野鹤77551235

如果发生人民币持续贬值这种极端的情况，无论是持币还是应该持房都无济于事。

如果将来为了提升就业，发生人民币持续贬值的情况，居民出于对自身财产安全的考虑，确实有必要对自身财产进行重新安排和洗牌。

居民的财产配置中房子和现金情况

居民目前的主要财产都是房子

据《2018中国城市家庭财富健康报告》披露，我国城市家庭总资产中住房资产占比高达77.7%，而美国这一数字为34.6%。人民网6月15日文章《美媒体：高达90%的中国家庭能承担买房成本远超美国》提到，如今美国人的拥房率不及65%，且这些住房一半以上的所有权归银行所有。而高达90%的中国家庭能承担买房成本，远超美国。

据上述的《报告》，中国Top20％的家庭资产规模和美国相当。中国Top20％的家庭，其平均总资产规模为454.5万元，美国家庭平均总资产规模为530万元。中国家庭户均资产161.7万，77.7%的财富是房子。

居民的现金存款不足

《报告》中指出，家庭财富总配置中，77.7%的财富是房子，金融资产配置仅占11.8%，其中股票配置低于1%。

与此同时，郎咸平教授公布了一组银行存款的数据，中国目前有5%（差不多7000万人）是富人，他们的人均存款高达47万以上，而剩下95%的人银行存款平均只有2.4万。在这95%的群体当中，40%的银行存款为零，也就是说差不多5.6亿人，他们的银行存款为零。

上述数据推导的后果

现在不是你想不想持有房产的问题

现在的问题不是你想不想持有房产的问题，而是你的房产无法变现的问题。

房地产总市值已经超过500万亿人民币，而按照央行公布的数据，到2018年7月，全国住户存款余额68万亿，在扣除各种贷款后，净存款额只有22万亿。简而言之，一边是500万亿的总市值，一边是22万亿的居民存款，这意味着，只要有5%的人卖房，就能把居民存款掏空，所以未来大概率是房市有价无市。

而且据西南财经大学预计，我国楼盘的空置率已经达到了21.4%，约6500万套房。所以潜在的危险是，有大量的房其实是处于准备售出的状态。

人民币贬值对持币和持房都是利空

人民币贬值首先会带来输入性的通货膨胀（就是进口商品更贵了），从而引发本地的商品和农产品价格上涨。现金资产面临着本币贬值和通货膨胀的双重压力。

通货膨胀如果不抑制，就会变成恶性通货膨胀，而央行为了抑制通货膨胀，必然要采取加息，而加息对房地产是最大的利空，房地产价格会下跌，同时由于外国投资者在汇率下跌时会加快变现，从而加速房价下跌。

总之，本币贬值会带来对房价的三重利空：1、加息，这是最大的利空；2、外国投资者撤离；3、本币贬值，带来真实价值的下跌。

浪漫的土耳其货币贬值后

土耳其近期货币里拉暴跌，2018年间里拉兑美元跌40%，一名外国投资者购房，如果用美元就便宜了40%，但是你知道土耳其的贷款利率多少吗？一年存款利息20%，而房贷利息是会跟着存款利息涨的。

土耳其最大城市伊斯坦布尔的房价扣除通货膨胀的因素，2018年跌24%，这还没有计算本币兑外汇贬值的损失。

天下会会天下

44年前，1200元全买成黄金的话，放到现在价值超过百万；

44年前，1200元如果全买成可口可乐的股票，现在市值超过千万；

44年前，1200元在北京市中心黄金地段买个院子，今天起拍价就已经过亿了；

然而，没有那么多如果，这位阿姨44年前将1200元全部存入银行，到今天也勉强只够买辆电动车……

历史反复证明: 钱不是用来存的，而是用来投资的！

那么对于现在和未来的10-20年来说，我认为应该是一个持股＞持房＞持币的趋势。

第一、大量的数据告诉我们，现在中国的房产已经结束了炒作时代，买房不再是未来可以大幅增值的选择。

但是相对的，股票的市值已经跌至谷底，出现了历史上第四个大级别的熊市底部区域，所以现在买入股票未来等待到牛市到来，一定会有不错的升值价值，并且空间很大。

第二、未来能够有投资价值的房产只有一线和新一线，但是这些地方的房产投资的门槛非常高，限购非常严格。所以有钱的不一定有资格买，有资格的，不一定有钱。

如果你能够满足这两个条件，那么可以选择持有一线城市和新一线城市的房产，来对抗贬值，达到保值甚至升值的目的。但是对于三四五线来说，除了刚需，毫无投资和炒作的价值。

第三、持币等同于接受贬值。

根据2017年的中国通货膨胀率来看，目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准，银行定存为4%左右。所以说，如果你只是做理财的话，每年还要面临一个（7.5%-4%=3.5%）的贬值率！

那么5年后，你的100万可能只有目前83万的购买力；

10年后，你的100万可能只有目前70万元的购买力；

20年后，你的100万可能只有目前49万元的购买力；

30年后，你的100万可能只有目前34万元的购买力；

50年后，你的100万可能只有目前16.8万元的购买力；

因此，综合来看，我认为未来的大周期里，股票的投资价值比房产高，而房产的持有价值比持币高。还是那句话：“历史反复证明: 钱不是用来存的，而是用来投资的！”

琅琊榜首张大仙

蒋老师观点：如果人民币持续贬值，持有房产更具备抵御货币贬值的功能。长期看，人民币贬值是历史趋势，但是不会过度贬值，在温和通胀的情况下，持有房产要好过持币。

房产具备保值升值属性

第一，房价涨幅远超一年工资。

中国房价的涨幅一轮又一轮，做好房产投资，带来的阶层跃升远超其他。投资不动产会拉开财富差距，拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加，而没有不动产的居民，即使拼命工作，一年赚到的钱可能还不如房价的涨幅。

第二，选择房产要到大城市去。

未来10年，房产依旧是一个相对稳步上升的投资品种。但是建议你选择一二线等大城市，选城市中优质片区，即使房子面积小了点，也不要买到城市边缘去。最后选择一个优质的户型，有能力的买三房，稍差的买两房，改善的直接买四房。

第三，持有房产比持币更有优势。

人民币在贬值，但是房产是抵抗人民币贬值非常有力的投资品。过去10年深圳房价涨幅最多达到16倍。一线城市房价翻了一倍，三四线城市在15年-17年的时候也开始暴涨，最近二线城市也在蠢蠢欲动。所以在货币贬值中，房产肯定是比钱更保值的。

人民币贬值是历史趋势

第一，人民币持续贬值是历史趋势。

任何国家的经济在长期发展中，货币都是不断贬值的。因为国家通过发行钞票来推动市场上各种要素流动，如果经济不景气，那么还会多发货币，从而提高大家的购买欲望。这就是通过需求来带动供给。

第二，经济增长伴随温和通胀。

通过需求拉动经济增长，那么市场上的钱越来越多，导致人民币越来越不值钱。GDP在不断增长，但是实际上也要面临通货膨胀和货币贬值。良性通胀是符合经济发展的，但是恶性通胀则会沉重打击经济。

我们国家GDP在高速增长的同时也伴随着货币贬值，但是这是正常的现象，只要通胀维持在可控的范围内，就属于温和刺激。

第三，人民币贬值要合理配置资产。

持有房产的优势要远远高过持有人民币，同时手上有的人民币还需要买入更多大类资产，来规避货币贬值。

此外，手上的人民币还需要买入其他类型的资产，比如基金、债券、银行理财等等，掌握一定的方法，就能有效抵抗人民币贬值。

存入银行的部分，每年只要能够跑赢通货膨胀就可以，购买银行理财的收益率要达到4%以上。此外还要留出一部分备用金以应对不时之需。

综上所述：

货币贬值是一个历史趋势，任何国家在发展中都会产生货币贬值的现象。那么手上的人民币需要合理配置来抵御通胀，房产是非常有效且稳定的投资品，长期看持有房产远胜持有人民币。

蒋昊说经济

你提了一个不是问题的问题，首先人民币不存在大幅贬值的基础，不要和越南，土耳其这些国家比，不在一个层面上。其次，人民币在今年的贬值并不是人民币要贬值，而是强势美元引起的全球货币贬值。不仅日元，欧元英镑等主要货币对美元都贬值了，新兴国家也贬值。可以说，全球就美元升值，其他贬值。

如上图：英镑最高贬值11%，人民币目前贬值9%。

第二个问题，新兴国家比如土耳其，阿根廷，南非等货币的急剧贬值这和当地的经济有关系，再加上美国霸权收割羊毛导致了这些国家贬值加剧，比如对于土耳其特朗普以及美国政府火上浇油导致里拉大跌。中国是全球最大贸易国，世界最大的工业国以及世界最大的外汇储备国以及即将成为全球最大的消费市场并且中国经济在持续稳健的上升中，即使和美国的贸易战导致贸易清零其影响也是有限的。话说如果真到那个份儿上美国就能独善其身吗？实力是此消彼长的。所以如果从自身来说人民币不存在大幅贬值基础，如果是外力干扰也得掂量掂量有没有那个实力。

如上图：欧元贬值9%、是不是和人民币差不多。

好既然没有大幅贬值的基础你持币还是房都没所谓。

假如真的贬值呢？

那要看贬值多少，10%够不够？20%？

如果你的问题是无限制的贬值，那么对于人民币的信心打击才是致命的，这样会造成大量的资本外逃以求得避险。资本外逃会加剧外汇储备萎缩，以及引发国际金融动荡。对内，容易引起通货膨胀，造成物价上涨。并且资本外逃导致投资降低经济下滑，进而导致企业经营困难。当然贬值也会一定程度上促进出口，但是大幅贬值容易引发关税壁垒。

这个角度持房不动产比持币要好很多。人民币大幅贬值也不会是长期的，过了这几年之后还会上来，所以房子有效的抵御了风险。

不过这样的极端情况虽然可能发生，但是可能性极低。金局长说了一句话很有意思：对于像中国美国这样的国家，除了自己可以打败自己，其他国家以及国家集团想击倒是不可能的。

珍惜现在的一切，不要制造恐慌，这才是最保值的手段。

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股海寻龙

过去我们常听说，人民币对内贬值，对外升值。像过去由于长期存在的巨额贸易顺差，导致人民币升值，大量资金流入中国，推高了中国的房价。又因为，我国是实行的结售汇制度，你进来多少外汇，就要立刻兑换等值的人民币，这就导致央行基础货币投放过多，导致国内物价飞涨，当然房价涨得更加凶猛。此前，人民币升值是与房价上涨基本上是同步的。

而现在是，人民币对美元贬值，只是说你拿了人民币去兑换美元时，钱会兑换得越来越少。这并不是说，你在国内人民币的购买力会大幅缩水。虽然国内物价也是在上涨，但涨得老百姓还能够接受的范围内。目前，人民币汇率有第三次挑战“7关口”的迹象，所以，持币还是持房的问题又争论起来。

如果在十多年前，投资者问究竟持币还是持房，那肯定是持房，因为当时房子泡沫不是太大，而且国内政策也是积极支持广大人民群众购房，但是现在如果再是持房就会发生二个问题：一是，房地产的确步入了萧条期，新房开发商打折促销，老业主开始维权，而二手房出现“量价齐跌”。现在持房出租，投资回报率也是非常的低，还不如购买银行理财产品爽快。

另一方面，房地产调控政策不会动摇。既有住建部重申中央的口号，“坚决遏制投机性需求”，也有官媒表示，“房地产调控不会动摇”。现在房地产调控已经二年多了，而且这样的调控政策还将持续下去，未来一旦长效机制建立后，房地产必将回归理性。所以，不要与政策对着干，要顺应政策导向，这才是关键。

显然，现在持房肯定不划算，持币相对来说还好一些，这主要有二方面考虑，国内股市和楼市等资产市场都在挤泡沫，如果你持币，以后有可能抄到历史大底，所以持币进可攻退可守。

另一方面，即使发生经济危机，手拿货币购买日用品，能够生存下来，如果拿着房子，根本买不掉，要烂在手中。

当然，投资者也不用全都拿着人民币，适时换点美元放着，目前美联储加息，支撑着美元指数走向，我觉得适当拿着一点美元资产，可以对冲人民币汇率的贬值。c

不执著财经

面对货币贬值，持有货币还是持有房产？这对于很多的投资者都是一个疑问，今天就与大家详细讲讲，在货币贬值的阶段，到底是持币还是持有房产更好。

为什么会造成货币贬值？货币贬值，有两种，一种是购买力下降而造成的货币价值下跌；另外一种是对外汇率的相对贬值，出口能够增加可进口相对减少，对外的购买力降低。

情况的不同，也就造成了持有货币还是持有房产的结果不同。比如，市场中由于大量的加印货币而造成货币数量骤增，市场多余的资金又没有办法沉淀，而市场中的商品、固定资产、货品又没有随着加印的货币一起呈现等比例增加，那么就会造成商品、房产等价格的上涨。因为自身市场的货币价值降低，而其他对应的计价商品、房产等价格上涨。比例上要进行修复。

而对于国际汇率上的变化呢？国际汇率的变化，增贬值不一定会造成房产价格的涨跌。在牙买加国际金融体系以后，各个经济储备的是多元化的货币储备，不再以美元作为单一的储备货币。就拿日本来说，其通过干预、影响外汇汇率，与日本国内实现了货币价值的两种差异。国内的货币价值相对较低，普遍商品的价格高，而在汇率上又呈现了较为稳定的汇率水平，较前些年大量加印货币的阶段还存在升值。国内、国际，形成差异。而国内在大量的加印货币时造成了房地产价格的高涨，而在汇率大幅升值的时候也并没见到房地产价格止跌大幅回升。

所以说，汇率的涨跌并不一定能够影响到自身经济体内房地产价格的涨跌。而影响房地产价格涨跌是需要看自身经济体的货币情况、经济情况。

厚金说

人民币持续贬值，应该持美元啊。

目前我们的房价是在高位运行，国家通过各种行政手段固定了房地产的价格，但是未来很长一段时间内，上涨的趋势是没有多少了。

北京、深圳、上海，两年来房产一字横盘，说明了什么？如果我们同样有1000万，存银行也有100万的利息了。而我们购买房产，不仅要肩负着银行贷款利率，即使房租收益的一线城市，也不过1%到2%。所以，这几年一线城市持房是亏本的。

人们仍然都在幻想房价一年涨个百分之三五十的黄金时代，但以后这样的机会越来越少。如果你购房的话，机会成本会让你损失个底朝天。

人民币贬值，实际上是因为人们认为经济在下行。但是很多人说“经济下行时，现金为王”，这是为什么呢？

经济下行，首先影响的是优质资产荒。人们手里有钱，都去追求有收益的，收益越高越好。过去几十年就是房产是最优的资产。

但是，房价一旦被控制住，市场没有足够的优质资产，人们怎么办？

基本上会存银行，或者找一些收益低而且安全的产品了。

这样很多实体企业，尤其是房地产企业，就会出现资金荒。

因此，他们就会发收益更高的公司债，一般是借新债还旧债。可是如果房产销售不能改善，他们的公司规模就会变小。

简单点说，撑起公司市值的是什么？最根源是盈利，另外还有规模。如果一个单位没有销售额和营业额，只有几千亿的资产，他还叫房地产公司吗？

所以，房地产企业也很恐慌。

对于个人来说，持有流动性较强的现金资产，寻找更好的投资机会才是本质。即使我们购买房地产公司的公司债，也比持有房产强。

暖心人社

这问题若是放在1年之前，大家可能都会毫不犹豫的选择买房子，今天大家之所以会有这样的问题，主要是因为大家有了顾虑，可能大家都敏感的发现，如今房价已经不再持续上涨，而是开始小幅度下降，再加上近期国际和国内经济情况的变化，人民币的持续贬值，大家对投资变得越来越谨慎，所以我们应当根据当下经济情况来看，看我们是应该持有现金还是房子：

1. 留现金的优势和风险

对我们来说，留点现金在手上是必须的，只要我们能把不常用的现金进行合理投资或理财，让其保持资金增值就可以。如今我们的投资渠道还是比较丰富的，投资市场也逐渐成熟，整改后市场安全性也逐渐增加。大家若已经有刚需住房，就可以把手中现金先进行投资或理财，这两种方式，正确投资，就会让你的资金持续增值。

（1）大家可根据自身情况去投资一些实体经济或自身擅长的投资，利用现金获取收益，当然做实体投资时，我们并不建议对市场行情不了的个人贸然投资，因为风险较大，保障本金安全在投资中还是非常重要的。

（2）如果大家没有投资实体经济的经验和想法，大家就可以选择投资理财产品，大多数低、中风险的理财产品都适合大众投资，比如当下较受欢迎的大额存单、结构性存款、国债、货币基金和基金定投等理财产品；此外还有高收益的理财产品，如混合基金、指数基金、股票基金、信托和股票等。当然无论大家选择什么理财产品，只要符合大家的风险偏好和收益预期，就可以进行合理投资。

而留现金的风险自然就是大家手中的资金如果不能有效利用，就有可能会因通货膨胀而导致贬值。

2.留住房子的优势和风险

我国的房地产投资其实才刚刚兴旺短短二十年左右的时间，但却经历了一个翻天覆地的变化，像北、上、广、深这样的一线城市，在2000年前后，平均房价还只在千元时代，而短短几十年，就已经到达了1平几万不等的价格了。现在回头来看，当然是投资越早，赢利就越大，所以近十年来，房地产行业的炒房者也变得日益增多，大家有钱就都去买房了。

而买房的风险就是也许当我们还背负房贷还没有还清的情况下，就会面临房价下降的窘境。目前，我国房价进入理性调整阶段，购房条件和要求不断上升，购房机会从多方面受到限制，就连北京、上海的本地人购买第二套房产的条件也变得越来越苛刻。

不难看出，房价是肯定会回归理性的，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。如今房产的投资会慢慢降温，进而成为普通大宗商品，况且当房屋空置税、房产税等税收都提上日程，大家若仍按照之前的方式投资，那投资风险就会越来越大，从政策变化上，大家也不难看出，我国政府对房价抑制的决心。

所以当下市场现状，不能完全确定该进行哪种选择，还是看大家刚需，如果真正需要，那貌似也没有其他选择，只能选择买房；那如果有房可住，只是因为当前市场环境不太好，想进行投资保值，那大家就可以试着去了解理财产品，做到资金“钱生钱”不贬值，也是种稳妥的投资方式。

度小满金融

这里说人民币持续贬值，应该指的是对美元贬值，不过也有另外一种意思，就是说钱越来越不值钱，说的是通货膨胀。

我们分这两种情况来讨论，

01，对美元贬值，持币

这里说对美元贬值其实也包括，可能对其他货币的贬值，主要讲的是汇率的贬值。

如果持有现金，只要不需要出国，不需要在国外购买商品和服务，这个贬不贬值影响不大。

如果未来打算出国旅游学习工作，未来肯定会用到美元或者其他货币的话，那就应该适当的把手上的现金换成美元，或者欧元。

总之，汇率贬值，对大部分人来说，持有现金影响不大。

02，对美元贬值，持房

汇率贬值可能会导致房价下跌，所有持有房子的人这一点都需要注意。

其实这个涉及了宏观经济和政治经济，我们来复习一下过去十几年，为什么房价上涨？

最根本的原因就是货币发放，超发的货币进入了楼市，推动了房价上涨。为什么会有超发的货币呢？关键就在于人民币的升值，人民币升值的过程中，很多外面的资金会涌进来，国外的资金要兑换成人民币，所以人民币就要发多点。

简单的说就是人民币升值导致了房价的上涨，这是一个重要原因。

所以反过来如果人民币贬值，资金流出中国，我们就会收紧银根，房价没有支撑就会下跌。

03，购买力下降的贬值

这里说的贬值，也有可能说的是指物价上涨，购买力下降。

假如要讨论这种情况，毫无疑问持有现金就划不来了，因为钱会越来越不值钱。

如果持有房子，那就非常划得来了，因为物价上涨的过程当中，房租也上涨，房价也上涨，持有房子可以同时享受这两部分上涨带来的额外利益。

财说得明白

假如仅仅可以在这两个里面选择，从理论上来分析，那么当然是选择持有房子更好，不过当遇到具体的实际情况，情况可能就变得不一样，下面就来分析一下。

理论分析

当人民币贬值的时候，那么这样的贬值基本上是不可逆的，贬值分为对内贬值和对外贬值，人民币对外贬值的程度较小，对大众的生活影响程度比较小，我们在这里主要考虑到对内贬值。人民币对内贬值的主要原因还是货币超发，市场上面的货币多了起来，才导致了人民币贬值。

而人民币一旦对内贬值，是不可逆的，因为超发的货币已经进入到市场里面流通，所以一旦钱贬值了，那么就真的贬值了。

而房子不一样，一般来说，货币贬值意味着超发货币，所以市场里面总货币数量就增多了，那么在这样的情况下，人们就会寻求房子这样的资产来寻求避险，所以相对来说房子的价格未来可期，而且房子贬值之后，之后还有可能升值起来，和货币对内贬值不可逆是不一样的，所以从理论分析是应该持有房子。

结合当下情况，实际分析

但是如果放在当下的房价的实际环境里面，选择持币并且来理财是最好的选择，这主要取决于国内当下房地产的实际情况，房价十分高昂，并且有着十分严格点房地产调控政策存在，这些条件就使得房价在未来几年之内不会大幅涨价，房价会以稳定为主。

而人民币虽然贬值，但是可以通过理财的方式来实现增值升值的目标，房价则不可能上涨，谁也不知道未来的房价的调控政策可能会持续多长的时间，所以结合目前高房价，宏观调控的背景来看，持币更好一些，不过并非单纯是持有货币，而是利用这些货币来理财更好一些。

關鍵字: 贬值 财经 持币