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丁香湖周边不错，于洪配套太差，不舍得投钱，浑南价太高了，上涨50％就天了，如果我买房投资，二环内还是首选，中高端改善盘，皇姑这边，感觉中海寰宇性价比高，高层一万多点，洋房不到二万，地铁＋学区，论环境，中铁阅香湖那边还不错，150多平叠墅，250万，性价比也不错。沈北，如果不在那边工作，买完房以后二手房真不好卖。谁会花一万多买二手高层住宅，二手别墅精装的2，3百万很多，装修都得150万以上，几乎买了再卖都赔钱，真不懂老百姓为啥跟炒房团一起玩？
大全77659264
虽然我不是搞房地产的，但是对这方面多少还是感兴趣，也多少了解一点，简单说下个人的看法和想法吧！当然朋友们看看听听就好，请对我字下留情，不过欢迎讨论。
这两年沈阳房价真是在“涨”声中度过，去年有外地同学还问起这事，我还建议他在沈阳置一套房子，起码不会亏，如今他要是听我的建议这套房子也能赚个几十万了，当然这件事情只是理论上，因为他在家里研究的过程中来到了今年。那套房子坐标浑南，可以说去年到今年浑南是涨幅很的地方。
第二个我要说的就是长白岛地区，谁能想象那里成了人群聚居和各种名校云集的地方，和平区的经济发展方向可见一斑，那里的房价很多很多已经上了两万，更有甚者已经单价三万多，只有你想不到或者咋舌了。
另外一个地方感觉就是于洪广场莫属了，以前觉得那里就是郊区甚至市区的人不愿去的地方，如今只能呵呵来表示惊叹，随着地铁一号线的开始运行到现在的完全适应，于洪广场的房价也和通车之前大相径庭，而且是价格不断突破，大的开发商也竞相涉足，我不去举例，有广告之嫌，但你会发现拿地的都是成片成片的。
说了几个方向，我想朋友们也会有感受，但是城市向南一定是大的趋向，我相信那里会好，但我所说的这几个地区都是这两年上涨幅度最大的，当然整体都上浮了，各个区或者板块也一定是上涨的，沈阳估计还有希望，房价一定是发端。
以上只是我个人的一些看法和拙见，你买了房亏赚与否和我无关哦，入手须谨慎，呵呵。
科技NFC
这两年沈阳房价真是在“涨”声中度过，去年有外地同学还问起这事，我还建议他在沈阳置一套房子，起码不会亏，如今他要是听我的建议这套房子也能赚个几十万了，当然这件事情只是理论上，因为他在家里研究的过程中来到了今年。那套房子坐标浑南，可以说去年到今年浑南是涨幅很的地方。
第二个我要说的就是长白岛地区，谁能想象那里成了人群聚居和各种名校云集的地方，和平区的经济发展方向可见一斑，那里的房价很多很多已经上了两万，更有甚者已经单价三万多，只有你想不到或者咋舌了。
另外一个地方感觉就是于洪广场莫属了，以前觉得那里就是郊区甚至市区的人不愿去的地方，如今只能呵呵来表示惊叹，随着地铁一号线的开始运行到现在的完全适应，于洪广场的房价也和通车之前大相径庭，而且是价格不断突破，大的开发商也竞相涉足，我不去举例，有广告之嫌，但你会发现拿地的都是成片成片的。
说了几个方向，我想朋友们也会有感受，但是城市向南一定是大的趋向，我相信那里会好，但我所说的这几个地区都是这两年上涨幅度最大的，当然整体都上浮了，各个区或者板块也一定是上涨的，沈阳估计还有希望，房价一定是发端。
农村美食盛宴
本人不是搞房地产的，是个土生土长的沈阳人坐地炮
我出生自沈阳，住在和平区太原街附近。
今天跟大家聊聊目前沈阳市这几个区的形式。
先说铁西、和平、沈河、皇姑：
为什么这四个区要一起说呢，因为这从过去开始这四个区就是沈阳市中心地段，这四个区都有各自的中心地段。太原街沈阳站、中街、北行、三好街等房价肯定都是最值钱的。但是这四个区的价格浮动应该不会太跳跃，应该是跟着沈阳市整体房地产的行情稳定增长或者减少。总之它们的价格曲线是很稳定的不会跳来跳去的。
重点是郊区的这几个区：浑南、沈北、大东、于洪
这四个区里目前甚至将来最不值钱的也没什么升值空间的应该属大东和于洪了，无论是政府对这两个区的经济规划还是地铁建设还是企业比例，这两个区都不比其它。
另外两个沈北和浑南两个区应该是最有发展空间的，沈北有大学城年轻人才是消费购买力的最主要力量。浑南是政府大力度支持的更不用说，市政府搬迁至浑南先不说，甚至沈阳市的大多科技类互联网公司也是大多都来到浑南。
这两个区目前我更看好浑南，因为从目前来看，浑南的房子配套设置相比要比沈北好，尤其是学区来说，都是名校在这里办建。这里有人会说这都是噱头不一定都是好学校。
学校到底好不好咱们先不说最起码学校的各种设施都是新的。而且最重要的一点就是沈北的科技互联网公司要远远高于沈北，平均工资和福利待遇也是高于沈北的。沈北说实话不是很适合年轻也就业，大多都是小公司小生意。而浑南的就业机会相比就会更多一些。那么问题来了，浑南的高薪企业多又大多是互联网科技类公司，那么在这附近上班买房的大多也就是白领居多。问题再回到学校，浑南学校的孩子大多都是高薪白领的孩子那么班里整体素质和氛围也就相对高了很多。
随着浑南的高薪企业越来越多，那么就会招揽沈阳市的人才来这里上班，在这里买房，也会带起周边的购买力。白领的购买力要远高于沈北的大学生，那么浑南就会越来越繁荣，所以我觉得浑南将来的房子将会最值钱。
小强杂说
沈阳将来最值钱的房产：一，长白岛，二，沈北新区（从大开发商拿地的情况看），三，浑南（别看浑南暂时火暴，一场大雨就检验了浑南投资的失误）四，苏家屯区（老城区里高楼最少改造最易，配套设施完善，沈阳新南站会展中心带来发展商机，所以最具升值空间）五，辉山风景区（居住，养老，的不二之选），六沈河，和平老城区文化所在，改造空间不大，保值可以增值很难，七，铁西新区，八铁西老城区，九，大东区，皇姑区，十，新城子，胡台，平罗。辽中，法库，新民，跟风长价。总之在沈阳买房如果不是高价位出手都赔不了。此外从长远看，洋房，别墅，多层必然增值，二十年后高楼将论为贫民窟。而洋房顶层带额楼的，一楼带花园的会成为抢手房源，不信拭目以待。
必须关注的神回复
我认为沈阳的房子将来必定是浑南和沈北最值钱，可能很多人认为说浑南未来值钱相信，说沈北未来会值钱就不信了。
老亮先简单的介绍一下自己，然后在通过我的专业知识帮大家分析一下原因。老亮是学城市规划的，从事城市规划相关十几年了。什么是城市规划？简单的和大家说一下，就是确定一个城市哪里修路，哪里建住宅，哪里建商业等等，只要是城市建设任何东西都要遵循城市规划。
按照城市发展的规律，当城市化进程发展的一定程度以后，必定会出现烂心子的现象。原因很简单，随着城市的发展，城市中心区成为了主要的工作区域，交通越来越拥挤，所以生活质量会越来越差。随着交通工具的便利，有钱人开始逃离城市中心，都会到郊区去买房子，因为郊区的自然环境是城市核心区无法比拟的。
有钱人都逃离中心区去郊区了，必定会拉高郊区的房价。其实这种现象，大家只要想一想就能体会到了，就说浑南原来是不是郊区？现在随着浑南配套设施的不断完善，整体房价早已远超老城区了。以前的核心区之一皇姑区，现在除了教育尚可其它的你还能想到啥？
老亮看好浑南不仅仅是因为现在浑南的房价起来了，而是因为现在浑南还有很多有潜力的区域或者板块。说的浑南就不得不说一下苏家屯，未来的发展潜力都会比城市核心区要好，至于原因就不多讲了。
说看好沈北主要是通过最近几年沈北的变化和配套设施的完善来考虑的，当然现在沈北的配套远不如浑南和老城区。也正是因为配套并不完善但正在建设，所以才能说潜力巨大，未来的沈北肯定会和现在的浑南很像。
有不同意见欢迎通过点评与老亮交流，如有问题也可以通过点评和老亮交流。
老亮说房
看了大部分头友的发言，都是很中肯的，唯独对沈北和浑南的问题再较劲，出去和平，沈河，铁西，皇姑四个集中发展区域外，当然没有歧视大东和于洪以及苏家屯的意思，单说沈北和浑南，个人观点，沈北近期仍然是要弱于浑南的，沈北除了商业（积家除外，吾悦和时代在建，万达刚中标），以及大学城之外，其他板块（辉山，虎石台，新城子)没有可比性，房价在刚刚近一年内才涨起来，当然除了地铁口的那几个小区最好的房源也就是1.3-1.5万之间，仅仅勉强与浑南的长白持平，更何况浑南的核心区域。当然潜力巨大，地势，交通，空气，配套等等。反观浑南，就连白塔区域的房价也随时攀升，而目前已经成熟的配套要强于沈北不少，市政府的抱歉。万达，奥体，等等早期入驻。还有最重要的学区。当然我不是黑某个区。只是就目前的情况而定，16年购入浑南名流印象8500（距营盘街地铁口1.2公里)，下半年购入沈北华强城地铁房（出小区就是)6400。
ghostttt
我们说的是将来，不是现在，要说沈阳二环以内现在还是破破烂烂，没有开发的地方就是东塔机场以及上木场一带了！也就是方家栏了。最近听说东塔机场要迁到新民，还有地铁3号线年底要开修，地铁3号线有一站就在东塔机场边上方兴路附近，我估计地铁先修，并且还有一站在这，这样机场迁走，这一大片地政府可以卖个好价钱？沈阳二环以内，最大一片没有开发的地方，要借地铁有好的升值，而方家栏附近的房价也将有一个大提升。
吴凤杰3
都别bb了沈阳人口流失严重 再涨也高不过关内二线城市
老百姓都没钱 现在沈阳老百姓过的什么生活 呵呵
搞开发搞建设 房价泡沫 挣钱全还银行 人都走没了
沈阳没大企业 工作难找的一批 有好工作 不拿个10万8万能进去？ 想想10年前什么样 老百姓腰包都有钱 想干嘛干嘛 看看现在 钱都舍不得花呵呵了太原街都快黄了 我大沈阳 天天搞城市开发 城市乌烟瘴气 呵呵了 想想我们身边的朋友 有多少出国的 去外地发展的 人都走没了还特么涨
随波逐流66215502
个人认为沈阳造化地区是个不折不扣的潜力股，浑南价格触顶，涨势放缓，刚需一族望而却步。而造化目前稍显冷清，而且正因为房价较低，上涨空间才更大，未来发展潜力无限：
1. 重点学区加注……实验北校区幼儿园，小学部，初中部，高中部的名声在外，百姓普遍认可，就近入学方便。目前，实验阳光小学二部和幼儿园也已经建设了。
2. 造化位于北三环外侧的西江北街区域，交通便利，向市内直达市中心，三环出入口已经在西江北街开通了，出行便捷。目前在售楼盘:保利观塘，五彩阳光城，融创融公馆，恒大盛京君庭，海逸铭筑，宝能水岸康城等！
3.三环内侧（三环南侧）的中海城、格林木棉花、绿地、华润置地、美的地产、万科、金地、中铁等等...全国最大牌的开发商聚集，新楼盘林立，配套已经日趋成熟......。而造化板块与这里仅仅相隔一个三环高速，待三环变成内环后，里应外合，造化区域的房价必将高涨....
4.周边配套，中国医科大学盛京医院雍森医院，三环北侧的融创（成功收购万达旗下的所有文旅城）、阳光城等大牌开发商的楼盘新品早也已经在售...前景很好。
5.三环外所有区域，造化板块已经明显滞后于其他区域（沈北大学城），但是随着人们对学区房的关注和周边环境绿化的重视，未来更看涨！
