游春莲2

父母去世，房屋过户。

除了需要了解房产过户的手续问题，更需要考虑到“继承”问题。

如果父母留有遗嘱的情况下，则按照遗嘱上的内容进行财产继承。

如果没有遗嘱，则发生法定继承。第一顺序继承人:子女，配偶，父母，原则上，第一顺序继承人均分遗产。

也就是说，如果还有爷爷奶奶，兄弟姐妹，需要与他们进行协商，确定房子归属，房产是不动产，不可拆分，继承人们协商后，一人拿房子并且过户，其他人按房产市价均分现金，，现金由拿房子的人给付。协商不成，建议提起诉讼。

按照法定继承来办理房屋过户的，需要到公证处开据公证书，需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件.

办理地点:房产交易中心

房产继承需提交的资料:

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）

关注我，懂点法律知识

有任何需要法律帮助的地方，私信我，专业的律师，为您，免费解答。

律师观天下

嘿嘿，谈谈我所知道的。

我是亲历者，所以把我遇到的情况和大家分享下。

第一，首先是要对房产的拥有或者继承人进行分析。这个过程分两种情况，一个是有遗嘱，一个是没有遗嘱。两种情况好像都需要公证。我遇到的是没有遗嘱，父亲是突发离世，谁也没有想到这么突然。好在家里人当时关系都很融洽，直系亲属都很和睦，大家很容易达成对遗产的分配方式，包括房产过户给谁。这样就还需要公证，这个过程，公证会对房屋进行市场评估，然后根据评估交评估费和公证费用。所以这里，也和大家交流下，如果老家儿能提前留好遗嘱，最好提前留，可以省下不少费用，避免各种奔波。因为，我这里进行了各种跑，包括已经去世的爷爷奶奶和目前的相关证明，等等。而且还多出了一笔费用支出，这个就特别不划算了。等到拿到公证书，就基本完成了前期工作。

第二，就是去房产管理部门进行过户，这个与一般的过户手续一样，就是多交了一个公证书，几番折腾，最后还是找了中介，把麻烦手续给办理完了。我从来没有想到过户会这么麻烦，第一次我跨区大老远过去了，7点到的，结果就是开始排队，而且是只是叫号。好在我领到的号码可以下午办理，算是有惊无险的等到了一个办理机会。我一看，咱干这个事情不在行呀，就找了中介结果人家三下五除二把该准备的文件和要求都详细告诉你，而且还不用排队，人家给你排了。

想听我就说007

父母均已过世，房产如何过户？（父母都已过世，所以以下观点不考虑爷爷奶奶、姥姥姥爷的继承权问题）

一、父母留有遗嘱的情况

留有遗嘱的情况下按照遗嘱进行继承。

注意：遗嘱很容易犯一个错误，因为人们对夫妻共同财产的认知不明确，很容易导致被继承人在立遗嘱时很容易将夫妻共同财产当做个人财产写入遗嘱当中，这样就会导致遗嘱无效或者部分无效，遗嘱只能处分被继承人本人的财产，遗嘱对于他人的财产处分部分无效。所以如果父母遗嘱当中有对方财产进行处分的那部分遗嘱无效，可以进行法定继承。

二、父母未留遗嘱的情况

父母未留遗嘱那么就只能按照法定继承来继承了。父母、配偶、子女作为第一顺序继承人，不考虑父母，配偶过世的情况下房产由子女继承，如果只有一名子女那么直接办理继承过户就可以了。

如果有多名子女，那么需要由子女协商谁来来继承房产，协商一致后一同到公证处进行房产继承公证然后过户，如果无法协商一致就只能通过诉讼拿到法院的判决后再办理过户。

东友律师团

父母已经过世，我们要从继承的层面考虑这个问题，

因为该房屋作为遗产，如果有多个子女，就必须确定每个子女的继承权。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

法院审理后认为题主所持遗嘱有效的，判决房屋归题主所有，题主可以持法院判决书办理房屋继承手续。

继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。

如果是独生子女，就不用考虑这么多问题。

房产过户的手续

继承过户首先要到公证处进行房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承手续。

首先，如何处理房地产继承公证。

财产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。如果父母并未遗嘱，必须按照法定继承进行处理。

公证处需要两份证件和两份公证证明文件。

1.去警察局开死者的死亡证明书。

2.房屋产权凭证或其他凭证。

3.有必要向死者单位（或者居委会，村委会）证明合法继承人。内容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否过世。

4.如果法定继承人不止一人，财产只授予其中一人，则须另一人书面同意放弃财产继承权。

5.继承人的身份证明文件。

房地产交易中心办理房地产继承手续和手续费。

财产继承所提交的信息

1，房屋所有权证书；

2，继承公证；

3，身份证和继承人的复印件；

4，房屋所有权登记申请（受理窗口收集）。

律师说

本人刚刚碰到此事，了解并办理了相关业务，可以给你相关的建议。

首先，如果父母双方都有遗嘱的话，按遗嘱到房产当地的房地产交易中心直接办理手续即可。可惜，中国的父母往往没有此等意识，所以，手续就颇为繁琐。

先要了解一下有权继承房产的人员都有哪些。法律规定的第一顺位继承人有：祖父母、外祖父母、子女，其中包括非婚生子女、领养子女。

如果你的4位祖辈都已去世，自己又是独生子女的话，那么只能选择如下：

方案一，到公证处做遗产继承公证，需要提供的资料如下，

1）父母死亡证明，或公安局消户证明

2）4位祖辈的公安局消户证明

3）父、母、本人档案中的亲属关系证明

4）独生子女证

5）身份证、户口、房产证等等相关证明

材料、手续都比较麻烦，此外，此方案需要支付比较高的费用。除了公证的基本费用外，房产的遗产公证，还需要支付80元/平方米的费用。那么，还是否有其它方案呢？

方案二，只要第一顺位继承人有至少两个人的，可采用此方案。

去法院起诉，其中一位继承人，起诉其他所有继承人，由法院调查是否还有其他继承人，并最后判决。

此方案，仅需支付几十元的起诉费。既省心又省钱。

秋风催叶红

1.是否有遗嘱？

如果有，直接去房管局办理即可，如果没有，那就要按照法律继承，需要出示一些材料，走程序。

材料包括：父母的死亡证明、房屋产权凭证、父母与本人的亲属关系证明、还有身份证、户口本等材料

2.是否只有一个继承人？

如果为独生子女，问题就简单多了，直接出示材料办手续就可以。如果是多个继承人，就需要确定每位继承人的继承权，提起诉讼由法院判决或者调解。当然几个人坐在一块自行商定是最好的。

3.流程：

首先要开具死亡证明并公证（公安局办理），并办理亲属关系证明（档案、死者单位、居委会等）；然后持证明、房产证、身份证、户口本去房管局办理。如果继承者并非一人，那么其他人必须书面证明自己放弃继承，然后按照商定的协议执行。

律问问

我用简洁明白的话来为题主解答：

如果房屋是您父亲的个人财产，遗嘱有效，房屋由您个人继承，携带父亲的死亡证明，自己的身份材料前往公证处办理继承公证，凭借公证书去房管局过户即可。当然，这种个人财产的前提比较难证明。

那么第二种情况，房屋是您父母的夫妻共同财产，您父亲的遗嘱有效，您继承房屋二分之一的权属份额，您母亲死亡之后，您、您姥姥、姥爷分别继承您母亲二分之一的权属份额，即房屋的六分之一，这个时候，您占有房屋三分之二的权属份额，您姥姥、姥爷各占六分之一。如您姥姥、姥爷放弃继承，则需要您姥姥、姥爷出具放弃继承声明书，对该房屋不主张继承权，则全部房屋份额由您继承，携带父母死亡证明、遗嘱、放弃继承声明书去办理公证即可。

如您姥姥、姥爷已去世，房屋都是你的，携带上述人员的死亡证明、遗嘱去办理公证即可。

所有的办理都需要你个人的身份材料。

六段社群

房产所有人去世，房产即作为遗产来处理，如果父亲生前没有立遗嘱，那么应当按《继承法》来处理，即第一顺位继承人父母、配偶、子女均分遗产。

办理过户的流程是：

首先，去公证机关做继承公证，即所有继承人协商好谁获得房屋的继承权。

有了继承公证以后就好办了，拿着房产证，继承公证书，继承人的身份证明材料去房管部门的办事大厅办理继承过户手续即可。

这里比较麻烦的是继承权分配问题。问题没有说明房产是否是你父亲单独所有，如果不是，你们的母亲是否健在，你的祖父母、外祖父母是否还健在，你是否有兄弟姐妹，这些都影响到继承权的分配。因为房产是夫妻共同财产，作为遗产继承的父亲的部分是50%，这50%由父亲的父母、配偶和子女均分，即爷爷奶奶占1/3，母亲占1/3，子女们占1/3，如果爷爷奶奶不在了，就是母亲占50%的1/2，子女们占50%的1/2。

母亲健在的情况，孩子所占的比例是很小的，如果你还有兄弟姐妹，那每个人能分得的比例就更低了。如果是这种情况，建议子女们放弃继承自己的部分，都给母亲，把房子过户到母亲名下，这样母亲也安心和开心。

业余的生活家

您好！如果从程序上，基本就是继承→过户的两步走。但是，这里涉及到几个非常重要的环节，分别解答一下：

房屋产权人

房产证登记的是父亲名字，不一定代表着房子仅归父亲一人。虽然我国实行不动产登记制度，但是，如果房子是父母婚姻存续期间获得，这个房子即使写的是父亲名字，也属于父母共同共有，各有一半儿份额。

如果题主确定房子属于父亲个人财产，那么，这里就又涉及到父亲、母亲谁先去世的问题。我们知道，理论上来讲，父母同时去世的概率基本为零。

为什么需要确认去世先后顺序？因为父、母亲本身就相互为继承人，先去世的人，遗产中的部分会被另一方继承；另一方再去世，遗产又会被其他继承人继承。延伸的情况就很多。

在这里，我们假设房子是父母共同共有的。

确定房产的继承人

1.如果父母生前订立过合法有效遗嘱，就由遗嘱指定的继承人继承。

2.如果父母生前没有订立过遗嘱，就要按照法定继承依次确定继承人：

• 去世人的继承人包括：配偶、子女、父母。
  

• 这里最麻烦的地方在于，如果去世人在去世的时候，TA的父母还在世，那么遗产中就会有TA父母的份额；如果TA父母再去世，又会被TA父母的子女继承、即去世人的兄弟姐妹。这种情况就非常复杂。
  

所以，题主需要结合父母的去世时间、去世的时候继承人都有谁、这些继承人后来是不是又去世了等因素，捋一捋所有的法定继承人都有谁。

继承份额有多少

这个计算过程不复杂。一个基本公式：

注意，是以“去世人”为原点进行计算的。每去世一个人，TA的法定继承人都要算一遍。

通过这个公式，可以计算出每个法定继承人可继承份额。但是是可以相互协商的，可以放弃、可以多继承。看继承人之间协商的结果。

继承手续的办理

当继承人、继承份额确定之后，就可以办理继承手续。继承手续又包括了两种常见方式（不是唯二的两种方式，只是介绍一下常规操作）：

方式（一）：公证继承。适用于没有争议的情况。去公证处办理继承权公证。注意，这里面最麻烦的事情就是开具各种证明材料，尤其是祖辈的一系列亲属关系证明、死亡证明，等等。这个看着办吧，实在不行寻求社会服务机构帮忙。最终获得“继承权公证书”。

方式（二）：诉讼继承。主要适用于有争议的情况。在协商不成的情况下，需要到法院打官司。最终获得“法院判决书”。为什么说“主要适用于”？因为还有一种情况，即使没有争议、但确实很多必要材料开不出来，那就可以设计“非争议诉讼”，通过“打官司”的形式解决材料开具不来的问题。

过户手续的办理<strong>

继承人拿到继承权公证书、或者法院判决书之后，就可以凭此去不动产登记中心办理房屋过户手续，把房屋产权人变成继承人的名字。

到这步结束，房产继承才算真正办理完成。

所以，继承过户的手续是非常麻烦的。其实还是建议大家，在家人去世之后，别拖延，抓紧办理。越拖延，可能产生的继承人就越多、需要开具的材料就越多、面临争议的风险就越大。

一纸家书

这个问题看似简单，操作起来非常复杂。

理论上讲，只要有遗嘱或继承人就房产的继承达成一致，然后所有继承人一起到不动产部门过户就行了。可是在现实操作中，这条对当事人来讲最便捷也是代价最小的路确是走不通的。

先来说说不动产部门。不动产部门的办事员绝对不敢就凭遗嘱或你们几个人的一纸协议就将房产过户给你们的。因为他们不知道遗嘱是否真实有效、不知道继承人身份的真假，他们不愿意冒险。保险起见他们会要求继承人持公证处的公证书或法院的调解书、判决书办理房产过户手续。这样的话即使将来出了问题，也是公证处或法院的问题，与他们无关。而且，有的不动产部门对公证书也有苛刻的要求，遗嘱公证不行，因为遗嘱公证书可能不是唯一的，有可能存在时间更靠后，而内容相反的其他的遗嘱公证书。在不动产部门看来，只有继承公证书和法院的判决书才是可靠的。当然也有的不动产部门宽松一些，有遗嘱公证书就行了。

再来说说公证部门。推卸责任绝对不只是不动产部门一家的想法，公证部门同样如此。过去公证处的胆子很大，为了多创收，就没有他们不敢公证的 。他们公证了好多本不该办的公证，也赔了当事人很多钱，也形成了好多信访案件。司法局处理的信访案件中，来自公证处的案件比来自律师的多多了。因此，现在他们的胆子也越来越小。你想办理继承权公证，好吧，你要提供房产权属证明、无查封无抵押证明，亲属关系证明，然后所有继承人到公证处现场签字。如果第一顺序继承人有人去世了，那你还得提供他的死亡证明。如要继承你的父亲的遗产，你的爷爷奶奶同样是第一顺序继承人，假如他们不在人世了，你要提供你爷爷奶奶的死亡证明，即使你爷爷或奶奶在民国时期就去世了，那也得相关部门出具证明。这是相当的难为人了，没有任何一个部门会为清朝或民国时期去世的亲属提供证明的，因此好多人公证这条路是走不通的。

最后，再来说说法院。对此类事儿，法院处理起来是无所畏惧的。只要你手续齐全，就能处理。如果你们继承人之间能就房产分配达成一致，只需一人当原告，其他人当被告到法院做个诉讼，然后达成调解协议，凭法院出具的调解书就能去不动产部门办理过户手续。如果对房产的归属有争议，那就准备好证据等法院判决好了，法院最后判给谁，谁就可以持判决书去不动产部门办理过户手续了。当然这条路一是耗时最长，短则一个月，长则半年；二是花费最多，当事人需要付出诉讼费、律师费等，费用不菲。三是劳心劳神，不管身体好不好，不过年纪有多大，不管有没有继承人在外地，你都必须到场当着法官的面签字，有时需要往返法院多次，保证你一场官司下来身心俱疲。

關鍵字: 过户 遗嘱 生活