一切都不是事haohaoha
首先看是哪里的房子
然后看地方政策的利率
我们广东深圳的最低抵押利率，先息后本是4哩—4.6哩。
一线城市的利率都是最低的，其他城市有5.88也有6.37，
如果银行欠的不多可以转抵押至先息后本。
深圳顺枫地产
以现在银行的业务情况来看，在不做房产交易的情况下想以按揭的方式改变利率是不可能的，所以要改变只能走结清后重新做贷款的做法，但是这种方式相对于按揭来说，有明显的限制。我们可简单从以下三个方面去了解一下。
1、时限。
正常购房按揭最长可以做30年，但结清后重做贷款就比较复杂，它有明显的用途限制，分为个人消费和企业经营用途，且对房产有明确的要求，很多银行对个人消费用途的房贷的期限都在10年以内，用于企业经营的才可能拿到更长的期限，但也很少超过20年，而且无论是以消费还是企业周转为用途托词，也不是所有银行都能接受长时间的融资的。
2、贷款额度。
结清再贷的话需要经过评估，银行再根据评估价来核定贷多少，一般情况下个人消费是评估价的5-7成，但会设定限额，不少银行限定个人普通用户只能做50万以内，除非是大额理财客户或者私人银行客户才有可能突破这个限制；而优质企业就不一样，贷款成数和额度都没问题。但更重要的是以现在的行情，评估价有可能要比以前自己的购房时的成交价要低上不少，这样一来即使能办理成功，最后可能贷到的钱也要比原房贷更低，当然也可以通过某些公司操作，做高一些，但这样一来需要花费不少的成本。
3、利率。
利率要看各家银行的政策，现在这类贷款的年化利率一般都在5%-7%之间，所以条件优质的话也有可能低于6.37%，但也有比较大的概率和现在的按揭情况差不多，如果加上这翻折腾所付出的成本，到头来也可能没节省到什么，关键是前期还有很多不确定因素需要去落实，以避免结清解押后银行这边申请不下来，或者结果并不理想，让自己过于被动。
综上所述，我个人觉得没必要为不太确定而且有较为明显差别的事情折腾，如果总是纠结于自己的房贷利息太多，倒不如在以后手头比较宽松的时候通过不断地部分提前还款来节省利息会更好一些。
CA红叶
年化利率6.37%，相当于基准上浮30，这个利率相当高了。想降低利率，有俩种方式，前提都是要把房本办下来，因为如果仅有购房是无法再次办理抵押的。 一是转按揭。在其他银行按揭利率低的时候，换个银行申请住房按揭，审批通过后，把这个银行结清，然后抵押给新银行。这样操作时中间需要一笔钱来过桥。二是申请普惠金融贷款，前提是你得有个营业执照。近一年来普惠贷款的利率相当低，一般是年化4-5%。这样做相当于把住房按揭贷款转化为普惠金融的经营性贷款，对比之前的6.37%，一年能省不少利息。同样，这样做也有一个缺点，借款期限变短了，还款压力会大一些，另外中间也需要一笔钱来过桥。
房产融资顾问
回去仔细看一下银行贷款合同，有两种
1、浮动利率是指，房贷的利率随着国家政策对于利率的上浮和下调进行浮动。很多房贷都是执行的是浮动利率。因此总体来说，不单单是个人的利率在降，基本上大部分人的房贷利率也都是在降。
2、固定利率顾名思义，就是利率是固定的。不随央行的浮动利率改变而改变，只要签订合同是多少利率，那么就会一直执行这个固定利率
据守南山Y
房子按揭时是基准利率4.9上浮30%后6.37，现在利率降了，有啥方法可以降低利率，减少还贷压力？
一切都不是事haohaoha
这个根据每个地方不同的政策，大部分地区是需要有房产证才能去银行重新做贷款。就算你想垫资解押。把房子重新换一个银行，也是需要房本下来的。你可以去你当地银行问问政策。我们这边是不行的。
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一、房屋按揭贷款期限可以作变更。 二、根据相关规定： 住房贷款的期限一般较长，多的可达30年，在这漫长的还款期内不免出现这样那样的问题，如果遇到问题那该怎么办？当出现以下情况时，经与银行协商并征得银行同意后，个人住房贷款人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更： 一是提前还款。如果经济允许，可以提早结束借款，银行可以办理提前还款，从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可； 二是变更还款期限。如果你的还贷能力增强了，但又不足以一次性还清，可通过减少年限的方法改变贷款计划，这也是提前还款的一种方式，提前归还一定数目的本金后，银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。如果你的还款能力下降了，可以申请延长还贷期限，但最长仍不能超过30 年； 三是变更借款人。如果出现家庭成员不幸死亡、离婚等情况的或者将还贷期内的商品房转让他人办理转按揭的，都可以申请更换借贷人； 四是变更抵押物。在特殊情况下，购房者可以通过协商等方式与房产商达成协议，在同一家房产商开发的楼盘中，或者在不同的楼盘之间调换原先购买的住房，也能到银行办理变更抵押物手续，即所谓的换按揭。 问题补充： 我的贷款是在中国银行办理的 请问135333，办理这个延长申请需要本人去么？或者需要什么手续？ 因为我本人现在外地。谢谢！ 需要本人去。办理手续时应该拿着本人身份证、房产证、银行贷款合同等，具体情况咨询一下贷款银行。
