小小嫻
房价不断上涨，购房者的购房压力也在不断的上升，如何经济实惠的买到一个合适的房子也是很多人共同的期望。经济实会一定是集合了住着舒服、感觉舒服、功能完备和价格合适等几个特点。因此想要买到这样的房子就需要有所取舍。
首先，买房子买边户
买边户这是不错的选择，因为中户真的存在一些问题。现在的房子基本都是高层，尤其是想买经济实惠的房子就只能选择高层。高层的边户通透，通透可以说是所有购房者最为关注的一个居住指标，高层的中户要么朝向单一不通透，要么通透带连廊，遮挡光线、暴露隐私。总的来说中户与边户存在着实际的差异。
其次，买三居不买两居
三居与两居的选择在当前寸土寸金的时代还是应该选择经可能多一些的。三居室可以拓展出来一个可利用的空间解决家庭当中的实际问题。两居室虽然也不错相对可能更宽敞一些，但是仅仅说宽敞与实用，经济实惠的需求一定是选择实用性更强的房子。同时迎合今后的改善需求三居室的房子更容易实现一步到位，买房后可以降低折腾换房的概率。
面积不超过120平米
按照现在的房屋设计，紧凑型多功能的住在越来越受欢迎。过去的房子120平米才是三房的起步面积，但是现在120平米就可以做成四居室的房子了，120平米以内的房子做三居室绰绰有余，90平米就可以进入三居室的门槛。因此，三居室的经济实惠需求完全不需要房屋的面积超过120平米。
总体来看一个经济实惠、实用的好房子就应该选择120平米以内三居室的边户最佳，如果可以在选择一个比较理想的楼层那么就最好了。
房产老J
房子买边不买中，买三居不买两居，面积不超过一百二”的论调，是有失偏颇的，因为针对不同的城市、不同的家庭人口结构、不同的家庭经济实力，每个人的选择都是不同的，没有绝对的统一答案。
先说说“买边不买中”。
1、为什么会有“买边不买中”的说法呢？
因为这个观点在一定的行业前提下是成立的，比如说：有些两梯三户、两梯四户的常规户型设计的时候，中套是过道，无法做到真正意义上的南北通透，而且中套的客厅或者厨房的窗户肯定有一个是面向过道走廊的，这样居住的隐私性就会受到影响。所以，这是很多人提出“买边不买中”的依据。请看下图所画示意。
但这个问题也不是绝对的，现在一些设计好的楼盘，也已经规避了这些问题，你需要的至少认真查看你所在小区的户型图细节，进行核对排查。
2、从定价上来讲，一般中套单价偏高。
从营销定价上来说，“买边不买中”有一定的道理，一般楼盘中套面积小，边套面积大，营销为了达到快速去化和项目利润最大化，所以在定价的时候会把中套的单价适当调高，边套单价适当调低些，为了平衡总价关系。
但是对于很多资金有限的人来说，宁愿够一够承担高一点的单价买中套，也凑不足更高的总价去买边套。
为什么买三居不买两居。
这个主要是因为现在大家都觉得国内房价高，因为房价高所以要尽可能的先满足使用功能，再注重舒适性。如果是三口之家，三居室的房子夫妻主卧，小孩次卧，还有一个房间可以作为客房，也可以作为书房，满足家庭生活所需，如果是三代同住的，或者是2胎家庭，那还有一个房间可以给老人或二宝居住，这样三居室也能满足一般性的基本居住需求了。
而两居室显然在房间安排上是不够的，刚结婚的夫妻或许可以满足，但是等小孩出来后，需要大人帮着照顾就需要有多一个房间给大人居住，如果父母同住就更加不够了，所以少一个房间，在功能上就会欠缺很多，家庭人口增加，就需要再重新买房子。
而市场上一般楼盘两居室的面积也在70-98㎡左右，而三居室的面积一般好的户型85-105也能做得比较好了，所以面积相差不大，但是要多一个房间，当然选三居室啦。
如下图对比所示。
面积不超过120㎡
面积不超过120㎡，这个选择应该讲是大多数人的买房选择，但是在不同级别的城市，对于面积的选择也是不同的。
如果是在上海、北京、深圳等一线城市，房价非常高，很多工薪族买房是需要伤筋动骨的，需要集合全家两代人的积蓄才能买得起房，那这个时候买房价格门槛是主要的难题，所以为了尽可能的买得起房，大家会先牺牲舒适性，买面积70-100㎡之间的设计紧凑的刚需型小三室房源，既能满足一家居住需求，也能买得起，或者不需要承担太大的压力。
那如果是在一些三四线城市，由于房价相对比较低，所以一般满足普通家庭三居室居住条件的户型，基本刚需类90-110㎡左右能做到三房，刚改类需求105-120㎡也能做出较为舒适的三房了，甚至有些赠送面积大的楼盘，120㎡可以做出四房的改善型需求了，所以对于一般家庭来说，这个面积基本能满足大多数人的需求了。
而对于一些120-150㎡之间，甚至更大面积的房子，其实在功能布局上基本也就做到3-4房了，只是相对客厅、厨房、房间等每个功能区的面积更大些，更舒适些，但是同样的功能要承担更高的价格，对于大多数讲究性价比的普通家庭来说，就没有这个必要了，所以才得出面积不超过120㎡的结论。
而根据下图2019年第三季度选择80-120㎡的客户达到67%，2018年第三季度选择80-120㎡的客户达到65%，所以市场真实的数据反馈也告诉我们⅔的人是选择120㎡以下面积的房子，就能解决居住需求了。
买房最大的考虑是自己实际的需求和自己的资金实力，量力而行，能满足生活需求就可以，切不可贪大贪豪华，让自己和家庭背负更大的压力。
希望我的回答能让你有更好的思路，也祝大家买到称心满意的房子，建立幸福的家。
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我们有房
很高兴能回答这个问题。
个人观点：房子买边不买中，买三居不买两居，面积不超过一百二，这句话太绝对了，缺乏依据。
房子买边不买中。这句话看似很有道理，实际上在我们所面对不同的项目，不同的建筑风格，不同的楼位的时候，不一定适用。我们要根据你具体看的房源项目进行判断，有时候其实中户不一定就不好，边户不一定就好。在这里我们主要考虑的还是其噪音、户型、楼层等综合因素。要具体情况具体分析。就采光来说，一般大多数的边户都要好于中户，但是不排除有些边户外被其他建筑遮挡的，所以买边不买中不是一个绝对的概念，而是一个相对的概念。
买三居不买两居。这是一个大大的谬论，当然谁都知道三室比两室好，其实这个问题主要还是要看个人的经济实力以及未来需求。现在的房价如此之高，就刚需而言，怎么能买得起大面积呢？所以先买一套住的两居室甚至一室一厅都可以，只是过渡产品而已，将来有钱了可以再进行改善也不迟。另外对于选两室还是三室还得看居住家庭人口结构，如果就两个人住，为什么要选三室呢？
面积不超过一百二。这句话就更绝对了吧，谁说不要超过120平米？谁给规定的120平米呢？一样得三室，可以是紧促型的三室，也可以是舒适性的三室，如果经济能力允许，为什么要住紧凑型的房子而放弃舒适性的大面积房子呢？再说了，120平米对于契税来说，也并不比130平米的房子多交一分钱啊。最重要的是，120平米真的就够住了吗？如果你是三代人居住在一起，或者说两孩家庭，120平米估计还不够住呢。
综上所述，题主的问题没有放在特定的环境验证，可以说毫无依据、毫无道理可言。
超哥说房产
从个人的角度来说，这个问题说的太绝对，第一，买边户的话，朝东的边户是最好的，朝西的边户西晒严重，至于买三居不买三居的话，这句话我认同，条件允许的情况下，肯定是三户好，因为二胎放宽，家有老人，最好是三居才能勉强满足家庭需要，面积的话，自住的话，最好是120以上的户型，舒适度要好些，越大越好，为什么这样说，因为现在房大公摊面积大，100平的，得房率也是80左右，如果也没多少赠送面积的话，那房子搞个精装修再浪费点空间，整个房子显得非常小的，现在80-120之间的房子，都属于刚需，120以上才能达到舒适度较好些或是灵活些的户型（也就是在装修时因为面积大些，方便自己布局）。
我买房时，考虑的第一个是整个小区，楼间距有多宽，如果楼太密，最好的户型，都不透光不透气，天天生活的很压抑，楼间距够宽的话，那至于是边户与中户不会特别在意，反而靠西的边户我个人一般不会考虑。到于几居室是根据面积来定的，家庭情况，还要根据个人资金还定，如果在资金充足的情况下，肯定是考虑买120以上的户型，这个面积段的户型至少都是三居室了。所以有钱的话买170以上的，搞个五房，自己留个杂物室，这样以后居家家里才不会太乱，不然以后的一堆杂物让你心都要操碎。
大家可以研究下这个户型，楼间隔很OK，保证了绝对采光，南北朝向，都送超大阳台，二个中户的大阳台，都是7.5米的长度，边户那就更长了，二户二梯，是你的话还会在乎边与中，面积120以下吗？至于价格就不透露了，搞得我像卖房子一样的。
为什么要拿出这么个户型，只是想说当户型格局够OK，边户中户都不错，主要看你自己口袋里有多少钱，如果钱多，可以买更好靠东的边户。
归良田
很高兴回答，一般的楼边户比中户价格高点，这就说明想要的人多，也相对来说都认可。分两种情况，第一有钱人，买边户，买三居肯定好点，在南方和中原区域边户比中户高点，采光好点，卫生间可能有窗户（也有比较排斥的西晒，边户风大不保暖），三居室多一个卧室现在的家庭人都比较多，亲戚朋友来了有地住，三代同堂都可以，按原则120以下就够用了三居室，太大的话物业费取暖费成本也提高了，后期出手的话也好出售一百二左右的。第二没钱就根据自己情况选择自己比较喜欢的就可以了。自己住起来没有太多差距。提点小建议卫生间有窗户还是比较好的，其他的采光好点就可以没有太多区别，面积的话量力而行就可以。有钱还可以买别墅.哈哈
梦想家dxy
毕竟房子是一辈子的归宿，买房子可谓是人生当中大事之一，买房的时候大家都会比较比较。买边不买中，目前在卖的商品房来讲，中间户是刚需的小一、二、三居室，而边边户一般是面积比较大的南北通透大三居，四居室，开发商一般会把边户的价格高于中间户型，买三不买二，虽然二房的卧室空间大一点，更能满足大家对生活品质的追求，但只是夫妻二人居住还好，如果双方的父母想来看下孙子、外孙小住一段时间，二居室根本无法满足居住需求，到时候还是要换房，伤神又费力，买房子还是要根据自身的实际情况量力而行。
王小胖讲房
这句话有一定的道理。因为现在高层住宅一般都是2梯4户或者2梯3户的户型。作为这种户型的话，边户一般是南北通透的，中间户刚向南朝向北面对着电梯井，或者是对着中间走廊，并不是严格意义的南北通透。南北通透的户型一般采光通风都比较好，不通透户型，采光和通风都有一定影响。当然买房子要考虑到自身条件，一般户型边户面积比较大，中间户型则面积较小，面积大的户型，总价比较高。如果考虑投资的话，建议买中间户型小三房，刚需入手比较容易，以后卖二手房也比较好卖。如果是自住的话，考虑买边户。
卖房老李
还有买东不买西，无论是高层，和是多层，一楼和顶层千万不能买，至于12O平方，那就要看经济条件了，做为新婚房买，就耍适当大一点，以后要是一两个孩子，加上带孩子的老人，12O除去公滩面积是有点小。要是老年人改善住房环境100平方左右就很好。
跃升5188
买边不买中，这个主要看楼层平面图，有的楼层就两户的情况下，并没有这个说法。
关于买2居还是3居，这个主要看个人需求和个人资金实力。如果家里人口多且不差钱，当然还是买3居的好。
撬动杠杆
有没有道理还不是钱包说了算？
谁不想买边套的大户型
谁不想大平层大别墅呢
