。
在盛悦府的东侧，还规划有三大市政公园，总占地约500余亩。
仅东风路南侧的公园规划用地，就将近160亩，东侧还有一座超大滨河公园。
盛悦府占地约40多亩的景观示范区，里面栽种了樱花、金桂、银杏、五角枫等名贵树种，四季花香不断，后期也会保留作为市政公园使用。
盛悦府景观示范区
住在盛悦府，可以在周末的傍晚，带着孩子到西流湖边散步，看落日熔金，云蒸霞蔚。
或者在深秋时分的市政公园，看银杏叶满地灿烂，五角枫红叶斑斓。
这也是后来者的优势——
数千亩的公园绿地，被毫不吝啬地挥洒在贵重如金的土地上。5
精装修入市的富力建业盛悦府，是区域内很少见的品质型产品。
它的户型主要有73㎡的二居室、89㎡的小三室 、108㎡的三室两厅两卫、143㎡的四室两厅两卫。
73㎡二居室户型图
73平米可谓是主城区新房里极为难得的小户型了，该户型为精致两房设计，紧凑简约。餐厨相连，功能便利，最大的亮点来自客厅开敞阳台和主卧大进深飘窗，生活空间宽敞实用。
89㎡的小三室户型图
89㎡户型南北通透，三室两厅一卫设计，三开间朝南。主次卧朝南均赠送飘窗，空间利用率超高。卫生间干湿三分离，方便实用。明厨明卫，居家生活赏心悦目。
108㎡三房户型图
108㎡的南向三房户型最为优秀。三房两厅两卫设计，户型方正、南北通透。双卫设计，方便生活起居。餐客厅一体化，外接超大互通阳台，最大程度满足生活需求。L型厨房设计，布局合理操作不受限。主卧设有步入式衣帽间，并赠送超大飘窗，更加人性化。
143㎡四室两厅两卫户型图
143㎡四室两厅两卫，户型为端头户型，三面均可采光通风，宽敞明亮。拥有开间约6.3米的大横厅，加阳台面积约40㎡，起居奢阔感十足。功能分区上，设置独立玄关，餐客相连，对户内功能影响小，动静明确合理。主卧舒适套房设计，带独立一步式衣帽间、奢华卫生间，精致生活随心变换。
三开间朝南，带连廊南北通透，客厅与主卧打造超大互通式双阳台，面宽约5.7米。
样板间阳台实景图
即使要在南边阳台放置洗衣机和晾晒衣服，这里仍然能够留出足够的空间，种植现在最流行的琴叶榕、望鹤兰。
从客厅的推拉门看出去，不是琳琅满目的各色衣服，而是一个满眼绿意的室内公园。
样板间客厅实景图
精装修标准最能看出开发商的不计成本。
新风、地暖是标配，入户门是特制钢木装甲门，配备四合一凯迪仕K7智能门锁，为了让空间看上去更为开阔，室内是2.3米加高的统一定制门。
实木复合地板、科勒台下盆、科勒马桶、摩恩龙头、方太烟机灶具、断桥铝三层中空玻璃，欧普照明，风暖浴霸等等，更是片区内无任何盘可比。
样板间实景图
还有很多相当讲究的细节，比如餐桌边设有电源插座，床头有阅读灯和USB插座，入户挂钩等等。
值得一提的是，北向卧室为了不妨碍住户，避免被开启的窗户碰到，特意采用了内开内倒的开启方式，成本增加不少。
除了超大的南向阳台外，盛悦府还做了超大飘窗设计，进深达到80公分。
比起市面上大部分60公分进深的飘窗，足足多了20公分，几乎相当于赠送了一张单人床的面积。
更能体现品质的，是盛悦府的厨房，居然配备有方太的水槽洗碗机。
作为解放劳动力、消除家庭矛盾的利器，洗碗机可以说是继洗衣机之后，最能促进家庭和谐的电器。
只是动辄六七千一台的洗碗机，大家还没把它当成必需品。普通人家紧巴巴进行装修时，一般都不舍得配备。
就算是郑州市场上300万以上的超级改善户型，精装修配备洗碗机的，也屈指可数。
从这点来看，富力建业盛悦府比那些超级改善楼盘，更懂生活的真谛。
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