不吐不快296
房貸利率6.125%，已還1年半，個人建議如果可以還是選擇部分提前還款吧。
首先，題主考慮提前還款，說明近期沒有需要大額現金的項目，比如創業，那麼姑且認為屬於工薪階層吧。房貸利率6.125%，相當於在基礎利率4.9%的基礎上上浮了25%，算是較高的水平了。如果不提前還款去做理財的話，收益率起碼要超過6.125%，才能覆蓋成本，達到這個收益的往往風險要大一些。
我們來算一筆賬，目前較安全的銀行理財產品收益率大概在4%左右，房貸利率6.125%，利息差2.125%，假設房貸100萬，不提前還款，每年光利息就要損失21250元。
所以，如果不是理財能力較強的話，還是提前還款比較划算。
其次，銀行放貸前幾年月供中，利息佔大頭，就是說如果要提前還貸，越早還越好。
我們以貸款100萬20年為例：
可以看到月供7236.61元中，前10個月裡有超過5000元還的是利息，到了第20年的最後1個月只有36.75元還的是利息，其他都是本金。那麼，等後面利息還的差不多了才提前還款就沒意義了，要提前還款得趁早。
需要注意的是，很多銀行提前還款是需要支付違約金的，違約金一般為3~6個月的利息。不同銀行政策不同，甚至各個地區的支行都可能不一樣，像我們這邊的建行是規定還款一年後提前還款不需違約金，具體的可以詳詢當地的銀行。
玉魚與瑜
這個問題估計很多買房的人都遇到了，其實很簡單，算賬就行，拿數據說話：
房貸利率6.125%，也就是說你借錢100要還6.125的利息每年。你現在手上有錢了，到底是提前還款，還是不還款？討論：（假設你貸款總額是100萬，利率6.125%，30年期）
提前還款。如果你提前還款，那麼你不用負擔每年6.125%的利息，就這麼簡單；至於對你短期的現金流有什麼影響，不討論。
按時還款。你現在手上有100萬，但是你不還款，你的機會成本是6.125%，如果你拿這100萬做投資，每年能賺回6.125%，你就和銀行打成了平手。如果你一年賺7%，銀行利息是6.125%，那麼你就賺了1個點不到；如果你能穩定賺10%每年，那麼按時還款是划算的。反之，如果你一年只能用這100萬賺3%，或者是更低，或者是虧損，那就是兩邊打臉，一邊要負擔銀行的利息，一邊本金還減少，這樣就不如老老實實提前還掉。
所以，要不要提前還款，取決於你自己的賺錢能力。個人建議，你還是提前還掉的好。大家認為呢？
螞蟻聊股市
買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕壓力，那麼房貸提前還款划算嗎？
一、提前還款的種類
1、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種；
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
二、不同還款方式提前還款有區別
提前還款的本質要義，應在於儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由於同樣貸款貸了一段時間後，“還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。
Tips：
1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；
2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。
三、哪些人適合提前還款？
1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。
5、處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“揹債”，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。
6、房貸利率處於上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。
四、提前還款的注意事項有哪些？
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、降息後利率的計算方式
新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4、退保
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
借款人如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理抵押。
明辰財經
說實話，6.125%的房貸利率，一有閒錢，就選擇提前還款吧！畢竟這個房貸利率還是偏高的，提前還款能省下不少的利息呢！
房貸利率6.125%，相當於基準上浮25%，還是蠻高的
據第三方監測數據顯示，2019年2月全國首套房平均貸款利率為5.63%，相當於基準上浮14.9%；環比上月下降0.53%，同比去年2月（5.46%）上升0.17%！因此，如果是首套房的話，6.125%的房貸利率，算是比較高的咯！而此時，才過1年半而已，提前還款當然是十分划算，且合適的！
我們舉個簡單的例子，會更加的直觀！100萬房貸，30年等額本息，利率6.125%，看提前還貸前後，總利息的變化情況，就一目瞭然！
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每月還款6076元，支付的總利息為118.73萬元；
1年半（18個月）以後，提前還貸10萬元，選擇縮短還款期限的方式，能節省36.66萬元的利息；即便是選擇減少月還款額的方式，也能節省10.58元利息，可是相當的划算！
提前還款注意事項
是否有違約金。要知道，房貸提前還款有可能是要支付一定額度的違約金的，因此，計劃提前還款之前，一定要先查看貸款合同的相關約定才行！否則，如果被額外扣除違約金，那就不划算了！
提前還款後的選擇，縮短貸款期限PK減少月還款額。一般提前還貸後，銀行信貸人員都會詢問，選擇哪一種處理方式！其實這個很簡單，月還款額不變、縮短貸款期限，可以極大的減少房貸支付的總利息；而減少月還款額，可以減輕月供的壓力！具體選擇哪個，根據自己的情況來定即可！
湊滿一萬元，即可提前還款！很多人，提前還貸，非得湊齊10萬、20萬元，其實完全沒有必要，一般來說，只要是大於1萬元以上，隨時隨地都可提前還貸的！別忘了，越早還款，節省的總利息就會越多！
總之，6.125%的房貸利率，在沒有違約金的前提下，提前還款是最明智的選擇！
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財經者思
我覺得可以選擇提前還款，即使只是部分提前還款。主要原因有二：
一、利率偏高
房貸利率6.125%，是在基準利率的基礎上上浮了25%，這個上浮比例高出了銀行房貸的平均水平，還是比較高的。對於一般的工薪階層來說，如果有錢是很難將資金的投資收益率達到6.125%的水平。既然如此，那有錢還不如提前還款。二、利率不會變
從10月8日以後，房貸利率就不再按照基準利率進行計算了。央行引入了LPR，以後房貸利率就要在LPR的基礎上加基點進行得出。這也就是說，如果LPR政策不改，題主的房貸利率這輩子都不可能改。這麼高的利率，而且沒有調低的可能，那就沒必要堅持了，越早還清越好。
說起部分提前還款，一般有兩種方式可以選擇：
- 期限不變，減少還款金額
- 期限縮短，還款金額不變
選擇哪種方式，主要看採用的還款方式。在這裡給題主一個建議，不一定適合你，希望可以給你一點思路。
如果是等額本金的話，我建議選擇縮短期限，還款金額不變。這樣不減慢本金的減少速度，期限縮短還可以讓房貸的總利息縮減。
如果是等額本息的話，我建議選擇期限不變，減少還款金額。這樣的話，就可以儘可能快的攢夠一定的金額，用於再次部分提前還款。
總結：
如果題主是做生意的，平時也需要資金週轉，那沒必要提前還款。如果題主是工薪階層，那最好還是提前還款吧！
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！
銀行研究僧
是否提前還款要考慮四個因素：第一是你的貸款利率和當下市場無風險利率的對比高低；第二是你提前還款的“違約金”的高低；第三是你能夠提前還款的額度大小；第四個是你的按揭方式，下面具體來講：
1、貸款利率和當下市場無風險利率的對比高低
這個好理解，你的這筆錢如果不提前還款的話，你的選擇是用來投資，銀行定期存款是最沒有風險的，但是利率也太低，銀行有理財產品，風險相對可控，收益5%左右。你的貸款利率是6.125%了，提前還款明顯比投資銀行理財產品要“賺”更多的收益。省錢就是賺錢。提前還款省下的利息就是你賺的錢。
2、提前還款的“違約金”的大小
銀行一般對提前還款的客戶視為“違約”，會收取1%左右的違約金，尤其是對在按揭後一年內的客戶，每個銀行具體不一樣，你要諮詢當地的銀行再做衡量。尤其是你提前還款額度不高的情況下，違約金還高的時候就划不來了。
3、能夠提前還款的額度大小
其實這一條和第二條是相對應的，如果沒有違約金，或者違約金很小，提前還款多少都沒有關係。如果違約金較多，你還款額度夠多才划得來。
4、你的按揭方式
按揭方式有兩種，等額本息和等額本金兩種方式，有什麼區別呢？
等額本息就是每個月的月供都是一樣的，所以在前期主要還的是利息，所以對於這種方式你提前還款就更划得來，也可以反過來理解，如果你的按揭方式是等額本息，那麼你在有條件的時候選擇提前還款會更省錢。
等額本金就是每個月的月供中的本金是一樣多的，所以這種方式在前期償還的本金就比較多了，提前還款的緊迫性自然也就沒有那麼大了。
壹號股權
評論員門寧：
房貸利率6.125%，相當於基準利率上浮25%，在全國範圍內都屬於較高水平。大約在4年之前，全國多地房貸利率可以打8折，實際利率不到4%，而餘額寶利率就都接近4%，因此我給人建議是能貸多久貸多久，能貸多少貸多少，永遠不要提前還款。因為隨便做個理財，收益率就可以比房貸利率高，完全沒有必要提前還款。
最近這段時間房貸利率持續上漲，不少房價漲幅過大的城市首套房利率都要上浮20%-30%，讓房貸利率不再具有那麼大的吸引力。您貸款的利率是6.125%，已經超過市面上多數理財產品的利率，對於沒有太多投資理財經驗的人來說，很難在本金安全的情況下取得比6%高的收益。如果手上有閒錢，拿去做理財而不是提前還款，那麼會造成一些額外的利息損失。從目前市場利率的走勢看，理財收益率還可能進一步降低，而房貸利率受到地產調控的影響，短期內下降的可能性不大，未來通過低風險理財取得超過房貸利率的收益率將會更難。所以建議您提前歸還銀行一部分貸款。
首席投資官
很多專業的回答，估計會讓普通消費者看的雲裡霧裡，我簡單用幾個觀點闡述一下
第一、你的房貸利率相比現在執行的4.9%的基準利率確實有點高，如果資金暫時沒有好的項目投資，躺在銀行，建議可以考慮先提前還款。
第二、如果你打算有別的項目可以投資，那麼就要充分考慮一下，這部分錢的用途，因為無論從哪個角度講，6.125%的貸款利率，要比你任何渠道融資做生意、投資的資金成本低得多。
第三、從通貨膨脹的角度看，每年的CPI大約是3%以內（官方公佈數據，實際上更高），錢放到銀行4%左右的存款利息，基本上屬於貨幣貶值，所以，從對沖通貨膨脹的角度看，有錢可以做一些安全性較高的理財產品，收益基本上會超過6.125%的房貸利息，房子的抗通脹能力是很強的，即便是賣不出去，但是可以租出去收益，所以房貸越久越好。
第四、從城市化進展的速度看，中國與發達國家城市化率相比還差異很大（20%）左右，未來將有更多人會湧進城市，當然主要是向一二線、長三角等經濟發達地區。所有，未來房價雖然主要定調“住房不炒”，但是沒說“住房不漲”也沒說“住房不跌”，房價未來的趨勢你就明白了。
第五、手裡有糧心中不慌，目前大的經濟環境不太好，現金為王。關鍵還是看你的掙錢速度能否與CPI匹配。
老黃觀察
不划算！！
6.125%就是基準利率上浮25%且還款期間上浮幅度不會改變。
部分提前還款只會改變你的月供，並不改變你該變房貸是普通人貸款利率相對最低的事實。
比如，你貸款100萬，還了一年半，提前還款40萬，那麼其實就是對比你這40萬每年理財能有3萬，那就足夠你的月供了
這就是30000/400000，一年只要保證投資收益在7.5%那麼就可以擁有40萬的流動資金，那麼三十年後就還有40萬的本金養老用，這是問題就轉換為如何確保每年投資收益在7.5%以上？
除了有些民間借貸在月息1%，這類風險要各自判斷，不好說。現在的保本收益都不可能有7.5%的收益，那麼就需要做ETF或者股票的投資，具體太長不好展開，
可以關注私信我或者公號》》一刀財說一刀理財
有錢了是否應該把房貸還掉，估計都是很多人要考慮的問題。在考慮是否提前還房貸的時候要考慮一個問題，那就是房貸的利息跟提前還款的資金潛在的收益哪個多。
你目前的房貸利率達到了6.15%，這個利率是相對比較高的，而目前市場上中低風險的理財產品大部分收益都在6%以內，絕大部分都是在5%以內，相當於你貸款的利率高出了理財潛在的收益，這種情況下提前還房貸相對來說是比較划算的。
我們舉一個簡單的例子，假如你在去年辦理200萬的貸款，等額本息30年，房貸利率是6.125%。
現在你還了一年半時間，打算提前還98萬。這時候你得考慮兩種不同情況下的潛在收益和利息。
第1種情況、你提前把這98萬還掉，獲得每個月月供潛在的收益。
這種情況潛在的收益就是未來28年每月月供潛在的收益，提前一年半還98萬的本金對應的貸款額度是100萬，如下圖：
按照這個推算結果，相當於未來28年你每個月的月供是6076元，相當一年7.3萬左右。假如你提前把98萬還清，那未來28年你可以把每年的月供拿出來投資，如果平均年化收益是5%，那第1年7.3萬經過28年的複利計息之後，到基本是總公司286169元；第2年7.3萬經過27年的複利計息之後，到期本息是272542元；依次類推，那28年之後，你每月月供經過複利投資之後總共會變成447.6萬，如下圖：
第2種情況、你沒有選擇提前還款，而是拿98萬去投資，損失每個月月供潛在的收益。
如果你沒有選擇提前還款，那100萬的貸款還一年半之後，剩餘總共需要支付109萬的利息。而你利用98萬塊錢去投資，如果按照平均年化收益5%計算，而且是複利計息，那28年後本息總共是384萬。
結論
你提前還房貸，月供潛在的收益是447.6萬，不提前還房貸，拿現金去投資潛在的收益是384萬，兩者的差距是63.6萬。所以具體該怎麼選擇一目瞭然。
提前還房貸注意事項。
你目前房貸只還了一年半，還款的時間比較短，這時候提前還房貸，很多銀行都會收取一個違約金，不同銀行提前還房貸收取的違約金如下
1、招商銀行
（1）貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。
（2）貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
2、農業銀行
1）貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
2）貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
3、建設銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
2）貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
3）貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
4、中國銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。
2）貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
5、工商銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
2）貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
6、交通銀行
1）部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
2）全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
7、光大銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。
2）貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
8、廣發銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
2）貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
9、浦發銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。
2）貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金
