豆咪视频
这种交易行为在现实中很多，交易风险也很大，只能尽量去预防违约，不能根本上消除违约等交易风险。
1、常见处理方式，出卖人结清银行贷款，双方签署交易合同，约定成交价格，首付款数额，定金金额，付款方式，付款时间，手续办理条件，产权过户税费负担等。
2、如果出卖方已经将银行贷款结清，取得贷款结清证明，且房地产开发公司还未缴纳房屋税费，未向房管局申报产权资料，可向地产公司申请退件，重新由买你房子的人跟地产公司签署购房合同，重新备案，双方都可以摆脱交易合同束缚，以后产权证办下来就直接是买房人的名字，还省了很多手续和费用。但这种情况下，有很多条件限制，满足很多条件才可施行，缺少某一条件都不能执行。
3、风险最大的交易形式：出卖人暂不结清银行贷款，由购买人继续以出卖人的名义偿还银行贷款，房屋交付购买人使用，甚至交付买方装修。这种情况下，一旦房价上涨，出卖人违约，对购买人的风险是极大的。对出卖人的风险照样巨大，如果购买人后期不还款，对出卖人征信的影响是致命的。
更多房产资讯分享，更多专业意见分析，欢迎加关注！
房坛法菜
原则上是交房贷肯定不能卖掉，只有有房产证才可以自由买卖，其实你可以继续交房贷，有证后在卖掉，不过可以找中介试试，他们可能有办法，我的房子已经交房贷三年，一直没有办证，我有想法卖掉，最后也是不行，必须有证才行，有购房合同也不行，最后还是办了证，才卖掉的，有证才证明房子是你的，最主要是，过户也是必须要房产证的，中介可能有办法，但是，不敢肯定最终办法如何，毕竟只有交房后，小区才能够办证，还有的小区三五年也不能办证，如果你的小区确定能办证，只能找中介试试，不过得给中介一部分费用，
蔡小齐
我是袁哥，我来回答
其实这种情况也越来越多，有没有办法卖房呢？ 首先我肯定的回答有办法，但是处理相对复杂一些，时间较长，需要半年以上，需要分步骤；有条理进行，如何解决呢？具体办法如下：
一；梳理问题：已办房贷，未办房产证；想卖房 。梳理完后发现关键的问题有三个：第一卖房需要产权证方能交易过户；第二需要到银行付清剩余房贷；第三到贷款银行解押。
二：先到当地，找具有信誉的中介，并告知实情，挂牌寻找客户。
三：同时积极到开发商那里要求办理房产证，并积极配合需要的手续，一般办证都是在交房半年左右，只有等待办证。
四：中介找到意向客户，达成购房意向，需要和买方达成以下几个意向
（1）买方同意等证过户
（2）买方同意用首付款用于卖方偿还剩余贷款。
假如买方不同意用首付款偿还，那只有卖方自己借款，或者寻找民间借贷资金（支付部分利息）用于偿还剩余的的银行贷款。
五：银行贷款还完后，去银行办理解押手续。
六：等待房产证办理，半年左右房产证办好后，再到不动产交易中心办理过户，等7天左右买方新房产证办理出来。
七：新房产证办理后，再由买方到银行办理贷款，重新抵押房产，然后银行放款。卖方得到剩余房款。这都正常手续，由中介负责协调办理，正常情况下半个月就办理完毕。整个交易就完成了。
最后我再重复要点：
{1}中介挂牌找到意向客户 {2}与意向客户达成愿意等证过户{3}卖方筹款 {4}银行办理解押；{5}等证过户交易。其中的关键在于买方客户的配合，及剩余房贷的筹款，其它按程序办理即可。这样买方只交首付，没有房产证，卖房这个问题按上述步骤就能完美的解决。
至于没办证，更名过户的办法，需要开发商和房管局同意办理，程序简单，难度太大，有关系的可考虑，在此不多说了
（图片取自网络，如有侵权，告知即删）
袁哥自媒体
这个问题由我给大家解答。按照国家政策明确要求。在按揭中的房子且没有发生的情况下，是不能办理买卖手续。那么由我给大家以下说明几点
1、协议过户。协议过户的意思就是说，如果遇到合适的买方，双方签订二手房买卖合同，约定时间期限最好能宽裕一段时间。交付一部分的首付款或者定金，等到小区统一办理房产证之后，然后结清按揭中的尾款，在办理房产证的产权权属交易过户，但是这种手续相对风险性比较大。建议慎重考虑。
2、办理房产证提前是需要结清按揭中的尾款，交完尾款之后，然后办理房产证，然后进行买卖双方的产权权属交易过户。这样相对时间周期比较长。
3、找经纪公司，想快速的卖出去，起码也需要三个月时间。经纪公司，会要求你结完按揭中的房款，并委托熟人加急办理房产证。一般结清尾款需要一个月甚至两个月时间，加急办理房产证只需要十个工作日左右。等房产证下来之后办理权属过户。
4、在权属过户之前需要搞清楚，此房是否需要多长时间才能上市交易？如果当地政府没有明确要求方可交易。如果当地政府游民却要求两年或者五年之后才能上市交易，那么必须等。
盛世西安
其实很简单啦，首先得得银行的贷款还了，如果有自有资金就资金还，没有的话找买家垫付，部分人不相信你的话是不愿意这么干的，毕竟房子在你名下，钱给了你他任何保障都没有，还有一个办法是找二手房中介公司，一般有这种资金过桥服务，不过要收点服务费。等银行的钱还了，再去找开发商（这一步放在最开始比较好），找开发商办理更名手续（其实是退房手续，再把房卖给你找的买家），开发商有的是会愿意帮这个忙的，不过也要收服务费，至于多少，不同城市不同楼盘的标准都不同。
记得重要的一点，你和买家及开发商得达成付款的一致意见啊，毕竟你的房子钱得收回来啊……至于怎么要回来…开发商可以更名就有解决方案的。
专业搬砖三十年，手机码字不易，关注我准没错。
建筑百科
如果想要正常过户交易，肯定是不行的，买卖过户手续是必须红本在手才可以进行的，即使已出证抵押在银行，都需要先办理提前还贷赎楼，拿到红本注销抵押才可以办理过户。
如果实在是经济紧张，需要资金，可以试着找买家私下先签订买卖协议，等到房产证出来后再办理过户手续，但是这种情况买家怕有风险，一般都不太愿意接受，当然如果实在想卖，可以适当给出一些优惠条件，比如价格适当便宜点，可协议答应买家给付首期款后提前入住等，这样或许有些买家会考虑到优惠条件，愿意私下协议交易。但是这种情况下，如果短期内能办理出房产证，风险相对就较小。如果无法预见何时能办出房产证，估计绝大多数买家都不会购买，毕竟买卖房产中不可预见的政策和贷款因素太多，导致风险增大，风险主要集中在买家这方，所以必然导致这种情况下的房产交易不会很顺利。题主可以去咨询开发商这边出证时间，正常来说，办证时间在买卖合同上是有约定的，开发商也是有规划办证时间的，赶紧办证才是当下最要紧的事。
lucky365
以朋友说的这种情况，确实没有好办法。因为再卖房，就是二手房的交易手续，房产局要求必须有产权证才能办理相关手续，要不然，无法买卖。这是没有办法的。对于朋友来说，你只能积极与开发商那儿沟通，早些办出产权证，然后再出售。当然了，这中间，也有一种情况：是有的邻居或是朋友可能愿意买你的房子，中间有信任感，会把房款先给你，然后等出证后再办过户手续，但这种情况有风险。实际中很少有人这样办。所以，只能告诉你，先还款吧，然后与开发商努力沟通，早些办出产权证
孙德全说房产
要看每个城市的政策，但是你自己肯定操作不了，可以去找中介，有些城市有一些楼盘可以改网签合同，但是要先还完贷款，银行出具结清证明以后才可以，并且买方一般要全款，或者有公积金的人，还要找开发商签字，然后再去房管局找人办手续。私人一般找不到这些关系，而且原则上来说改网签涉及偷税漏税，有些城市不能改，有些开发商不会签字，可以自己去中介那里了解一下
0梦在天南0
没有房产证正规途径不能卖。部分中介可以帮你牵头但是有风险，就是你私下和买家达成协议，比如总价400万卖给他，等证一到手，再过户给你，承诺届时不涨价。但实际上买卖双方的权益都得不到保障。
楼市南京资讯
如果还没有出房产证的房子，那么只有协议出售了，协议出售就是别人给你定金，然后签一份房屋转让协议，然后去公证处做公正，等到时候房产证出来以后然后重新签一个买卖合同，然后正常过户缴税就可以了。
