雍保國
我自己有兩套商鋪，都是前幾年靠著股市裡的盈利分批入手的。一套坐擁於上海，一套坐擁與蘇州，目前都是以租還貸的方式，還有不少盈餘。並且我身邊好多小夥伴，好多的親戚都是參與了商鋪的投資，所以可以給你一些建議哦。
首先，現在的商鋪已經不是以前閉著眼睛買買買，就可以坐享其成，一鋪養三代的格局了。現在的商鋪其實投資門檻非常高，買到好的商鋪可以一鋪養一代，買到不合格的商鋪同樣也能一鋪坑三代。
因此如何挑選商鋪，是非常重要的！
第一、按照租金回報率來看的話，商鋪其實可以分為三個等級：
1）現在普遍的商鋪都是在3~6%左右的租金回報率，我們稱之為不合格商鋪，因為跑不贏通脹；
2）高於7%以上的租金回報率商鋪，為合格的鋪子。但是投資的門檻非常高，少則幾百萬，多則上千萬，主要集中在一線，新一線和強二線這樣的大城市之中；
3）租金回報率在10%-15%左右的商鋪，這些商鋪基本都是內定的，只會作為抵債或者贈送的方式，給予許多公司老總和關係戶，很少在市面上流出。基本都是直租不賣的；
所以投資商鋪的第一個重要條件就是選擇一套合格的商鋪，以租金回報率7%以上為標準！這樣的鋪子甚至未來租金遞增也很明顯。
第二、買商鋪儘量買一樓沿街的，並且可以重餐飲的。
因為對於商鋪來說，位置就是核心！好的位置往往可以給你帶來巨大的租金回報率，也可以給你帶來滿滿的租期。
而差的位置不僅租金回報率低，還有很長的空租期。就好比我的商鋪就是一樓沿街的，基本都是滿足狀態，但是許多二樓，三樓，靠裡的商鋪總是斷斷續續，甚至幾年還未出租。
所以商鋪的位置非常重要，儘量買一線城市，新一線城市，強二線的中心地帶，也要選擇一樓沿街的門面商鋪！
其次，就是商鋪最好帶有重餐飲，因為現在電商衝擊非常厲害，大部分的商鋪租客都是衝著餐飲來做的 。只有餐飲市場，還在實體裡有這一席之地，因此，能夠做重餐飲的商鋪往往更容易出租，更容易獲得一個較高的回報率。
第三，我對於商鋪未來前景看好的原因也有以下幾點：
商鋪屬於耐久商品，穩定性高；
商鋪需要養，越老越值錢；
租金的遞增保證了租金長期的收益；
黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點；
大量的炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪的升值空間大；
現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪；
目前國內很多大型開發商轉戰商業地產；
我的總結：
我認為資產就是金錢在不同時間下的不同屬性，本質就是現在的錢和未來的錢之間進行交換，買入是用現在換未來，賣出則是把未來換現在，關鍵要想明白未來和現在誰更值錢就好了。
10年前誰也沒想到實體會被電商衝擊，那麼你又怎麼知道10年後實體不會捲土重來呢？
馬雲自己也說過：“如果一個方案有90%的人說"好"的話，我一定要把它扔到垃圾桶裡去。”就好比現在，當大部分的人都在做電商的時候，其實未來的機會應該就是在實體和農村。
因為這麼多人說好的方案，必然有很多人在做了，機會肯定不會是我們的了。
記住，投資要有遠見，做老闆，不如做老闆的房東！想要戰勝通脹，靠理財是不可能的，只能靠投資，而世界上大部分人能夠參與的優質投資，無非就是金融和地產，商鋪就是地產其中之一。
一家之言，歡迎指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經背後的真正邏輯。琅琊榜首張大仙
一個地段 偏僻的 小龍蝦店 投資十幾萬，
剛開始都沒有客人， 都快面臨倒閉了，
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盛世國旅銷售總監小崔
商鋪的黃金時代已經過去了，未來十年投資商鋪並無前景。當然，讀者切莫抬槓，金老師指的是投資性商鋪，如果是自己做生意，規避租金上行，投資商鋪是值得的。
商鋪投資，不如城市倉庫投資！
城市商鋪的價值在哪裡？是提供服務的價值。如果更多的服務被其他方式所代替，商鋪的價值也就會下降。在八九十年代以及二十世紀初，因為城市商鋪的價值沒有被代替，服務城市居民的方式，無可替代。所以，“一鋪富三代”的言語應運而生。
但是，現在呢？電商時代的到來，物流的壯大發達，商鋪的服務城市居民的價值性有被替代。現在城市中也就餐飲、娛樂等入店消費的店鋪沒有被取代。在這種背景下，商鋪投資，還是一個好的投資項目嗎？已然不是。
隨著電商時代的到來，物流水平的提高，未來可能達到“當天達”的物流水平。在這種情況下，商鋪投資，不如城市倉庫投資。電商時代的到來，降低了店鋪的租金成本，也降低了企業的運營成本。但是，要達到一個城市的快速供應商品，倉庫是“必需品”。隨著物流行業的發展，城市倉庫的需求，必然驟增。一則可以出租，利用租金進行回報；二則現在倉庫的價格，還處於合理水平；三則未來倉庫的價格與租金，在需求大增的背景下，有望升高。
商鋪市場，未來仍舊被電商所“吊打”！
城市日常生活的需求，除了入店消費以外，其他的產品均能被電商所代替。那麼，在這種局面下，投資店鋪並不理性。商鋪市場，未來仍舊被電商所“吊打”！像衣帽店、書店、日用品等，非即時、有包裝的產品，均能被電商所代替，甚至日常蔬菜、水果等也能被電商所代替。在這種局面下，商鋪的價值勢必還有下降的空間，因為沒有大的需求。
綜上所述：
未來十年投資商鋪，是一件不划算的事情。當然，如果自己做生意，投資商鋪能更好的規避影響因素。但是，如果純投資，回報率已然較低，並且受到電商的衝擊仍在。
厚金說
商鋪的投資學問很大，位置，人流是主要因素。可供參考的意見，學校附近，醫院附近，社區入口，商場入口周邊這幾類，人流不斷的話，還是有投資潛力的，另外就是看價格，租售比。高於資金得無風險利率就可以考慮，比如中長期國債，年化4%左右，並且要無空檔期。
閒言碎語嘚啵嘚
投資商鋪要看租售比，比如，100萬的商鋪，如果每月租5千，一年就是6萬，那麼回收100萬的成本要16.66年，按銀行的定期存款五年利率為：2.75%。那存100萬年利息是2.75萬，比租金少，那麼投資這樣的商鋪是划算的。如果從貨幣的角度講，貨幣未來購買力是下降的，那麼商鋪的租金對比現在是要上升的，那麼也是划算的，但是商鋪還有看地段和未來的潛力和各種各樣的因素，比較複雜，所以沒辦法從單一的角度去看待商鋪的投資
阿峰弟弟110
商鋪投資關鍵看商鋪位置，是否位於商圈或者大型綜合商場人氣爆棚那種。如果前期不冷不熱或者剛剛經營比較慘淡，個人建議不要投資。商鋪位置最關鍵，位置就是王道！如果你自己使用的話可以考慮一個性價比好店，或者未來有發展前景的，例如萬達、華潤開發的商業地產項目。這就是個人建議，世界變化快、投資需謹慎。
