隨著城市發展進程的加快，城市規模變得越來越大，因為我國的平原土地較少，平原土地面積佔比國土面積不到三分之一，所以現在的住宅也是越修越高，多以小高層和高層住宅為主。在建設部相關規定中，沒有小高層這個概念，小高層只是人們約定俗成的概念，

很多人都將7-11層的住宅成為小高層，也有很多人將18層以下的住宅稱為小高層。雖然小高層也是高層，但是為了本文更好的區別，我們就將18層以上的住宅稱為高層住宅。

隨著高層住宅越來越多，購房者也越來越喜歡買高層住宅，因為看上去給人的感覺是“高大上”的，很多人買房就喜歡越高越好，反正都有電梯，買的樓層低了反而感覺沒意思。雖然高層住宅有不少的優點，比如視野好、採光好、通風好，但是內行人卻建議在條件允許的情況下，能買小高層房別買高層房，現在可能感覺沒什麼區別，但是30年後兩者會有很大的差距。

消防問題

高層住宅的消防問題一直是國家非常重視的，但是在實際生活中很多人對消防知識仍是比較欠缺的，在真正遇到火災時可能無法正確地處理。現在我國高的消防雲梯能達到50多米，普通的為2、3十米，也就是說最高能達到18層、20層左右的高度，如果樓層再高一些，救援難度無疑變得非常大。小高層住宅如果發生火災，按照消防雲梯的高度來看，是能夠應對的。如果是高層住宅中的高樓層發生火災，應對起來就會很困難，更多的只能靠自救。隨著時間越來越久，比如30年後，電線或者其他電器設備老化會導致火災的發生率，小高層相對高層住宅更加安全一些。

房屋維護保養問題

現在修建的住宅質量參差不齊，部分小區交房沒幾年就出現外牆磚掉落、房屋漏水、設備設施損壞的情況。雖然現在的住宅都繳納了大修基金，而且數量不少，但是隨著時間越來越久，高層住宅中的各種問題也將暴露出來，比如更換電梯、水泵、發電設備等，這些都需要很高的成本。因為高層住宅中住的人相對更多，所以設備設施損壞的速度也更快，很難說清楚大修基金能夠用到什麼時候，如果大修基金用完了，物業或者業主委員會肯定會讓業主再次繳納大修基金，因為涉及的人數眾多，所以要想很快速度的繳納完成不太可能，比如低層的住戶不用依賴電梯，他們可能不太願意交費，或者希望交更少的費用，還有很多空置的房屋，根本無人居住，他們會願意再次交費嗎？所以未來高層住宅的維護保養是個很大的問題。小高層同樣存在這樣的問題，但是因為樓層較低、業主較少，相對來說比高層住宅要好一些。

拆遷問題

現在的高層住宅說拆遷有點為時過早，但是也是大家需要考慮的問題。現在我國還有上億居民居住的是老舊房屋，也就是老舊的平房或者多層房，今年5月份國務院提出了舊改計劃，涉及上億居民，這樣無疑會讓這些老舊房屋"存活"更久的時間，這些房屋需要多久才能拆遷是個未知數，但是能肯定的是隻有這些老舊房屋普遍拆遷後才會考慮拆遷小高層住宅，再拆遷高層住宅。因為開發商拆遷低矮的住宅，再修建高層住宅是有利可圖，如果是拆遷2、3十層的高層住宅，開發商要怎樣盈利？修建4、5十層的高層住宅嗎？而且30年後，大部分家庭都有房子了，而且可能不止一套，還有多少人願意花很多的錢去買房？如果不拆遷，房屋肯定會出現居住體驗變差的情況，有錢人可能買其他高檔住宅，沒錢的可能只有居住在老舊的高層住宅裡。

當時筆者買房時就在高層住宅和小高層住宅之間糾結了很久，主要是因為小高層的房價比高層住宅貴了1000多元一平，作為沒錢的剛需購房者來說。當時真想買高層住宅省點錢，但是考慮到小高層居住的人更少，所以就買了小高層住宅，現在住起感覺很不錯。再結合以後小高層和高層住宅的差距，慶幸自己選對了。你們買房是喜歡小高層還是高層住宅呢？歡迎大家評論。