雍保国
我自己有两套商铺，都是前几年靠着股市里的盈利分批入手的。一套坐拥于上海，一套坐拥与苏州，目前都是以租还贷的方式，还有不少盈余。并且我身边好多小伙伴，好多的亲戚都是参与了商铺的投资，所以可以给你一些建议哦。
首先，现在的商铺已经不是以前闭着眼睛买买买，就可以坐享其成，一铺养三代的格局了。现在的商铺其实投资门槛非常高，买到好的商铺可以一铺养一代，买到不合格的商铺同样也能一铺坑三代。
因此如何挑选商铺，是非常重要的！
第一、按照租金回报率来看的话，商铺其实可以分为三个等级：
1）现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率，我们称之为不合格商铺，因为跑不赢通胀；
2）高于7%以上的租金回报率商铺，为合格的铺子。但是投资的门槛非常高，少则几百万，多则上千万，主要集中在一线，新一线和强二线这样的大城市之中；
3）租金回报率在10%-15%左右的商铺，这些商铺基本都是内定的，只会作为抵债或者赠送的方式，给予许多公司老总和关系户，很少在市面上流出。基本都是直租不卖的；
所以投资商铺的第一个重要条件就是选择一套合格的商铺，以租金回报率7%以上为标准！这样的铺子甚至未来租金递增也很明显。
第二、买商铺尽量买一楼沿街的，并且可以重餐饮的。
因为对于商铺来说，位置就是核心！好的位置往往可以给你带来巨大的租金回报率，也可以给你带来满满的租期。
而差的位置不仅租金回报率低，还有很长的空租期。就好比我的商铺就是一楼沿街的，基本都是满足状态，但是许多二楼，三楼，靠里的商铺总是断断续续，甚至几年还未出租。
所以商铺的位置非常重要，尽量买一线城市，新一线城市，强二线的中心地带，也要选择一楼沿街的门面商铺！
其次，就是商铺最好带有重餐饮，因为现在电商冲击非常厉害，大部分的商铺租客都是冲着餐饮来做的 。只有餐饮市场，还在实体里有这一席之地，因此，能够做重餐饮的商铺往往更容易出租，更容易获得一个较高的回报率。
第三，我对于商铺未来前景看好的原因也有以下几点：
商铺属于耐久商品，稳定性高；
商铺需要养，越老越值钱；
租金的递增保证了租金长期的收益；
黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点；
大量的炒房客已弃宅转战商业地产，商铺的升值空间大；
现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺；
目前国内很多大型开发商转战商业地产；
我的总结：
我认为资产就是金钱在不同时间下的不同属性，本质就是现在的钱和未来的钱之间进行交换，买入是用现在换未来，卖出则是把未来换现在，关键要想明白未来和现在谁更值钱就好了。
10年前谁也没想到实体会被电商冲击，那么你又怎么知道10年后实体不会卷土重来呢？
马云自己也说过：“如果一个方案有90%的人说"好"的话，我一定要把它扔到垃圾桶里去。”就好比现在，当大部分的人都在做电商的时候，其实未来的机会应该就是在实体和农村。
因为这么多人说好的方案，必然有很多人在做了，机会肯定不会是我们的了。
记住，投资要有远见，做老板，不如做老板的房东！想要战胜通胀，靠理财是不可能的，只能靠投资，而世界上大部分人能够参与的优质投资，无非就是金融和地产，商铺就是地产其中之一。
一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。琅琊榜首张大仙
一个地段 偏僻的 小龙虾店 投资十几万，
刚开始都没有客人， 都快面临倒闭了，
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盛世国旅销售总监小崔
商铺的黄金时代已经过去了，未来十年投资商铺并无前景。当然，读者切莫抬杠，金老师指的是投资性商铺，如果是自己做生意，规避租金上行，投资商铺是值得的。
商铺投资，不如城市仓库投资！
城市商铺的价值在哪里？是提供服务的价值。如果更多的服务被其他方式所代替，商铺的价值也就会下降。在八九十年代以及二十世纪初，因为城市商铺的价值没有被代替，服务城市居民的方式，无可替代。所以，“一铺富三代”的言语应运而生。
但是，现在呢？电商时代的到来，物流的壮大发达，商铺的服务城市居民的价值性有被替代。现在城市中也就餐饮、娱乐等入店消费的店铺没有被取代。在这种背景下，商铺投资，还是一个好的投资项目吗？已然不是。
随着电商时代的到来，物流水平的提高，未来可能达到“当天达”的物流水平。在这种情况下，商铺投资，不如城市仓库投资。电商时代的到来，降低了店铺的租金成本，也降低了企业的运营成本。但是，要达到一个城市的快速供应商品，仓库是“必需品”。随着物流行业的发展，城市仓库的需求，必然骤增。一则可以出租，利用租金进行回报；二则现在仓库的价格，还处于合理水平；三则未来仓库的价格与租金，在需求大增的背景下，有望升高。
商铺市场，未来仍旧被电商所“吊打”！
城市日常生活的需求，除了入店消费以外，其他的产品均能被电商所代替。那么，在这种局面下，投资店铺并不理性。商铺市场，未来仍旧被电商所“吊打”！像衣帽店、书店、日用品等，非即时、有包装的产品，均能被电商所代替，甚至日常蔬菜、水果等也能被电商所代替。在这种局面下，商铺的价值势必还有下降的空间，因为没有大的需求。
综上所述：
未来十年投资商铺，是一件不划算的事情。当然，如果自己做生意，投资商铺能更好的规避影响因素。但是，如果纯投资，回报率已然较低，并且受到电商的冲击仍在。
厚金说
商铺的投资学问很大，位置，人流是主要因素。可供参考的意见，学校附近，医院附近，社区入口，商场入口周边这几类，人流不断的话，还是有投资潜力的，另外就是看价格，租售比。高于资金得无风险利率就可以考虑，比如中长期国债，年化4%左右，并且要无空档期。
闲言碎语嘚啵嘚
投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16.66年，按银行的定期存款五年利率为：2.75%。那存100万年利息是2.75万，比租金少，那么投资这样的商铺是划算的。如果从货币的角度讲，货币未来购买力是下降的，那么商铺的租金对比现在是要上升的，那么也是划算的，但是商铺还有看地段和未来的潜力和各种各样的因素，比较复杂，所以没办法从单一的角度去看待商铺的投资
阿峰弟弟110
商铺投资关键看商铺位置，是否位于商圈或者大型综合商场人气爆棚那种。如果前期不冷不热或者刚刚经营比较惨淡，个人建议不要投资。商铺位置最关键，位置就是王道！如果你自己使用的话可以考虑一个性价比好店，或者未来有发展前景的，例如万达、华润开发的商业地产项目。这就是个人建议，世界变化快、投资需谨慎。
