今年是福州限购的第四个年头，自限购以来，楼市每天都在上演各种场景，房子不好卖了，开发商想尽各种招式吸引购房者，而投资者也在静观其变等待能捡漏的楼盘，刚需者更多的选择观望、等房价降到心里预期再入手。
前几年在楼市调整期或者尾盘时开发商就会打出特价房、清盘价、一口价房源，而今年流行的是工抵房，某盘打出的优惠幅度甚至高达80万。
工抵房，全称工程抵押房。百度的解释为：工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。工抵房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。因为工抵房尚存在抵押情况，如果在购买之前未进行解压，那么购房是存在很大风险的。
今年下半年开始，各路中介便在朋友圈刷屏工抵房，而开发商自己却不宣传，一边售罄的同时一边刷屏工抵房；若开发商的房子都已经售罄，说明很多人买，按逻辑上讲应该不会出现工抵房，房子都供不应求了，还不赶紧解压然后再加价销售！
工抵房的扎堆上市，其中不乏有位置好的楼层，在限购下的楼市，本质并不是对难卖的户型进行促销，进一步讲应该是降价，促销开发商可以广而告知将低楼层、户型不好的房源做为噱头进行销售；而降价开发商肯定不会明说，说了，那售楼部就会被砸，房子也不用卖了，也许最好的办法就是放在中介这个渠道消化。
正如以上所说，工抵房的出现，是因为市场行情不好、销售乏力造成，那么开发商资金回笼缓慢，也会存在真正的工抵房。如今除了福州，很多地方如连江等也会听到工抵房的消息，如果开发商到处都在卖真的工抵房，那就说明离破产就不远了。而事实是，目前还没传出更多的的房企破产的消息，那就只能说明一件事：在目前销售乏力的情况下，他们需要降价来吸引更多的购房者，但是又不能明说。
楼市的寒冬还要维持多久，谁也不知道。资源好的楼盘可能不愁卖，位置不好的或者有回款压力的房企也许会出台更多优惠，对于有需求的购房者来说，看清楚再下手方为上策！
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