各位粉丝：
前些天，粉丝Alice询问，想要给公婆买一套郊区的大房子，老人住了几十年的老楼，现在退休了想给他们换个别墅住的舒适自在，老公、孩子和自己周末或假期也可以去小度个假。
真是“中国好儿媳”!
Alice说，家里的预算并不是太高，也就七八百万，城里或者郊区近一些的别墅肯定是买不起的，远郊区又不熟，所以想问一下该怎么选。
“你的这个需求，是一个典型的1.5居所，选择这种房子，和去买刚需自住或是改善的房子不一样，是有讲究和考量的。”专家说。
“1.5居所？”听到这个概念，她顿时懵圈了。
看来很多人都还没有这个概念，所以今天就给大家来说说，什么是1.5居所、选1.5居所有什么门道。
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大的概念来说，居所可以分为第一居所和第二居所，第一居所就是大家日常居住地，第二居所则是专门的度假用地。
第二居所一般会距离工作、生活区比较远，但环境优美。像欧美等国家，很多城市高收入家庭都会有第二居所。
那么1.5居所是什么？
1.5居所是介于第一居所和第二居所之间。相比起第一居所，不是那么便利，无法满足每天上班通勤的需要；但比起第二居所，距离没那么远。以兼具生活与度假，这就是1.5居所。
1.5居所源于60年代的欧美，近些年也发展到了国内，最近几年，在北京、上海等大城市很常见。
一方面是一些产业（如IT、金融等）从业人员的收入增幅比较大，有了一定的经济基础，但工作的压力巨大，需要放松。
另一方面，想给父母找一个环境好的养老居所。而且外地户籍父母随独生子女进京落户，增添了购房指标。
所以，当前的1.5居所，主要是有三大特点或者叫用途。
1、给父母一个环境好的居所，周末或假期又可以全家团聚。
2、提高生活品质，自己周末或假期度假之用。
3、给自己预备养老之用。
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那么如何选择1.5居所。
买房子要根据需要，1.5居所也一样。所以怎么选择1.5居所，还是要根据它的定位和特点。
第一，环境好。
既然是给父母养老，要不是自己度假或预备养老的，那么环境肯定要好，中国自古以来对环境的讲究是“依山傍水”，有山有水当然是最好的。而且，既然是享受好环境，那么山或水应该是在步行能达到的范围内，不能离得太远。
第二，价格在可以承受的范围内。
对于土豪来说，大可以选择孙河或顺义的中央别墅区。不过动辄两三千万甚至更高的房款，也不是多少家庭能够拿得出来的，更何况还是第一居所之外的改善之居。所以1.5居所的价格不能太离谱，应该是中产阶层可以够得着的范围，控制在1千万以内，更严格可以控制在七八百万以内。
第三就是远近了。
离得近的价格太贵，好在是1.5居所，所以可以把目光放得更远一些，选择一些远郊区或是环京地区。但距离又不能太远，否则路上耗费的时间太长，1.5居所就没有了意义，最好控制在一个半小时以内。
第四是配套。
如果是为父母的年纪比较大，比如70岁以上，去医院的可能性和频次就会提高，这时候选择1.5居所就要注意医疗、养老方面的配套，甚至在父母这个年纪的时候，选择在城区给父母安居可能更好。
如果父母的年纪在50多岁或是60多岁，或是自己周末放松度假或预备养老，选择一个环境好的远郊区，不失是一个好的选择。
当然，这不是说配套就不用管。因为人毕竟是群居的，把人放到一个天一黑就四处寂静、黑灯瞎火的地方，玩个一天两天可以，但要在那里一直住着养老，想想都瘆得慌。所以基础的人气和配套还是需要的。
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有了选择的标准，那么就可以按照标准来选房子了。
1.5居所必备的条件，就是环境好。
还是要看规划，北京新总规中，除了首都功能核心区、中心城区、副中心、5个平原新城之外，还定位了生态涵养区。
生态涵养区肯定是环境好的地方，那么哪些区属于生态涵养区呢？
门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区，以及昌平区和房山区的山区。
门头沟区的房价比较高，所以就不说了。
北边的远郊区里，平谷、密云、怀柔、延庆的环境都挺好。平谷有金海湖、密云有密云水库、怀柔有怀柔水库和雁栖湖、延庆有世园会和冬奥会。
这其中，延庆目前在售的楼盘中，基本没有类别墅项目。价格方面，由于世园会和冬奥会的利好，这两年延庆的价格也上去，在每平米2.5万元至3万元。
而且八达岭高速的路况真是让人恐惧，前些天去世园会，早晨8点半出发，中午1点才到。
怀柔的环境很好，不过房价也比较高，在售的红螺寺旁的半山世家项目得2500万/套起。
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剩下的就是平谷和密云。
两个区的定位类似，都主打休闲和旅游，环境都挺好，负氧离子等都差不多。不过有一点，密云水库因为是首都最重要的水源保护地，所以水库及其周边是封闭管理的，作为度假和养老，很难有近距离的亲水空间。而平谷的金海湖水域面积6.5平方公里，蓄水量1.2亿立方米，是昆明湖60倍，还是北京唯一的水上运动场地，可以下水。
区域规划方面，平谷的近期规划亮点多一些，主要就是明年10月在金海湖举办的世界休闲大会。
得益于此，平谷的金海湖地区，成为了继孙河之后又一个先规划后实施的区域，打造的是特色休闲小镇，围绕着世界休闲大会会场，规划了周边居住和配套，配套包括15万平米的商业综合体、高端酒店、康体疗养、学校等。居住这一块儿，主要是低密度的住宅。目前在售的和棠瑞著项目是第一批供地的住宅项目，容积率为1.01（掐着1.0的那条线），而后供地的住宅项目，容积率要高一些，在1.5左右。
再看价格，目前密云水库周边的类别墅项目观唐云鼎和首创澜茵山，售价每平米3万多点儿。
平谷金海湖旁的龙湖和棠瑞著项目，户型是叠拼和合院，305平米的叠拼总价约480万元，大约是1.6万元/平米；350平米的合院总价约690万元，大约1.9万元/平，算上每户近100平米赠送面积，合院单价仅1.5万/平米。这个价格基本上是北京价格最低的合院了，甚至比环京的一些项目都要便宜。目前其北区基本售罄，新开了南区产品。
而且龙湖基本上是把位于孙河的高端项目景粼的合院搬到了平谷的和棠瑞著，要知道景粼的价格可是4千多万元起。
最后看一下交通，平谷和密云与市区的距离都差不多，接近100公里，不过平谷要好的一点是，在远郊区里难得有轨道交通的，就是平谷线。
不过选择1.5居所的，主要是开车。到密云是走京承高速，到平谷是京平高速。京平高速是城区与平谷区相连接的市内高速路线，车流量较少一些，很少堵车，到东三环开车大约只用1个小时。
好了，关于1.5居所就说到这里，大家有什么想说的，或者自己对1.5居所有什么看法，也可以留言里畅所欲言。
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