冬日阳光夏天风
先给出我的答案：县域楼市的房地产购买力已枯竭。
楼主的这个问题切中了“3、4、5、6线楼市供应过剩”这一课题。
先引入一个概念：购买力
购买力为一经济学上之术语，顾名思义即是取得收入之后购买货品和服务的能力。它反映该时期全社会市场容量的大小之间的统称。
苍穹曾经在邯郸的涉县为公司接下来某楼盘的独家代理。
接下来苍穹就用亲历来解答这一课题。
涉县是一个革命老县，历史老县，人口仅42万人，县城12万，乡镇村30万。涉县的核心支柱产业是旅游+农业+轻加工。主导产业是红色旅游（历史上129师司令部、刘邓大军总指挥部所在地）全县人均收入3600元左右，很多人平均工资只有2500-3000元。
简而言之，具有典型的小县城楼市特征。
为此，我们进行了全县的购买力分析与需求问卷调查。
直接捞干货：
1.2018年时，全县商品房开发、供就总量达到了可怕的2万套！仅在售楼盘就达17个！
2.房价4000元-5200元之间，已经远远超过了本地人口的家庭可支配财富。
3.市场需求非常单一，只有刚需！（婚房、子女上学、首套房落户...）
合作之后，随着售楼处开放、节点活动、暖场活动、蓄客、开盘...在一系列组合拳后合作项目销售业绩不佳，房价一直无法提升。
公司也因销售业绩低下而基本不赚钱~
无耐之下，公司让我们在邯郸区域其它县城继续接代理项目。
一时间，苍穹深耕永年、肥乡、馆陶...
每到一处必作购买力分析与需求问卷调查！
结果基本如出一辙：供应量巨大，房价均远远超过家庭可支配财富！最关键的是，哪个县的楼市都卖的很不好。
苍穹曾经向其它城市区域的同行咨询市场情况。
答案大同小异——供应量巨大，房价超过家庭可支配财富，直接导致数十个楼盘抢夺有限的刚需市场
甚至房价在不断下行~
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综上所述：亲身经历县域房地产的我，在此分享如下心得：
1.县域房地产核心需求只有刚需！
2.连续3年的去库存已经，仍然没有缓解开发过度的后遗症
3.高启的房价在某些区域甚至透支了3代人的财富
炽焱烁苍穹
我刚看了各位评论，我不是搞房地产的，也没有研究这个，不过我们新开盘的楼房已经8000多一平方了，并且挤破头在买，我自己认为县城的房子不可能再涨价了，通过这个事件我已经开始怀疑我的看法了。
最后说一下，我在邯郸市永年区。
见证真我
大多数县城房子会进入非常尴尬的位置，外地人不来买，本地人不用买，大多数县城房子后面可能空置严重，到时候会免费送当地人。
一，县城房子会进入本地人不用买，外地人不来买的情况，因为大多数农村人去县城开车不要半小时，根本不用买房，在大城市出门买东西一般开车都要半小时，有买房的钱可以买辆豪车了。有了车子才能改善生活，想去哪里去哪里。外地人不来买，大多数县城的人口都是流出的，人们要赚钱都去大城市，谁来县城。
二，大多数县城高楼会严重空置，空置时间长了影响建筑物的寿命，对于城市是威胁，高楼只要5年没有人住，没有人打理，墙必然开裂，水和空气中二氧化碳等进入建筑物里面，钢筋会生锈膨胀，到时候爆裂概率很大，特别是支撑高楼的部分，如果长时间没有人住，可能导致建筑物坍塌，很危险的，到时候空置税必须收，要不呢没收了免费分配给农村人。现在空置房都是2015后大量造的，现在看不出空置高楼危害，过2-3年如果有因为空置导致建筑物倒塌造成事故后肯定会重视了。到时候真的免费送，为了建筑物安全。
刘贵刚mark
评论区都是聪明人，明白人，没看到一个评论认为这是正常的，但现实又完全相反，房地产还是安它应该走的方向继续往前走，买房“傻子”同样不听头条“聪明人”的苦口婆心劝导，就是做房奴也比做梦好。
实际上房子有二个使用价值，第一个就是大多数人都认可的居住功能，避风避雨睡觉用功能，也就是杜甫“天下寒士俱欢颜”的房子，但这个功能的房子早就过剩了，价格也就是目前鹤岗玉门的房价。
而房子还有一个重要功能，就是生活功能，你买的房子不是就能睡觉用的，必须保证一家人生活的，必须有就业资源、教育资源、交通资源、医疗资源、购物娱乐休闲养老资源等等，鹤岗玉门就是缺少这种资源，所以房价就只剩下房子价格了，没有资源价值的房子没人要。
目前全国很多新建空置房，就是暂时缺少这些资源，但今后资源建设完善后就会成为“香馍馍”，这就是目前很多所谓“炒房客”的聪明实质。
所以大家应该听头条建议呢？还是听专家建议，别等房地产崩盘，有能力早上车？
清逸231799974
首先，需要明确的一点是购买力是指的人们购买商品或享受服务所能支付的能力，不是购买需要；其次房地产项目包含很多产品，有商业、写字楼、公寓、住宅等，不知道以上问题是不是要问的是住宅项目？应该以上问题想问的是县域房地产住宅项目开发过多，远超过县城的住宅购买需求，对此你怎么看吧？
个人从事房地产营销工作十多年，曾在山西、内蒙、天津、河北多个地区负责具体销售工作。目前主要在河北沧州从事房地产销售工作。就个人经历来说：内蒙地广人稀，多数县城总人口集中在30-40万左右，个别县城人口都低于10万，最高也就60多万人口，个人去过的县城多数在乌兰察布，住宅售价相对较低基本围绕在3000-4000元左右，而且这个价格基本持续了好几年，且多数县城存量住宅较多，待拆迁改造的棚户区也特别多。主要原因，个人认为还是内蒙整体经济落后，个人收入水平较低，其实后期随着各县的棚户区改造及城市改造，同样会产生大量的购房需求，但购买力是靠整体区域经济发展才能提升起来的。也就是有需要，房价不高，但还是没钱，处于这样一种状态。其他区域就不太清楚了。
另外就是河北沧州区域，属于平原地区，各县人口较多，个别已经突破100万人口，基本围绕在50-70万人口之间，人口密度较大。2017年前沧州区域各县市包括沧州市土地供应基本上都严重不足，住宅项目开发缓慢，造成需大于求的市场现状，2017年县一级住宅房价基本围绕在5000-7000元/㎡，2018年随着各大开发商入驻本地市场及雄安新区成立的影响，各县房价基本都出现30%-40%的上涨。多数县市都陆续推出多宗土地，供市场开发，在售楼盘多数都处于无房销售状态。但实际在晚上多数小区，亮灯率基本也就围绕在40%-70%左右，多数为无人居住，主要是为孩子以后买的与投资比较多，还有就是名下一套，再买一套，一套住，一套空着等升值。
在县一级的城市生活，其实就业与赚钱机会更少，很多有购买力的人买房其实都是冲着房子的第二属性——投资价值，买的。只要全国房价不普遍落或者整个省市，那么购买需求就一直会有。如果房价在长期内都趋于稳定，那么投资需求就会减少，真正买房的还是有：比如农村进城的，孩子结婚的，旧房改善的。
以上均属个人经历，实属个人观点，说得不对的地方还希望大家指正。谈论全国就更不敢妄言！
售楼小强
怎么看都是傻看，早就看到了，也等于白看到。全国都是这种现象。不光县城，就连大城市也是如此。上海周边也很多空闲楼，有些乡镇闲一半。那为什么还在继续盖楼呢？搞不懂这是为什么。农村的房都没人住，也还在建。这说明建房有钱嫌。听说咱国家的楼够三十多亿人住了，为什么还在盖，有些地方城市盖，农村合并村也在抢着盖。我看是钱多了，没钱让盖也盖不起来。
清风明月14630
蓄库存。
等着去库存。
开发商可能会死，但不是最悲催的。
开发商好比是厨子，做这道菜不赚钱，大不了不烧菜，甚至我可以转行，因为我得活着。
但是餐厅老板可就急了，厨子都不干了，谁帮他赚钱？食材都烂在冰箱里咋办？
地产乱谈情
大多数县城房子会进入非常尴尬的位置，外地人不来买，本地人不用买，大多数县城房子后面可能空置严重，到时候会免费送当地人。
一，县城房子会进入本地人不用买，外地人不来买的情况，因为大多数农村人去县城开车不要半小时，根本不用买房，在大城市出门买东西一般开车都要半小时，有买房的钱可以买辆豪车了。有了车子才能改善生活，想去哪里去哪里。外地人不来买，大多数县城的人口都是流出的，人们要赚钱都去大城市，谁来县城。
二，大多数县城高楼会严重空置，空置时间长了影响建筑物的寿命，对于城市是威胁，高楼只要5年没有人住，没有人打理，墙必然开裂，水和空气中二氧化碳等进入建筑物里面，钢筋会生锈膨胀，到时候爆裂概率很大，特别是支撑高楼的部分，如果长时间没有人住，可能导致建筑物坍塌，很危险的，到时候空置税必须收，要不呢没收了免费分配给农村人。现在空置房都是2015后大量造的，现在看不出空置高楼危害，过2-3年如果有因为空置导致建筑物倒塌造成事故后肯定会重视了。到时候真的免费送，为了建筑物安全。
深莞房产小吴
对经济不懂，但是我认为肯定是房子牵扯着当地经济的牛鼻子，多数的小县城支撑产业几乎没有什么，除了拿国家工资有固定收入的人群外，一个县城能有什么产业？有几个规模不大的能挣钱的厂矿企业顶到天了，当然说的是北方的，偏远的大多数，不包括沿海或者发达地区的区域，在人们追求生活品质的需求下，农村的年轻人都想安家在城市中，大城市房子多数买不起，小县城的房子这就有了市场，结果就是有条件的买，没条件的也买，农村人的攀比心理了不得了，现在城里没套房子说明你家过的不好！那就造成了各地开发火爆的现象，可就像一台机器既然发动起来了，你想瞬间停住那是没办法的，惯性使然。市场需求就那么大，没节制盲目大量建设肯定会造成产量过剩，建设成本在那摆着，回款周期长，如果积压太多肯定有扛不住的那一天
