安徽老汪

笔者每年都会去几次合肥给当地的企业解决发展难题，合肥这个城市笔者还是比较喜欢的，徽菜的美味与安徽人的聪明温和给笔者留下了很深的印象。合肥原来的城市很小，也非常破旧，最近几年合肥的快速扩张，城市发展的速度非常快，大量的房地产盖满了整个合肥的城市到郊区，过去的合肥郊区成了现在的市中心，快速扩张的合肥看起来越来越像个大城市，而这几年合肥的炒房运动加快的了合肥的城市扩张。 快速扩张的合肥除了盖了大量的房子和把房价炒上去了，当地人的收入并没有提高，合肥的产业发展也没有明显的效果，所有的资金都在炒房炒地上，虚高的房价和大量过剩的房产就成了合肥的所谓大城市。

未来合肥的房价走势会怎么样？笔者认为，合肥的房价未来将会下跌。原因很简单，合肥过去几年过度的炒房炒地，导致合肥的房价虚高，导致合肥的房地产大量过剩，在国家房住不炒的政策下，这两年合肥已经有中小房地产公司开始倒闭。一些房地产企业总是不听专家的劝，当巨大的风险来临时，他们自己看不明白，专家告诉他们了，可是他们还听不进不同意，合肥中小地产商的倒闭是自找的。而带来的结果将是让更多参与炒房炒地中小地商和炒房者一起付出惨重的代价。早在2018年笔者让身边的地产商和富豪们卖光房产后，一直在头条上写文章让地产商和炒房者们抛售房产自救，当时还有许多的反对声音，现在结果出来了他们后悔晚了。有时候我就不明白，说真话怎么就没有人听得进去？

合肥未来房价下跌的趋势已形成，希望更多在合肥炒房的投机者和合肥的地产商们早一点明白笔者的良苦用心。合肥炒房炒地的时代已经结束了。

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金融学家宏皓教授

个人认为合肥未来三年合肥的房价会先跌后涨。在2018～2019年合肥房价会进入冰冻状态。二手房难以交易，一手房开盘量会减少。然后主管部门会出台救市政策，在2019～2020年间，房市会迎来一轮较大幅度的上涨。

出于以上判断的根据是

一，未来两年从宏观层面来说，国家仍然会严控房价上涨。注意目前上面在遏制房价上涨方面态度很坚决，地方上只能严格执行，的具体表现就是严格限贷限购，限购让投机炒房的进不来。限贷，不断提高利率和首付比例，甚至对房龄太长的房子停止贷款。这样能够买房的人群少了，流入房市的资金也被严控，二手房会进入冰冻状态。不是跌多少的问题，当房价进入下行通道时，根本没人接盘。一手房市场由于2017，2018年土地流拍严重，市区可供出售的新房不多，且多在偏远郊县。可以说2018年应该是楼市寒冬。

二是2019～2021年可能会出现较大幅度涨幅，合肥房价会再上一个小台阶。原因是自2016年限购，到2021年已经有五年了，楼市经历了漫漫熊市后积攒了上涨的动能。另外这几年楼市不好土地流拍，财政严重缺钱，地方上有推动房价上涨的意愿。而且2020年美联储就停止加息了。这个时候宏观层面可能会放开楼市调控，地方上会出台一些有利于房价上涨的政策。楼市由跌转涨的具体时点由救市政策和力度决定，大家可以多关注宏观以及合肥本地楼市政策的变化。

但是，房地产的黄金时期已过，房价不可能像过去二十年全面凶猛的上涨了，更多的可能性两极是分化。优质房产，新房会涨的比较多。劣质房产，可能会如马云所预言的，贱如葱。

欢迎关注"合肥房博士"，我们一起交流。

以上只是个人观点，时间上可能会有出入。

合肥房博士

在未来三年，合肥的房价大概率是会继续上涨。

我的结论也许与你想的相同，也许不同，但我的判断理由你一定要看一看，也会对你有启发。

一、房价的决定因素是什么

从根本上来说，房价的决定因素是供需关系：市场上的房屋供大于求，房价就下降；市场上的房屋供不应求，房价就上涨。这是最基本的经济学道理。

同时，房价还受到政策、人口、货币等等因素的影响。

二、三年合肥的房价走势大概率上涨

上面我提到了决定和影响房价的因素，我们再回到合肥，来具体谈谈合肥的房价。

供需关系是房价的决定因素，实际上供需关系这个因素跟政策、人口、货币等因素是关联在一起的，因为后三者都可能引起供需关系的变动。

从短期来看，政策是影响房价的最大变量。

最近国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》这个超级文件，这个文件对今后的城镇化提出了建设方向，既有中长期，也有短期的规划。但我们这里提到的是落户政策这一条，这一条非常重要，他对特大超大城市、城区常住人口在300万-500万人口城市及100万-300万人口城市的户籍政策做了规定。

从这个文件里，我们可以看到，在国家今后的新型城镇化建设中，二线城市将是最大的受益者，即文件里说的人口在300万至500万的城市，他们的户籍改革最彻底，对普通人员落户全面放宽、对中间人群全面放开，因此可以预见的是将有大量的人群迅速涌入这些城市，具体而言，这些城市包括：武汉、成都、杭州、合肥等等国内二线城市，主要为省会城市及计划单列市，这里面就包括了合肥。

可以预见，在这个政策的刺激下，安徽省、合肥市必将很快的出台配套户籍政策，继而将吸引越来越多的人口来到合肥，这些人口的涌入，必将带来天量的购房需求，从而是房地产市场供需关系中需求大量增加，房价也随之上涨。

三、所以我预测，不仅是未来三年，十年内都将是合肥房价的上涨期。

晓东笔谈

合肥滨湖新区昨天正式挂牌，规划人口1000万。继西安放松落户政策后杭州本月也放松落户要求，省会城市的人口流入政策还将继续支撑房价上行。央行10月降准后，合肥中信银行首套房贷利率从上浮20%降为15%，说明银行对房地产的预期并不悲观。土地方面，9月底合肥市区拍卖的三块住宅用地，包河区一块楼面价超过1万1，另外两块也在万元左右。预计后期开盘约在2万均价，土地价格基本封杀了房价下行的空间。从各地省会城市的走势看，合肥楼市将继续稳步上行。但不会大幅上涨。

人工智能4号

我想以我之前的文章《如何判断未来合肥房价的走势》来回答你，如果你能耐心看完，我想定会有所收获。

马光远先生前几天发表了一篇文章，名为《今年楼市会不会有“金九银十”？》。在这篇文章中，关于房价走势的判断，他提出了“三个视角”、“三个维度”和“三个周期”的理论。看了之后，深有感触，结合他的观点，我试着剖析一下未来合肥房价的发展和走势。

中国房地产，说简单很简单，说难也很难。简单之处就是，在过去的20年中，凡是在热点城市买了房子的人，基本上都收益满满，因为过去的20年基本上是热点城市房价高速上涨的20年。难的地方是，怎么预测和判断一个具体城市，特别是非热点城市在某个时期的房价走势。

房价短期看政策，中期看城镇化，长期看人口转折点

马光远先生提出三个基本的视角：“短期看政策，中期看城镇化，长期看人口转折点”，我姑且从这个角度出发，来分析一下房价上涨的规律。他将政策归为短期，城镇化归为中期，而人口转折点归为长期，也正说明中国房地产的发展，必定会经历以上三个阶段。

短期看政策。首先我们先看政策，其实回顾过去10年来合肥房地产的发展，政策对房价的影响十分明显。在上篇文章中（公号“

比如2008年的全球金融危机，4万亿投资大家还记忆犹新，配合不断放松的限购政策、信贷政策，合肥房价在接下来的两年迎来一次小高潮。去年的第二次上涨周期大家也看到了，政策背景是去库存及结构转型引发的经济下滑，还是以极度宽松的限购、信贷以及货币政策，进一步刺激房价的大幅上涨。

中期看城镇化。表面上来看，中国经济依赖房地产，但从实质上来看，依赖的是城镇化。截至目前为止，中国城市化率已经达到57%，正处于城市化发展的中期。其实这种快速的城市化已经告别了以往的高速模式，由于我们国家城市化的统计口径只是常住人口，而不是户籍人口，下一步城市化重点更多的是，转化常住人口为户籍人口的市民化。

一般来讲，农村人口转变为城市人口，一定要享受到城市发展带来的所有福利，才能算彻底的城市化，拥有城市户籍是市民化的典型特征。但户籍政策一般都与房子绑定，农村人口绝大部分情况下都需要购房，才能享受一个市民可以享受到的所有城市福利，因此买房是一道城市化绕不过去的槛。

过去的20年，是中国城镇化快速发展的20年，中国人几乎平均每年有1%的人口从农村进入城市，在城市里找到工作。这部分农村人口在城市里工作，却无法享受城市里的福利待遇，与购房绑定的户籍政策极大推动着房地产的发展。

长期看人口转折点。当城市化进入后期之后，人口从农村进入城市的需求就大大减少了，而绝大部分城市的外部购房需求也就大大降低了，这就出现了所谓的人口转折点。所谓长期看人口转折点，对中国城市化的整体来讲，城市化末期就是中国房地产出现根本性变化的时刻，缺少了人口净流入，住房需求就丧失了增长性，房价上涨就丧失了原始动力。具体到每一个城市，出现人口转折点的时间和特征也不尽相同。

比如地处西北的边陲小镇，人口不多，出生率也比较低，严重依靠当地的矿产资源，城镇化率却非常高，几乎没有多少农村人口。由于严重缺乏外来人口，这样的小城房地产基本上也就发展到头了。

2015年，上海常住人口首次出现负增长，约有15万人在这一年中逃离，但我们看到近两年上海的房价依旧大涨。那是因为上海的常住人口与户籍人口的差值，依然还有接近1000万人，15万人真的是九牛一毛而已。如此大的外来住房需求，长期来看，上海房价有跌的可能吗？

政策的维度，供需的维度和价格的维度

从去年10月份热点城市限购以来，以一线和四小龙为首的热点城市，房价基本上被严格限制，目前大部分已经恢复到去年限购时的水平。我们国家控制房价从来都不是能不能，而是想不想，政策对中国房价几乎是100%见效的。因此我们在判断合肥房价的时候，绝对不能偏离短期政策的轨道（公号“小易论楼市”《合肥为什么没有定向“放松限购”，背后的逻辑是什么？》）。

供需的维度。经济学上最基本的规律就是供需决定价格，当供大于求时价格下跌，求大于供时价格上涨。从某种意义上来讲，供需决定短期价格走向，房价的上涨也不外乎如此。当合肥限购的闸门对外地人打开之后，省内外的投资者蜂拥而至，大量的投资资金使合肥市场一房难求，房价暴涨。

当限购重启，外地人的购房需求被抑制，市场上的实际购买力大大减少，人们开始从狂热的买房转为观望，然后直到一年后完全冷却下来。这样实际需求慢慢减少，库存相对进一步增加，价格逐步下探。我在之前的文章中分析过，当合肥实际库存达到40000套这个临界点时，房价的走势会发生质的变化，高于40000套，房价会大概率横盘或者下跌，低于40000套，房价则会有极大上涨的动力（公号“小易论楼市”《合肥历年调控和房价涨跌的关系》）。

上个大周期的中期，绝大部分三四线及以下城市的新房供应出现严重过剩，部分地区甚至出现价格下跌，地方政府的卖地财政无以为继，于是国家就提出去库存，解决地方政府的债务危机。当去库存进入尾声，国家政策重新收紧，房地产又重新开始新的周期后，我觉得这种严重依靠房地产经济的土地财政，将会再一次产生新一轮的天量库存。

价格的维度。我之前的文章中也多次提到房价的基本面，一个城市的房价不能涨到天上去，最典型的例子就是杭州和温州。在游资的狂热炒作下，2010年两个城市房价直逼一线城市，杭州甚至有赶超北京之势，之后两座城市房价开始暴跌，最后出现长达6年的沉寂。我之前文章一直提到两个概念，上位城市和下位城市，作为下位城市的杭州，价格超过上位城市北京，这显然脱离了价格的基本面。

合肥一直是南京房价的60%左右，目前比这个数字还略微差一点，这应该是正常得不能再正常的价格。而南京房价盯着上海，一直是上海的一半，目前也处于合理区间。当上海房价上涨时，会预示着南京和合肥也会随之上涨，但南京和合肥的房价一定不能超过既有比例太多，否则就脱离了价格的基本面（公号“小易论楼市”《合肥房价有泡沫吗？城市房价的基本面》）。

宏观周期，金融周期和房地产自身的周期

宏观周期。对于宏观周期，我在前面短期政策一节中分析过，这主要是跟中国经济有很大关系。当经济好的时候，实体经济回报率高，资金都涌向实体，房地产备受冷落。但是我们必须承认一点，因上下游产业链过于庞大，房地产占国内GDP的比重举足轻重，毫无疑问是中国的支柱产业。

过去的十几年中，每次遇到大的经济变故，都要依靠房地产渡过难关，并且每次都十分奏效，中国经济对房地产的依赖，几乎到了无以复加的地步。以至于有人说，房地产就是中国经济的夜壶，宏观经济不行就需要把房地产拿出来用，不需要就踢到床底下。我相信，如果今后中国再次遇到难以克服的经济危机，房地产依旧会临危受命。

金融周期。我们家庭的主要财富形式就是房产，尤其在房地产金融属性更强的一二线城市，房产几乎占到家庭财富的80%以上。这说明，我们的钱基本上都用在了买房上边，当这个社会的钱大部分都拿去买了房子，就说明央行所超发的货币都流向了房地产。如果市场上的房子数量是一定的，当流通中的货币越多，房子的价格就会越高。

过去30多年来，央行每年都以超过13%的速度超发货币，有的年份甚至达到30%以上，因此我们能感受到不断的通货膨胀，而这部分钱最终落脚点就是我们的房产。我们看到每次大周期房价的上涨，其实都是过去几年超发货币往房地产的一次归集运动。所以，在下次房价上涨之前，我们务必关注一下过去几年M2的增速，看看超发的货币积累了多少，积累得越多，下次房价上涨得就越厉害（公号“小易论楼市

金融短周期里面还有一个信贷因素，尤其是目前严格控制房地产贷款的形势下，直接限制了资金往房地产行业流动，房价上涨几乎被釜底抽薪。所以在金融短周期里，信贷也是影响房价走势的一个非常重要的因素（公号“小易论楼市”《M2与合肥房价上涨的大周期》）。

房地产自身的周期。在合肥房地产周期研究中，我把它分为两种，一种是小周期，一种是大周期。小周期就是我们通常所讲的金三银四和金九银十，正常的年份，每年的三、四月份和九、十月份，都是房产交易最为旺盛的时间。在房地产的小周期里，房价都会出现一次较小的涨幅，这种涨幅相对于其他投资来讲，回报实在不值得一提。

而大周期，也是我们前面所讲到的，几乎每隔5-6年，都会有一个较大的涨幅（公号“小易论楼市”《这次大周期合肥房价究竟涨了多少？》）。第一次大周期是2009-2010年，第二次大周期是2015-2016年，特征都比较明显，都是伴随着经济显著下行和限购政策的放松。每次大周期的发作，都是前些年积累的M2往房地产流动的过程，而房地产自身的大周期，随着城市人口净流入转折点的到来，才会逐渐消失。

如何判断合肥未来的房价走势

我们在研究房价走势的时候，务必要综合分析以上9个因素。目前中国房地产市场，刚经历过一次大周期的洗礼，很多城市房价接近翻倍，从房地产周期上来看，正处于房价急速上升期的末尾和下一轮周期的开始，需要时间对目前的高房价进行消化。从宏观周期上来看，去库存政策基本达成，且不论从内部发展还是外部环境上，经济都在持续回暖，房地产刺激手段正慢慢退出市场。

我们的限购政策持续收紧，有效需求减少，供给相对增加，基本稳定了供需的预期。首套房贷利率逐步提高，贷款资金被严控流入房地产市场，M2增速连月降低，房地产金融政策在一步一步收紧。从政策和周期上来看，各种信号都预示着房价没有再次大涨的基础（公号“小易论楼市”《从房地产政策变化来判断下半年合肥房价走势》）。

尽管短期房价没有再次大涨的基础，我们还要看到，中国的城市化进程还远远没有结束，以信贷扩张为主要发展手段的货币超发模式还没有退出。只要M2的增速还远超过GDP的增速，房价上涨的趋势会一直持续，房地产上涨的大周期也不会终结，只是未来城市的分化会越来越明显。

对一线城市来说，尽管一直在控制规模，有些城市甚至已出现常住人口负增长，但要知道外来人口的比重依然很大，这说明一线城市的潜在购房需求依然非常庞大。一线城市作为中国最大的上位城市，对人口产生最大吸引力的特点没有改变，人口往其持续流动的趋势不会发生根本转变，并且会长期存在。即使中国城市化已经结束，人口整体出现负增长，这种吸引力依然存在。尽管短周期内房价可能面临回调，但从长远来看，“京沪房价永远涨”的逻辑并没有什么不对，至少一线城市会是中国房价最后下跌的城市。

对二线城市来说，今后的十年可能是二线城市大有可为的十年。最近大家都在热议一件事情，国家要发展10个左右的新一线城市，来承接当前一线城市发展饱和带来的人口溢出，未来热点二线城市将成为人口流入的新高地。我认为至少在未来的10年中，合肥房价依旧处于一个高速上升期，其房价上涨的速度甚至要略高于人口规模控制的一线城市。

对于三四线城市来讲，未来的十年，人口流入可能会在这个层次上发生根本转变。我们知道目前中国的房产是存在结构性过剩的，一二线城市房子供给不足，三四线及以下可能严重过剩。在一次房地产大周期中，当市中心15-20年房龄的老房子，实际交易价格并没有出现明显上涨，这就说明新的购房需求大部分集中在新房上边。那么相对人口流入来说，该城市住房的实际供给，已出现过剩（公号“

在很多三四线城市，人口流入速度赶不上新房供应速度，新建住宅是基本过剩的。物价的提高和土地的增值已经赶不上旧房子的自然磨损，那么老房子将不再有任何投资价值，这也意味着这些三四线城市的房产，将更多只具备居住价值，投资价值大大降低（公号“小易论楼市”《合肥周边三四线城市房价为何会大涨？》）。

以安徽省为例，去年全省住宅销售面积7962.7万平方米，销售均价为5691元/平方米，其中合肥市住宅销售面积为1774万平方米，销售均价为9122元/平方米。合肥市的住宅销售额已占到全省的35.7%，若除去去年合肥成交大涨因素，合肥实际成交额占到全省的1/3左右。换句话说，安徽省内的房地产投资资金，已有超过30%流向省会合肥，随着合肥房价进一步上涨，这个比例在未来可能还有逐步扩大的趋势。

随着人口老龄化和低出生率的到来，人口的迁徙将会发生重大转折。以一二线城市为主的上位城市，未来几十年都将一直保持着人口流入的趋势，而不在大城市圈的三四线及以下城市，人口流入可能逐渐枯竭，甚至出现负增长。当前合肥市的销售面积已经占到全省的1/5以上，这意味着安徽省新增的外来人口，超过20%都选择在合肥落户，随着人口转折点的到来，这个比例会越来越大（公号“

人口流入相对不足，再加上上位城市的吸血效应，未来三四线城市住房结构性过剩的矛盾，将会更加突出（公号“小易论楼市”《合肥房价为什么与安徽其他城市越拉越大？》）。卖出省内三四线及以下城市房产，买入省会城市，会是未来家庭资产优化配置的最佳选择。

小易论楼市

合肥房价以稳定为主，继续缓慢上涨

影响房价走势的原因有人口流入量、土地供应量、购房政策等几方面原因，供需关系是影响房价的根本原因，下面逐个分析这几个方面：

第一点，2017年、2018年合肥人口每年新增10万多，截至2018年第合肥人口目前为810万左右，未来几年还都会以10万以上人口数量增加，按照规划合肥是1000万的人口规模，也就是还有200万人口缺口，随着户籍制度的放宽和合肥市人口政策的颁发，大量人口将会涌入合肥，随着合肥市发展越来越好，在外务工人员也在不停回流到合肥买房置业。每年的新增人口的需求决定着合肥房价还是会缓慢上涨。

第二点，土地供应量方面，虽土没有明显增加按照需求来规划的，购房需求依然很明显，合肥近几年也在大力招商引资，引进不少先进技术，同时随着高铁、高速公路和地铁的修建完成，合肥的虹吸效应进一步扩大，到时还会吸引很多附近城市人口到合肥置业。

第三点，在购房的政策方面，政府在18年底已经默认外地人交1个月社保，再补觉11个月的社保就可以买房，这个层面来说相当于认同外地购房，进一步加大购房需求，导致合肥房价进一步上涨。

下图为合肥房价的走势图，可以看出缓慢增加的趋势。

结论

随着人口增加、城市建设的日益完善和购房政策的推出，合肥房价还是以稳定为主，将继续缓慢上涨，建议刚需的朋友可以立即购房，以免花费过多的费用。

瑞弘嘉

未来三年合肥房价走势是在稳中上涨的范筹，房价上涨有多种因素合力推动而成。

(一)从2019年4月26日合肥土拍楼面价可以判断：郊区的楼面价在上涨市区的房价不涨不符合常理，这就是面粉与面包理论通俗易懂！

合肥财政对土地依赖度过高，短期内很难找到其他税收来补充替代。需要财政对民生工程支持，财政赤字无法支撑市民福祉待遇的支出。

(二)合肥人口净流入，每年吸收就业人数近十万，对住房需求不可小觑。

(三)合肥从2016年房价大涨之后，横盘横价三年多，未来三年房价若持续"横下去"？将被市民在未年三年购买力打破。国内二线城市长达6年房价处在"静止"位置无一先例？未来三年内合肥市民收入的提高对房价起推动作用。

(四)安徽省三四线城市房价在9千~1万之间不计其数，省内小县城房价7~8千的多如毛牛。省内民众更愿意买均价1万5~6千合肥房子，拥有省内最好的资源。限购使省内民众无法实现在合肥买房的愿望，唯有等待解禁限购政策释放购买力。

(五)未来三年合肥运营的地铁将达到5条，地铁开通运营将促进周边楼盘房价上涨。后续6、7、8号地铁开工建设会带动周边地价升值，带给地铁楼盘效益不言而喻。

(六)未来三年合肥高铁将更上一层楼，商合杭、合安九等开通运营使合肥高铁网初步成型。高铁运营使市民出行更方便，对提升合肥形象和投资环境具有正面意义！

合肥高铁交通网成型对与房价起牵引作用，交通便捷是外来投资最重要考量因素之一，给外来投资提供了发展空间。民众更愿意去高铁发达城市就业，人才集聚推进房地产的发展。

因此未来三年合肥高铁、地铁、人口流入与就业、地价、货币政策等综合因素，决了房价将稳中有升！

皖江新四军

不要被涨2万降1000欺骗了！这是促销手法！看到降价了，发个私信问清楚是哪个盘子，然后自己查一下，懂吗。

首先分析一个说法，同时为国家点赞，就是“谁当接盘侠谁倒霉”，实事是，如果国家没有各种限制，中国有钱人很多，完全可以买过来租给你，即使不“租售同权”你也没辙。此外如果不强制限制，银行也可以提高利息，还是那句话，你不买有人买，时髦的说买来为你“服务”总可以吧？所以国家出台了各种限制。有钱人和公司不能大量买，所以开发商对你发宣传单（开发商是借贷所以必须卖掉，而公司和团体可以囤积房子租给你慢慢赚）我劝所有男生去菜市场走一圈，看看菜涨了多少！2、出生率降低。错！必须保证农耕地，那么住宅地会变的更少，有些城市还有多少地？你的出生率再低还是有人出生？等你家老人百年，那个破房子还有人买吗？甚至你自己都不会住，别嘴硬，你去住一个40年以上的老房子？就现在，看你能住几天（二手房是金子，但要分种类和房龄，下面会分析）！3、部分房企去“地产”化 。都快没地了不转型怎么办？搞房地产的几个没赚到钱？有钱人转型和没钱人转型是一个道理吗？会哭的孩子有奶喝，十年前就有房企喊“活下去”，结果呢，你真以为人家真穷啊？多少人靠这个行业吃饭，买房了以后装修，建材、家电、家具，就算不放鞭炮，吃饭也要请客，还有税收，凭什么让他下跌？4.关于土地流拍和取消预售，记住了填空题，一切增加房企成本的工作，都会让房价（ ），大多数城市中心已经没有土地了，都在郊区发展（不要较真，远离学校、政府、医院的土地，我不和你较真），可是土地上涨而房价又不给上涨（太郊区的说实话不降价不行，但是他给你的降价要价之前就算好了，先涨后降），你说房企会买吗？有人说土地太贵，难道要向白菜一样卖掉吗？国家每年对博士生发工资，假设一个人20000，一万个人多少？这钱从哪里来？5,日本消失的二十年，不好意思，咱们还真满足不了。两点，一是高度自由的外资先涌入后撤离，这点你能满足吗？不说深层次的，咱们房子绝大部分是国人自己持有（人手两三套房人家负担得起，别用个人思维想其他人，即使挂上了准备卖，不到自己满意的价格也不会卖，懂吗，还有人说有价无市，简直无语）。二是我们没有可替代的经济来源，这个是宝贝蛋子，别说税收了，家电、建材，配件，就连搬家都请客吃饭装互联网，6,关于黄金，黄金是富人划时代的保值产品，和普通人没多大关系，别抬杠，你现在拿一两黄金真没人和你交易，手里没1千万别讨论保值保值的，先活着，有点本事的带着家人活滋润，再有点本事的报效祖国。9.關於二手房價格。二手房是“相对”来说的，所以相对新盘，二手房离工作，学区，医院更近，再老都是有价值的，即使不能住也可以挂学区。记住了，离政府和学校这两者任何一处近的，都是超级优质资源，再老的房子都没事，前者离工作近，老房棚改也是优先你，学区房就不说了。二手房卖的也很好，这点大家去各城市不动产交易中心问下就知道了，信网友不如自己调查。此外卖房要价,买房还价很正常，别被网上“挂200万卖180万”的消息骗了，卖家想挂高点很正常，人都不是圣人别装。

特别提醒，十年前我大学毕业，各种崩盘新闻就出现了，年轻人可以查阅一下。同时注意cpi，还有人等房产税，税是平衡穷富的工具，收奢饰品税奢饰品降价了嘛？烟草税烟降价了吗？那是把钱给老百姓的，是调节平衡，所以结果自己分析。

如果你是刚需，看到有人说下跌，一定要问清楚，是哪个盘子！重要的是说三遍！是哪个盘子，哪个盘子！同时看清楚是不是先涨后降，人生不要模棱两可！自己调查清楚是真的下跌还是促销手段，最后到周边看看建材价格和菜市场价格，你就什么都明白了！

关于一个语文题《坚决抑制房价上涨》不等于要房价下跌，懂吗？为什么要抑制上涨呢？仔细想想

还有社会问题要解决。首先打工的人会把老人接到城里，最不济是乡镇，因为种田真的需要大规模的科学化，不仅是价格问题。二，关于县城，我想说的是，县城是城镇化重要关口！县城也是老人进城，年轻人从大城市回乡的重要据点！所以房价你自己去分析吧。关于市级城市，凡是有大学的城市，有年轻人的城市，你自己想想房价。关于更大的城市，没必要分析，你能留下来说明你很牛，留不下来还有县城做根据地！注意在强调一遍，县城将是重要关口，是年轻人从大城市回来和老人进城以及大城市人受不了快节奏返乡置业的重要的融汇点！

所以分析到这，你就明白了。房住不抄，为什么有些国家发展租售同权？你好好想想！最后，大家要独立思考，本文仅供参考。

正话反话都那么回事

合肥的房价是靠安徽的购买力支撑，外省的人不会来合肥，合肥gdp破万的目标达到之后呢，还有多少发展空间，之前集一省发展合肥，引江济淮，公铁联运，通江达海，各种开挂打造，后面就看皖北皖南能不能发展起来，皖北的阜阳人口庞大，如果发展得好，人口回流到阜阳，人口红利减少，合肥的房价就危险，老百姓都喜欢追涨杀跌。合肥的房价主要还是靠皖北人支撑，至于皖南，长三角峰会在能在芜湖召开，也是开始发展皖南的一个信号，说明黄金水道不仅仅是口号，万吨轮船沿江逆流而上达到重庆不是说说而已。合肥目前应该稳房价吸引大学生，而不是那些土豪，大力招商填满写字楼，一提到滨湖新区，铺天盖地的宣传都是商业住宅，企业呢产值呢，怎么不多宣传宣传。

没日没夜搬砖

三年后合肥的房价如同十月天气将越过越冷，因为农村农民现在的收入几乎为零，单靠城市拱抬房价，指望房价上涨也几乎为零，大家想城市房价大都是农村人买贵的，近几年低粮价倒至农村人不敢进城买房，也没有钱进城买房，在农村种点口粮还能维持生命，到城市靠什么生存，还交房代，物业等，房价想涨让城市炒去吧。

關鍵字: 笔者 徽菜 合肥