鬼都没有

其实内行人之所以挑90㎡的房子，人们都喜欢90㎡的房子，还不是因为没钱，有钱的话早就买大房子了，对吧？不过呢，大家都喜欢90㎡的房子也是有不少原因的：

满足刚需，升值潜力大

很多人买房就是为了刚需，一家三口，想要买一套三居室的房子。就目前二手房交易市场来看，90㎡左右的房子是最抢手的，成交周期也短，大户型的房子，总价高，对刚需住户来说不实用，自然不愿意购买。所以，90㎡左右的房子更保值，愿意购买的人更多，升值潜力大，用作投资最好不过。

灵活性强，使用率高

相较于大户型房子来说，90㎡的房子灵活性更强，使用率更高，刚好拥有三居室两厅两卫的布局，如果是自住，在空间的规划和布局上更加灵活。另外，房子大了，难免会出现空间使用率不高的情况，造成太多空间的浪费，90㎡的房子，使用率是最高的，不会显得拥挤，居住也比较舒适。

价格合理

俗话说“一分钱一分货”，现在的房价越来越高，小房子贵，大房子更贵。之所以内行人都喜欢挑90㎡的房子，说到底也离不开一个字“钱”。相对那些动不动就两三百平方米的房子来说，90㎡的房子总价不会太高，在钱的考虑上，普遍人也能够接受，自然买的人更多。

其他费用低

买房可不是买白菜，买了房子并不代表“一劳永逸”，后续还有不少费用。像物业费、管理费，装修费，家具，家电购置费等等，每样都是钱。大户型房子，物业管理费也更多，90㎡的房子，装修也就十万八万，家具、家电也就几万元，两三百方的房子，好歹也要几十万装修费，另外，家具要买大，家电要买全，花的钱也是不少，没十来万可不行。

当然，你会说小户型30-40㎡，花的钱更少，那也是对的，只不过太拥挤，居住不舒服罢了，90㎡恰恰是一家三口居住舒适度最高的面积。

综上来看，内行人挑90㎡的房子，也是有一定道理的，无论是刚需自住还是投资，在生活舒适度上来看，90㎡都是最好的居住面积大小，你们说对吧？

就做家具

如果是投资，首选90㎡内的房子

90㎡内的户型总价相对较低，好租好卖，二手房市场需求较多。大面积户型，总价高，投资成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不来。卖的时候因为总价高，市场挂牌等待周期会比较长，而二手房最近几年，主要以90㎡内的户型成交量居多。

如果是刚需，首选90㎡的房子

90㎡的住宅很多好的户型，都可以做到小三房，再加上赠送的面积，实际上完全够三口之家居住。现在房价这么高，就别说大面积，能买得起小面积都是要面临很大的生活压力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3个房，满足一般家庭的需求。在价格上，总价相对较低。在后期契税等费用上也要比大面积少，更适合刚需购房者。

如果买的毛坯，装修上面也可以为刚需购房者，节省一大笔开支。

综上所述，刚需或者投资，买房首选90㎡以内的优质户型，功能可以满足家庭需求，同时好租好售。

大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，我们一起分享观点，从更多的方面思考问题。

世家

评论员门宁：

有人说内行人都挑90平米的房子，在我看来说这话的人就不够内行。

我在房地产行业工作时，曾有一段时间驻场销售项目，对房产的销售略有了解。当时正值房地产去库存政策期，全国房价涨势凶猛，销售火爆。很多人迫于房价上涨的压力，害怕再不买房就买不起了，于是抓紧时间来看房，并在置业顾问的劝导下交了认筹金。当时一共推出了900多套房源，经过了一个多月的积攒，大约凑了1500多认筹客户，营销部经理看时机成熟，便组织了开盘。

我记得开盘那天是个周六，还下着小雨，1000多组客户一大早就赶来，坐在我们搭建的场地里紧张盯着大屏幕，期待自己的号码被摇中。客户一旦看到自己的号码，起身就往售楼处跑，生怕选不中自己中意的房子。我第一次经历开盘，那场面震撼到我了，我一度产生了这是在摇号送房的幻觉。

不过最终的销售并没有达到我们的预期，开盘当天只卖了600多套房子，实际销售大约4亿多。当晚项目总请大家吃饭时，我问销售经理什么户型的房子卖的好，他回答我90平小两居。按说三居的房子是最实用的，夫妻一间，子女一间，还有一间可以用作书房或客房，我一时没明白三居的房子为什么没卖好。

销售经理一句话点破我心中的疑惑：还不是买不起！

房价太高，工资太低，买90平的房子是没办法的事情。

首席投资官

我现在住的就是万科x小区89平米的房子，3房2厅2卫。13年入住的，至今已经住了快6年。住的是非常舒服，虽然自己还有套大的，不过感觉够用，就没搬。

当初买房子的时候，预算不够，只能看100以内的房子。看了十几个楼盘。基本都是2房2厅的。直到看到这个户型，惊呆了。

90平方得房76平方。3房不说居然还有2卫。也有1卫的，那就没有考虑。整体好处就是便宜，同个小区有118的，也是3房2厅2卫。这里就省下20万（当初房价便宜）。契税要比正常少0.5个点。当初有个政策90平米契税优惠。然后出租也是很给力，出租价格90和118的出租价格差不多。是投资的不二选择。

缺点也是有，由于当初买房子没注意，这个90户型，有2种，一种赠送入户花园，一种不送。入户花园虽然不大，但是有了孩子后，缺点就出来了，那些小孩子的单车，滑板车啥的没地方放。。。然后那些家具都要选小的，这个户型2个次卧都是非常的小。

整体评价，投资可以买。自己住的话，如果预算不够，这种户型带个小入户花园（只要有地方放大型杂物）就可以买。补上户型图和刚弄好的女儿房（次卧好小）。

三毛152213014

内行人都挑90平的房子，这种说法其实是不准确的。更准确的说法是90平米的房子是更畅销、最经济的户型。原因有三：

1.户型

目前市场上85-90平的房子基本都会做成小三房，按照公摊20%-30%来看，套内面积也会在60-70平左右；勉强规划个小三房还是可以的，三房一厅一卫一阳台；从空间上可能会紧凑些，但是小家有小家的好处，该有的都有了，同时还有家的温馨。

2.经济成本

大家都知道国内房产税费相比而言算是很高的了。契税、营业税、个人所得税等等。其中契税是按照房屋面积进行阶梯式收费的，就是以90平为分界线。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200万的房子光契税就多出1万元，且税费是在过户时就需付清的，不能贷款；二套房90平以上和以下的差距则拉到了1%。

同时，90平因为面积适中，相比大三房等户型在后期物业费、装修等费用上也是可以有所节省。物业费也许一月多个几十到一百，但是细水长流的累积下来也是一笔不小的开支。

3.市场需求。

刚需用户。首套的刚需用户还是以年轻人为主，在一个外地城市工作奋斗了几年后，买了房就能在城市扎根，找到归属感。这部分人首先经济实力有限，其次除了请父母过来照顾孩子外其他时候也不会一起居住，第三也希望房贷压力能尽量的小些，降低购房后对个人生活质量的影响。综合考虑个人承受能力以及功能齐全性上来说，90平是比较合适的。

投资客。既然刚需主流的需求点是在90平的话，这些投资客二道贩子清楚之后当然也会以90平的房子为主力投入对象了。前期费用相对会少，后期不论是出租还是出售都更容易，何乐而不为呢？

综合而言，90平的畅销是由于政策、市场供需共同“推选”出来的高性价比产品，当然了，后续如果随着政策的改动，也许会有新的产品出现。

不达标达人

我也是买过三套房子，出租过两套房子，得出这样的经验：如果是投资或者用于出租的话，90——100平米左右的房子最好。

为什么这么说？因为：

1、房子过小的话，卖不上价去。

一般人买房子，大都为了结婚用，或者为了自己的孩子结婚用。房子过小的话，只适合单身居住，有了孩子就显得局促，所以不好出售，能出售，也是出售给单身的人，作为单身宿舍用。

2、90——100平米的房子，是目前最畅销的户型。

一般设计成两室两厅，也有的设计成小三室两厅，就非常适合要结婚的年轻人，就算将来结婚生了孩子，在孩子还没单独分房住之前，住在这样的房子也是很舒服的。

所以，100平米左右的房子非常好出手，经常刚挂在中介，就被人抢了去。

更重要的是，100平米及以下的房子，也容易出租，一般一家三口因为上学会租这样的房子。

3、140平米左右及以上的房子，因为面积大，物业费高，反而不如100平米左右的好出售和出租。

大房子固然住着舒服，但是物业费也贵，所以用于投资的话要谨慎考虑。

快乐鱼K

我目前从事房地产行业，简直不要太适合这个问题。

看了很多回答，基本上都是房价太高，或者房子小好出手，税收高之类的原因。相信大多数人都是这么回答的，不过我们项目最近刚刚开完盘，我把项目的成交客户分析选取有用的部分放上来，咱们用数据说话。

推售产品信息及货量

怎么样，是不是很明显，92㎡的户型去化率100％，而稍大一些的110㎡去化率只有93％。根据成交信息，下面我会从客户的关注户型、置业目的、年龄段、家庭构成，收入，这五个方面来具体给你解析一下。

客户关注户型

我选取了开盘前两周的到访数据，不难看出，客户关注度最高的户型还是92㎡，就是说41％的客户都看好92㎡的户型。

置业目的

在分析了1000多组客户以后，我们可以看出，90％的人买房子都是为了自住，投资客不到5％。

年龄段

从客户的年龄段来分析，31岁~40岁的客户占比最多，其次为21岁~30岁。21岁~30岁几乎都是首次置业，为什么？这部分客群一般都是大学刚毕业或者工作时间不超过10年。而且都是适婚年龄段的人群，妥妥的刚需。主要都是父母出资来购置婚房。

家庭构成

可以看到，三口之家的比例占到了45％，这部分客群购买意向主要集中在两室或者小三室。

收入

成交客户的收入情况，基本都在1万元以下.

数据列举完毕，最后总结

1.从数据分析，大多数客户还是关注90㎡的户型。

2.客户的置业目的基本都为自住。

3.客户的年龄段集中在20~40岁之间。

4.客户家庭情况主要为三口之家且月收入大多数为1万元以下。

那么问题来了，如果你年龄在20多岁或者已经是一个三口之家，需要购买一套自住房，而且家庭收入在一万元以下，在三四线城市房价都是一两万的情况下，你会怎么选择？

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其实90平方受大家喜爱主要是因为性价比高，不然的话，房子肯定越大越好，谁会嫌弃房子太大。

挑90平方主要是有这三个考虑。

1.日常需求考虑。

90平方正常情况下有三个房间。刚好能够满足我们的日常需求，一个房间夫妻自己住，另一个房间留给孩子，还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。

2.税费考虑。

3房税费比4房低。正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费。并且首套还要交1.5%的契税。而3房正常在90平方内，只需要交首套契税1%，不需要缴纳豪宅税。

3.涨价空间考虑。

从市场的二手房统计数据来看，三房往往是购买率最高的户型，也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手，并且单价会比较低。从性价比来考虑不划算，毕竟钱要用在刀刃上。

因此，90平方的性价比确实比较高，无论是从出售还是从居住方面来看，90平方都是最优选择。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

探房杜咔咔

相信很多人在买房的时候发现一个现象，90平米左右的房子最受欢迎，动作慢一点好的楼层就被抢走了，这其实是有4个方面的原因，我带大家一起分析一下，现在不就有也有朋友在问：为什么有人说内行人都挑90平米的房子？

为什么都挑90平米房子的房子？

严格来说是为什么都挑80~90平米的房子，不只是90平米，主要的一个原因是因为国家契税政策。

我们来看一下国家的契税政策，首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

超过90平，契税就按1.5%执行，按10000元/平来计算，91平要交的契税为13650元，而90平享受1%的契税，要交的契税为9000元。只多了1平米，整体多了14650元（契税就多了4650元+10000房价），换成是你，如有90平和91平，你会选哪个？我相信你肯定会选择90平或以下的房子。

上面的例子其实已经能很好的说明问题，既然90多平你都不会选择，那开发商为什么要多开发90多平的房子，性价比不高，不好卖呀，于是开发商在开发时设计的小房型多为80~90平米，再大基本就是97平以上，100~144平以下。

现在首次买房的人，大多数是刚需购房者，他们也都会像身边朋友取经，当然也就知道了一些门道，像如今房价这么贵，省钱成了他们重要考虑的方面，而买90平的房子契税就能少一笔钱，并且90平的房子刚好还可以打造成小三房，虽然面积一般，只要户型设计合理，完全可以做到麻雀虽小五脏俱全，对于一个三口之家来说，完全够住了，就算有父母在，也能住得下。等经济条件好以后，再换大房子，小房子因涉及总价相对不高，也方便转卖掉，所以90平的房了成了刚需首选。

现在买房的人群还有一部分是用来投资的，既然是投资，作为买房内行人群，当然首要的就是要考虑投资回报率的问题，对于买房刚需而言，90平米的房子总价比较低，做为投资，卖房成交的机率就会大很多。

总结

通过上面的分析总结出，内行人为什么都挑90平米的房子，主要是因为90平房子的契税相对比90平以上的房子便宜0.5%，刚需买房总价会相对便宜，投资买房人群也适合转手，所以就造成了为什么内行人都挑90平米的房子。希望我的回答能够给你有所帮助！如果你有不同的意见或建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流学习，谢谢大家！喜欢记得关注哟！

尼帝登

先说结论：十年前，买90㎡可能是个内行人。现在，买90㎡不是一个内行人了。

这个答案的前提是：1，购房对象的是购买力一般的刚需客；2，购房对象是投资客，主要卖给刚需客。如果你是土豪，那当然是买越大越好，不在本文讨论范围内。

别人都讲故事、讲案例，但对于回答这个问题，其实并没有太大帮助。作为一个数据控，我用数据来告诉你。

1，房价越来越高，新房的设计越来越趋小化。

以前是90㎡做三房，现在基本都是80-85㎡做三房带套房了。很多城市，现在已经有了75㎡左右的三房了。

英眼看湾区统计了一下过去十年，北上广深四个城市不同面积的新房成交情况。之所以选这四个城市，是因为他们代表了房地产行业未来的发展方向。

先在看北京，也一样。70-80㎡的成交占比是在快速减少的。90-95㎡的成交快速减少。

看上海。上海稍微特殊一点，90-95㎡的成交较为稳定，但占最大比重的还是85-90㎡。

先看广州的70-95㎡之间不同面积的成交情况。70-80㎡的成交占比是在快速减少的。85-90是在快速增加当中。

看深圳，也一样。

2，现在最聪明的选择是买85㎡左右的三房，最好带套房。

综上，当前这个阶段，最聪明的选择是买85㎡左右的三房，最好带套房。

当然，在未来，这个面积段还是缩小，慢慢像香港那种模式靠近。

我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。

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