甜甜橙69513467
我們主要是要按照合同解決問題
【1】合同裡一般都會寫交房時間如果說交房時間是過戶之後的話那就理所當然的應該會買房交付房屋。
【2】如果合同約定在過完戶之後甲方需要收到全部的房款之後才能交房那作為買方的就是違約要提前入住這種情況下首先要向對方闡述合同的規定。可以自己，也可以由中介單位去協調這個事情。如果買房非要住的情況下，我們可以採取不配合的方式來解決問題。如果對方強行進住的話，那我們可以選擇報警，對方屬於是非法闖入民宅。
河南世家房產
我們也是剛審核通過，確定這周星期六去過戶的，我們租的房子房東也要賣，我九月18號就要上班了，其實我也想在上班前早點搬進去，但是肯定要按照合同約定，籤合同時鏈家說了銀行放款到賬後，十天內賣家必須搬走。所以我們也不能催呀。星期六過戶後，還要等建設銀行放款，要一個月。哈哈哈所以說等我上班前搬進去應該不可能，只能慢慢等了。
最好找中介告知買家，還有你們的合同為準。
Kong像大海一樣
這種情況在二手房交易當中屬於比較常見的糾紛。既然已經過戶，就說明貸款審批環節沒有問題，現在要做的就是等待銀行把款項放入你的賬戶即可。每個銀行的放款政策不同，早一點遲一點都會到賬這點不用擔心。
不曉得你們的買賣合同是怎麼約定交房時間的，一般來說，一份合格的買賣合同應該約定有交房時間。如果沒有約定交房時間，那一般默認銀行放款之後把房子交付給買家，如有約定，則按照合同約定的時間交房。
受政策和資金影響，銀行放款時間也不一樣，有快有慢。我碰到過放款時間最快的是產證當天出來當天就把款放了下來。慢的有時也會有滯後幾個月的情況。最好諮詢一下銀行，看大概什麼時間可以放款。
如果你們是通過中介進行房屋交易的，讓中介來協調交房時間。若約定的時間沒到而買家又想盡快入住，那可以適當收取一些租金作為補償。不過我建議還是友好協商，沒有特殊的情況下買房賣房都應該是很開心事情，不必要因為這一點事情鬧得雙方都不開心，您說對吧！
迷失蔡先生
哈囉，我手沉沉在在，很高興為你解答。
去年，我買了一套二手房，定金付了之後，一個月付了首付，然後辦了貸款，過戶也過了，但是，還不能馬上入住，要等到賣方拿到全部錢以後，才能搬進去入住。
在樓主買房的時候，你們之間簽署了一份購房協議，上面就有一條，賣方收到全額款項之後，買方才可以入住。如果有其他情況，雙方可以自行商量。
樓主，現在是過戶過了，但是貸款沒有下來，那麼按照協議，對方還不能入住進來。只要你不同意就不可以。
如果，對方一定要入住進來，那麼你可以拿著協議給他看，上面有關條款給他看清楚。如果對方還是無理取鬧，想要馬上住進來，你可以通過中介，讓他們出面協商。
只要按照購房協議辦事，樓主就不會有什麼問題。
沉沉在在
哈哈，我們過戶完，房東就把全套鑰匙給我們了，讓我們可以提前搞衛生，裝修，入住，反正他房子空著也是空著。鑰匙本來放在房地產中介那裡，他不放心，寧可給我們買房的。
事實上，的確中介不靠譜，我們初次看房子時有冰箱的，等拿到鑰匙再去，冰箱已經不見了，誰會要這二手電冰箱，沒有監控，成了無頭公案。我們其實也無所謂，但這件事的確存在!
只要貸款那邊通過了，遲早會拿到尾款，不用擔心。實在不同意，那就提出收房租形式按月收取，反正看你們合同裡看怎麼寫的。
韓夫人2019
合同法以及房產相關法律法規，以及房產交易法規明確規定，即使業主收到全部房款，也需要業主交鑰匙、遷戶口，買方才可以入住。而如果業主收到全款後還不騰房，那麼買方只有通過訴訟才可以入住，強行入住算犯法！
那麼對於樓主的情況，您還沒有收到全款，所以。就更加不能騰房了，如果買方強行入住，那麼你有兩個方式可以解決此事：
第一：柔和的方式，就是督促中介公司告知買方，他們的入住是無理取鬧的，如果您是自己交易的，那麼也可以告訴他不能入住。
第二：直接報警，這條也適合於您私自交易而沒有第三方擔保的情況。
賈雨村夫
說下二手房商貸交易正常流程，簽署買賣合同——客戶貸款資質審核——在所貸銀行打網籤並由銀行代為做資金監管（客戶首付）——銀行放貸——繳稅過戶——領取不動產證——銀行出抵押材料——出他項權利——銀行給業主打全部房款——做物業交接（交房）。如果合同沒有特殊約定，一般都是業主收到房款後交房，也有部分是繳稅過戶完業主交房，看情況而定，因為在過戶前，全部房款都在銀行的資金監管賬戶裡，，過戶後，房款自動打給業主，買家是沒法子影響這部分房款的，當然這是我們城市的政策，不知道題主所在城市的政策。如果合同約定的是收到房款再交房，建議按合同走，哪怕買房人不講道理，就是打官司也是佔理的。
找家的小貝殼
謝謝友友們的熱心回答！再次表示感謝！合同上寫的是過戶後收到全額房款才交房，但是中介和買房人是朋友（這是後來才知道的），所以買房人強制入住，中介推脫不管（我感覺他們是事前商量好的），報警了說是民事糾紛，現在真不知道該怎麼辦？要是訴訟解除合同，成立嗎？
甜甜橙69513467
這個其實從法律是講，只要是過戶了，房子就是買方的了，賣方雖拿到鑰匙，意義也不大隻是象徵性的，至於貨款如果有中介公司這個尾款的放貸基本上是沒有問題的，如果是個人交易也問題不大隻是麻煩點（只要買方積極協助去辦理哈），以情理上講賣方同意給了首付就過戶，說明雙方都是很好協商的，所以交房的問題也是雙方協商好了就行，什麼時候都可以，相互理解積極配合就行了，人是要講情的。
自由軍刀
看合同啊，合同寫的是什麼時候，就什麼時候；理論上首付款給了，過戶手續辦了，辦理貸款是要時間；看你合同上寫的是辦完貸款後交房還是辦完過戶交房了，都問題不大
