隨著福州日新月異的變化，不斷的吸引外來務工人員來榕發展，加之每年高校畢業的大學生也選擇留在福州發展，福州的人口淨流入差不多每年保持在八萬左右。而在福州工作生活的話，很多人渴望擁有一套自己的房子，哪怕不大，也算是有一個安身之所。但是福州說小也不小，一手房房價從一萬出頭（比如桂湖）到四五萬，對於購房者來說，怎麼買房呢？
看看福州五城區的房價分佈圖吧（圖中鼓樓和臺江低於實際售價，以二手房為例，實際鼓樓二手房因多數有學區價格多數在四五萬左右，臺江也在三萬以上），倉山價格也是略低於實際水平線，但是南江濱的也在四萬左右，奧體板塊在三萬左右，晉安區主要被桂湖板塊拉低均價，東二環板塊在3.5萬左右，而馬尾的價格比較接近實際價格。這種房價讓多少人望樓興嘆呢？
不過好在買房可以利用金融槓桿，你可以用30%的首付撬動百分百的房子，對於剛需族買房來說，首先先明確自己的首付以及能承擔的月供，一般月供不能超過家庭收入的50%，然後考慮哪裡的房子值得下手，如果資金充裕，那邊肯定買離自己生工作點和生活圈周邊買，有考慮到下一代教育問題首選鼓樓，畢竟那邊學區房雲集，師資力量想對比其他區域有一定優勢，當然相對價格也比較高。那麼如果在鼓樓上班但是資金有有限的情況下，怎麼選擇房源呢？那麼建議五四北板塊，那邊房子均價在兩萬出頭，離老城區鼓樓比較近，而現在五四北庫存又比較高，剛需族可以慢慢挑選自己合適的房源，前提是靠近地鐵的優先考慮，如果離地鐵超過1.5公里基本可以先淘汰了（因為福州主城區不大，而在其他大城市，1.5公里也能勉強算地鐵房），然後選擇性價比高的，物業口碑好的房源。
除了鼓樓區，臺江也有不少上班族，如果資金充足那麼肯定就近原則買新房，但是如果資金有限的話，建議選擇東江濱馬尾板塊，價格從大一萬多到兩萬出頭，畢竟現在的東江濱比較成熟，離金融街車程較近，而且路況不錯，比較少發生堵車事件，目前配套也在逐步完善中。
現在和大家說說東二環板塊吧，七年前的東二環還是棚屋區連片，無論是和鼓樓或者臺江都有一定的差距，但是隨著某大型開發商的大力改造，東二環今非昔比了，房價也水漲船高，如果剔除掉鼓樓學區部分的含金量，光說商圈的繁華度的話，足可以挑戰鼓樓的地位了，不過對於購房者來說，東二環的均價在3.5萬左右，這讓很多人望塵莫及，當然資金充裕的還是就近原則購買，但是非要給東二環找一個剛需外溢的地方，小編覺得可能是琅岐，對，你沒有聽錯，因為連江至晉安段快速通道即將竣工，單純計算時間的話，可能半個小時左右能從東二環到琅岐，而那邊房價現在就在一萬二左右，剛需的話應該可以承受的了，加之琅岐未來規劃可期。
最後談談倉山吧，倉山其實因為面積較大，也分為多個商圈，比如倉山萬達周邊，目前房價在三萬左右，小編曾親戚踩盤過萬達附近的一個樓盤，離地鐵較近，報價超過三萬，而附近的奧體板塊也在大兩萬多到三萬左右，而倉山北部南江濱板塊連二手房均價也在大三萬多到四萬左右，而三叉街之前某樓盤開盤均價也達到3.2萬左右，對於土豪來說，喜歡哪裡買哪裡吧，但是如果預算有限，那麼就該選擇外溢板塊了，比如閩侯南通板塊均價在1.5萬左右，離倉山萬達，奧體車程基本在25分鐘以內，而老倉山板塊可以選擇城南作為剛需外溢的主力軍，目前均價在兩萬出頭，而城南板塊目前平地較多，商圈卻不成熟，但是往往機會出現在這種地方，想想之前的東二環，加之城南板塊未來有四條地鐵，潛能還是比較大的，畢竟大福州的未來將進入地鐵時代！
由於篇幅有限，下一篇和老鐵們探討一下閩侯板塊以及其他一些近郊和遠郊樓盤，歡迎關注，
閱讀更多 福州聊房君 的文章
