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由於京廣線和隴海線的存在，鄭州主城區被分為了四個象限。
這四個象限中，相對較大塊的兩個片區，分別被金水區、中原區和二七區佔據了。
省政府所在的金水區佔了東北邊，市政府所在的中原區、以及現代鄭州的起源地二七區佔了西南邊。
在城市發展比較緩慢的年代，這兩大片區幾乎相當於鄭州的全部，也是城市土著最多的兩大片區。
管城區所在的東南片區，以及金水、高新、中原、惠濟四區交接處的西北片區（即五龍口片區），反而成為了被城市遺忘的角落。
最終帶來的結果就是，在很長一段時間內，這兩個片區的房價絲毫不佔優勢。
只是，當城市進入了發展快車道的時候，窪地是會被迅速湧入的人流填平的，尤其是三環內的好位置。
管南所在的東南片區，就是最好的例子。
在城市快速擴張引發的板塊輪動中，昔日你愛答不理的管南，房價甚至超越了以往被眾人追捧的惠濟區。
而管南的發跡，很顯然是從三環開始逐步蔓延出去的。現在三四環之間的房價，都到了1萬4、1萬5。
你能想象，如果現在管城區二環到三環之間，有一個類似綠都瀾灣這樣的樓盤，應該賣什麼樣的價格呢？
多的不說，毛坯房賣到1萬6、1萬7，是最最起碼的吧。
這時候，你會發現，三環內的窪地，其實只剩下五龍口片區了。
因為這裡相當不錯的精裝房，現在價格也還在1萬5左右。
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五龍口片區之所以成為三環內最後的窪地，是有原因的。
過去，由於京廣鐵路的限制，鄭州東西向的道路連接一直不太順暢，尤其是隴海鐵路以北的五龍口片區。
三環內比較重要的東西向主幹道，航海路、隴海路、中原路-正興街、建設路-解放路、建設路-金水路，都集中在隴海鐵路以南。
五龍口片區的人民想要去東邊，要麼南下走建設路-金水路，要麼就北上走北三環。
不過，到了2019年，情況已經完全不一樣了。
今年2月初，本片區長達2.7公里的金水路西延工程進行試通車。
金水西延通車實拍圖
由此，承擔著鄭州市東西方向重要交通功能的金水路，已基本實現全線貫通：沿金水路向東可直達京港澳高速，向西可通過西站路行至西三環。
同時，金水西路也與黃河路直接相連，無論是走金水路還是黃河路，都能快速到達直金水主城區。
今年3月底，農業路高架迎來了全線通車。這條路對於五龍口片區的意義更為重大——這個之前相對孤立的區域，被徹底盤活了。
農業路高架全線通車實拍圖
農業路全程高架，全程無紅綠燈，西起西三環，東至中州大道，從五龍口片區驅車上走農業路高架，一路到鄭東新區，只需不到20分鐘。
更讓人欣喜的是，區域內最後一條東西向的主幹道——東風路的貫通也正在進行中。
它的西延工程已經動工，西三環至電廠路段已通車，只剩下了沙口路與嵩山路段的道路下穿工程，打通後同樣可快速對接金水區。
等到東風路貫通時，整個五龍口片區與金水西區的距離，也徹底被拉近。
除了東西向的通達性得到全面改觀，南北向的通達性也將進一步得到加強。
除了早已貫通的電廠路-秦嶺路、京廣快速路，嵩山路北延工程也在進行，目前道路硬化已完成，全部完成後將直達北三環，徹底連通城市南北。
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五龍口片區同時迎來的，還有由西向東貫穿整個城市的地鐵8號線一期的批覆。
地鐵8號線一期西起高新區天健湖，經過五龍口片區後，向東依次經過金水區、北龍湖、鄭州東站、白沙等含金量極高的片區，最後終止於綠博園。
地鐵8號線站點及走向示意圖
區域內規劃的地鐵線路，還有貫穿南北的地鐵9號線二期，它連接高新區和二七新區，最終在管城區和通往新鄭機場的城郊線（9號線一期）相連。
在本片區內，8號線主要走東風路，9號線二期主要走電廠路。而片區的最大受益者，毫無疑問將是雙地鐵環繞的富力建業盛悅府。
富力建業盛悅府位於電廠路與五龍口南路交會處，總佔地約52畝，規劃6棟高層和一所幼兒園。
富力建業盛悅府鳥瞰效果圖
地鐵8號線的五龍口站，地鐵9號線的冉屯路站，與富力建業盛悅府的距離都非常近。
對於盛悅府的業主來說，最大的好處就是，地鐵不用換乘，就能直接到達北龍湖、東站、機場等各大辦公區和交通樞紐。
雖然在行政區劃上隸屬高新區，但富力建業盛悅府所在的五龍口片區，更像是高新區插入主城區的鍥子。
正商明鑽、正商花語裡、正商金域世家、威尼斯水城、城開綠城綠園等小區都已經交付入住有一段時間，人口密度和其他主城區已經不相上下。
有了人口加持，隨之而來的各種配套也開始逐漸完善，完全能夠滿足各種日常需求。
距離盛悅府最近的商業配套是華強城市廣場，超市、影院、飯店等應有盡有，晚上也會有很多居民帶著孩子在廣場上散步玩耍。
如果還嫌不夠，南邊的錦藝城、中原萬達、西元國際三大商業中心，也都不算太遠，驅車10分鐘便可到達。
在五龍口南路和電廠路的東北角，也就是盛悅府的北邊，還有一個農貿市場已經建設完畢。
對於普通過日子的居民來說，這更是實實在在的好處。新鮮的蔬菜瓜果、肉類水產，只需要過個馬路就能買到。
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居民們更關注的，當然還有該片區的教育配套。
這時候，隸屬於高新區的好處就顯現出來了。
坐擁眾多名校，高新區多年來累積下來的教育資源優勢，讓其他眾多新區可望而不可即。
在富力建業盛悅府的北側和東側，就規劃有兩所公立小學、一所九年一貫制學校和一所高中。
這所九年一貫制學校總佔地84畝，包含小學部和初中部，由鄭州建業高新置業代建，總投資近1.5億元，暫定名為鄭州市科創學校。
除了豐富的教育配套，在盛悅府的周邊，還有面積廣闊的公園綠地和水系。
富力建業盛悅府區位圖
西側大約1公里處，就是8000畝的西流湖生態公園。
去年4月，鄭州市賈魯河綜合治理工程西流湖段再次破土動工。
升級後的賈魯河西流湖段(隴海西路至科學大道)，新增水面上千畝，園區內將串聯六大公園、九座島嶼，成為整個鄭州西區的綠肺。
農業路與科學大道之間的西流湖段，將被打造為現代都市樂活區，工程已經於今年2月動工，擴湖疏挖正在加緊推進。
工程完工後，梧桐街將從中間經過與東風路聯通，東風路將徹底貫通城市東西。
在盛悅府的東側，還規劃有三大市政公園，總佔地約500餘畝。
僅東風路南側的公園規劃用地，就將近160畝，東側還有一座超大濱河公園。
盛悅府佔地約40多畝的景觀示範區，裡面栽種了櫻花、金桂、銀杏、五角楓等名貴樹種，四季花香不斷，後期也會保留作為市政公園使用。
盛悅府景觀示範區
住在盛悅府，可以在週末的傍晚，帶著孩子到西流湖邊散步，看落日熔金，雲蒸霞蔚。
或者在深秋時分的市政公園，看銀杏葉滿地燦爛，五角楓紅葉斑斕。
這也是後來者的優勢——
數千畝的公園綠地，被毫不吝嗇地揮灑在貴重如金的土地上。5
精裝修入市的富力建業盛悅府，是區域內很少見的品質型產品。
它的戶型主要有73㎡的二居室、89㎡的小三室 、108㎡的三室兩廳兩衛、143㎡的四室兩廳兩衛。
73㎡二居室戶型圖
73平米可謂是主城區新房裡極為難得的小戶型了，該戶型為精緻兩房設計，緊湊簡約。餐廚相連，功能便利，最大的亮點來自客廳開敞陽臺和主臥大進深飄窗，生活空間寬敞實用。
89㎡的小三室戶型圖
89㎡戶型南北通透，三室兩廳一衛設計，三開間朝南。主次臥朝南均贈送飄窗，空間利用率超高。衛生間乾溼三分離，方便實用。明廚明衛，居家生活賞心悅目。
108㎡三房戶型圖
108㎡的南向三房戶型最為優秀。三房兩廳兩衛設計，戶型方正、南北通透。雙衛設計，方便生活起居。餐客廳一體化，外接超大互通陽臺，最大程度滿足生活需求。L型廚房設計，佈局合理操作不受限。主臥設有步入式衣帽間，並贈送超大飄窗，更加人性化。
143㎡四室兩廳兩衛戶型圖
143㎡四室兩廳兩衛，戶型為端頭戶型，三面均可採光通風，寬敞明亮。擁有開間約6.3米的大橫廳，加陽臺面積約40㎡，起居奢闊感十足。功能分區上，設置獨立玄關，餐客相連，對戶內功能影響小，動靜明確合理。主臥舒適套房設計，帶獨立一步式衣帽間、奢華衛生間，精緻生活隨心變換。
三開間朝南，帶連廊南北通透，客廳與主臥打造超大互通式雙陽臺，面寬約5.7米。
樣板間陽臺實景圖
即使要在南邊陽臺放置洗衣機和晾曬衣服，這裡仍然能夠留出足夠的空間，種植現在最流行的琴葉榕、望鶴蘭。
從客廳的推拉門看出去，不是琳琅滿目的各色衣服，而是一個滿眼綠意的室內公園。
樣板間客廳實景圖
精裝修標準最能看出開發商的不計成本。
新風、地暖是標配，入戶門是特製鋼木裝甲門，配備四合一凱迪仕K7智能門鎖，為了讓空間看上去更為開闊，室內是2.3米加高的統一定製門。
實木複合地板、科勒臺下盆、科勒馬桶、摩恩龍頭、方太煙機灶具、斷橋鋁三層中空玻璃，歐普照明，風暖浴霸等等，更是片區內無任何盤可比。
樣板間實景圖
還有很多相當講究的細節，比如餐桌邊設有電源插座，床頭有閱讀燈和USB插座，入戶掛鉤等等。
值得一提的是，北向臥室為了不妨礙住戶，避免被開啟的窗戶碰到，特意採用了內開內倒的開啟方式，成本增加不少。
除了超大的南向陽臺外，盛悅府還做了超大飄窗設計，進深達到80公分。
比起市面上大部分60公分進深的飄窗，足足多了20公分，幾乎相當於贈送了一張單人床的面積。
更能體現品質的，是盛悅府的廚房，居然配備有方太的水槽洗碗機。
作為解放勞動力、消除家庭矛盾的利器，洗碗機可以說是繼洗衣機之後，最能促進家庭和諧的電器。
只是動輒六七千一臺的洗碗機，大家還沒把它當成必需品。普通人家緊巴巴進行裝修時，一般都不捨得配備。
就算是鄭州市場上300萬以上的超級改善戶型，精裝修配備洗碗機的，也屈指可數。
從這點來看，富力建業盛悅府比那些超級改善樓盤，更懂生活的真諦。
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