小涛中朝俄特产
买房是一个人生活中的大事情，山东虽然GDP号称全国第三，可是你到鲁西南北农村去看看，真不是很富裕，山东就是人多。济南是山东省会城市，根据近水楼台先得月的原则，当地政府会把一些投资优先放在济南。
如果你是一个年轻人，建议还是在济南买房子，济南毕竟是山东政治经济文化医疗中心，是山东的心脏，重要性不言而喻。现在看济南的西面房价是最低的了，西客站附近房价在1.5万左右，东部地区房价炒作的太厉害，没有低于2万的房子。
青岛是新兴城市，因为地理位置的原因近几年发展的较快，这几年房价也不低了。
如果你是老年人，去烟台买房养老还是不错的，相对于上述两个城市物价低，生活节奏慢，气候宜人，是养老的好去处。
总之，当今中国的房价没有低的了，只要是人口集中的城市房价会只涨不降，衣食住行是每个人都需要的基本要素。随着货币投放的越来越多，货币贬值的速度会越来越大，如果是为了自住，还是早买为好。
ZWC3910
看到上面有个网友说海边能被淹了，我济南人看到也想笑哈哈，我客观的说几句，跟我是不是济南的没关系，我完全中立的分析下。既然是投资，（单论宜居那总的来说是烟台青岛更好），但不排除不少内陆人在海边生活会不习惯。这三个城市，首先最次选烟台，除非你在青岛买不起，你可以去烟台，都是沿海城市，他们比较相近，能买的起这两个城市肯定首选青岛，发展水平特别是未来的发展潜力上，烟台和济南青岛不在一个层次，工作机会上也是，有些烟台网友看到肯定会不服气，5年前济南不敢这么说，这五年济南的变化不用我多说啥吧，济南的发展大家都看在眼里。我媳妇就烟台的我每年去好几趟，说实话这五年烟台有啥变化和发展？（修了几条地铁？建了几栋新的摩天？建了多少高架桥？引进多少好企业？多了几个新的综合体？5年前啥样基本还啥样，这都是事实吧？）不展开了烟台人自然懂我说的，只是理性讨论。山东的未来肯定最重要的肯定是要看青岛和济南，青岛是沿海城市中心，济南市内陆城市中心，各有使命安排，都会有很好的发展机遇和空间，都可以选择去投资，我个人是在青岛工作，但是最后我房子买在济南CBD里面了，我最开始是考虑在青岛买的，但是青岛的问题是，你可以去投资的，是价格洼地的地区主要在城阳或者黄岛，但是黄岛不方便城阳也是偏，而且他们各自都搞各自的，市里面也没个明确的意思，都等着市政府搬迁，可也没个音讯。崂山市南建的是好，我很喜欢崂山，但均价3万多4万多这还怎么投资，还有多少上涨空间？然后再看济南，济南和青岛的策略就不一样，集中全市资源打造东部新城区，打造济南CBD，现在济南东部的建设水平已经非常高大上了，万象城开业地铁通车东站运行，未来CBD明显会成为济南的新经济核心，周围的房价不敢说涨多少，但地理位置确实太好了，2轮地铁4条地铁经过，4、5个大综合体在附近，各种高大上办公楼，铂尔曼利思卡尔顿这种酒店在里面，这片区域以后会成为山东省新的明星地区。最关键的是，很多城市都会吹，做规划，济南这个是实实在在的在建设，看看新闻看看视频就清楚了，所以我最后选择了回济南买，不是青岛不如济南，我很喜欢青岛，只是对于我买房子的想法和投资打算来说，我最后选择了济南CBD片区。这是我个人的理解和一些分析，希望对你有帮助。
83747775
想在山东买房，也就是说是投资不是居住，那建议买青岛和济南。
青岛作为老牌工业城市，都说是工资低房价高消费高，有句话怎么说的，你住在底层，看到的全是眼前遍地的垃圾，你住在高层看到的远处全是美丽的风景。身边有一两套房的算是普通人家，少的三四套，多的几十套。即墨市是个商业氛围很浓的县级市，当然现在也成即墨区了，也是全国百强区江北第一区。这里适合年轻人创业，外贸服装和童装及视频平台卖货成就了很多90年代前后的年轻人，年收入过百甚至上千的不在少数。
别说青岛排外，去过这么多城市，也就感觉广州和深圳不排外，北京上海南京，呵呵。青岛怎么走都方便，城阳两个高铁站，国际机场相对来说走哪都方面，吃的也不全是以海鲜和面食为主，那些网传坑游客的商家，不是我们当地人开的，而且，除了38元一只的海捕大虾，其他的纯属网黑，你七八百吃个三四斤的龙虾就是我们宰客？你花二三百吃条海鱼就是我们宰客？最次的鲈鱼一斤都58或68一件，更不用说其他的什么野生黄花和舌头鱼什么的了。
青岛交通确实不错，高铁，机场随便走，说走就走的旅行也走了好几次，机票还都不贵。你要在烟台，不一定有合适的航班。这个济南占优，高速网和机场动车感觉只比青岛好。不好的地方就是长途自驾游费劲，你要出个省，至少得跑三四个小时才能出去。
青岛房价确实不低，在楼市低迷的情况下，好的楼盘开业那也是一房难求，而且还是全款，买房建议买优质房，商业中心旁边或者是前有区域内最好小学后有区域内最好中学的那种小区，房市低迷也保值，房市大火增值幅度也大。这个青岛济南都行，感觉济南要比青岛好。
起个破名想半宿
朋友想在山东买房，又不知选择青岛、济南、烟台。做为烟台人，我谈点个人观点:一、论发展前途，属山东前三。
二、论气侯环境，青岛、烟台冬暖夏凉，济南不行(冬冷夏热)。
三、论房价，青岛最高，济南次之，烟台较便宜。
四、人文景观，生活条件。青岛和烟台都属沿海城市，海鲜品种繁多，味美价廉。特别是烟台苹果、大樱桃、莱阳梨、葡萄等都很出名。因此，我觉得烟台是首选。
winner38001莱日方长
买房子不能只看经济地位啊，这有点片面了，既然是投资性购房，首先要看的是发展后劲和升值潜力。
其实目前经济增速最快的是日照，重新规划的日照正在腾飞，根据目前的发现趋势，日照市北开发区,山海天旅游度假区房价正在高速增长，靠近大海的独特资源，环境又好，未来潜力巨大。
再拿经济和房价的对比来看，目前房价整体偏低的是潍坊（临朐除外），作为排名第四的经济人口大市，房价竟然比不上西部落后地区，随着大开发商的介入，货币化拆迁补贴全面铺开，未来应该还有很大增长空间。
大雷教育杂谈
如果你是为了度假，选择烟台吧！
烟台夏天还是很凉快的，吹海风，吃海鲜，沙滩🏖也很美，生活成本也不高。
最主要的！！！烟台是渤海湾了！你买的房子不会潮湿！不会被海风侵蚀！青岛是黄海，海边的房子很潮湿！！！
居住：济南就算了，乱糟糟的，夏天又热。青岛房价贵，生活成本也不低，夏天旅游的人太多，沙滩人挤人的。
烟台不一样，有蓬莱阁，有养马岛，有长岛有金沙滩，海鲜便宜的很，烟台的苹果，大樱桃，莱阳的梨，龙口的粉丝，还能吃到码头直接渔民卖的海鲜～想怎么吃就怎么吃，吃的不想吃了也花不了多少钱！
小老虎的妈1996
看到上面有个网友说海边能被淹了，我济南人看到也想笑哈哈，我客观的说几句，跟我是不是济南的没关系，我完全中立的分析下。既然是投资，（单论宜居那总的来说是烟台青岛更好），但不排除不少内陆人在海边生活会不习惯。这三个城市，首先最次选烟台，除非你在青岛买不起，你可以去烟台，都是沿海城市，他们比较相近，能买的起这两个城市肯定首选青岛，发展水平特别是未来的发展潜力上，烟台和济南青岛不在一个层次，工作机会上也是，有些烟台网友看到肯定会不服气，5年前济南不敢这么说，这五年济南的变化不用我多说啥吧，济南的发展大家都看在眼里。我媳妇就烟台的我每年去好几趟，说实话这五年烟台有啥变化和发展？（修了几条地铁？建了几栋新的摩天？建了多少高架桥？引进多少好企业？多了几个新的综合体？5年前啥样基本基本还啥样，这都是事实吧？）不展开了烟台人自然懂我说的，只是理性讨论。山东的未来肯定最重要的肯定是要看青岛和济南，青岛是沿海城市中心，济南市内陆城市中心，各有使命安排，都会有很好的发展机遇和空间，都可以选择去投资，我个人是在青岛工作，但是最后我房子买在济南CBD里面了，我最开始是考虑在青岛买的，但是青岛的问题是，你可以去投资的，是价格洼地的地区主要在城阳或者黄岛，但是黄岛不方便城阳也是偏，而且他们各自都搞各自的，市里面也没个明确的意思，都等着市政府搬迁，可也没个音讯。崂山市南建的是好，我很喜欢崂山，但均价3万多4万多这还怎么投资，还有多少上涨空间？然后再看济南，济南和青岛的策略就不一样，集中全市资源打造东部新城区，打造济南CBD，现在济南东部的建设水平已经非常高大上了，万象城开业地铁通车东站运行，未来CBD明显会成为济南的新经济核心，周围的房价不敢说涨多少，但地理位置确实太好了，2轮地铁4条地铁经过，4、5个大综合体在附近，各种高大上办公楼，铂尔曼利思卡尔顿这种酒店在里面，这片区域以后会成为山东省新的明星地区。最关键的是，很多城市都会吹，做规划，济南这个是实实在在的在建设，看看新闻看看视频就清楚了，所以我最后选择了回济南买，不是青岛不如济南，我很喜欢青岛，只是对于我买房子的想法和投资打算来说，我最后选择了济南CBD片区。这是我个人的理解和一些分析，希望对你有帮助。
北方有佳人呐
济南、青岛、烟台三个地方，如果要买房子，主要看您的购房用途；如果您是想住，那哪里都行，主要根据后续的工作生活情况匹配区域！如果您是重点考虑发展、潜力与增值保值，那青岛毋庸置疑；南深圳、被青岛是目前青岛发展的基调，也是对标深圳发展具体；青岛市是副省级，且目前的基础建设在整个山东都是屈指可数的；跨海大桥、海底隧道、4F级机场、上合示范区、三湾三城规划发展；结合目前一带一路建设，海关署的成立等等。现在买房子不能看区域，主要看国家、政府的发展方向，青岛面对韩日贸易、经济，结合一带一路无缝对接。新时代必须用新思维衡量；国家都投入那么多钱，有完不成的事？所以，选择青岛是必须的；接下来是如何选择小区域与楼盘了。
中乾至业
买房是一个人生活中的大事情，山东虽然GDP号称全国第三，可是你到鲁西南北农村去看看，真不是很富裕，山东就是人多。济南是山东省会城市，根据近水楼台先得月的原则，当地政府会把一些投资优先放在济南。
如果你是一个年轻人，建议还是在济南买房子，济南毕竟是山东政治经济文化医疗中心，是山东的心脏，重要性不言而喻。现在看济南的西面房价是最低的了，西客站附近房价在1.5万左右，东部地区房价炒作的太厉害，没有低于2万的房子。
青岛是新兴城市，因为地理位置的原因近几年发展的较快，这几年房价也不低了。
如果你是老年人，去烟台买房养老还是不错的，相对于上述两个城市物价低，生活节奏慢，气候宜人，是养老的好去处。
总之，当今中国的房价没有低的了，只要是人口集中的城市房价会只涨不降，衣食住行是每个人都需要的基本要素。随着货币投放的越来越多，货币贬值的速度会越来越大，如果是为了自住，还是早买为好。
中山专业房产投资顾问
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