数十年来，房价不断上行。尤其，2015年以后，房价历经数度跃升，已经接近相当危险的高度。再想继续保持过往的速度上升，除非开发商完全不想依靠地产行业赚钱。有朋友可能想问，房价什么时候下降？对此，国内很少有人能够回答出来。
其实，决定房价涨跌的因素非常多，囊括地价、人力物力成本、政府的各项税金多寡、供需关系以及针对地产行业的政策等方面。其中，地价、人力物力成本都在不断增长，政策则在不断收紧，唯有供需关系比较缥缈。过去，由于城市化政策稳步推进，大批农民纷纷涌入城中。城市的土地却十分稀少，住房需求难以得到满足。于是，国家出台棚改政策，推掉危房，让开发商想办法。开发商灵机一动，在原地盖起了二、三层的高楼，解决了这一难题。
根据专家的研究，早几年前，华夏的房屋已经满足30亿民众居住。可是，大家伙买房为何还是困难重重？
实际上，对于大伙来说，从来都是买不起房，并没有住不起房。可以说，几乎每一个人都有容纳自己的地方。换而言之，华夏压根就不缺房。更何况，由权威机构提供的数据显示，商品房成交面积为128亿平方米，而库存面积居然有260多亿平方米。这也就意味着，就算将这些面积除掉华夏14亿人口，人均居住面积都达40平方米。更加可怕的是，以上数据并不包括农民的自住房。倘若加上这些数据，人手一套房并不是梦。
只是，这可能吗？
如果中国不缺房，民众都有自己的一套住宅，开发商应该怎么活？银行怎么做，难道要依靠着实业来苟延残喘？
正是因为如此，近些年来，国家的调控都尽可能求稳。纵然前前后后调控几轮，也只是要求房价不要脱离市场，野蛮增长。然而，马太效应依旧产生，社会资源或多或少向顶端云集。
相比较芸芸大众，那些“房哥”、“房姐”手持上百套房产，独身一人占据了社会大部分的资源。纵然他们确确实实使用了自己的钱财，可是也造成了社会资源分配不合理，资源极大的浪费。
所以，想要房价下降，就必须要均衡的分配社会资源，让绝大部分刚需买得起房，让“无房一族”住得上房。这也就意味着，必须将“房哥”、“房姐”们手中的资源合法地挤出来。在这种情况下，有网友提出，必须让空置税、房产税出台。用空置税、房产税尽可能逼出更多的闲置房，使得供需关系保持平衡。
据悉，房产税、空置税在海外部分国家正式实施，效果匪浅。根据哪些国家的法律规定，倘若名下房产闲置跨一年，征收10%的空置税，每超过一年再加收2.5%。若是中国能够尽早出台房产税、空置税两项措施，或许能够解决大部分国民购房难题。
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