刘贵刚mark
民间有一个笑话，上市公司一年的利润，不如一套房放一年赚的钱多，至少在账面上，是如此，那么就有很多公司，投资房地产，买房买买买，为什么2019年二手房挂牌的那么多，其实也到了窗口期，房地产封锁期是两年，不让交易，差不多到了2019年的时候，也都放开了，这个政策大家都知道吧！
政策窗口期到了，这是一个重要的原因，当然还有其他的一些原因，今年的经济形势，包括贸易战，各种形式，都对生意不利，这些上市公司，有些真的是亏损了，就连中兴和华为这样的科技公司，在今年过的都不好，所以把他们投资的房产，拿出来挂牌销售，来实现利润，或者是支撑公司，是有这种可能的，一个公司流动性，非常重要，每个老板应该都清楚，所以挂牌出来，是不是有这种可能？
遗憾的是，挂牌的多，房源也多，但是购买的人却不是很多，当然，这种大型的物业，一定会有其他接手的人，只不过需要等待，而已，其实越在这个时候，挂牌销售，那么多房产，市场的反馈，实际上越是比较一般，因为，房地产市场，无论是公司投资，还是个人购买，都是一个造型，买涨不买跌，这个时候房价平稳，反而交易量，也平稳，对于未来房间市场，可能政策会放的越来越宽。
而且未来房子，每一个城市都有自己调控的窗口，一个城市，一个政策，过去几年都提过，现在也是这样的情况，地级市的单位，都可以制定自己的房地产政策，所以，政策的放宽，给房地产市场，带来了更多自由，那么房价，也将会迎来自由，你认为这个时间，还会等待多久呢？
乐福居
这个现象说明之前好多公司都是挂着搞实业的牌子，实际上是把募集的资金拿去炒房了。所以过去几年房价飞涨，也就不奇怪了。现在上市公司抛售房子，说明已经不看好房子，房子未来的升值空间有限。那么这么做有什么好处呢？我认为这有利于房地产行业健康发展，也有利于刚需。
为什么有利于房地产行业健康发展？
过去的房价是被炒起来的，并不是因为供不应求导致。所以现在的房价存在很大的泡沫，如果这个泡沫继续往下吹，那么一旦爆了，对所有的行业基本上都会造成一定的冲击。这个时候，炒房公司主动抛售房子，有利于价格回落，只有让价格慢慢回调到合理的区间，才有利于行业的发展。
今后的房价可以预见难有大涨了，哪怕是一线城市。深圳从2016年到现在，四年多时间，上涨了25%左右，平均每年上涨6%左右。关键是大部分还是2016年上涨的，最近两年好多小区的房子都是微跌的。比如我所在的小区，2016年房价每平5.4万左右，现在每平5.1万左右。相对于2016年，房价还是微降了一些。
为什么对刚需有利？
房价下跌，购房成本就降低了，对于刚需肯定是有利的。目前的房价，无论是在哪个城市，都远超过了当地的收入水平，好几个月的工资可能才够买一平米。
2009年到2010年间，华为坂田附近的万科城，当时房价每平6000左右，好多在华为上班的，一个月工资可以买差不多两平。现在呢？那边房价均价每平5万左右，哪怕是部长级的，一个月工资估计也只够买一平。要是普通员工，那就是好几个月工资才能买到一平米了。
相对来说华为收入还是高的了，好多公司收入估计只是华为的一半，对于这些上班族，在深圳买房短期内基本不可能。一般可能都要积累个十年左右，才能筹够买房首付。虽然首付够了，但是每个月两三万的房贷，两个人每个月工资估计都不够还。所以目前的房价对于刚需，真的是太高了，要是房价回落到每平3万左右，那才比较合理，这样房价就要下跌40%了，可能性不大。
今后房价尽管大幅回落的可能性不大，但只要未来工资收入能快速增长也行，要是多数人都能年薪四五十万，那么现在的房价也勉强承受得住，要不然就没盼头了。
综上所述，上市公司抛售房子，有利房地产行业也有利于刚需，希望未来房价真的能回落到一定的合理区间。
月牙亮投
其实你可以发现，大部分二手房挂牌量上涨的基本都是二三四五线城市，因为对于这些城市来说我，未来人口红利持续流入的趋势不明显，反而还会有持续流出的态势。
再加上一个住房不炒是未来的长期政策，所以资金不会在疯狂流入这些城市的房价之中。
那么对于现在大部分的三四五线城市来说，其实空置率较高，杠杆较重，基本都是一个前期炒房者囤积房产的结果。
可是人流的净流出以及发展速度的减缓，导致了这些地方的房子其实是一个供大于求的结果。
因此未来的趋势就是一个一线和新一线房产温和上涨，而三四五线城市的房产滞涨，甚至回调的局面。
那么，对于前期炒房的，已经囤积大量劣质房产的，在看懂了未来的趋势之后，自然会选择抛售，就形成了挂牌量上升的局面。
而对于A股来说，其实许多公司所购入的房产还是相对优质的，并且集中在一些强势的城市之中。但是他们的抛售其实更多的是为了提升今年的业绩。就好比以下几种情况：
第一，前两年连续亏损，所以第三年必须盈利，否则退市，那么只能抛售房产，进行回血；
第二，马上要到年底了，业绩也需要一个统计，更加需要完善2019年的年报，布局年报行情，那么在主营业务相对较弱的情况下，只能抛售房产，扩充业绩，避免错过行情；
第三，负债较高，股权质押较大的，只能通过变卖固定资产进行还债，减少风险。
因此，对于上市公司卖房来说，其实已经是屡见不鲜，甚至还有卖画，卖古董，卖跑车的。对于这些公司来说，一定要擦亮眼睛，如果是业绩出现问题的，主营收入明显降低，甚至有一定风险的，需要远离。
如果只是，前期投资，如今获利的，那么久不用担心。
总是还是要记住一个规律；
个股基本面发生问题的，或者没有业绩支撑的，涨起来，也会跌下去，早晚的事而已；
同样的，基本没有如果没有发生重大问题的，有业绩支撑的，跌下去，也一定会涨起来，时间的问题而已。
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琅琊榜首张大仙
一家上市上市公司如果连续亏损会被戴上ST的帽子，甚至看可能面临退市摘牌的风险，当前的监管对退市执行非常严格，对于那些经营不善的企业来说，出售资产，把利润做上来，保壳是一件很自然的事情。
最近5家公司卖房分别是云天化、保变电气、昂立教育、中成股份、海正药业。
1、云天化的业绩
2018年净利润为1.23亿元，2019年前三季度净利润是1.34亿元，看起来净利润很漂亮是不是？但是扣非的净利润在2018年为-1.5亿元，而2019年前三季度扣非净利润是-0.51亿元，也就是实际上是亏损的，所以如果不采取出售资产的方式，那么云天化在财报中就会亏损的，一旦开始亏损，那么就被动了，卖房增利是最好的方式，这些房产对公司的主营业并没有帮助，在2018年底，云天化投资性房地产有1.92亿元，而到了2019年第三季度末，该项数据降低到1.76亿元，减少了0.16亿元.
云天化本次拟出售的房产总面积达到1万平米，账面原值1662万，账面净值是977万，市场价值为7086万元。相当于原来买的时候是1662元/平米，现在房价涨到了7086元/平米。
这个，也不得不说：买房子确实还是挺赚钱的。
2、保变电气的业绩
这家公司一直就在亏损的路上，不卖资产早就退市了，从2013年到2018年的6个财年，除了2016年扣非净利润是盈利539万，其他年份都是亏损的，而且是上亿的亏损，在2013年就亏损了53亿元，在2018年还亏损了9.65亿元，在2019年前三季度扣非净利润亏损1.3个亿，净利润亏损7142万，如果最后一个季度不卖房子，那么就是连续2年亏损了。然后就要戴帽子，明年继续亏损就要摘牌退市了。
下图是保变电气的公告信息，打算出售的房产面积1647平米，账面价值859万元，说明买的时候这个价格也才5216元平米，当前的评估价值是4021万元年，价格是24414元/平米，房价涨了了368%，这个真的是很划算的投资，投资859万，最后赚了3000多万，虽然这笔买卖很划算，但是仅仅靠这笔交易是无法扭亏为盈的，资产还得继续出售。
上市公司没钱了也要卖房子，个人没钱了最后也要卖房子，最后发现，还是房子赚了点钱，炒股的都亏了。
其他三家公司就不一一说了，基本情况都是和这两家企业是一样的。
壹号股权
上市公司买房狂潮，有两个含义，一个是房价拐点可能出现，上市公司急于卖房套现落袋为安，锁定炒房收益，另一个是上市公司股价下跌，亟待扮靓业绩提升股价，或者是有披星戴帽风险，要避免戴帽，或者是公司多年亏损，需要买房避免退市
上市公司批量买房，释放一个信号就是房价上涨不会任性，上市公司是一个团队，会对政策进行评估，买房说明不看好房价，实际上投资性投机性也在出售自己的房子、很多一线二线城市二手房出现明显淤积，出现巨大二手房堰塞湖，成交低迷，价格下滑，二手房总价下跌几十万很正常，下跌百万也有出现。
炒房炒的就是趋势走势，一旦房价拐点显现，大家就会争相跑路，房价下跌就会来临。
目前房价难以下跌在于有一些政策忽明忽暗的托底干预，有些人还存侥幸之心，投资买房黄金时代已经过去。
