請叫我小楚318

如果不是自住剛需，那啥也不要想，從投資的角度，肯定要去買省會城市房子。

“人往高處走，水往低處流”這是個永恆的道理，也代表著房價抗跌性的普遍道理。德先生帶你通俗的去看看例子：

1.我們可以看看二線省會城市的房價上升。

合肥：

這就是10年合肥房價走勢，不斷上漲的房價，也意味著合肥樓市不斷提升，曾經的價格窪地成為了價值高地。2009年—2010年是合肥房價提升最快的時期，一年內高了1669元/平米。2011年3月合肥樓市執行限購，蜀山區、包河區、瑤海區、廬陽區四區執行限購令，合肥本地戶口“限二禁三”、外地戶口“限一禁二”。2014年8月起，限購政策放開，合肥房價開始出現報復性上漲，成功突破萬元大關。2017年開始限價，但是合肥市區的商品住宅平均成交價格仍然上升為14763元/平米。

武漢：這10年房價都發生了翻天覆地的變化！10年前可以買一套別墅的錢，現在可能只夠你買個廁所！2013年到2015年房價漲幅不大，但是在2016年到2017年這一年武漢漲價幅度非常大，2016年初二胎開放了，所以那一年，房價大漲，同時，大戶型也非常搶手。這10年，武漢的房價基本沒有降過，一直在漲漲漲！就跟武漢的熱乾麵一樣，差不多每年漲5毛，10年前熱乾麵1.5元，現在已經差不多5元錢一碗了。

省會城市的房價上升空間無限廣闊，而縣城要受制於人口，地區發展戰略等影響，其實未來是有限的。

2.中國樓市的泡沫，其實在很多縣城泡沫更大。為什麼呢？可以遍訪縣城很多居民家庭，手裡擁有的房產數量有多少？去訪問省會城市居民，手中房產有多少？去訪問北上廣深一線城市，手中居民房產有多少？你會吃驚的發現，遇到下面每個家庭擁有的平均房產數量越多。

很多縣城新房購房者都是周邊農村居民年輕人，他們現在都在外打工，也不返回居住，僅僅是作為婚房或者未來居住房而購置。但是未來他們如果返回家鄉，會居住在縣城嗎？就業崗位就那麼多，生活成本那麼高，很有可能縣城留不住的。所以目前縣城房子的空置率非常之高，真正是房多人少。

3.按照房地產的規律，越是人口集中區域和人口湧入區域，房價就越有支撐性，越有抗跌性。我們可以舉一個例子，廣東東莞市是一個非常有意思的樣板，他的工業和商業中心不是集中在城區，而是分佈在下面的鎮區。結果下面的鎮區房價比城區房價高，這就是人口集中和不斷湧入導致的房價結果。

那我們再看一看縣城和省城，省城集中著全省的優質資源（教育資源，醫療資源、就業資源）和全省富裕人口向省城不斷聚集。而縣城工業空心化和青年人口不斷外流，會逐漸導致人口逐步減少，如果未來中國房價會逐步下降，那第一波就是從鄉鎮到縣城的房價普降。

另外：如果全款買縣城房子，那麼未來上漲下跌10%，那就賺賠也是同比例。但是如果在省城買房子，因為用了貸款，等於上了槓桿，那麼賺會賺的更多，自然賠也會賠的更多了。

勻楓財技大兜底

在哪兒生活、在哪兒工作很重要。

在省城工作生活，就買省城；在縣城工作生活，那當然買縣城。

看樣子，顯然不是投資性購房，都計劃在縣城全款購房，說明就是計劃自住的房子。投資者都是要槓桿的，才能小錢撬動大項目。買來自己住的，當然要在自己住的地方，不然買來幹什麼，養老鼠麼。

一個同學，因為縣城有住房，以前在省城買了一套房子，但工作又在縣城裡。房子裝修好了，一年就是到省城的時候住個幾天 ，大多數時間都是空置的，後來結婚了只好把省城的房子賣掉，在縣城重新購置了一套。不過，他那一套省城的房子，漲價了100多萬，買房沒住幾天，投資卻賺了一大把。

還有一個朋友，在省城裡買房子，非常單純的學區房，就是在省級重點中學的學區房區域，買了一套40平米的房子，把孩子戶口落在那兒。

如果是自己住的，跟房價沒有很大關係，縣城6500元與省城的15000元，其實是一樣的。主要是適應生活工作。你明明在縣城工作，卻跑省城買房子另外然後自己再租房子麼，這不是吃飽了撐著。

如果在省城工作，為了便宜，卻在縣裡買房子，這也是自己給自己找麻煩。

看需要，選擇在哪兒買。買房子幹嘛要全款，這不划算，最好還是貸款比較划算。

波士財經

買了縣城你孩子的起點是縣城，買了省城你孩子的起點是省城。我今年年初買的，也面臨你這樣的選擇，可惜我錢沒有你多，買了省城郊外的，不過地鐵，小學中學都有。省裡的醫院最起碼比縣裡強吧？現在小縣城消費和北上廣差距不大，除了房價。

用戶4196793991069

這是很多首次購房的人都會遇到的問題，縣城便宜，買完無壓力，省城高大上，買完壓力大。如何選擇？很多人會感覺好難，好糾結。我來和你理一下思路，就會有答案了。

先來算一算，到底買哪才是賺。

成本：按面積100平米計算。

縣城，房屋總價66萬，基本上手裡錢花完，不用借不用貸。

省城，房屋總價150萬，首付60萬（留5萬生活應急），貸款90萬，期限30年。首套按目前基準利率上浮20%計算，每月還款5326.72元。30年利息總額接近100萬。

根據現有情況，預估未來房價漲幅。

預估收益：未來5-10年，根據目前情況，最保守的估計縣城上漲10%，省城上漲15-30%。縣城房價獲益6.6萬，省城房價獲益均值30萬。

從投資風險來看，縣城和省城房價出現下跌，導致投資虧損的風險一樣，省城房價跌，縣城也會跌。虧損風險一樣，但是縣城收益低，省城收益高。

按純金融角度分析，買省城更好。

工作在哪，生活在哪，哪裡就是最好的。

省城無限好，如果不在這裡工作，不在這裡生活，那就買縣城。而未來打算在這裡繼續工作下去，那麼就在省城買。

你的生活態度，你未來想要過一種什麼樣的生活，是決定你房子買在哪裡的最重要依據。

喜歡省城的繁華，喜歡省城工作的快節奏，那就咬牙買在省城，買房定居。

厭棄了城市的物質，不喜歡擁擠的人潮，追求簡單和質樸，那就在縣城買。

所以，房子買在哪裡，根本上是由你自己內心到底往後想要什麼樣的生活決定，生活在哪，哪裡就是最好的。

大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，一起分享房產和經濟的不同觀點。

世家

北京的房子是全國有錢人買的，省會的房子是全省的有錢人買的。但是當省會城市距離一線大城市在6個小時高速以內，省裡的有錢人的資金就會流向一線大城市，而不是省會。河北的富人一定會選擇在北京投資房產。

假設你是一個投資客，你去昆明旅行，發現昆明的房價甚至高過重慶，很不理解。你很疑惑昆明這麼小的西部邊陲城市投資價值在哪裡？昆明是雲南省內唯一的大城市，且相鄰的二線以上城市離雲南省都比較遠。雲南地州資源豐富，雖然窮人佔的比例大，富人的數量卻也不少。昆明南有滇池，北有長蟲山，作為一個700萬人口的城市，土地資源非常稀缺。所以貴，一定有貴的原因。便宜一定有便宜的道理。

中國經濟發展不平衡，犧牲全國大多數城市和鄉村，來保證北上廣深及大部分省會城市的繁榮才是造成土地稀缺的願意。

土地有的是，房子有的是，但好位置的土地和房子並不多。

一方面大量的小縣城和鄉鎮、村莊人口銳減，因為缺乏謀生手段不得不背景離鄉外出打工，另一方面超大型城市越來越擁擠，土地資源越來越稀缺。這就是中國集中發展極少數標杆城市所造成的呀，也是因為如此，才造成了中國金子塔式的收入結構，貧富差距越來越懸殊。

對於渴望擁有一套產權住房的都市小白領對希望房價狂降已經到了歇斯底里的程度，他們贊成農產品價格放開，讓資金炒作農產品，而離開房地產市場。理由很簡單，一套房子一漲就是幾十萬甚至上百萬，而大米小麥，一斤就算漲到10塊，也根本不能影響到自己的生活質量。

農民，分配有宅基地。國家要穩定，首先就是要農民穩定，因此我國只有農民能夠分到土地自己蓋房子。軍人，會享受到比公務員更好的福利，讓軍人享受更高標準的福利待遇，國家有深刻的認識。那麼只有都市中渴望落戶大城市的白領才是利益的受害者。而一盤大棋，總有取捨，世上也沒有那麼多十全十美的事情。

這些人要擁有一套屬於自己產權的房子，只有一套路：在金字塔裡往上爬。這條路很艱辛，並且會越來越艱辛，但總有希望。

精彩無錫

很多人都說要買省會的，確實有道理，但是要看情況

省會的優點我就不多說了，推薦買省會的，都會一一列舉，什麼醫療教育之類的，升值潛力之類的，都是老掉牙的東西了。

但是如果是我，我會選擇縣城，最好是環境優美，人少不亂的縣城。因為我喜歡小縣城，喜歡人少的城市。

當然我這樣的人可能不具有代表性。

我這樣的人代表哪類人呢？

一，自由職業者

喜歡創業，喜歡自由職業的人，不喜歡按部就班上班的人，其實在哪都是可以有能力生存的，那人少環境好的城市，自然就對這些人更有吸引力。因為你不需要依賴大城市的就業機會，小城市的人更安於現狀，其實更有機會創業。

二、財富自由的人

對一個財富自由的人來說，在哪也一樣，大城市病其實就無需再忍了，我認識不少財富自由的人，都跑到邊遠地區過著半隱居的生活了，三亞，西雙版納，景洪，大理等等。

我的未來，應該不屬於上海，我會離開的，會去選擇一個人少的城市，過著自在的生活。

所以，我肯定不會選擇省會。

趙冰峰財經

樓市間諜強烈建議你購買“省城的房子”！

理由一：房子升值速度和可能性都大不一樣。縣城房價上漲速度就像自行車，而省城房價上漲速度就像瑪莎拉蒂。舉一個發生在身邊的例子：10年前我都一個表哥在我們四川鹽亭縣購買了一套28萬的房子，當時可謂是風光萬里，然而現在呢？他的那個小區就顯得非常落後，房子雖然漲到了50多萬，但是卻並不理想。因為他的房子租出去，租金才7000元一年，這樣的回報比實在太低了！他非常後悔，當時應該在綿陽或者成都買房！

理由二：資源配套方面，縣城始終是太侷限，不像省城，眼看著地鐵網絡一天天建立，儼然一種大都市的感覺。交通、教育、醫療、娛樂，省城都佔有太多的優勢。而縣城呢？最多是新區的幾個新樓盤和新商業保持一枝獨秀，而一到老城區，就有一種落後的感覺，上個廁所都感覺到彆扭不衛生！

理由三：就業方面，省城的機會非常多，反觀縣城，除了公務員等等可以混得比較好，還會有什麼好的企業嗎？

理由四：整體素質不一樣。縣城的小區裡多半都是來自周圍農村，老年人和農村人居多，入住小區後你就會發現，隨地吐痰這些陋習簡直如影隨形，小區物業更別期待。

同時，根據樓市的情況，手裡有65萬元，在省城買房已經是搓搓有餘了，趕緊下手吧，為了下一代享受到更多的機會，在省城買房一定不會後悔的！

樓市間諜

我個人傾向你在省城買房，儘管你咋那裡買房了你揹負了房貸，每個月都支付月供，生活壓力也大，而在縣城全款就可以買一個100平米的房子，生活壓力是小很多，但是從長遠來看，從長遠的事業發展前景和孩子的教育來看，省城帶來的回報會更大。

1、你的工作在哪裡？

題主的問題是很多人都在遇到的問題，一方面省城有更好的就業機會，但是房價高，在省城置業那麼就揹負房貸，生活壓力大，但是在縣城置業生活壓力小，父母親友都在身邊，都有個照應，沒有房貸的壓力，生活水平更高。

筆者身邊在縣城買房的朋友基本上都是在縣城工作的，生活工作重心就在縣城，這些人大多數曾經在外拼搏過，但最後還是選擇回到了縣城，因為在外面落地太難了，壓力大，所以就選擇回到老家，縣城也是一個不錯的選擇。有少部分是一開始就在縣城，這樣的人很少，他們基本沒有外出工作的經歷，一輩子都在縣城裡面，這麼多年也在縣城裡找到了謀生的技能和事業，所以生活也算安逸。

其中很重要的一個選擇標準就是你的事業在哪裡，如果你的事業在縣城，那麼回到縣城也無不可。

2、優先選擇在省城

城鎮化的發展方向是農村進入縣城、縣城進入市區、五六線去三四線、三四線去一二線，一線城市發展最快，就業機會最多，但是壓力也最大，中國好就好在有很多二線城市，或者是區域性城市和省會城市，這樣的城市定居也是不錯。

這些城市會集中全省的力量去發展，擁有更多的資源，有高校有人才，有招商有產業規劃，就業機會要多得多，教育資源也好得多。

這樣的城市缺點就是房價高，生活壓力大，但是生活壓力大是一時的，縣城的生活壓力小也是一時的，從過去5年10年去回望一下，在縣城發展的，和在生活發展的同學收入的差距不斷拉大，人生選擇一個城市是要居住10年、20年甚至是一輩子的，我們要選擇的依據也不僅僅是當下眼前，而是10年以後的事情，省會城市擁有更多的職業機會，10年的時間足夠你完成職業規劃和跳躍。你能夠分享這個城市的發展紅利，縣城的發展會慢慢落後，能夠分享的紅利有限。

而且到你的子女的時候，他們在省城所接受的教育比縣城要好的多，等到他們長大的時候，如果是在縣城長大的，他們還需要重新當“北漂”，而如果一開始就在省城，他們未來的可能性會多很多。

壹號股權

我個人建議你是購買省城的房子，畢竟保值，而且漲價的空間也有。而縣城的話，雖然能全款購買，還不用揹負債務。但從收益角度來說，不太建議。

這裡我跟大家分享我兩個朋友的故事，他遇到的情況跟你差不多，一個貸款選擇省城，一個全款購買縣城。在這裡，我們不討論生活、工作的情況，只說購買後兩個人情況如何，給你做個參考。

在這裡，我把省城購買房子的稱為小A，縣城購買房子的稱為小B。小A和小B當初去參軍，退伍後獲得了一筆錢，兩個人都打算去買房，可是在買在哪裡？兩個人有不同的意見。

小A認為，省城環境好，買在哪裡，房子能保值。但小B認為，買在縣城好，可以陪老爸老媽，而且不用離家太遠，最重要是可以全款購買。

最後，小A買在省城，雖然現在還在還貸款，可房子已經漲了幾千塊。而反觀小B買的縣城，到現在才漲1千多塊。

而且小A因為有房貸壓力，每個月拼命工作，因此，收入不斷增多，職位也不斷提升。而小B則每個月賺著2000多的工作，下班就喝朋友喝酒，過著一眼望得到邊的生活。

因此，買房選擇很重要，說不定就是改變一生的事情。所以，建議你買省城吧。房子能夠漲，而且還能拼搏夢想。

探房杜咔咔

如果能貸款買到省城的房，並且每個月還了房貸後還不影響正常生活，當然要買省城的房。

第一，除非你所在的縣城未來大有可為，有國家產業政策的規劃，有人才引進的計劃，讓你看到了縣城未來的巨大潛力，那麼縣城房子才值得買，要不然和省城的房完全是不可比的，省城是每個省的核心，各種中心都在省城。

第二，如果為了以後孩子上學受教育，肯定是省城要好得多，省城的教育資源比縣城高了不知多少，有些縣城實際上和鄉鎮差不多，省城比地級市都要好不少，可能小學還看不出來，上了初中階段，區別就很明顯了。

第三，省城的房價1萬5，很難說高還是不高，因為每個地方的經濟情況不一樣，你這裡也沒有具體的說，但是縣城的房價是偏高的，最近幾年，三四線的城市，包括一些縣城的房價漲得比較快，屬於“補漲”性質，後期動力不足。而省城只要人口流入穩定，房價本身不會有太大的風險。

結合以上三個方面，我覺得自然是買省城的比較好，但是假如你自己是長期在縣城工作，又還沒買房，那揹負巨大的貸款買一套房在省城裡放著還不一定租得出去，未必就是好事，如果本身有往省城發展的打算，那買省城的房子比較合適，供你參考。

關鍵字: 房產 省會 房子