5000畝大盤中鐵閱山湖，贈送12萬車位

貴陽是個頻出大盤和神盤的城市，千畝大盤呈現出遍地開花的發展態勢。大盤的出現，一方面，直接印證貴陽城市更新運動的快速發展，另一方面，將極大地推動人口的聚集。

觀山湖區聚集了多個大盤項目，中鐵逸都國際、中鐵閱山湖均為千畝以上佔地面積的大盤，其中中鐵閱山湖佔地面積為5000多畝。在市場下行壓力下，如此大體量的樓盤，也開始了降價促銷。

生態大盤中鐵閱山湖 營銷中心人跡冷清

據瞭解，中鐵閱山湖位於觀山湖區金陽片區，這裡東臨雲潭北路，西接賓陽大道，南靠觀山西路，北至林城西路，在交通通達度方面，較為便捷，走訪發現，相比於主城區的熱鬧，項目周邊人跡略顯冷清，人流車流較少，從區域成熟度上來講，這裡還有很大提升空間。

項目實景圖

據悉，中鐵閱山湖總佔地約5000畝，建築面積約261萬平方米，共分四期進行開發和建設，分別是樾園、閱山、樂府、越麓四個組團，其中第一、二期已經售罄，第三期正在進行銷售，第四期還未出售，是一個集別墅、洋房、高層於一體的綜合住宅項目，其中別墅產品佔到整個項目建築用地的一半以上，其次才是洋房及高層，而目前在售的為三期高層和為數不多的別墅。

走訪發現，中鐵閱山湖營銷中心位置較為隱蔽，其營銷中心設計色調以黑灰色為主，營銷中心前廳的黑色地板磚，給人的感覺較為不一般。非週末時間，走訪發現該項目營銷中心人跡冷清，除了工作人員基本沒有看房的人。

臨湖臨商業，中鐵閱山湖優勢大

據悉，中鐵閱山湖項目綠化率高達80%，擁有2244畝的山體公園和386畝的悅湖，悅湖也就是原來的“十二灘水庫”，走訪發現，整個項目遠遠望去，顯得蔚為壯觀，在山體、湖泊的掩映下別有洞天，應當中，生態資源是這裡最大的優勢。此外，中鐵閱山湖是整個觀山湖區容積率最低的樓盤，據瞭解，該項目也是貴陽唯一具備山湖資源運動旅遊的綜合體。

中鐵閱山湖官方宣稱，其擁有絕版的城市湖山資源，目前是貴陽最高端的社區之一，20年內在貴陽不可能再有，20年以後當城市發展到百花湖興許會再出現此類資源。

項目實景圖

除了優越的生態環境，中鐵閱山湖緊鄰萬達廣場，其佔地220畝，總投資額48億，購物娛樂生活相當便捷。據悉，該項目距離觀山湖區最成熟的商業圈“世紀金源購物中心”僅10-15分鐘車程，這裡聚集了包括永輝超市、國貿TP mall、沃美影城、黔寶金店、蘇寧電器、美食廣場、商務寫字樓等在內的眾多生活娛樂購物綜合體。

在教育資源和醫療資源方面，項目周邊五公里範圍內擁有貴陽市三甲醫院金陽醫院，老牌名校貴陽一中，貴陽三中等，同時將引進一所中學，兩所小學，三所幼兒園。值得一提的是，項目中的中加國際學校，現已開學，可以直接滿足國際化教學需求。

事實上，這樣的樓盤很難進行促銷行為，而此次贈送價值為12萬元車位的消息，也是在市場下行壓力下才推出的優惠政策。據顧問置業介紹，該樓盤三期在售高層戶型基本以大戶型為主，價格在1.2萬元/平方米，三期推毛坯戶型。除此以外，該項目還沒有其它優惠政策。

綜上所述，在市場下行壓力下，貴陽樓市進入調整期，即使再好的盤也會重新估值。