一切都不是事haohaoha
以現在銀行的業務情況來看，在不做房產交易的情況下想以按揭的方式改變利率是不可能的，所以要改變只能走結清後重新做貸款的做法，但是這種方式相對於按揭來說，有明顯的限制。我們可簡單從以下三個方面去了解一下。
1、時限。
正常購房按揭最長可以做30年，但結清後重做貸款就比較複雜，它有明顯的用途限制，分為個人消費和企業經營用途，且對房產有明確的要求，很多銀行對個人消費用途的房貸的期限都在10年以內，用於企業經營的才可能拿到更長的期限，但也很少超過20年，而且無論是以消費還是企業週轉為用途託詞，也不是所有銀行都能接受長時間的融資的。
2、貸款額度。
結清再貸的話需要經過評估，銀行再根據評估價來核定貸多少，一般情況下個人消費是評估價的5-7成，但會設定限額，不少銀行限定個人普通用戶只能做50萬以內，除非是大額理財客戶或者私人銀行客戶才有可能突破這個限制；而優質企業就不一樣，貸款成數和額度都沒問題。但更重要的是以現在的行情，評估價有可能要比以前自己的購房時的成交價要低上不少，這樣一來即使能辦理成功，最後可能貸到的錢也要比原房貸更低，當然也可以通過某些公司操作，做高一些，但這樣一來需要花費不少的成本。
3、利率。
利率要看各家銀行的政策，現在這類貸款的年化利率一般都在5%-7%之間，所以條件優質的話也有可能低於6.37%，但也有比較大的概率和現在的按揭情況差不多，如果加上這翻折騰所付出的成本，到頭來也可能沒節省到什麼，關鍵是前期還有很多不確定因素需要去落實，以避免結清解押後銀行這邊申請不下來，或者結果並不理想，讓自己過於被動。
綜上所述，我個人覺得沒必要為不太確定而且有較為明顯差別的事情折騰，如果總是糾結於自己的房貸利息太多，倒不如在以後手頭比較寬鬆的時候通過不斷地部分提前還款來節省利息會更好一些。
CA紅葉
年化利率6.37%，相當於基準上浮30，這個利率相當高了。想降低利率，有倆種方式，前提都是要把房本辦下來，因為如果僅有購房是無法再次辦理抵押的。 一是轉按揭。在其他銀行按揭利率低的時候，換個銀行申請住房按揭，審批通過後，把這個銀行結清，然後抵押給新銀行。這樣操作時中間需要一筆錢來過橋。二是申請普惠金融貸款，前提是你得有個營業執照。近一年來普惠貸款的利率相當低，一般是年化4-5%。這樣做相當於把住房按揭貸款轉化為普惠金融的經營性貸款，對比之前的6.37%，一年能省不少利息。同樣，這樣做也有一個缺點，借款期限變短了，還款壓力會大一些，另外中間也需要一筆錢來過橋。
房產融資顧問
回去仔細看一下銀行貸款合同，有兩種
1、浮動利率是指，房貸的利率隨著國家政策對於利率的上浮和下調進行浮動。很多房貸都是執行的是浮動利率。因此總體來說，不單單是個人的利率在降，基本上大部分人的房貸利率也都是在降。
2、固定利率顧名思義，就是利率是固定的。不隨央行的浮動利率改變而改變，只要簽訂合同是多少利率，那麼就會一直執行這個固定利率
據守南山Y
房子按揭時是基準利率4.9上浮30%後6.37，現在利率降了，有啥方法可以降低利率，減少還貸壓力？
一切都不是事haohaoha
這個根據每個地方不同的政策，大部分地區是需要有房產證才能去銀行重新做貸款。就算你想墊資解押。把房子重新換一個銀行，也是需要房本下來的。你可以去你當地銀行問問政策。我們這邊是不行的。
揹包1車票1旅途
首先看是哪裡的房子
然後看地方政策的利率
我們廣東深圳的最低抵押利率，先息後本是4哩—4.6哩。
一線城市的利率都是最低的，其他城市有5.88也有6.37，
如果銀行欠的不多可以轉抵押至先息後本。
深圳順楓地產
一、房屋按揭貸款期限可以作變更。 二、根據相關規定： 住房貸款的期限一般較長，多的可達30年，在這漫長的還款期內不免出現這樣那樣的問題，如果遇到問題那該怎麼辦？當出現以下情況時，經與銀行協商並徵得銀行同意後，個人住房貸款人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更： 一是提前還款。如果經濟允許，可以提早結束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少利息支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續即可； 二是變更還款期限。如果你的還貸能力增強了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數目的本金後，銀行會重新計算本息且默認貸款年限縮短、月供金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但最長仍不能超過30 年； 三是變更借款人。如果出現家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內的商品房轉讓他人辦理轉按揭的，都可以申請更換借貸人； 四是變更抵押物。在特殊情況下，購房者可以通過協商等方式與房產商達成協議，在同一家房產商開發的樓盤中，或者在不同的樓盤之間調換原先購買的住房，也能到銀行辦理變更抵押物手續，即所謂的換按揭。 問題補充： 我的貸款是在中國銀行辦理的 請問135333，辦理這個延長申請需要本人去麼？或者需要什麼手續？ 因為我本人現在外地。謝謝！ 需要本人去。辦理手續時應該拿著本人身份證、房產證、銀行貸款合同等，具體情況諮詢一下貸款銀行。
