随着城市发展进程的加快，城市规模变得越来越大，因为我国的平原土地较少，平原土地面积占比国土面积不到三分之一，所以现在的住宅也是越修越高，多以小高层和高层住宅为主。在建设部相关规定中，没有小高层这个概念，小高层只是人们约定俗成的概念，

很多人都将7-11层的住宅成为小高层，也有很多人将18层以下的住宅称为小高层。虽然小高层也是高层，但是为了本文更好的区别，我们就将18层以上的住宅称为高层住宅。

随着高层住宅越来越多，购房者也越来越喜欢买高层住宅，因为看上去给人的感觉是“高大上”的，很多人买房就喜欢越高越好，反正都有电梯，买的楼层低了反而感觉没意思。虽然高层住宅有不少的优点，比如视野好、采光好、通风好，但是内行人却建议在条件允许的情况下，能买小高层房别买高层房，现在可能感觉没什么区别，但是30年后两者会有很大的差距。

消防问题

高层住宅的消防问题一直是国家非常重视的，但是在实际生活中很多人对消防知识仍是比较欠缺的，在真正遇到火灾时可能无法正确地处理。现在我国高的消防云梯能达到50多米，普通的为2、3十米，也就是说最高能达到18层、20层左右的高度，如果楼层再高一些，救援难度无疑变得非常大。小高层住宅如果发生火灾，按照消防云梯的高度来看，是能够应对的。如果是高层住宅中的高楼层发生火灾，应对起来就会很困难，更多的只能靠自救。随着时间越来越久，比如30年后，电线或者其他电器设备老化会导致火灾的发生率，小高层相对高层住宅更加安全一些。

房屋维护保养问题

现在修建的住宅质量参差不齐，部分小区交房没几年就出现外墙砖掉落、房屋漏水、设备设施损坏的情况。虽然现在的住宅都缴纳了大修基金，而且数量不少，但是随着时间越来越久，高层住宅中的各种问题也将暴露出来，比如更换电梯、水泵、发电设备等，这些都需要很高的成本。因为高层住宅中住的人相对更多，所以设备设施损坏的速度也更快，很难说清楚大修基金能够用到什么时候，如果大修基金用完了，物业或者业主委员会肯定会让业主再次缴纳大修基金，因为涉及的人数众多，所以要想很快速度的缴纳完成不太可能，比如低层的住户不用依赖电梯，他们可能不太愿意交费，或者希望交更少的费用，还有很多空置的房屋，根本无人居住，他们会愿意再次交费吗？所以未来高层住宅的维护保养是个很大的问题。小高层同样存在这样的问题，但是因为楼层较低、业主较少，相对来说比高层住宅要好一些。

拆迁问题

现在的高层住宅说拆迁有点为时过早，但是也是大家需要考虑的问题。现在我国还有上亿居民居住的是老旧房屋，也就是老旧的平房或者多层房，今年5月份国务院提出了旧改计划，涉及上亿居民，这样无疑会让这些老旧房屋"存活"更久的时间，这些房屋需要多久才能拆迁是个未知数，但是能肯定的是只有这些老旧房屋普遍拆迁后才会考虑拆迁小高层住宅，再拆迁高层住宅。因为开发商拆迁低矮的住宅，再修建高层住宅是有利可图，如果是拆迁2、3十层的高层住宅，开发商要怎样盈利？修建4、5十层的高层住宅吗？而且30年后，大部分家庭都有房子了，而且可能不止一套，还有多少人愿意花很多的钱去买房？如果不拆迁，房屋肯定会出现居住体验变差的情况，有钱人可能买其他高档住宅，没钱的可能只有居住在老旧的高层住宅里。

当时笔者买房时就在高层住宅和小高层住宅之间纠结了很久，主要是因为小高层的房价比高层住宅贵了1000多元一平，作为没钱的刚需购房者来说。当时真想买高层住宅省点钱，但是考虑到小高层居住的人更少，所以就买了小高层住宅，现在住起感觉很不错。再结合以后小高层和高层住宅的差距，庆幸自己选对了。你们买房是喜欢小高层还是高层住宅呢？欢迎大家评论。