买房，区域板块很重要！
切对板块，就好比搭上了城市发展的顺风车，会给你无限惊喜！
郑州有这样一个区域板块，没有高端规划落地，军用机场、污水处理厂、大量安置房等硬伤槽点缠身。
但是奇异的是，片区房价2万+，除了北龙湖之外，无人能超其右。
是的，没错，这个区域就是杨金片区。
很多人把杨金作为北龙湖的改善外溢区域，进不了北龙湖，那就选离北龙湖最近的杨金，但是这个所谓站在“龙脊背上”的区域，有北龙湖做靠山，真的就能承载起北龙湖的“高端梦”么？
带着这些质疑，小编去了趟杨金，本期探盘归来，我们一起来看看这个“自带光环”的片区！
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龙脊背上的热土，定位高，实力咋样？
都说杨金片区是含着金汤勺出生的，天生贵胄！
的确，优越的地理位置，让杨金有着先天的骄傲。
杨金片区也叫金水科教园区，区域南接郑东新区北龙湖、龙子湖区域，西起中州大道，东至金水区界，南起连霍高速，北至黄河南岸。
是距北龙湖最近的区域，从杨金到到达北龙湖副CBD中心约3公里左右，离龙子湖湖心岛直线距离约4公里，沿目前东三环往南到达高铁站也非常近。
与北龙湖仅一路之隔，所以杨金片区最大的卖点就是：北龙湖
去售楼看房，你会发现几乎所有置业顾问的说辞都是一样的，永远必带北龙湖。
郑州北龙湖作为以国家中部金融中枢为愿景，作为郑东新区的收官之作和点睛之笔，是集金融中心、国际商务、教育文化、商业医疗为一体的高配套、高品质区域，是郑州当之无愧的顶级板块。
每个人都想让置业北龙湖，宜居的环境，顶尖的资源，但是4万+，动辄上千万的房价却不是每个人都可以承受的，所以享受北龙湖优势资源的的杨金成了他们第二个选择。
但是打铁还需自身硬，除了北龙湖的红利辐射外，规划定位“中原智慧核+郑州生态城”的杨金自身条件咋样？
1、交通优势
对于杨金片区来说3大主干道尤为关键，分别是迎宾路、中央大道和慧城环路，这3南北主干道可以使杨金与北龙湖无缝连接，进出北龙湖更方便。
除了纵向的道路之外，还有“四横”：连霍高速、杨金路、金城大道、北三环，贯穿东西是区域重要的主干道。
除了道路交通，片区内还有规划地铁线路有3条，分别是1号线、6号线、20号线，约有8个站点。
地铁1号线目前已开通，未来将从河南大学新区方向向北延伸一站到杨金郭当口站。
地铁6号线整体贯穿惠济区、北龙湖、CBD是郑州中心城市骨干线，在区域内沿迎宾路，直通北龙湖，据了解，未来乘坐地铁6号线可与北龙湖轻轨换乘。
2、生态环境
杨金片区北邻黄河，南邻北龙湖，坐拥贾鲁河湿地、黄河湿地，两大天然绿肺，区域内贾鲁河和索须河流过，自带发达的绿色水网系统。
除了水域面积大，片区还规划有20方贾鲁河公园、一号公园、二号公园、科教公园等众多公园，绿环环境极具优势。
3、产业带动
根据规划，片区将遵循低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合的规划理念，其功能定位是新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意高端居住区、生态型城市精品区域。
产业园区带来的最大效能就是人口，这些高科技产业未来承接人才的流入，同时也将吸引来自国内外的高新科技产业入驻，带动区域产业结构的不断优化，区域吸附性更强。
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规划定位这么高，片区现状如何？
交通依旧不完善。
杨金片区目前还是主要靠杨金路与市区连通，但是除了这个主干道，其他的南北纵向支路就比较差劲了，好多都还是断头路，南北主干道金城大道、中央大道、慧城环路等依然处于规划建设中。
比以前好点的是进出片区不再只有中州大道，东三环交通改善之后，沿东三环也可以到达片区东部。
沿杨金路一路从西往东，可以看到道路目前修建的非常好，两旁的绿化做的也不错。
整个路上人烟稀少，大车横行，道路两侧也没啥行人，小编一路走来看到的也只有项目的一些保安和偶尔几个清洁工。
路上一些围挡里边还有未拆建的村庄，里边小路车一过，有种“大风起兮尘飞扬”的感觉。
除了路网不便，公共交通也是一大问题，杨金路上目前只有两趟公交275和131路，对于小编这种没有车的穷屌丝一族，等一趟公交车等了半个小时。
杨金路沿线还有许多产业园的分布，如清华启迪科技城、聚方科技园、河南外包产业园、中部港、新科技市场、河南省地理信息导航产业园等，大多处于在建中，有些已经建成投入使用，但总体还是给人一种空置感，没有人，沿途能买水的地方都很少。
配套资源稀少。
从目前规划的来看，学校虽然不少，但大多都是普通中小学，名校资源比较紧缺，未来商品房和大量安置房入住之后，教育资源与教育质量必然会相对匮乏。
商业也是一大短板，区域内现在并没有大型的商场，而且很多项目也没有相应的大型配套商业，未来可能还是主要靠北龙湖的商业支撑。
一圈逛下来，如果不看规划，很难想象到这是一个高端改善区，不过政策和规划有了，需要的还是时间的沉淀，只希望区域的规划能够美好的兑现。
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不可言说的硬伤，还撑得起“改善梦”么？
杨金片区的定位是高端改善，改善除了生态环境方面要具有优势之外，还有就是其居住舒适度了。
1、杨金片区整体住宅容积率不超过2.5，商业容积率不高于3.0或3.5；
2、区域建筑限高50米，产品规划多是小高层、洋房、别墅等；
3、项目户型面积段大，大多在100平米以上。
片区地块项目基本都是低密度小区，宜居属性明显，单单看这些数据指标，亮点还是挺多的，但是片区一些不可避免的硬伤，还是给宜居度拉低了分值。
1、马头岗军用机场：
马头岗军用机场是众所周知的一大问题，2014年杨金片区规划中提到机场搬迁，这可能也是区域房价冲向2万+的一个原因。
但是今年3月发布的《郑东新区北部区域概念性总体规划（金水科教园区部分）实施评估及强制性内容修改公示》中片区规划做了很大的修改。
首当其冲的就是马头岗机场不搬迁的修改，无异于给了杨金当头一棒，众人哗然，杨金也再次被推至风口。
机场不搬迁最直接影响的就是其周边的建设用地，从规划中可以了解到，机场及其周边区域的土地性质用途均会发生改变，原来机场旁边的城市建设用地将转为特殊用地，不会存在住宅、商业、商务区，
周边公共配套都将优先考虑机场，对周边住宅居民的活动可能有一定的限制。另一个就是其巨大的噪音污染，这一点小编去探盘的时候深有体会，站在杨金路上，都能听到上空飞机很大的轰鸣声，对片区居住环境有很大的影响。
2、污水处理厂、高铁编组站
片区的北方向有一个污水处理厂，位于中州大道和贾鲁河东南角，主要承担处理金水区、惠济区、部分北龙湖的污水。
紧邻连霍高速的有一个编组站，紧靠着商业用房，主要用于高铁的检修和调试，占地面积也比较大，有一定的噪音影响。
3、安置房集中：
杨金片区内有不少大大小小的城中村，拆迁改造后形成了大量的安置区，如河村、新庄、大小贺庄等几乎几十个安置房项目，占地面积比较多，对于改善来说，居住氛围会大大折扣，而且比较尴尬的是，这些安置房还占据了大量的好地段。
万林府安置房
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大牌纯新盘入场，能否拯救杨金？
一个区域的发展需要政策、规划这些“天时、地利”的条件，还需要有“人和”，房企项目的开发就是区域发展的“人和”条件，那么站在巨人肩上，房价2+的杨金区域项目到底怎么样？
目前杨金片区项目基本分布在杨金路沿线，杨金路从西往东在售楼盘，我们依次来看一下：
<table><tbody>项目名称
占地面积
产品规划
装修标准
在售均价
碧桂园国控天誉
首期98亩
小高层、洋房
精装修
均价为23000-25000元/㎡
美盛北龙台
约54亩
小高层、洋房
精装修
小高层均价约22000元/㎡洋房约28000-34000元/㎡
东方宇亿万林府
约467亩
小高层、洋房
毛坯
均价约17500元/㎡
康桥东麓园
约83.4亩
小高层、洋房
精装修
小高层均价约23000元/㎡洋房约27000-29000元/㎡
鸿园
约2800亩
洋房、别墅
洋房精装别墅毛坯
均价约25000元/㎡
瀚海尔湾
约100亩
高层
精装修
均价约21000元/㎡
碧桂园国控天誉位于杨金片区的最西端，最靠近中州大道，虽然交通会方便一些，但是临路楼栋不免收到噪音影响，且距离污水处理厂较近，项目规划有小高层、洋房，小高层户型起步不大，面积段比较丰富。
美盛北龙台位于中央大道和杨金路交汇处，就在聚方科技园对面，位置比较好，未来可通过中央大道直通北龙湖，应该是距离北龙湖最近的一个项目，目前在售小高层建面约102-143㎡，洋房约143㎡。
康桥东麓园郑州市东三环杨金路交汇处向西500米路南，紧邻惠城环路，距离马头岗机场、污水处理厂等都有一定的距离，影响相对较小一些，而且项目产品比较纯粹，全部是2梯2户的设计，户型面积也基本都是130㎡以上，满足改善置业的需求。
东方宇亿万林府是区域内少有的毛坯房，所以价位方面也比其他项目低，在售均价均价约17500元/㎡，户型建面约90-179㎡。
鸿园位于东三环鸿宝路向东800米，项目总体占地面积2800亩，是杨金目前最大的地主，产品规划主要以洋房、别墅为主，户型为130㎡以上的大户型，距离贾鲁河非常近，整体地块素质相对较好。
瀚海尔湾和鸿园一样都在东三环以东，项目剩余房源不多，小户型基本没有了，目前在售高层建面约约147㎡、172㎡房源，也是精装修交付。
除了以上在售的项目，区域今年也有不少纯新盘入市。
<table><tbody>项目名称
占地面积
产品规划
装修标准
福晟九州府
总420亩
一期全部是小高层
精装修
蓝城凤起梧桐
约850亩
小高层、公寓
精装修
奥园誉湖湾
约46亩
小高层
精装修
泰禾东府大院
约81亩
小高层、洋房
精装修
蓝城凤起梧桐首期产品由13幢精装修成品住宅、1幢精装修成品公寓组成, 住宅户型建面区间涵盖约127-144㎡，项目距离马头岗机场比较近，后期可能要受机场噪音的影响。
福晟九州府紧邻中央大道和杨金路，“府”系是福晟的高端产品，以改善为主，首期规划有11栋住宅，全部是小高层， 产品比较纯粹，项目新中式建筑风格，项目预计11月开盘。
奥园誉湖湾(免费看房)项目，是奥园地产进驻中原的首个作品，项目一直以来都没有动静，售楼部至今都没开，小编也没有打通电话，预计今年是不会有信儿了。
泰禾东府大院位于东三环与鸿宝路交叉口，是泰禾高端改善产品，对标的是北京西府大院、北京金府大院和福州金府大院，是全国第四座大院系产品，项目户型建面有120㎡、140㎡，还是比较值得期待的。
以前的杨金片区多是一些小房企，内购团购，问题不断，所以大家常说好好的杨金被小开发商玩坏了。
但是近两年，随着康桥、碧桂园、绿城、蓝城、泰禾、瀚海、美盛等一线品牌房企的相继进驻，市场格局和规范有一定的改善，从一定程度上也带动了区域价值的提升。
最后：
总体看下来杨金片区的优劣势还是比较明显的，如果你是在北龙湖工作，为了上班方便，节省通勤时间，可以选择杨金区域。
不过作为投资的话，还是要仔细考量的，说实话，2万+的房价，除了东区，郑州主城如配套资源丰富的金水区还是很有的挑的。
虽然不可否认，与北龙湖一路之隔的杨金，沿中央大道开车几分钟到达北龙湖金融岛，红利辐射的优势还是有的，未来杨金的居民，还是可以充分享受到北龙湖北侧的一些配套，比如一些高端商业、医疗资源。
但是对于置业顾问提到的强大教育资源还是存在一定质疑的，尤其是北龙湖住宅用地也不少，且不说还有学校划片和考试，及肯定高额的学费问题，普通家庭的孩子想要入学，是比较有困难的。
如果依靠杨金自身的配套，还要看之后新规划的落地，至少这个区域是真的需要时间的，虽然定位很高，但后续实力跟不上，购房者还是不会买账！
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