用戶62713578450
房子一直掛著，價格每年都漲點兒，就是不賣，這樣的人不少，原因很簡單，兩個：
第一，房主不缺錢，變現的動力不足，那就放著唄。覺得空著可惜的，就租出去了撈幾個小錢，實在不缺的，都懶得租。
第二，中國房價，是真的只漲不跌，尤其是最主流的前70大城市，為什麼現在只提環比上漲或下跌。因為，只提漲或跌，肯定是漲啊。
環比上跌的意思是，比上一年，上一個月，漲得慢了多少，這個下跌的意思。
相對來說，在中國，房子依然是第一增值保值的產品。所以，自然拿在手中，不擔心資產縮水了啊。
而且，客觀來講，現在中國最核心主要的300所城市裡，房子雖然短時間內賣不出去，但你掛到一年以上，肯定出去。
所以，這些掛了不賣，年年漲價的房主，肯定是在期待更高的價格再出手了。
顯然，市場肯定會滿足他們的。
董江波
和你一起分享鄰居劉阿姨的賣房經歷吧。
前年的時候，應該大約是2017年的年中吧，女兒已經開始張羅著跟我們說，拜拜拜拜啦，我要把房子賣了，以後就不一定能做鄰居了。
結果大家猜怎麼的？
劉阿姨現在還是我們的鄰居，都賣了兩年了，房子也沒賣出去，可是如果你以為他房子已經撤下來了，沒有在中介掛賬，那你就大錯特錯了。因為迄今為止依然有中介代理，帶看房的到他家去看房子。
於是自己一直很納悶，你萬一這是咋的啦？不是說要和我們拜拜了嗎？怎麼房子還沒賣出去呢？今天沒賣出去為什麼還有人來看房呢，到底是賣還是不賣呀？暈菜了。
後來無意中聽到，另一位鄰居李大媽講了裡面的小故事，才終於明白是咋回事。
原來是劉阿姨每次有房客準備買他房的時候，就覺得自己有點要賣虧了，所以他這一套房子面積雖然不大，從2017年房價最高的時候，掛出去400萬，一直慢慢的漲到現在已經掛到500萬出頭了。可是河灘，相似戶型和麵積的房子，現在都已經跌到三百五六十萬了。
可是劉阿姨也樂此不疲，還是掛在網上，後來有人問他，你最高價的時候不賣，現在都跌了，為什麼還漲價賣了？他說閒著也是閒著，就那麼掛著吧，別人說那你要不然減點錢給賣了呢。
劉阿姨笑哈哈的說，我才不，反正賣不出去我也不急著賣，萬一，萬一哪天房價又漲起來了呢，所以我就不降價。
哦，原來是這樣啊。
大家聽了劉阿姨的買房故事之後，有什麼不同的觀點和看法了，歡迎在下面搞一搞吧。
如果喜歡敬請關注。Thank you, thank you.
文心採露苑，每天與你分享和探討有價值有溫度，有深度有角度的財經諮詢。
文心採露苑
房子掛網一年賣不掉，價格不降反漲，應該說，有這個現象，也有堅持不降最終卻越賣越低的現象。
就說我吧，我15年看中一套房，業主堅持要1萬一平，他說，14年掛網賣1.15萬都沒捨得賣，怎麼可能賣我低於一萬的。而結果我反覆找業主談，反覆顯示真實要成交的意願，最終，他同意1萬賣給我後，約好的簽約日我說全款一次性付清，他再優惠多少，我軟硬磨了很久，最終9800不到賣給我。因為房子的確是質量好，戶型好，樓型也好，還是樓王，所以我才會反覆找他談。
而我一個同學的鄰居，是一個小產權房，因為只要補差價2700每平，就可以賣到1萬多，他試著掛網賣1.2，結果因為是學區房，縣裡的人堅決要買，他只能推脫說人在外地不方便看房。最終沒有賣出。而半年過去了，因為學區房持續漲價，現金裝修好的可以賣到1.5萬。
應該說，題主所說的情況的確也有，那是屬於中介的手段。作為房產中介來說，業主未必要掛這個價格，而中介因為知道這套房掛網時間久，看的人多，的確價格也有下降。作為一種策略和手段，反而掛網價格上漲，其目的就是對那些看過這套房的人產生心裡暗示，房價未必跌；而對於沒有看過這套房的人來說，價格完全是可以談的。即使，對於看過這套房的人來說，掛網價格提升後，真的看過房的人再來談，也好有一個級別談判的餘地，不會因為掛網價格高低和時間長短反而沒有價格空間。
多數的中介，在你與中介的交往過程中，總會想辦法獲得更多你的有關信息，比如現在是否有房，是否是改善型，是否是剛需，收入水平，以及你是不是著急買房，是不是對這套房非常滿意，這些信息，都是中介藉以談判價格的重要信息。而對於一些經常詢價，比如看的多，又看的多是一些相對比較便宜和樓型不好的人，卻很少認真談判細節的人來說，中介就非常明白你的態度和立場，掛網的價格也就不會給你多少空間。
因此，買房價格高低，無論是中介也好，業主也好，購房者也好，誰都沒有把握價格是一定高或者低，都是根據自己的條件和判斷來給對方施壓。而經常出入房產中介也很不好，很容易在你真實要成交的時候給自己帶來被動不利的因素。
“人狠話不多”，是對付中介的一個土辦法吧！
屠龍刀fei0598
為什麼有的人的房子在網上掛了一年多賣不掉，價格不降卻反漲？因為這些房東並不急著賣房子。
我一個同事有套學區房，因為兒子已經讀完初中了，不需要這個學位了，就準備出手，在網上掛了一年多都賣不掉。去年正好是房價最高的時候，可是是在二樓，很多人來看了嫌太低層，要麼壓價要麼不願意買。他也很佛系，因為本身是拆遷戶，除了這套還有兩套，乾脆就搬到另一套去住，這套繼續掛著。我也一直在看房子，有一次我問他還有在賣嗎，他說來問價的越出越低，不如不賣，已經租出去了。
不少地方由於調控政策，樓市一手二手之間出現明顯的倒掛現象。二手房市場觀望情緒濃厚，不但是買家不願輕易出手，寧願去買一手房，那些更便宜，而很多房東也在觀望，期盼過段時間市場好轉，房價沒準還能漲一漲，也就沒那麼急著賣。
當然，除了價格不降反漲的，還有很多降價出售的。漫天要價，落地還錢。很多誠心賣房急著用錢的，要想快速成交，降價是最快的，不然按現在這個行情，怕等不起。
玉魚與瑜
說說我的賣房經歷吧！
那年手裡有點小錢，跟大多數的農村父母一樣，給兒子買個房吧。我家是二個小孩，就尋思給他倆各買一棟唄。農村的房子便宜，於是就全款買了二棟，
可女兒畢業後留在了武漢，兒子大學在讀，鎮上預備給他們的房子就閒置了。加之預備給我們自己住的共三套房就掛在網上出售。
房價從二千掛到三千至五千（現在還在漲），問的看的人無數，真正想買的不多，我的房子是三樓，五樓和六樓應該屬宜住樓，但由於升學率的提高加之年輕主力很多去了更好的地方發展，我這沿海小鎮一樓都被當地歲數大的和黑龍江，吉林、內蒙古過來的人搶光了，而我的房子一直末出手，不是價格的問題。（還是學區房呢）
寒冰心110671461
我剛剛賣了一套還原房，45萬有幾個看房子的還嫌高，現在叫價48萬，今天46.7萬賣掉了，關鍵是地勢好，比我地勢略差的有的賣50萬了，小鎮房價就這樣，想買想賣就價格低一點。我主要是房子太多了，得賣一套還開發商的錢。其實真的捨不得賣，地段太好了。
開心啞劇社
這種是不想賣的，就算有客戶出到他掛出來的價格，他也不一定會賣，成交的機會不高，但是對於中介來說，需要這樣的房子做對比，對於中介成交是有幫助的，所以不用管他賣多少錢，這種人蠻多的，我遇到一個，從一開始就比市場價高，掛出來有三四個月。然後隔一段時間打電話就會漲一點，最搞的是我一個客戶能接受價格要買，當時的價格比市場價高不少，而且一分錢不少，頭一天晚上我確認了很多次，約了客戶第二天過來籤合同，結果第二天打死不賣，還要再看看市場，有啥辦法！！！
AO木子李
別說，這個問題坤鵬論一個朋友正在經歷，他有兩套房，一套房給岳父、岳母住，一套房自己住，由於自己這套房是兩居室，自己的父母年齡也大了，就想換一套三居室房，等著父母做不動飯了，將父母接過來，能給他們做個飯，照顧他們。
想換房子就得把自己住的這套房賣掉交首付，然後再貸些款買一個更大一點的房子，於是將自己的房子掛在網上，諸如58同城、安客居都掛過。通過賣房子，深深的感受到了，現在二手房真的是難賣啊，掛了一年多了，也沒賣出去。
轉過年來，沒事時也翻看網上的賣房信息，發現房價竟然都又漲了，天啊，我的房子要是按原來標註的價格去賣，連首付都交不起了，於是他也將價格提高了。這可能應該就是題主這個問題的原因，也是我心裡的想法。自己便宜賣了，連自己住的都買不起了，反正慢慢看，遇到自己能夠接受的價格去賣，不行自己就先住著。
除了炒房客，估計有許多賣二手房的都是他這種狀態，想改善一下居住環境和增加居住面積，遇到合適的價格就出手，太低的價格沒必要賣，而當地如果一些政策發生變化或者輿論的作用，第二年房價有所提高，那麼賣房的人也都將房價提高，但這種局面持續不了多久，比如說有一天他手中的錢已經夠付首付了，也許原來這套房就會便宜出手。
坤鵬論
先聲明俺不是炒房子的，俺2018年10月份賣了一套，單價2萬，當時同小區同品質的基本要價在2萬1千。俺第三天就賣了。如今一年過了，小區同樣的房子在1萬7千左右。俺也沒有覺得自己有多明智，但還是慶幸！畢竟多賣了40萬，這40萬差不多夠咱國內旅遊10年了，還是有點小高興的。
益人愉己
身邊有一個真實的例子，一位朋友因為在沿海城市發展很順利，準備就移居了，所以2018年初在武漢掛出了當時投資的一套房產，因為經過了2016年、2017年房產價格大幅的上漲，當時掛的價格是15000元/平，房產面積為140平方米，掛價210萬元。足足掛了半年多的時間，其中武漢房產價格還上漲了一些，最後卻是以200萬的價格成交。地理位置也不偏，但就是很難賣出。
掛出賣掉房產一年多還賣不掉的情況還時比較普遍。其中的掛價不降反漲的情況也是存在，畢竟經歷了2016年、2017年房產價格大幅上漲的情況。
一、房產價格為什麼會出現上漲？
房產也是商品，是商品就有著供需關係，而有著供需關係就有著價格波動的影響。價格是怎樣呈現的？有句話叫“物以稀為貴”，也就是說物品越是稀有越是貴重。但是，這句話還需要再加一些內容，就是“有更大的需求”。如果物品稀少，但是沒有需求，那麼價格只是一種“噱頭”，不會成交的，所以稀少的商品要想有著高價格也是需要高需求。
房產價格呈現也是這般。為什麼呈現的是上漲？需要的是需求方面要遠遠大於供給，需求越大而供給越小价格才會越高。一套房產如果有著100戶爭相搶購，那麼最後成交的一定是出價越高者得，房產的價格自然而言也就會出現上漲。
所以，在掛出賣掉房產的時候，如果房產市場出現了供給小於需求引起價格上漲的情況，那麼按照原先的價格出售會很不划算。但至於為什麼賣不出去呢？因為在房產價格出現大幅上漲之後，限購、限貸情況的出現，將很多的房產資格買家拒之門外，畢竟“住房不炒”是基調。沒有了更多的成交也就沒有了更多的房產競爭者，沒有了房產競爭者，需求方面就會降低，那麼對於房產價格呢？也就會出現的冷靜下來。而冷靜下來的價格，逐漸也會讓購房者冷靜下來。
二、未來房產價格會繼續大幅上漲？
我國房地產市場價格有著很明顯的特徵“快速上漲，長久橫盤”。這一規律也很好懂，回顧前二十年房地產市場價格，也就是呈現的這般。2009年、2010年房地產市場出現快速上漲，雖然整體用時是兩年，但是卻是不同的城市分別只用了幾個月的時間就漲幅巨大，達到50%、100%，席捲全國的時間用了兩年。當然，因為一時間房地產價格出現了大幅的上漲，限購、限貸等政策出臺，房產價格得以遏制，在2011年至2015年，房產價格更突出的特徵是長久橫盤之態。
2016年、2017年房產價格再一次出現大幅上漲，上漲幅度達到50%、100%，雖然這一次是以二線城市、二手房作為“引爆點”，但整體的上漲情況卻是與2009年、2010年相似，也是很快的速度席捲全國。當然了，當價格出現大幅上漲之後再一次的進行了限購限貸政策。2018年呈現的價格已經是穩定之態。如果從特徵的角度看，未來幾年還會出現房地產價格大幅上漲嗎？並不會。更大的概率是高位橫盤。
