數十年來，房價不斷上行。尤其，2015年以後，房價歷經數度躍升，已經接近相當危險的高度。再想繼續保持過往的速度上升，除非開發商完全不想依靠地產行業賺錢。有朋友可能想問，房價什麼時候下降？對此，國內很少有人能夠回答出來。
其實，決定房價漲跌的因素非常多，囊括地價、人力物力成本、政府的各項稅金多寡、供需關係以及針對地產行業的政策等方面。其中，地價、人力物力成本都在不斷增長，政策則在不斷收緊，唯有供需關係比較縹緲。過去，由於城市化政策穩步推進，大批農民紛紛湧入城中。城市的土地卻十分稀少，住房需求難以得到滿足。於是，國家出臺棚改政策，推掉危房，讓開發商想辦法。開發商靈機一動，在原地蓋起了二、三層的高樓，解決了這一難題。
根據專家的研究，早幾年前，華夏的房屋已經滿足30億民眾居住。可是，大傢伙買房為何還是困難重重？
實際上，對於大夥來說，從來都是買不起房，並沒有住不起房。可以說，幾乎每一個人都有容納自己的地方。換而言之，華夏壓根就不缺房。更何況，由權威機構提供的數據顯示，商品房成交面積為128億平方米，而庫存面積居然有260多億平方米。這也就意味著，就算將這些面積除掉華夏14億人口，人均居住面積都達40平方米。更加可怕的是，以上數據並不包括農民的自住房。倘若加上這些數據，人手一套房並不是夢。
只是，這可能嗎？
如果中國不缺房，民眾都有自己的一套住宅，開發商應該怎麼活？銀行怎麼做，難道要依靠著實業來苟延殘喘？
正是因為如此，近些年來，國家的調控都儘可能求穩。縱然前前後後調控幾輪，也只是要求房價不要脫離市場，野蠻增長。然而，馬太效應依舊產生，社會資源或多或少向頂端雲集。
相比較芸芸大眾，那些“房哥”、“房姐”手持上百套房產，獨身一人佔據了社會大部分的資源。縱然他們確確實實使用了自己的錢財，可是也造成了社會資源分配不合理，資源極大的浪費。
所以，想要房價下降，就必須要均衡的分配社會資源，讓絕大部分剛需買得起房，讓“無房一族”住得上房。這也就意味著，必須將“房哥”、“房姐”們手中的資源合法地擠出來。在這種情況下，有網友提出，必須讓空置稅、房產稅出臺。用空置稅、房產稅儘可能逼出更多的閒置房，使得供需關係保持平衡。
據悉，房產稅、空置稅在海外部分國家正式實施，效果匪淺。根據哪些國家的法律規定，倘若名下房產閒置跨一年，徵收10%的空置稅，每超過一年再加收2.5%。若是中國能夠儘早出臺房產稅、空置稅兩項措施，或許能夠解決大部分國民購房難題。
閱讀更多 金屋房產 的文章
